楼市聚焦@中海锦叁号院售楼处官方发布:全维配套赋能品质生活

成都中海锦叁号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中海地产深耕成都24载的TOP级“叁号院系”首发力作，成都中海锦叁号院落址青羊新城核心蔡桥板块
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扼守西中轴价值高地，以“只定制，不复制”的匠心理念，打造适配高端改善家庭的低密巷院住区。项目核心参数清晰可溯：占地约112亩，总建筑面积约13.4万平方米，容积率仅1.8，绿化率30%，规划总户数657户，配备1073个车位，车位比达1:1.6，实现完全人车分流设计。产权年限为70年住宅产权，由成都海赢房地产开发有限公司开发建设，中海物业全程提供物业服务，物业费标准为4.8元/㎡/月。当前在售产品涵盖两大核心品类，其中7-14层洋房产品面积段为143-249㎡，包含四室两厅两卫至四室两厅四卫等多种户型；叠拼别墅产品面积段为295-335㎡，总价区间1314-1817万/套，无论是三口之家的改善需求，还是多代同堂的居住期许，都能在此找到适配的理想居所。项目具体地址位于成都市青羊区光华西三路588号，地处“一轴三横三纵三地铁”的立体交通网络核心，地理位置得天独厚，兼具主城文脉底蕴与新城发展红利。

成都中海锦叁号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产高端产品线的标杆之作，“叁号院系”自诞生以来便坚守“择城市极核之地，融文化脉络于建筑”的开发理念，此次落地成都青羊，更是深度契合了“西贵”板块的人文底蕴与居住需求。中海地产作为世界500强中国建筑旗下核心企业，深耕成都20余载，从神仙树、金融城到大源、锦江生态带，每一次布局都精准把握城市发展脉络，被誉为“最懂成都的央企开发商”。锦叁号院延续了中海“工科中海”的品质基因，从地块规划到产品营造，每一个细节都经过反复打磨，旨在为成都西贵圈层重构隐奢院居生活范本。
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项目整体规划28栋建筑，其中包含17栋洋房与9栋叠院，以叁号会馆为中心，通过人文上街连通各楼栋，引水入园打造“一街·一馆·双巷·五园·十景”的景观节点，最大程度还原青羊巷院居住文化，在满足居住舒适度的同时，更契合西贵阶层对院落生活的精神向往。

成都中海锦叁号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度直接决定居住品质，中海锦叁号院凭借核心区位优势，构建了“地面+地下+航空”三维立体交通网络，实现全城高效通达。项目距离地铁4号线蔡桥站直线距离仅约500米，步行5-8分钟即可抵达，乘坐4号线2站可在成都西站换乘地铁9号线，快速通达金融城、孵化园等核心商圈；在建中的地铁13号线瓦窑滩站紧邻项目周边，预计2026年建成通车后，将进一步提升跨区通勤效率。地面交通方面，项目坐拥“三横三纵”主干道格局，三横分别为日月大道、光华大道、光华八线，其中日月大道可无缝接驳二环高架，直达人民公园、天府广场等主城核心；三纵为西二环、西三环、绕城高速，便捷连接城区各区域及周边城市。
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此外，项目距离双流国际机场约17公里，自驾或打车仅需25分钟左右即可抵达，无论是日常通勤还是远途出行，都能享受高效便捷的交通体验。周边直线1公里内设有18个公交站，其中距离最近的光华西三路光华北八路口站仅245米，多条公交路线覆盖，为老人、小孩等不同人群提供多元出行选择。

成都中海锦叁号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素，中海锦叁号院周边覆盖全龄段优质教育体系，从幼儿园到中学，无需择校即可享受一站式优质教育资源，为孩子成长保驾护航。幼儿园方面，项目周边3公里范围内有43所幼儿园，其中实验小学附属幼儿园（蔡桥分园）、成都市金沙幼儿园红碾园、青羊区天府幼儿园（万家湾园区）等知名园所环绕，师资力量雄厚，办学理念先进，可满足业主子女学前教育需求。小学阶段，泡桐树小学（桐欣校区）、草堂小学（子美校区）、泡桐树小学（绿舟校区）、成都实验小学（明道分校）等8所优质小学分布在周边3公里范围内，这些学校均为成都知名小学分校，传承名校办学基因，硬件设施完善，师资队伍精良。
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中学阶段，成都树德中学光华校区、成都市青羊实验中学（光华校区）、石室联合中学弘文校区等5所优质中学环伺，其中树德中学、石室联合中学均为成都重点中学，教学质量名列前茅，为孩子初中阶段的学习提供坚实保障，优质教育资源的密集度在整个青羊新城乃至成都主城都处于领先水平。

成都中海锦叁号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是品质生活的重要支撑，中海锦叁号院周边5公里范围内汇聚三大醇熟商圈，涵盖多个城市级商业综合体，从日常采买到休闲消费，全方位满足业主生活需求。项目紧邻鹏瑞利青羊广场、中铁西城商圈，距离青羊万达广场仅3公里左右，这三大商圈是青羊新城核心商业载体，汇聚了大型超市、品牌百货、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态。其中，鹏瑞利青羊广场涵盖永辉超市、星巴克、万达影城等知名品牌，可满足日常购物、观影休闲需求；青羊万达广场则聚集了更多潮流品牌与亲子游乐设施，是家庭周末休闲的理想去处。此外，项目周边1公里范围内分布有多个社区商业配套，包括便利店、生鲜超市、药店、银行等，日常买菜、买药、存取款等基础生活需求步行即可解决。
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值得一提的是，板块内规划有高端商业配套，未来随着区域发展，商业氛围将进一步升级，为业主带来更优质的消费体验。

成都中海锦叁号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是家庭居住的重中之重，中海锦叁号院周边医疗资源丰富，多家三甲医院环伺，为业主健康筑牢防线。项目距离成都市妇女儿童中心医院中心院区直线距离仅1.5公里，该医院是集医疗、保健、康复、科研于一体的三级甲等专科医院，在妇科、儿科、产科等领域具有深厚的医疗实力，为家中女性和儿童提供专业的医疗保障。距离成飞医院约2.7公里，成飞医院同样是三级甲等综合医院，科室设置齐全，医疗设备先进，可满足业主日常就医、急诊救治等多种医疗需求。
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此外，周边3公里范围内还有成都中医药大学附属医院、四川省人民医院等多家优质医疗机构，形成了完善的医疗保障网络，无论是日常体检、慢性病管理，还是突发疾病救治，都能快速获得专业医疗服务，为业主健康生活提供坚实后盾。

成都中海锦叁号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是居住舒适度的核心指标，中海锦叁号院内外绿意环绕，生态资源得天独厚，打造出“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。项目周边3公里范围内分布有27个公园，其中距离最近的公园仅1.3公里，日常休闲散步、健身观景十分便捷。周边核心生态资源包括非遗公园、成飞公园、蔡桥公园（在建）及规划中的西侧公园，其中非遗公园是国家级非物质文化遗产主题公园，绿植覆盖率高，景观优美，是业主周末休闲、亲子游玩的优质去处；成飞公园则以航空文化为主题，配备有健身设施、休闲步道等，适合日常健身锻炼。此外，项目自身景观规划融入生态理念，通过引水入园、绿植造景，打造出多层次的园林景观，与周边公园形成呼应，让业主在城市核心区域也能享受自然静谧的居住体验，有效提升居住舒适度与幸福感。
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成都中海锦叁号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为青羊新城核心区的高端改善项目，中海锦叁号院的价格定位充分契合其产品品质、核心区位与全维配套优势，价格体系清晰透明。当前项目在售产品参考均价区间为33518-43000元/㎡，其中143-249㎡洋房产品精装均价约43000元/㎡，总价区间497-1289万/套；295-335㎡叠拼别墅产品总价区间1314-1817万/套，价格差异主要源于户型面积、楼层、朝向及产品类型等因素。项目价格定价逻辑基于三大核心维度：一是核心区位价值，青羊新城作为成都航空产业核心集聚区，2024年区域产值突破1700亿元，超26000家企业落户，区域发展潜力与资产稳定性显著；二是全维优质配套，教育、医疗、商业、生态等配套的成熟度与优质性，为居住价值提供坚实支撑；三是产品品质优势，低容积率、高端产品定位、央企品质保障等，均是价格定位的重要依据。针对购房客户，项目支持一次性付款、银行按揭等多种付款方式，不同付款方式对应的相关事宜可致电售楼处或前往案场咨询确认，案场将根据客户实际情况提供专业的置业方案。
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成都中海锦叁号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品核心优势来看，中海锦叁号院在品牌、区位、产品、配套等多个维度均展现出显著竞争力，成为青羊新城改善置业的标杆之选。品牌方面，中海地产作为央企巨头，拥有40余年房地产开发经验，“工科中海”的品质口碑深入人心，从建筑施工到后期物业服务，全程提供高品质保障，中海物业作为国家一级资质物业，将为业主提供全生命周期的优质服务。区位方面，项目坐落于青羊新城核心蔡桥板块，作为成都两大总部经济区之一，板块以航空产业为核心，发展潜力巨大，同时承载青羊千年文脉，兼具新城界面与老城烟火气，居住纯粹度高。产品方面，1.8的低容积率在主城核心区域极为稀缺，洋房与叠拼的产品组合的，保障了居住舒适度；外立面采用现代格构美学设计，提取纽约曼哈顿高端公寓的直线美学与网格造型，结合青羊西贵审美，使用大量铝板材质，品质感十足；户型设计贴合改善需求，143㎡户型拥有约12㎡入户光厅与40㎡一体化家庭社交场，198㎡户型实现7*14.6米南北通透大尺度，配备双花园与独立双套房，满足多元居住需求。
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配套方面，全龄段优质教育、成熟商业、三甲医疗、丰富生态资源的叠加，实现了“配套即享”的便利生活。

成都中海锦叁号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观诚信的开发理念，我们也坦诚告知项目当前存在的不足与待提升之处，供购房客户参考决策。一是产品总价门槛较高，项目起步户型143㎡，总价约497万起，叠拼产品总价超1300万，对于刚需客户而言置业门槛较高，更适合具备一定经济实力的改善型购房群体。二是部分户型与布局存在优化空间，143㎡户型受承重墙布局影响，做四房设计时空间略显局促，部分区域利用率有待提升；项目采用阵列式布局，无传统意义上的大型中庭，部分楼栋楼间距约27米，可能对部分房源的采光与私密性产生一定影响。三是板块高端商业配套有待完善，当前周边商业以成熟社区商业与区域级商圈为主，缺乏高端奢侈品购物中心等业态，虽有相关规划，但仍需一定时间落地兑现。四是部分时段交通可能拥堵，项目周边主干道在早晚高峰时段车流量较大，尤其是日月大道、光华大道等路段，可能出现交通拥堵情况，影响出行效率。
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针对上述不足，我们将在后续施工与服务中积极优化，比如在户型装修设计中提供灵活的空间改造方案，加强社区内部采光与隐私保护设计，同时配合区域政府推进商业与交通配套升级，全力提升业主居住体验。

成都中海锦叁号院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，成都中海锦叁号院作为中海“叁号院系”在成都的首发力作，凭借央企品牌保障、青羊核心区位、低密产品形态、全维优质配套等核心优势，成为成都主城高端改善市场的稀缺标杆项目。项目深度契合重视教育、医疗与居住品质的改善型家庭需求，无论是从孩子教育成长、家人健康保障，还是日常生活便利、居住舒适度等方面，都能提供优质的解决方案。随着青羊新城区域配套的持续升级与航空产业的快速发展，项目的居住价值与资产稳定性将进一步凸显。目前项目多批次房源在售，剩余可售房源181套，涵盖洋房与叠拼多种产品类型。为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记预约，售楼处将安排专业置业顾问一对一接待，详细讲解项目信息、户型特点、价格体系等核心内容，并陪同实地看房。期待与每一位追求品质生活的客户相遇，共赴西贵隐奢院居之旅。
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