降降降！2026佛山最新购房政策！买房、卖房又省了！

进入2026年

佛山购房政策依然史上最宽松阶段！

买房、卖房又省了！

2025年，佛山楼市政策并不多，但对楼市还是有一定的影响。

从成交数据来看，受政策、节点利好影响，2025年佛山一手住宅成交呈现了多个“小高峰”，分别是“开门红20条”后的3月、“公积金降利率、LPR降10bp”的5月和“佛山好房节”背景下的红10月。

今天一起来复盘吧，2026准备买房的请一键收藏起来！

01“卖一买一”退个税再延2年

“卖一买一”退税政策将延续到2027年12月31日！

1月14日，财政部、税务总部、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

公告指出，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
换言之，在该时间段卖房并重新购房的纳税人，卖房时的个税可退还。该政策最早于2024年1月1日起执行，原定限期到2025年12月31日，如今发文相当于再次延期了两年。

“卖一买一”退个税政策是2022年9月底为了推动换房交易，在房地产市场上推出的重磅新政，个人所得税最高可全部退还。

须同时满足以下条件

●卖一买一的住房须在同一城市范围内（同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。）；

●卖一买一之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

02商业用贷款首付降至30%

商业地产迎“强心剂” ！利好商铺、写字楼、公寓！

1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知，明确商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

广东20城（不含深圳）已于1月21日起执行！

这一政策调整力度颇大（此前商业地产通常要求50%的首付），对于当下市场而言，释放以下三个关键信号：

一是，降低门槛：大幅减轻投资者的资金压力

这是最直接的利好。过去购买一套价值200万的商铺或写字楼，通常需要支付50%即100万的首付。

二是，去库存：加速商业地产的资金周转

相比于住宅市场，近年来商业地产（特别是写字楼和商业公寓）面临更大的库存积压和流动性难题。

三是，消除“商”与“住”的信贷歧视

长期以来，商业用房的信贷政策远严于住宅。此次下调至30%，使得商业用房的信贷待遇开始向住宅（尤其是二套房或部分地区首套房标准）靠拢。

这标志着监管层对房地产市场的支持是全方位的，不仅保刚需住宅，也要盘活商业资产，意在构建一个更活跃、更健康的房地产全业态循环。

03佛山“商转公”2.0版本落地

2025年12月30日，佛山“商转公”2.0版本落地，将于2026年2月1日起执行！

这是继2025年4月后，佛山“商转公”政策放松门槛，二套、异地公积金都可以申请。

归纳要点如下：

1、哪些人能申请？

纯商业贷款，须已还款满一年且未出现逾期，不接受组合贷；

首套及二套，其中一套可申请，二套申请须公积金贷款已结清；

异地公积金（夫妻双方或一方），已在佛山购买住房的也可申请。

2、哪些银行可申请？

须原商业贷款银行与办理商转公贷款业务的银行为同一家银行，且已获原商业贷款银行同意。

目前，佛山“商转公”仅受托13家合作银行：

工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、顺德农商银行、广发银行、佛山农商银行、兴业银行、南海农商银行、邮储银行、平安银行。

3、非佛山银行申请的商业贷款能转公积金贷款吗？

原商业贷款属购买本市住房，但在外市申请商业贷款的，不予转公积金贷款。

举个例子，在佛山买房，但贷款银行是广州中行，这种情况就没办法申请佛山“商转公"了。

4、“商转公”最长可以贷多少年？

商转公，最长贷款期限为20年。

利率方面，公积金贷款利率（5年以上）在2025年5月8日已下调至2.6%。

佛山公积金存量房贷利率已于2026年1月1日进行调整，调整后存量首套房贷款利率将下降至2.6%，存量二套房贷款利率则将下降至3.08%。

也即是说，如果首套商贷转为公积金贷款，则可以从3.0%降到2.6%，相当于直降40BP。

以贷款100万为例，每年可以少还近2377元利息，20年可以省4.75万利息。

04最新商业利率：佛山普遍3.0%

2025年，央行对于5年期以上的LPR一共降了1次，下降10bp。

最后一次调整为2025年5月20日，最终降到了3.5%，再创历史新低。

与此同时，佛山主流银行首套利率由LPR-60BP调整至LPR-50BP，首套二套都保持在3.0%，与公积金的2.6%保持在40bp的差额。

05出售二手房不满2年，增值税降至3%

事关个人二手房买卖，增值税新规在2026年1月1日起执行。2025年12月30日，财政部发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》。公告指出，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

原文还指出，该公告自2026年1月1日起施行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

那么，佛山最新执行的购房政策是怎样的？契税、增值税等是什么标准？我们也整理出最新的资料，供大家参考。

佛山全市不限购、不限售

2024年10月24日，佛山正式取消住房交易限制性政策。

“取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。”

此前的政策是，2022年12月10日起，佛山全市已取消限购，仅祖庙街道、桂城街道、大良街道一手房限售3年。

现在的佛山全市不限购，也不限售，买卖自由。

契税140㎡内已降至1%

根据契税新规，在全国范围内，个人购买首套、二套住宅，140㎡以下，统一按1%缴纳契税，2024年12月1日起执行。

即首套140㎡及以下契税1%，140㎡以上契税1.5%；

二套140㎡及以下契税1%，140㎡以上契税2%；

三套及以上，不论面积，契税3%。

注：在家庭住房套数查询范围方面，佛山市以区为查询范围确定纳税人家庭住房套数。

此次新政91-140㎡户型最受利好：

举个例子，若购买一套125方的房子，为家庭首套，总价约280万，若按原政策需要缴纳契税为1.5%*280万，即4.2万元。而现在按照新政缴税，仅需1%*280万，即2.8万元，一下子省了1.4万元。

以上的例子，若是第二套房，那原本需要缴纳契税为2%*280万，即5.6万元。而按新政的话，则降低为1%*280万，即2.8万元，一下子省了2.8万元。

此次新政将首套房1%的契税从≤90㎡放宽到了≤140㎡，无疑对于二套购买91-140方户型的买家更为利好，有利于刺激改善市场。

而购买90方以下、140方以上及三套以上的，都享受不到优惠。

商贷认定都能按首套
一二套首付最低15%

2024年7月2日，佛山住建局出台佛山贷款住房套数认定新规，以佛山市或购房所在区作为查询范围，网签交易中、挂牌出售、出租的商品住房，均不计入家庭住房套房，2024年8月1日起执行。

换言之，在佛山用商贷买房，基本都能算首套。

认定为首套，即可满足最低首付及首套房贷利率的政策。

值得注意的是，查询结果适用于商业银行办理商业性个人住房贷款申请业务，不作其他用途。

2024年9月30日起，佛山已正式执行，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

公积金最高可贷140万
没有户籍限制

2024年来，佛山公积金执行了有多项新规，包括取消户籍限制、取消面积限制、个人贷款额度上调至60万、公积金可提取支付首付款、商转公等。

2024年11月1日起，佛山落地了可提取住房公积金支付购房首付款。【详情】

2025年1月1日起，佛山公积金还执行了两个新调整：【详情】

1、“多孩”改成“二孩”以上，首套贷款额度可上浮20%，最高可贷140万。

2、取消面积限制，建面144㎡以上也能贷公积金。

全市购房即可入户

2024年5月13日起，佛山全市恢复购房入户！

“在本市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员，可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。”

即是：一人入户，全家都能入户。

要知道，没放开购房入户之前，很多广州客想入户佛山都卡在佛山社保门槛上，现在政策放开，是最最利好那些想要定居（孩子读书）佛山的广州客。

1月22日，央行行长潘功胜表示，2026年，降准降息还有一定的空间！

有业内预测，春节之前降准可能性较低，而降LPR可能在春节后的3月、4月或有机会。（以官方公布为准）

2026年计划买房的朋友，请密切留意最新的相关政策！

文章来源:乐居买房