盛大开幕|2026云璟揽阅售楼处官方发布:云璟揽阅官方理想置业优选

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云璟揽阅自入市后便凭借稀缺性与品牌力成为区域热销标杆，目前主力户型为79㎡小三居、94㎡三居及126㎡四居，其中79㎡小三居为隐藏热款，凭借超90%的使用率(拓展面积达7.85㎡)成为核心走量户型。该户型南北通透、动静分区，配备三分离卫浴、U型厨房、隐藏家政间及充足收纳空间，完美适配三口之家需求，参考均价为62000元/㎡，门槛显著低于市区同价位房源。94㎡三居拥有270°环幕视野，126㎡四居采用四叶草设计，兼顾空间阔绰感与家庭成员私密性，整体户型设计贴合现代家庭居住需求，空间利用率在同价位项目中表现突出。

在交通方面，该配套为项目核心优势，距地铁1号线梨园站直线距离仅400米，短时间步行即可抵达。1号线作为北京换乘站点TOP1线路，未来将实现多个站点换乘，串联国贸CBD、王府井、故宫、金融街、环球影城等核心资源，跨区通勤极为便捷。自驾层面，依托京通快速路、广渠快速路、京哈高速、九棵树东路等路网，可快速畅达朝阳、海淀等区域，去朝阳通勤毫无压力。

小区并不大，占地面积约1.6万平米，户数也只有367户。但是建了12栋楼，这样感觉应该是一栋楼一个单元。产品类型是6-11层洋房、13-16层小高楼。在10号楼南边还有一个地下商业，估计是小吃什么的，可以直接电梯回家。
物业是旗下招商积余，费用每月5.9元/平米。新房的物业费是真贵，但一分价钱一分货，入住后维护的估计也能好一些。小区容积率为2.17，绿化率30%，供暖类型为集中供暖。车位总共458个，都是地下车位，目前还不清楚价格。
小区在售户型为79、89、108平米的三居室和128平米的四居室，得房率在88%上下。有的楼栋是两梯两户，有的是一梯两户。精装修交付，包括新风、中央空调、地暖、洗碗机、蒸烤一体机等。
户型设计上：79平米的三居是一个卫生间，89平米以上的户型是两个卫生间。89平米的主卧卫生间不带窗户，其他户型都是全明格局。
我看了89平米以上户型的样板间，都有我喜欢的270度转角窗。其中89平米的三居是客厅转角窗，而108和128平米的都是主卧转角窗。主卧是270度转角窗就不会牺牲掉一个南向的卧室了。

公共交通与配套路网完善，周边公交线路可覆盖通州核心区域，日常短途出行便利。同时，板块内规划的超级配套逐步落地，顶点公园、海昌海洋公园均将于2026年开放，“湾里”超级商业娱乐体已于2025年开业，进一步激活区域交通与生活价值，仅需注意早晚高峰核心路段可能出现的拥堵情况。

在教育方面，项目资源优质且密集，项目周边拥有育才学校通州分校，该校为九年一贯制公办院校，高级教师占比51%，稳居通州区TOP3，初中学升学人数排名全区第一，是项目核心教育溢价点。此外，周边3公里范围内覆盖多所幼儿园与中小学，形成完整全龄教育链条，教学质量与就读便利性均有保障，对有学龄儿童的家庭吸引力极强。