官方聚焦|保利·珺园官方售楼处发布:保利·珺园以品质铸就传奇!

保利珺园官方售楼处400-8787-740☎：主城15年一遇的低密庄园级住区

一、项目概况

项目名称：保利珺园
开发商：保利发展控股（央企，深耕上海杨浦十年第十部高端作品）
项目位置：上海市杨浦区新江湾城核心板块，江湾城路与国秀路交汇处
产权年限：70年
总占地面积：约5.71万平方米
总建筑面积：约6.8万平方米
容积率：仅1.1（上海主城区15年来首个1.1容积率低密项目）
绿化率：35%
总户数：438户
产品类型：9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅、18栋3层滨水合院
交付标准：精装交付（国际一线品牌，如大金空调、汉斯格雅卫浴等）
预计交付时间：2028年

二、核心价值亮点

1. 区位价值：新江湾城核心，城市绿肺与繁华的完美融合

• 战略核心
  保利珺园坐落于新江湾城核心板块，紧邻五角场城市副中心，坐享板块成熟规划红利。新江湾城是上海公认的“低密生态墅区”，拥有9.45平方公里原生湿地与60%超高绿化率，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍，被誉为“城市绿肺”。
• 土地稀缺性
  上海主城区近15年无公开出让的1.1容积率低密地块，即便是新江湾板块，上一次出现容积率≤1.1的住宅用地也已追溯到十年前。保利珺园的入市，填补了上海高端改善市场的稀缺空白。

2. 产品价值：低密奢宅，全维改善户型设计

• 户型设计
  项目主推建面约105—285㎡全维度奢居藏品，涵盖洋房、叠拼、合院三大产品线，精准覆盖从首次改善到终极置业的全龄需求。
• 洋房户型（105—140㎡）：
• 105㎡三房两厅两卫：入门级改善爆款，三开间朝南，搭配6.2米宽景阳台，LDKG一体化设计，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，总价约1200万起。
• 127㎡3+1房：玄关+800库交付赠送，打造多维立体收纳体系；主卧酒店式卫生间+步入式衣柜，打造星级主卧套房。
• 140㎡四房两厅两卫：可拓展为5房，LDBK一体化空间达50㎡，满足大家庭需求，超大客厅面宽，X空间设计灵活多变。
• 叠拼别墅（165—190㎡）：
  分为上叠、中叠、下叠三大形态，上叠带星空露台，中叠兼具空间舒适度与性价比，下叠带南北双庭院与地下夹层，实际得房率超95%。
• 滨水合院（200—285㎡）：
  独门独院设计，部分户型享有270°滨水视野，得房率超高。超大庭院搭配挑高客厅与全套房布局，为塔尖人群提供私密性与舒适度兼具的居住体验。
• 精装标准
  项目全屋配备国际一线品牌精装，如大金空调、汉斯格雅卫浴、东芝冰箱等，同时搭载全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，以高端品质对标改善需求。

3. 社区规划：东方美学与西方庄园的完美融合

• 建筑风格
  项目以“东方美学容器+西方庄园形态”为核心定位，外立面选用陶管奢材搭配大面积玻璃幕墙，质感沉稳大气，既彰显豪宅质感，又最大化引入自然光线。
• 景观设计
  社区内部打造“一轴三院五巷”的东方园林景观规划，甄选名贵绿植与花卉，搭配蜿蜒步道、中央水景、阳光草坪等景观节点，营造出移步异景的园林体验。同时，项目东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-内有庄园”的三重生态意境。
• 会所配套
  项目规划下沉式庭院“珺club”，涵盖健身房、恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等功能区，满足业主圈层社交与品质生活需求。此外，项目还配备约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等业态，步行200米即达新江湾生活广场，尽享“足不出圈”的便捷生活。

4. 交通与配套：全维立体网络，畅享都市繁华

• 交通出行
  项目构建起“双轨多干道”的立体交通网络，出行便捷度拉满。
  • 轨道交通：距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟可达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺。规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇将进一步拓宽出行维度。
  • 自驾出行：紧邻中环路、南北高架路，军工路快速路（2025年完工）将串联中环线，自驾15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，轻松实现“生态静谧与城市繁华的自由切换”。
• 商业配套
  项目3公里范围内覆盖尚浦云际双子塔、江湾里商圈、五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）等高端商业综合体，规划中的美高梅美幻酒店、新会展中心更将进一步升级区域商业能级。
• 教育配套
  项目周边3公里内汇聚了从幼儿园到大学的全链条优质教育体系，基础教育阶段有中福会幼儿园江湾园、本溪路幼儿园新江湾城分部等优质幼教资源，还有复旦大学附属中学、上海音乐学院实验学校（九年一贯制）、同济大学第一附属中学等7所全龄段优质中小学；高等教育方面，紧邻复旦大学江湾校区、上海财经大学、同济大学等3所双一流高校，同时上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求。
• 医疗配套
  项目3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程可覆盖新华医院、红房子医院等多家三甲、二甲医院，医疗设备先进，学科门类齐全，为业主健康保驾护航。

三、价格与优惠

• 价格区间
  • 洋房：105㎡总价约1200万起
  • 叠拼：165—190㎡总价1800—2500万
  • 合院：200—285㎡总价3000—4500万
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  项目双展厅已开放（五角场合生汇&大宁久光中心），预计将于近期入市，敬请关注！