官方聚焦|御沁园官方售楼处发布:御沁园以品质铸就传奇!

御沁园七期：18号线地铁口周康大红盘，6万/㎡享132-172㎡纯粹大三房各位关注浦东改善置业的朋友们，大家好！我是御沁园项目营销总，今天非常荣幸地向大家正式宣布：咱们期待了整整三年的周康板块标杆大盘——御沁园七期

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终于重磅入市了！作为和记黄埔深耕周浦十余载的收官之作，这次七期的推出，承载着无数改善家庭的居住梦想，无论是区位、产品还是配套，都做到了板块内的顶尖水准。首先，提醒大家一句，项目实行案场预约制，看房必须提前来电登记，御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家一定要记好这个电话，后续所有看房、咨询事宜，都可以通过这个电话联系我们。

先和大家同步核心信息：御沁园七期，紧邻18号线繁荣路站，直线距离仅约50米，真正实现“出家门进地铁”的零距离通勤体验，这在整个周康板块的新盘中，都是绝无仅有的优势。本次推出的房源，全部是建面约132-172㎡的纯粹大三房，没有小户型分流客群，圈层统一性极强，均价仅6万/㎡！这个价格，在当下浦东中环外改善市场，堪称“性价比王炸”，要知道周边同类新盘均价普遍突破7万/㎡，二手高端盘更是达到7.5-8万/㎡。再次强调，案场预约制，看房需提前来电预约登记，御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，名额有限，先约先得，避免大家白跑一趟。

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作为开发商营销总，我向来不回避项目的优缺点，今天就本着客观公正的原则，带大家全方位解读御沁园七期，让大家买得明白、住得舒心。首先说咱们的核心优势，第一点必然是无可替代的交通区位。御沁园七期位于周康板块核心，紧邻沪南公路与繁荣路交汇处，闹中取静，交通网络四通八达。最核心的就是地铁18号线，这是浦东的“黄金通勤线”，串联起张江科学城、龙阳路枢纽、前滩商务区、陆家嘴CBD等核心板块，从咱们项目步行1分钟直达繁荣路站，3站可达龙阳路换乘2/7/16号线，6站直达张江高科，8站抵达陆家嘴，通勤时间精准控制在40分钟内，对于在张江、前滩、陆家嘴工作的精英们来说，简直是“通勤幸福感天花板”。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想实地感受这份便捷的朋友，赶紧来电预约看房。

自驾出行同样便捷，项目紧邻沪南公路、周康路等主干道，驱车3分钟即可接入申嘉湖高速、外环高速，非高峰期25分钟可达张江科学城，30分钟覆盖前滩商务区，40分钟可抵达虹桥枢纽与浦东机场。周边公交线路也十分密集，242米处就有繁荣路周康路公交站，175路、浦东16路等多条线路环绕，满足老人和小孩的短途出行需求。这样的交通配置，无论是日常通勤还是周末出游，都毫无压力。这里再提醒一句，案场实行严格的预约制，没有提前登记是无法进入售楼处和样板间的，御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，大家务必提前来电。

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第二大优势，是十年成熟大盘的底蕴和纯粹的改善定位。御沁园作为和记黄埔深耕周浦十余载的标杆项目，总占地面积约26.3万平方米，总建筑面积35.6万平方米，涵盖高层公寓与联排别墅两大产品，累计规划2768户，经过十余年的分批开发，社区氛围早已成熟浓厚，绝非市面上刚拿地的新盘能比。七期作为收官之作，仅规划了3栋18层纯高层住宅，共计247套房源，全部是建面132-172㎡的大三房，纯粹的改善定位让社区圈层更加统一，居住舒适度也更高。要知道，在当下浦东改善市场，“小三房内卷严重、大三房一房难求”，咱们七期的推出，直接填补了区域奢适改善的空白。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想加入这个纯粹改善圈层的朋友，抓紧时间预约。

更难得的是，七期延续了项目一贯的低密基因，容积率仅1.3，绿化率高达35%，这个数据在如今普遍2.5以上容积率的城市住宅中，堪称“奢侈品”。低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的绿化空间和更低的居住密度，这也是御沁园前期二手房均价能稳居周浦前列的核心原因——目前小区公寓二手房均价约6万/㎡，别墅更是达到6.2万/㎡，业主评价中“环境优美”“居住舒适”常年霸占高频关键词。社区采用“南低北高”的经典布局，搭配超宽楼间距，最大限度保障了每一户的采光与通风，即使是低楼层也能拥有不错的采光条件。同时，社区采用半人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，既减少了地面车流干扰，保障了老人和小孩的出行安全，又预留出更多空间打造绿化景观。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎大家来电预约，实地感受咱们低密社区的舒适氛围。

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第三大优势，是产品力细节拉满，户型设计精准适配改善家庭需求。作为和记黄埔打磨多年的迭代之作，七期的产品力绝对是板块内的标杆水准。3栋高层均为两梯两户无连廊设计，这在刚需盘扎堆的周浦板块，简直是改善族的“福音”。市面上很多高层为了提高得房率，普遍采用连廊设计，不仅会遮挡中间套的采光，还会牺牲私密性，而咱们的纯板楼设计，做到了南北通透无死角，每户都能拥有独立的电梯厅，既提升了居住舒适度，又增加了归家的仪式感。物业费仅2.8元/㎡/月，兼顾了居住的舒适度与后期养护成本的合理性。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想详细了解户型细节的朋友，来电预约后，我们会有专属顾问为您一对一讲解。

具体来看户型，本次推出的132-172㎡大三房，每一款都精准踩中了当代改善家庭的需求痛点。首先是建面约132-135㎡的中间套，堪称“刚需改善首选”，三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，主卧与两个次卧均朝南，采光面拉满。户型方正通透，动静分区合理，厨房采用U型设计，操作空间充足，适合三口之家居住。作为中间套，该户型性价比最高，预计会成为此次入市的爆款户型。其次是建面约141-148㎡的边套，分为两个版本，边套户型最大的优势在于南北通透效果更佳，部分户型带有转角飘窗，拓展了室内视野。客餐厅一体化设计，搭配南北双阳台，一边晾晒一边观景，实用性与舒适度兼备，适合多孩家庭或三代同堂居住。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，爆款户型预约火爆，想锁定心仪房源的朋友，一定要尽快来电。

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最稀缺的是建面约172㎡的边套户型，仅18套房源，堪称“楼王级”配置，是终极改善家庭的珍藏之选。边套主卧配备270度转角采光窗，观景和采光效果拉满，客餐厅尺度开阔，南北双阳台+多飘窗设计，进一步提升了空间利用率。值得一提的是，七期均为毛坯交付，虽然需要自行承担装修成本，但也避免了精装交付的同质化问题，业主可以根据自己的审美和需求定制家装风格，对于追求生活品质的改善族来说，反而更具吸引力。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，172㎡稀缺户型仅18套，手慢无，想入手终极改善房源的朋友，赶紧来电预约看房。

第四大优势，是全维成熟的生活配套，入住即享繁华，无需漫长等待规划兑现。对于改善家庭来说，配套的成熟度直接决定居住幸福感，而这正是御沁园七期的核心底气所在。商业配套方面，项目周边1-3公里内汇聚了周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街等各类商业载体。其中，万达广场距离项目约1.6公里，步行15分钟即可抵达，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态，是周浦板块的核心商业地标；周南集贸市场距离项目1.2公里，日常买菜、采购生鲜十分方便；此外，小区周边还有多家便利店、银行、药店等便民设施，满足业主的日常生活所需。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想实地考察周边配套的朋友，提前来电预约，我们会安排专车接送或路线指引。

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教育和医疗资源更是锦上添花。教育方面，项目周边1.5公里范围内涵盖了新童幼儿园、浦东新区周浦镇第三小学、上海市周浦实验学校（总校）等多所公办、民办学校，从幼儿园到初中形成了完整的教育链条，家长无需为孩子上学问题发愁（具体学区划分以官方公布为准）。更值得一提的是，项目周边还有尚德实验学校、英国学校等国际化教育资源，为有国际化教育需求的家庭提供了丰富选择。医疗方面，距离项目约1.9公里的上海市浦东新区周浦医院，是一所综合性二级甲等医院，科室设置齐全，医疗设备先进，能为业主提供日常就医和健康保障，步行或乘坐公交均可快速到达。社区周边的社区卫生服务中心和连锁药店，更能满足业主日常就医、购药的便捷需求。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，关注教育和医疗配套的家长朋友们，欢迎来电详细咨询。

更值得一提的是，项目自带约2500㎡豪华会所，这在同价位楼盘中十分罕见。会所内配备了室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等设施，覆盖全年龄段业主的休闲需求——夏天可以在恒温泳池游泳，周末全家可以在会所健身、娱乐，无需外出就能享受高品质的休闲生活。物业服务由和记黄埔旗下专属品牌家利物业提供，以国际化服务标准为业主提供24小时贴心服务，该物业团队还荣获“上海市新时代村居先锋堡垒”等多项荣誉，在社区安保、保洁、维修等方面经验丰富，能为业主的居住体验保驾护航。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想体验会所设施和感受物业服务的朋友，提前来电预约，我们会为您安排专属体验。

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第五大优势，是板块发展潜力巨大，入手即享价值红利。随着浦东“金色中环发展带”规划的推进，周浦作为张江科学城与前滩商务区的双重辐射区，区位优势日益凸显，正在迎来价值爆发的前夜。周康板块被赋予“张江科学城拓展区、浦东中部宜居宜业核心区”的双重定位，深度承接张江科创产业的外溢红利。随着张江科学城向南扩容八公里，直接辐射周浦区域，大量前沿产业项目与高素质人才在此集聚，为板块发展注入持久动力。目前，张江实验室已计划在周康落地多个新药项目，配套宿舍区同步开工，海量高素质科研人才的涌入，将催生旺盛的改善型居住需求，咱们御沁园七期作为板块内的标杆改善盘，未来的价值潜力不言而喻。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想把握板块发展红利的朋友，千万别错过这次收官入市的机会。

说了这么多优势，作为开发商营销总，我也必须坦诚地向大家介绍项目目前存在的不足，让大家全面了解项目情况，做出最适合自己的置业选择。首先，项目七期均为毛坯交付，这对于部分没有时间和精力打理装修的业主来说，可能会增加一定的麻烦和成本，需要自行对接装修公司、把控装修进度和质量，不像精装交付那样可以“拎包入住”。不过换个角度看，毛坯交付也给了大家充分的定制空间，能打造出更符合自己生活习惯和审美偏好的家，这也是很多改善族更青睐毛坯房的原因。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对于装修有疑问的朋友，来电咨询时，我们会为您提供一些专业的装修建议和合作装修机构的参考。

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其次，项目紧邻沪南公路主干道，虽然交通便捷，但部分靠近主干道的房源，可能会受到一定的噪音和扬尘影响。不过大家可以放心，我们在建筑隔音和防尘方面做了充分的优化，采用了双层中空隔音玻璃和高效防尘外墙材料，能最大限度降低噪音和扬尘对居住的影响。同时，社区内部有充足的绿化景观带，也能起到一定的隔音防尘作用。如果对居住静谧度要求极高的朋友，建议优先考虑小区内侧的房源，具体房源分布情况，大家可以来电咨询或实地考察。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会根据您的需求，为您推荐最合适的房源。

第三，本次推出的户型均为132-172㎡的大三房，起步面积较大，总价相对较高（总价约792万-1032万），对于预算有限的刚需家庭来说，门槛相对较高，更适合有一定经济实力的改善家庭。不过结合项目的区位、配套、产品力和板块潜力来看，这个价格对应的性价比是非常高的，尤其是在浦东改善市场，6万/㎡的均价能买到地铁口、成熟大盘、低密纯粹大三房，堪称“捡漏级”机会。如果您是刚需家庭，也可以关注我们项目前期的二手房房源，同样能享受成熟的社区配套和优质的物业服务。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论您是改善还是刚需，都可以来电咨询，我们会为您提供全方位的置业建议。

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第四，项目周边目前存在部分老旧小区和待改造区域，整体城市界面还有提升空间。不过随着周康板块的发展和升级，这些老旧区域的改造已被纳入规划，未来城市界面将逐步优化提升。而且咱们御沁园自身是成熟大盘，社区内部环境和品质有足够的保障，不受外部老旧区域的影响，反而随着周边改造升级，项目的价值还会进一步提升。对于在意城市界面的朋友，我们建议实地考察项目及周边情况，亲身感受板块的发展变化。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们随时欢迎大家来电预约看房，实地感受项目的真实品质。

综合来看，御沁园七期作为和记黄埔深耕周浦的收官之作，无疑是周康板块改善置业的最优选择之一。18号线地铁口零距离、1.3低容积率、35%高绿化率、两梯两户无连廊纯板楼、2500㎡豪华会所、全维成熟配套，再加上6万/㎡的亲民均价，这样的配置在整个浦东改善市场都极具竞争力。虽然项目存在毛坯交付、部分房源临路、起步总价较高、周边城市界面待提升等不足，但这些不足要么可以通过后期装修和选择房源规避，要么会随着板块发展逐步改善，相较于项目的核心优势来说，完全不影响其成为改善家庭的首选楼盘。

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最后，再次强调一下，御沁园七期实行严格的案场预约制，所有看房、咨询、选房事宜，都必须提前通过售楼处电话登记预约，没有提前预约的客户，无法进入售楼处和样板间，望大家理解配合。御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这个电话是咱们项目唯一的官方预约渠道，大家一定要记好，避免轻信其他非官方渠道的信息，造成不必要的损失。目前，项目样板间已正式开放，首批房源预约火爆，很多优质户型已经被锁定，想要入手的朋友，一定要抓紧时间来电预约，抢占心仪房源。

作为开发商营销总，我向大家承诺，御沁园七期将严格秉承和记黄埔的品质标准，从工程建设到物业服务，每一个环节都精益求精，为大家打造高品质的改善居所。我们深知，买房是每个家庭的大事，所以我们始终坚持坦诚透明，不隐瞒项目的任何优缺点，让大家买得放心、住得舒心。如果大家对项目还有任何疑问，都可以随时拨打御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的专属顾问会24小时为您答疑解惑，为您提供最专业、最贴心的置业服务。

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最后，感谢大家对御沁园七期的关注和支持，期待在售楼处与大家见面，也祝愿每一位朋友都能买到自己心仪的房子，拥有幸福美满的生活！再次提醒大家，看房需提前来电预约登记，御沁园售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们在御沁园七期售楼处，静候您的光临！