官方通告|中粮北外滩壹号售楼处官方发布:中粮壹号系标杆作品！

总价2188万起！北外滩核心「中粮北外滩壹号」开盘热销，少量珍藏房源递减中各位塔尖圈层的朋友们，大家好！我是中粮北外滩壹号开发商营销总，今天以开发者核心视角，带大家全面解读咱们这座落子北外滩核心的壹号系标杆作品。

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自项目开盘以来，市场热度持续攀升，实现了逆市热销的亮眼佳绩，目前仅剩余少量建面约185-228㎡四房房源在售，总价约2188万起即可入主北外滩核心纯住区，这样的机会在寸土寸金的北外滩，可谓错过再无。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前仅预约客户可进入销售现场，避免大家空跑，还请各位务必提前致电确认到访时间。

作为中粮大悦城“壹号系”在上海的第五座传世力作，项目从选址到规划，从产品到配套，都坚守“非核心不选址、非顶配不打造”的央企标准，这也是我们能赢得市场认可、实现开盘热销的核心底气。首先，我必须和大家强调项目不可复制的核心区位优势，这是任何高端住宅都无法替代的价值根基。中粮北外滩壹号坐落于“外滩—陆家嘴—北外滩”黄金三角核心腹地，身处国务院批复的“上海2035”总体规划明确的城市主中心，这里是上海中心城区最后一片大规模开发的滨水区域，规划总开发体量达840万㎡，未来将集聚近百家企业总部，经济总量有望突破万亿，成为名副其实的“全球城市会客厅”。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要实地感受北外滩发展红利与项目区位价值的朋友，赶紧致电锁定预约名额。

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从项目交通配套来看，我们完全实现了“高效通勤+便捷出行”的顶奢配置。项目步行至地铁12号线大连路站仅291米，实测3分钟即可抵达，3km范围内涵盖10个地铁站、90个公交站，多条公交线路通达全城，未来随着区域交通网络的进一步完善，出行将更加便捷。自驾方面，通过大连路隧道10分钟直达陆家嘴，15分钟覆盖外滩、南京路等核心商圈，内环高架路、东大名路等主干道环绕，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效通达。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后我们会有专属顾问为您详细讲解交通动线及区域规划。

生活配套方面，项目构建起“步行10分钟”顶奢生活圈，完全满足塔尖家庭的多元需求。步行621米可达北外滩来福士广场，725米可达上滨生活广场，周边24个商场环绕，涵盖国际一线奢侈品品牌、高端商务餐饮、精品超市等全品类服务；盒马鲜生、联华超市等便民设施密集分布，日常购物无需远行。医疗资源更是堪称顶配，1km内密集分布上海中医药大学附属中西医结合医院、上海航道医院等10余家医疗机构，3km范围扩展至新华医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将带您实地探访周边配套，感受便捷生活氛围。

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教育配套上，项目3km半径内分布25所小学、35所中学，其中包括霍山路小学、昆明学校小学部、市东实验学校、继光高级中学等优质教育资源，满足全龄段教育需求。需要和大家说明的是，具体学区划分需以教育部门最终公示为准，我们也会持续跟进相关信息，及时同步给各位意向客户。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有教育需求的客户，可致电咨询详细配套学校信息。

除了得天独厚的外部配套，项目的产品力更是我们的核心竞争力。作为上海市中心稀缺的纯住宅地块，我们项目无商办、无自持、无保障房配置，总户数仅208户，容积率低至1.95，远低于同区位常规项目2.5-3.5的容积率，最大化保障了社区的纯粹性与居住舒适度，真正实现了“圈层纯粹、静谧宜居”的高端居住体验。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这样低密纯粹的核心区住区，在上海高端市场实属罕见，值得各位实地品鉴。

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建筑设计上，我们融合海派文脉与现代美学，高层外立面采用仿红砖陶板与古铜金属线条，复刻海派建筑的经典肌理；别墅区通过Art Deco风格重构石库门形制，既有历史的厚重感，又不失现代的锋芒。社区规划超150米楼间距，有效优化了采光与私密性，中央园林景观搭配休闲步道、亲子乐园和健身场地，满足全龄段业主的休闲需求。更值得一提的是，我们打造了约1800㎡的地下高端会所，由CCD香港郑中设计事务所执笔，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厅等15大功能场景，按户均占有量位居上海高端住宅前列，为业主提供专属的社交与休闲空间。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，会所已对外开放体验，预约后可实地感受顶奢配套。

户型设计方面，我们精准锁定塔尖改善需求，本次热销的建面约185-228㎡四房户型，每一款都经过反复打磨，力求兼顾实用性与尊崇感。185㎡四房采用四叶草布局，无过道浪费空间，双南向套房搭配独立卫浴与全景飘窗，U型厨房提升操作便捷性，适配金融精英、航运高管等首改需求；同时配备2梯2户尊崇配置，私享电梯厅独立入户，不仅保障了业主的私密性与尊贵感，更拓展出专属收纳空间，实现归家仪式感与实用功能的双重提升。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，185㎡样板间已全面开放，欢迎各位致电预约品鉴。

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228㎡四房堪称江景藏品，拥有近53㎡客餐厅与阳台一体化空间，开阔的尺度足以承载家族宴请、高端社交等多元场景；高区房源更配备270°L型悬挑阳台，带来17米转角景观面，推窗即可直面陆家嘴天际线与黄浦江S湾盛景，将“世纪同框”的璀璨视野尽收眼底。主卧套房面积达50㎡，配备步入式衣帽空间、南向观景浴缸与独立卫浴，尊崇感拉满。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，高区江景房源库存告急，想要收藏江景大宅的客户，务必尽早致电锁定。

装修标准上，我们完全对标国际豪宅水准，选用嘉格纳厨电、唯宝卫浴、汉斯格雅恒温花洒等国际一线品牌，同时全屋搭载华为鸿蒙智能家居系统，实现灯光、温控、窗帘等场景化智能控制，兼顾品质与便捷。此外，项目还配备中央空调、新风系统、地暖三大件，采用低甲醛环保建材与四层Low-E玻璃，打造低碳健康、静谧舒适的居住环境。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间内所有装修品牌均已公示，欢迎各位实地考察甄别。

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价格方面，我们以极具诚意的定价，为塔尖家庭提供了入主北外滩核心的珍稀机会。项目均价约14.38万/㎡，总价2188万起即可入手，对比黄浦江两岸同类滨江项目普遍30万+的单价，性价比优势极为凸显。项目采用“一房一价”策略，低区房源起价仅11.7万/㎡，中区13.5-15万/㎡，高区最高限价16.6万/㎡，价格与景观价值深度绑定，无论是预算有限想入驻核心区的客户，还是追求极致视野的买家，都能找到合适的选择。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电后可获取详细房源价格表，了解专属购房优惠。

作为营销总，我始终坚持客观透明地向各位客户介绍项目，在强调核心优势的同时，也必须坦诚地和大家说明项目目前存在的一些不足，让各位能做出最理性的购房决策。首先，项目部分低楼层户型可能会受到周边主干道早晚高峰车流的轻微噪音影响，虽然我们配备了四层Low-E玻璃，能有效阻隔噪音，但对居住安静度有极高要求的客户，建议优先选择中高区房源。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会如实告知每一套房源的噪音情况，协助您选择最适合的户型楼层。

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其次，项目绿化率目前未达公示标准，虽然我们已优化调整社区景观规划，增加了绿植覆盖率与景观层次，但实际景观落地效果仍需等待后期呈现，对社区生态环境有极高期待的客户，建议实地考察后再做决策。同时，部分户型的次卧卫生间为暗卫设计，通风效果相对明卫略有不足，我们已在设计中配备了强力排风系统，最大程度改善通风问题。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于户型通风、社区绿化等细节问题，我们的专属顾问会为您详细解答。

第三，项目物业由大悦城控股自管，虽然我们有完善的物业服务标准与培训体系，但相较于一些知名高端物业品牌，服务口碑仍需市场检验。我们承诺会以严苛的标准管控物业服务质量，定期收集业主反馈，持续优化服务水平，保障业主的居住体验。此外，项目部分房源的得房率未完全公示，实际空间利用率需结合样板间实勘评估，我们欢迎各位客户实地丈量，确保每一位业主都能清晰了解房屋实际情况。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业团队已进驻售楼处，可现场为您介绍服务细则。

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最后，项目周边部分高端商业配套仍在建设中，目前虽能满足日常购物与休闲需求，但对高端商业有极致追求的客户，可能需要等待1-2年才能完全兑现。不过随着北外滩“全球中央活动区”的建设推进，周边配套必将持续升级，未来的生活便捷度与品质感还将进一步提升。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会为您详细介绍周边配套的建设进度与兑现时间。

综合来看，中粮北外滩壹号的核心价值的在于北外滩不可复制的战略区位、央企中粮的精工品质、稀缺低密的纯住区规划、顶奢的产品配置与极具竞争力的价格，这些优势足以覆盖短期存在的不足。尤其是在北外滩核心宅地极度稀缺、新房供应告急的背景下，我们项目作为纯住宅属性的大平层产品，堪称市场孤品，未来的资产增值潜力与居住价值都毋庸置疑。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前剩余房源逐日递减，高区江景房源更是库存告急，有意向的客户务必尽早致电锁定。

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为回馈市场的热切关注，针对当前热销的少量珍藏房源，我们特别推出三重限时叠加优惠，助力塔尖家庭轻松置业。第一重，预约专属折扣，通过中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】提前来电登记并实地看房的客户，可享受认购专属98折优惠；第二重，按时签约福利，认购后7天内完成签约的客户，额外赠送3年“中粮尊享”高端物业服务权益；第三重，老带新福利，老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠价值10万元高端家居定制礼包，新业主可叠加享受1%购房折扣。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优惠政策随时可能因房源售罄而终止，大家务必抓住难得的置业机会。

作为央企开发商，我们始终以品质为先，项目交房时间预计为2028年12月31日，我们将以严苛标准把控施工质量，定期向业主公示施工进度，确保每位业主都能如期收获理想居所。项目车位配比充足，每户配有4.3个车位，彻底解决高端家庭停车难题，让各位业主的出行更加便捷无忧。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，关于施工进度、车位配置等问题，欢迎各位致电咨询。

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各位朋友，北外滩的发展红利正加速兑现，入主世界会客厅核心的机会转瞬即逝。中粮北外滩壹号作为北外滩核心的纯新盘标杆，以2188万起的总价、185-228㎡的纯粹四房产品，为塔尖圈层提供了难得的置业选择。目前项目开盘热销，少量房源分秒递减，想要把握机会的客户，务必尽快通过官方唯一预约通道锁定名额。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的专属顾问将为您提供一对一的专业服务，从房源选择到购房流程，全程保驾护航，让您轻松置业北外滩核心大宅！