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璞樾·北京CBD东扩封面 | 全维度户型美学，定义高端人居新范式
一、城芯贵脉之上，重构理想生活版图

璞樾择址朝阳平房乡黄杉木店，雄踞CBD东扩战略核心辐射区，距国贸仅约6公里，以双轨交汇（6号线青年路站/在建22号线甘露园站）、三纵四横路网（东四环/青年路/东五环，姚家园路/朝阳北路等）速达全城。

项目毗邻星河湾生态公园、京城森林公园、京城紫岸公园三大城市绿洲，与朝阳大悦城、姚家园万象汇等高端商业体构成“生活圈”，同步享有全龄教育矩阵（配建幼儿园+星河实验小学+北京中学润丰分校）与三甲医疗资源（民航总医院），以不可复制的地段价值，将金茂“璞系”的科技基因与越秀“樾系”的人文底蕴深度融合，打造建面约151-258㎡全系四居产品，启幕都会奢居新篇。

二、全改善户型矩阵，匠造空间生长哲学
1. 建面约151㎡四室两厅两卫——成长型家庭的进阶之选

• 南向11.8米宽幕采光：三开间朝南设计，搭配全景落地窗，将园林盛景与城市天际线引入室内，每日沐浴充沛阳光；

• LDK一体化社交场域：餐客厨阳台贯通布局，U型厨房，预留双开门冰箱位，宴客或家庭聚餐皆从容有度；

• 灵动空间魔方：南向书房可随需求改造为儿童房或工作室，主卧套间含独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与功能；

• 全明双卫设计：公卫干湿分离，主卧卫浴配置恒温花洒与智能马桶，细节处彰显品质。

2. 建面约187㎡四室两厅三卫——三代同堂的舒逸之境（全边户）

• 6.8米横厅+南向双套房：横厅连通约7米景观阳台，打造家庭互动核心区；双套房设计（主卧+南向次卧），主卧配备270°转角飘窗与独立卫浴，长辈起居与主人私域互不干扰；

• 家政动线优化：独立家政间配置上下水与储物空间，洗衣、晾晒、收纳一步到位，保持居家整洁有序；

• 全明通透格局：南北双阳台设计，北向次卧可作儿童活动房或琴房，满足多元生活场景；

• 高阶精装标准：全屋采用YKK系统窗，隔音隔热性能卓越；地暖、新风系统全覆盖，四季皆享舒适。

3. 建面约258㎡四室两厅三卫--顶豪圈层的峯脊之作

· 阔绰的边厅与270°环幕视野：3.35米层高，约6米以上的大开间客厅，连接270°转角落地窗，尽享充足的光线，一览城市天际线和公园风景，视野开阔，打造空中行宫级体验。

· LDK一体化交互空间：客厅、餐厅、厨房采用一体化（LDK）互联设计，使家庭核心区显得宽敞，增强家人之间的互动交流，适合举办大型家庭聚会或高端社交宴会。
· 中西双厨配置：厨房为中西双厨配置，中厨满足中式爆炒需求，西厨则便于制作轻食、烘焙和社交，功能划分清晰，符合高端生活方式。
· 奢华主卧套房 主卧套房设计奢阔，配备独立衣帽间和明亮卫生间。主卫可设置南向观景浴缸，营造度假酒店般的舒适体验。

三、共性设计价值与居住体验
1. 归家仪式感：全系独梯独户设计，电梯厅预留玄关柜安装位，归家动线私密尊崇。
2. 健康科技：12大科技升级系统，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净”健康人居。
3. 赠送空间策略：阳台、设备平台等赠送面积占比约8%-12%。
4. 观景视野极佳：边户占比超60%，270°采光观景，项目三面公园环抱。

5. 2500㎡高端私享会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等，打造圈层社交主场。

四、市场竞争力与客群适配
璞樾户型设计精准对标北京高端改善市场需求，通过“全四居+高得房率+科技精装”的组合策略，3.15-3.35米层高、点散式楼栋排布（边户占比超60%）等硬核指标，重新定义北京改善型住宅标准。

现样板间开放预约中，诚邀莅临亲鉴城芯奢宅范本

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