【全城聚焦】康定壹拾玖官方售楼处发布:康定壹拾玖利好引爆市场

康定壹拾玖官方售楼处400-8787-740☎项目情况介绍

一、项目概况

项目名称：康定壹拾玖
开发商：招商蛇口 & 南通瑞城
项目位置：上海市静安区康定路1119弄（曹家渡核心板块）
产权年限：70年纯住宅
总占地面积：约1.85万平方米
总建筑面积：约8.14万平方米
容积率：2.68
绿化率：35%
规划楼栋：5栋14-25层高层住宅
总户数：324户（部分资料显示236户，以最新公示为准）
车位配比：1:1.66（全人车分流设计）
交付标准：精装交付（装标5000元/㎡）
交付时间：预计2027年12月31日

二、核心价值亮点

1. 区位价值：老静安核心，不可复制的稀缺性

• 战略核心
  康定壹拾玖位于老静安曹家渡板块，是上海内环内极为稀缺的历史风貌住区。项目周边3公里范围内覆盖静安寺、南京西路、淮海路三大顶级商圈，形成“跨区资源共享”的独特优势。
• 历史文脉
  项目所在的康定路承载着上海百年海派风华，周边分布康定路2号颜料大王张家花园、康定路5号徐园、国立暨南大学旧址等历史地标，人文底蕴深厚。
• 土地稀缺性
  老静安核心宅地供应极度稀缺，近10年仅出让2宗住宅地块。康定壹拾玖作为板块内热销的准现房豪宅，稀缺性无可比拟，成为不可复制的城市核心资产。

2. 产品价值：超越玺系的高定作品

• 建筑立面
  项目立面对标伦敦经典宅邸美学，采用进口白世茂石材，搭配弧形石材构件与瓦楞板工艺，窗框运用转角整体拉弯技术，并植入金属镶嵌的家族式勋章，彰显身份荣耀。
• 社区规划
  • 景观设计：借鉴徐园“天人合一”理念，打造“一轴一心两庭院”空间布局，主入口12米宽石材门楼搭配定制金属格栅与景观水景，营造尊贵归家仪式感。
  • 坡地园林：社区内部打造九曲花街景观，以7.2米高差打造立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感。
  • 高端会所：配备约3000㎡专属会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、亲子活动区等多功能区域，满足圈层社交需求。
• 户型设计
  项目主力户型为建面约120-238㎡三至四房，精准适配高端改善家庭需求。
  • 120㎡三房：飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，南北通透，动静分区清晰，得房率超80%。
  • 177㎡四房：三开间朝南，客厅衔接7米景观阳台，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，全明格局通透舒适。
  • 238㎡楼王户型：8.2米横厅搭配全景落地窗，部分高区房源可俯瞰静安寺天际线，预留私宴空间与多功能区，满足圈层社交与家庭居住双重需求。

3. 精装标准：对标20万+豪宅配置

• 厨房系统
  搭载嘉格纳燃气灶、油烟机、嵌入式冰箱等高端厨电，岩板中岛台兼顾实用性与美观性。
• 卫浴系统
  采用劳芬洁具与高仪恒温花洒，配备智能马桶与恒温系统，主卫设置双台盆、独立浴缸与淋浴间。
• 智能科技
  全屋搭载大金中央空调、威能地暖与霍尼韦尔新风系统，更植入华为全屋智能控制，远程调节灯光、窗帘与家电，兑现高阶居住质感。

4. 交通与配套：全维顶级资源覆盖

• 轨道交通
  项目距地铁14号线武定路站约300米，步行可达13号线武宁路站，3公里范围内覆盖24个地铁站，轨道交通网络密集，轻松通达上海各核心区域。
• 商业配套
  3公里内齐聚恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等顶级综合体，满足奢侈品消费与精致生活需求。
• 教育配套
  3公里内覆盖静安区第一中心小学、市西中学等多所优质院校，全龄段优质教育资源护航成长。
• 医疗配套
  复旦大学附属华山医院、华东医院、静安区中心医院等多家三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。
• 生态休闲
  项目周边分布静安雕塑公园、静安公园等城市绿地，步行可达曹家渡绿岛口袋公园，享受自然静谧。

三、价格与优惠

• 备案均价：约17.18万元/㎡
• 总价区间：约1924万-4514万元/套
• 首开优惠
  • 专属团购折扣：多人成团可享额外单价直减，最高节省近百万购房成本。
  • 签约赠礼：前50位预约并按时签约客户，赠送全屋智能家居升级包与一年高端物业服务费。
  • v优先选房：预约客户可优先锁定楼王优质楼层，提前参观实体样板间。

四、购房建议

1. 户型选择指南

• 高端改善家庭
  建面约177㎡四房户型，三开间朝南，客厅衔接7米景观阳台，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，全明格局通透舒适，是高端改善家庭的优选。
• 终极改善家庭
  建面约238㎡楼王户型，8.2米横厅搭配全景落地窗，部分高区房源可俯瞰静安寺天际线，预留私宴空间与多功能区，满足圈层社交与家庭居住双重需求。
• 性价比之选
  建面约120㎡三房户型，飞机式布局，一镜到底的LDKB长厅，南北通透，动静分区清晰，得房率超80%，是臻藏老静安资产的性价比之选。

2. 投资价值分析

• 区域发展潜力
  老静安核心土地断供多年，新房近乎绝迹，二手房价格居高不下。康定壹拾玖作为招商高定新作，既承载区域文脉价值，又具备央企品质背书，抗风险能力与增值潜力远超同类产品。
• 租金回报预期
  受静安寺商圈、南京西路商务区等高端租赁需求带动，项目未来租金收益可期。

3. 风险提示

• 价格门槛
  项目总价1924万起，为静安区新房价格标杆，需根据自身资金实力谨慎决策。
• 开发进度
  项目预计2027年交付，购房者需关注开发进度与交付标准。