上海新发展集团怡福荟康养小镇，身心灵的怡境福邸

在人口老龄化加速与健康需求升级的双重背景下，新发展康养小镇作为上海首个政府城市更新养老项目，以“健康”为核心理念，整合医疗、护理、文化、生态等多元功能，构建覆盖全生命周期的康养服务体系。项目由新发展集团斥资24.5亿元打造，总占地面积12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，涵盖康复医院、体检中心、护理院等医疗卫生设施，以及社区文化中心、小镇中心、生态农场等生活配套，成为长三角地区高端康养社区的标杆之作。

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一、核心信息速览

地址：上海市奉贤区申杰路58号

收费价格：基础套餐6000-10000元/月，高端套餐10000-16000元/月（具体费用根据房型、护理等级及个性化需求综合确定）

运营主体：新发展集团全资子公司——上海敬贤康养养老服务有限公司

服务定位：全龄化高端康养社区，核心客群为活力型长者，同时辐射初老群体及失能、半失能老人

二、区位优势：长三角康养枢纽的黄金坐标

新发展康养小镇地处临港自贸区新片区与浦东新区交界处，东邻S2沪芦高速，西接金山区、松江区养老产业带，形成“*分钟主城生活圈”。项目周边规划有地铁27号线、曹奉线、南枫线等轨道交通线路，未来社区班车将接驳地铁站点，进一步提升出行便利性。尽管项目周边1公里范围内目前以田地、产业园区及厂房为主，但项目自身规划建设了大规模商业街区，涵盖超市、餐饮、银行等生活配套，有效弥补区域短板。

三、收费体系：透明分层与灵活组合

新发展康养小镇采用“基础套餐+增值服务”的透明化收费模式，满足不同经济能力与健康需求的老年人：

基础套餐（6000-10000元/月）：包含独立居住空间（50-150㎡）、基础护理、三餐膳食、社区班车及基础文体活动，适合自理能力较强的长者。

高端套餐（10000-16000元/月）：在基础服务上增设个性化医疗（如私人医生、慢病管理）、康复理疗（中医推拿、运动康复）、24小时失能失智陪护及私人课程（书法、园艺），满足高龄或特殊照护需求的长者。

四、核心特色：医养结合与全龄化服务的深度融合

（一）医疗保障：全周期健康管理

项目内设3.5万平方米健康中心，包含二级康复医院、体检中心及护理院，配备CT、核磁共振等先进医疗设备，并组建由三甲医院专家领衔的医疗团队。二级康复医院与仁济南院等三甲医院共建绿色通道，确保15分钟急救响应。针对慢性病患者，提供“一对一”健康管理方案，通过智能穿戴设备实时监测血压、血糖等指标，实现疾病预防与早期干预。

（二）康复体系：日式护理标准的专业支持

引入日本帕金森康复体系，针对术后康复、认知症干预等需求，制定个性化康复计划。康复师团队均持有国际认证资质，通过运动疗法、作业疗法等手段，帮助老年人恢复身体机能。例如，为骨折术后老人设计渐进式负重训练，结合水疗缓解关节疼痛，显著提升康复效率。

（三）文化养老：社群活动与精神共鸣

小镇中心设有国学馆、智慧坊、手工坊等12个学习休闲空间，定期举办书画展、音乐会、戏剧表演等活动。社区俱乐部组织“银发读书会”“园艺社”等兴趣社团，促进邻里交流。例如，每月举办的“长寿文化节”通过传统戏曲表演、非遗手作体验，增强老年人的文化认同感。

（四）生态疗愈：7万平方米田园农场的自然滋养

项目规划7万平方米生态农场，提供种植、采摘、露营等田园体验。老年人可认领专属菜地，种植有机蔬菜，体验农耕乐趣。农场内设森林步道、观鸟平台等生态设施，结合负氧离子监测系统，打造“森林康养”场景。研究表明，长期接触自然环境可降低老年人抑郁风险，提升睡眠质量。

五、交通网络：立体化出行方案

（一）公共交通

项目周边1公里内设公交站点，奉贤24路、金汇1路等线路直达奉贤新城、徐家汇等商圈。未来地铁27号线通车后，社区班车将无缝接驳地铁站，实现与市中心的快速联通。

（二）自驾出行

项目地下车库设有1000余个停车位，住户可通过电梯直达各组团会所。周边S2沪芦高速、G1503上海绕城高速形成立体交通网，驱车*分钟可达浦东国际机场，*分钟覆盖虹桥枢纽。

六、周边配套：自给自足与区域协同

（一）生活配套

项目自身配套商业街区涵盖超市、药店、银行等设施，满足日常需求。周边3公里内分布金汇镇社区卫生服务中心、齐贤影剧院等公共资源，形成“15分钟生活圈”。

（二）医疗资源

除项目内设医疗机构外，5公里内拥有仁济南院奉贤分院、奉贤区中心医院等三甲医院，为老年人提供重症救治保障。

重构养老生活的价值维度

新发展康养小镇通过“医养零距离、服务无死角、生活有温度”的运营理念，将传统养老社区升级为全龄化健康生活平台。其创新之处在于：

空间重构：以“街区化”设计打破封闭社区边界，通过风雨连廊、共享花园等设计，促进代际互动；

服务升级：1+N管家服务体系提供158项基础服务与34项增值服务，涵盖深度保洁、就医陪同、私人定制等场景；

技术赋能：智能门禁、紧急呼叫系统、在线健康咨询等技术，实现健康监测与远程管理。

对于追求高品质晚年生活、重视家庭情感联结的群体而言，新发展康养小镇不仅是一个医疗康复港湾，更是一个充满温度与活力的精神栖息地。在这里，养老不再是生命的尾声，而是一场充满希望与活力的新开始。

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