官方聚焦 | 保利珺园官方售楼处发布:匠心品质定义人居新高度!

尊贵的广大购房者，大家好，本项目由于新年合同续签及内部整改变动，现将最新通知公式如下【所有信息可溯源】：

1.保利珺园售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务。

2.由于案场实行预约制，为了保障客户看房体验，需提前至少一小时致电预约登记。预约后可享一对一顾问服务及专车接送以及咨询房源及贷款政策等全程指导服务，安心舒心放心省心。

注：认准官方电话：400-118-5086【官方唯一授权认证】直达开发商案场|无中介|新客享首访优惠|老客享老带新茶水费|可申请VIP室贵宾服务警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。

最后，祝大家：马年吉祥，万事顺遂，事业高升，财运亨通！

项目营销总携案场所有人员致上.

保利·珺园是上海杨浦区新江湾城板块的高端改善型住宅项目，主打低密滨水墅邸，包括洋房、叠拼和合院等多种产品类型，容积率仅1.1，绿化率高，环境优越。

项目基本信息

• 位置‌：上海市杨浦区新江湾城核心板块，紧邻江湾体育场。
• 开发商‌：央企保利发展控股。
• 物业类型‌：低密住区（洋房、叠拼别墅、滨水合院）。
• 容积率‌：1.1，规划纯粹低密住区。
• 总户数‌：438户。
• 产权年限‌：70年。
• 销售状态‌：待售。

户型与价格

• 洋房‌：建面约105-140㎡，主力在售户型为建面约105㎡的舒适洋房，总价约1200万起。
• 叠拼别墅‌：分为上叠、中叠、下叠三大形态，上叠带星空露台，下叠带南北双庭院与地下夹层。
• 合院‌：建面约200-285㎡，为全维度奢居藏品。
• 在售户型‌：包括4室2厅2卫（建面140㎡、127㎡）、3室2厅2卫（建面105㎡）等多种户型。

交通与配套

• 轨交‌：步行350米即可抵达地铁10号线江湾体育场站，未来规划中的地铁24号线国和路站距项目仅1.2公里。
• 自驾‌：项目紧邻中环路、南北高架路，出行便捷。
• 教育‌：3公里内聚集了复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等7所优质中小学，还有复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校。
• 商业‌：五角场商圈、陆家嘴金融城、北外滩商圈、虹桥国际枢纽等均可快速抵达。

项目特色

• 低密住区‌：容积率仅1.1，规划纯粹低密住区，涵盖9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院。
• 生态资源‌：项目紧挨上海城区惟一原生湿地公园旁边，生态资源优越。
• 双展厅‌：大宁久光中心B2展厅已开放，五角场下沉式环岛广场艺术展厅将于2026年1月1日盛大开放。

联系方式

• 官方售楼处电话‌：400-118-5086（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）。
• 售楼处地址‌：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处东侧。

交房时间

• 预计交房时间‌：2028年01月31日。

周边配套

• 学校‌：上海交大附中杨浦实验学校将于2027年9月落成启用。

# 最新消息#

杨浦·新江湾城 全新盘

「保利·珺园」等待入市

将推约105-140㎡墅质6F洋房
&约165-190㎡4F叠拼
&约200-285㎡3F迭新滨水合院

共计438套房源

洋房户型图首曝

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基本信息

今年9月，保利发展与上海地产联手，通过股权转让方式拿下新江湾城一宗地块。出让总价37亿元，成交楼面价5.89万元/㎡。这是保利发展首次在新江湾城板块拿地。

新江湾E1-08A地块，位于新江湾城北侧，直线距10号线地铁新江湾城站约1.2公里。容积率仅约1.1，限高约20米。规划建造全部低密产品，包括洋房、叠加、联排。未来将和其南侧陆续开盘售卖中的建发海宸共同为新江湾城板块新房市场发力。

四至范围：东至E1-09规划公共绿地，西至江湾城路，南至E1-08E公共通道，北至E1-09规划公共绿地。

据保利杨浦新江湾项目设计方案公示，项目拟建洋房+叠加+联排！

地块容积率1.1，用地面积57099.23㎡，计容建筑面积62809.15㎡，建筑限高20米，规划为低密洋房+别墅社区，西高东低，拟建9栋6层洋房、9栋4层叠加、18栋3层联排，规划总户数438户。

方案显示，地块内设计有下沉庭院及部分临街商业配套，洋房1、2号楼一层规划有社区商业、养育托管点、业委会等。

值得关注的是，每栋住宅均配备屋顶光伏设施，展现绿色低碳理念。

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推售信息

据悉，保利新江湾项目保利·珺园1.1容积率，20米限高，全是市场稀缺产品：

约105-140㎡墅质6F洋房，尺度对标平层

约165-190㎡4F叠拼尺度奢享

约200-285㎡3F迭新滨水合院产品

户型几乎覆盖了各类家庭的需求，不同预算的客户基本都可以在这里选到适合自己的产品，体验纯粹低密改善型滨水生活。

近期，洋房约106-140㎡官方户型已官宣发布！

105㎡边套户型主卧270°转角飘窗全赠送，打造环幕观景视野；
家政柜+餐边柜打造科学收纳体系；

超30㎡（含阳台）奢阔LDBK一体化设计，满足社交与日常的双重需求。

127㎡3+1房，玄关+800库交付赠送，打造多维立体收纳体系；

主卧酒店式卫生间+步入式衣柜，打造星级主卧套房。

140㎡，X空间设计，最多可做5房，超大客厅面宽，LDBK一体化联通设计。

保利珺园售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086|周末无休24小时服务