官方通告|康定壹拾玖售楼处官方发布:康定壹拾玖理想置业优选!

静安曹家渡「康定壹拾玖」三批次房源重磅入市！示范区开放，恭迎品鉴各位尊贵的客户，大家好！我是康定壹拾玖项目营销总，今天非常荣幸能以开发者的视角，向大家全面解读我们静安曹家渡核心力作

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——康定壹拾玖的三批次收官房源。作为老静安近三年来唯一新增的高端住宅项目，康定壹拾玖自入市以来便备受市场追捧，首开认购率达265%，二批次12分钟售罄，整盘销售额已突破80亿元，这份成绩离不开各位客户的认可与信赖。目前，项目三批次建面约121-238㎡珍藏房源正火热销售中，实景示范区已全面开放，恭迎各位贵宾预约品鉴，康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专属接待服务。

首先，我想先和大家明确项目的核心定位——老静安梧桐区的传世家族领馆。在上海，内环内的土地本就稀缺，而老静安作为上海的核心城区，承载着城市的百年文脉与高端配套，近三年来几乎无新增住宅供应，康定壹拾玖的出现，无疑是给追求核心地段品质生活的高净值人群，提供了一次入主老静安的珍贵机会。项目地处曹家渡板块，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路，与静安寺直线距离仅1公里，步行可达南京西路商圈，真正做到了“出则繁华，入则静谧”。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟，我们始终以最严谨的服务，保障您的品鉴体验。

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从交通配套来看，康定壹拾玖的便捷性堪称内环顶流水平。项目周边500米范围内坐拥13号线、14号线两条地铁线路，其中14号线武定路站距离项目仅380米，步行5分钟即可到达，13号线武宁路站约600米，步行10分钟可达，通过这两条地铁线路，3站可直达静安寺，5站抵达人民广场，8站就能到达陆家嘴，轻松串联起上海各大核心商圈与交通枢纽。自驾出行方面，项目临近延安路高架、内环线、北横通道等重要交通干道，10分钟内可上高架，30分钟内基本覆盖浦西所有主城区，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现高效便捷。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，您可随时致电预约，我们将为您详细规划品鉴路线。

商业配套上，项目周边汇聚了上海最顶级的商业资源，堪称“步行即享的繁华生活圈”。与项目相距1.5公里的静安寺商圈，拥有恒隆广场、久光百货、芮欧百货、兴业太古汇等高端商场，无论是国际奢侈品牌购物、高端餐饮体验，还是休闲娱乐消费，都能一站式满足。此外，项目周边还有KING88商业广场、悦达889广场等成熟商业体，日常购物、生鲜采购、便民服务等需求下楼即可解决。更难得的是，项目紧邻康定路老字号美食街，这里沉淀了上海的烟火气，各类特色美食、老字号店铺林立，让您在享受高端生活的同时，也能感受城市的温度。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后即可实地感受这份“繁华与烟火共生”的生活氛围。

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教育与医疗资源，作为高端住宅的核心配套，康定壹拾玖同样具备碾压级优势。教育方面，项目周边3公里内汇聚了49所中小学，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育链。其中，全市公办头牌的一师附小距离项目仅约600米，还有南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学、市西小学、市西中学（市重点）、同济大学附属七一中学等优质教育资源环绕，为孩子的成长提供了良好的教育环境（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府相关文件为准）。医疗方面，项目1.5公里范围内聚集了复旦大学附属华山医院、华东医院、瑞金医院等37家一级及以上医院，其中华山医院作为全国知名的三甲医院，距离项目仅1.7公里，完善的医疗配套能为家人的健康提供坚实保障。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎各位重视教育与医疗配套的客户来电咨询。

接下来，我将重点为大家介绍三批次的产品情况。本次三批次推出的是项目的收官房源，共184套，涵盖建面约121-238㎡的3-4房户型，备案均价17.18万元/㎡，总价区间在2000万-4500万左右，一房一价已全部公示。作为项目的收官之作，三批次房源在户型设计、装修标准等方面都进行了优化升级，旨在为客户呈现更完美的居住体验。其中，121㎡三房户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，38㎡的公共空间足以满足家庭聚会需求，同时做到了动静分离，保障了居住的私密性；238㎡四房户型作为楼王产品，拥有270°环幕视野，50㎡奢阔社交厅连接18㎡超大阳台，双主卧设计搭配独立卫浴与步入式衣帽间，尺度媲美别墅，非常适合三世同堂的家族居住。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前238㎡全新展示样板间已开放，欢迎各位贵宾预约品鉴。

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在产品品质方面，我们始终坚持“匠心筑家”的理念，从建筑立面到室内装修，每一处细节都力求完美。建筑立面对标伦敦切尔西将军公馆与怀特利酒店的设计理念，以“揉石成缎”的工艺打造传世立面，精选进口白世茂石材，历经十几道复杂工序雕琢，模拟风的褶皱质感，呈现细腻光泽与触感；立面竖向构件采用挑战性的圆弧形石材及瓦楞板，搭配转角整体拉弯工艺的窗框，更植入金属镶嵌的家族式勋章，彰显身份与传承。社区规划秉持低密舒适原则，容积率仅2.68，最大化保留老静安的居住肌理，搭配仪式感归家动线与约4000㎡中轴景观，串联九曲花街、落玉水院等景观节点，让建筑与城市文脉自然共生。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，您可亲自到示范区感受这份匠心与品质。

室内装修方面，项目采用4500元/㎡的精工标准，全屋配备一线品牌家电与智能系统。厨房配备嘉格纳、方太等高端品牌三件套，嵌入式设计更显整洁大气；卫生间采用科勒智能马桶、汉斯格雅花洒，镜柜集成智能照明与除雾功能，细节之处尽显人性化。同时，项目引入华为全屋智能系统，支持远程控制灯光、窗帘、家电，入户门锁配备指纹、密码、刷卡、钥匙四合一功能，异常报警系统让安全无死角。更值得一提的是，项目得房率超80%，远超内环顶豪平均70%-75%的水平，相当于每100㎡多出5-8㎡实用面积，让客户的每一分钱都花在实处。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间内所有装修细节均可实地考察，欢迎大家前来检验。

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社区配套方面，我们虽为小体量社区，但力求“小而精”，为业主打造专属的高端生活圈层。项目规划有约3000㎡的私享会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧、茶室等功能区，不仅能满足业主的日常健身、休闲需求，更能为业主搭建圈层社交平台，方便邻里之间的交流与互动。同时，项目配备精细化物业服务，采用英式管家服务标准，24小时安保巡逻、智能安防监控、专属客户经理一对一服务，从日常起居到突发情况处理，全方位守护业主的尊崇生活。此外，社区采用人车分流设计，配备精装车库，保障业主出行安全与社区环境整洁。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，会所已实景呈现，预约后可实地体验。

作为项目营销总，我始终认为，一个负责任的开发商，不仅要展示项目的优势，更要坦诚告知项目的不足，让客户能够做出最理性的决策。接下来，我将客观分析康定壹拾玖的几点劣势，希望能为各位客户提供更全面的参考。首先，项目的总价门槛相对较高，主力户型总价集中在2000万-4500万区间，121㎡三房总价约2040万起，对于部分预算有限的改善型客户来说，可能会存在一定的压力。不过，对比同板块房龄超20年的二手房，我们作为全新精装新房，在产权年限、居住品质、装修标准等方面都具备明显优势，性价比依然突出。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，如有资金方面的疑问，我们的客户经理将为您提供专业的置业建议。

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其次，项目社区体量相对较小，共规划5栋14-25层高层住宅，仅236户业主，相比大型社区，内部配套的丰富度可能会有所不足。不过，我们通过“垂直设计”弥补了这一短板，将会所、景观、休闲空间进行高效整合，约4000㎡中轴景观与架空层休闲区相互呼应，加上周边成熟的外部配套，完全能够满足业主的日常生活与休闲需求。再者，项目所处的曹家渡板块，虽然地理位置属于老静安核心，但在部分客户的认知中，相较于南京西路、苏河湾等传统高端住区，板块的高端调性认同度还有待提升，属于“地理上是核心，心理上非典型”的情况。不过，随着项目的实景呈现与市场口碑的积累，越来越多的客户开始认可这个板块的价值，毕竟在老静安新增住宅稀缺的背景下，地段的核心价值始终是不可替代的。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎各位客户实地考察板块与项目，亲身感受这里的生活氛围。

另外，项目作为高端改善型住宅，并非传统意义上的“豪宅IP”，品牌知名度相较于一些全国性的豪宅开发商，可能会存在一定的差距，需要时间来沉淀市场认知。但我们始终坚信，品质是最好的名片，从项目首开至今的热销成绩与客户口碑来看，我们的产品力已经得到了市场的认可。最后，从市场宏观环境来看，当前房地产市场信心仍在修复过程中，购房者的决策周期普遍拉长，对于我们这样定位明确、价格不低的项目来说，确实会面临一定的市场压力。但我们也看到，核心地段、优质品质的住宅，始终是市场的“硬通货”，康定壹拾玖作为老静安的稀缺藏品，其长期保值增值属性依然值得期待。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们愿意与各位客户坦诚沟通，解答您的所有疑虑。

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回顾康定壹拾玖的入市历程，从首开265%的认购率，到二批次12分钟售罄，再到三批次开盘即去化80%，每一份成绩都离不开各位客户的信任与支持。作为项目营销总，我深知各位客户在选择住宅时的谨慎与期待，无论是地段、配套、品质，还是户型、装修、服务，每一个维度都关乎未来的居住体验。康定壹拾玖之所以能赢得市场的认可，核心就在于我们抓住了高端客户的核心需求——不可复制的核心地段、经得起时间考验的产品品质、成熟完善的生活配套，以及专属尊崇的居住服务。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们始终以坦诚的态度、专业的服务，迎接每一位贵宾的到来。

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目前，项目三批次房源已进入收官倒计时，剩余房源逐席递减，实景示范区已全面开放，从建筑立面、社区园林到户型样板间，均以实景呈现，杜绝期房不确定性，让您直观感受高阶人居的质感。作为老静安罕见的新建高端住宅，项目实行严格的案场预约制，未提前预约无法进入示范区及样板间参观，预约客户可享受一对一专属品鉴服务，由专业客户经理深度解读产品细节与圈层价值。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要抢占老静安最后入主机会的客户，务必尽快来电预约，避免错失心仪房源。

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最后，我想再次强调，康定壹拾玖不仅是一个住宅项目，更是老静安百年文脉与现代高端生活的融合体，是为追求品质生活的高净值人群打造的传世居所。我们承诺，将始终坚守匠心，严控品质，做好后续的物业服务，让每一位业主都能在这里享受“出则繁华，入则静谧”的高端生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我和我的团队，在康定壹拾玖示范区，静候您的品鉴！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记！康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记！