✨臻选豪宅！@成都【交子缦华】售楼处发布：高定人居新范本！

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2024年7月17日，一篇《神仙打架，成都千万富豪还够用吗？》，指出成都千万级以上豪宅，正出现“供过于求”的趋势。而事实证明，保守了，成都千万级以上豪宅，不是供过于求，而是严重供过于求。

最新数据统计，成都5+2区域目前在售和待售的千万级以上豪宅，数量约6000套（数据来自中原地产研究院），而成都每年可以消化多少呢？2024年是1025套；2025年截止目前大约是1300套；也就是说每年大概可以消化1000-1500套的水平。✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

我们乐观一点，按每年1500套计算，那么未来在没有任何新增供应的前提下，成都千万级以上豪宅可以卖3-4年，这样的供需关系“不打起来”我是不信的。

如此失衡的供需，如此激烈的竞争，豪宅买家一定是慎之又慎，优中选优，毕竟——有钱人只是有钱，又不是有病。

那么，2025年成都千万级以上豪宅卖得最好的是谁呢？根据中指研究院1-12月认购数据统计，5+2区域排名第一的是麓湖，5+1区域排名第一的是交子缦华。

麓湖在5+2区域排名第一，不算新闻。作为一个超级大盘，麓湖组团多，货值也高，成都几乎每一年的单盘冠军都是它，有一点“开挂”的意思。而交子缦华，这个5+1区域斩获千万级豪宅销售套数、成交面积、成交金额的“三冠王”，它的含金量就是实打实的高了。

网上有句话，大概意思是我们可以怀疑有钱人的人品，但千万不要怀疑他们的智商。成都那么多豪宅可以选，为什么高端买家就偏偏看上交子缦华？还把它买成了主城第一？分析分析，很有必要。

大家思考一个问题，劳斯莱斯是不是豪车？

可能有的人会说，几百万的车，当然是豪车；也可能有的人会说，车出了4S店立马贬值，算不上什么豪车。但我的答案是，劳斯莱斯是不是豪车，取决于它的老板怎么想。

劳斯莱斯目前的年产量大约是6000台左右，是宝马年产量的0.04%，但它们同属一家公司，且劳斯莱斯70%-80%的零部件，与宝马750是共享的。换句话说，如果宝马集团的老板愿意，劳斯莱斯的年产量可以扩大10倍、100倍，但劳斯莱斯也将被撕下豪车的标签，跌落神坛。

因此，劳斯莱斯的豪车属性，是由其人为的品牌定位和刻意的产能控制导致的，而产品力出众只是其次。

这个逻辑，也同样适用于豪宅。

汽车是可以工业化大规模复制的产物；豪宅也一样，本质上就是钢筋水泥加上各种装饰面而已。但豪宅不可复制的，是土地，是配套，是产品形态，是景观，是视野，是服务。买豪宅，归根到底，是在保证品质的前提下，去买这些不可复制的东西，越稀缺越好。✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

我举几个简单的例子：

上一代的豪宅，如银泰·华悦府，拥有金融城核心地段和不可复制的交子公园景观；D10，拥有一环路200米以上的建筑高度和不可复制的城市视野；就连争议最大的文儒德，也拥有不可复制的锦城湖景观；而它们也是成都目前房价最贵的项目代表。

反面的例子也有，如产品形态，最高级的就是独栋别墅，但如果是牧马山、青城山的独栋别墅，可能也就不太值钱；身处金融城的华敏世家花园，产品定位高，石材干挂到顶，但缺乏外部稀缺资源和良好物业管理，所以价格也一直起不来；雅居乐的铂雅苑，产品力可圈可点，但缺乏足够的配套只能一声叹息。

因此，豪宅的筛选，是非常考验眼光的。不仅如此，上一代豪宅当年的价格还算温柔，有些东西可以网开一面，但现在的豪宅动辄上千万，更是一点不能马虎，我们应该要求更加严格，具体参考下面的公式：

前提条件：地段+配套+产品力（代表基本盘）

加分条件：视野+景观+产品形态+物业服务（代表稀缺性）

前三项缺一不可，缺一即可一票否决；后四项多多益善，加分越多价值越大。

掌握了这套豪宅筛选公式，以后我们在面临数以千计的豪宅供应时，就不会有选择困难症，更不会买到伪豪宅。

作为成都5+1区域1-12月千万级住宅的“三冠王”，交子缦华的“桂冠”是被高端买家们一套一套买出来的，它到底有什么魔力？基本盘为什么如此扎实？

首先，是地段。

地段、地段、地段，这句话永不过时。因为土地不仅是修房子，而是通过土地，占有城市产业主场，吸附城市顶级资源，入股城市发展红利。

金融城东这个板块，大家已经很熟悉了，我们不需要掰开揉碎了去写，只说几个宏观的标签就足矣。

在当前成都楼市的所有板块中，地价突破了4万的金融城三期，毫无疑问是大家心目中的NO.1，而NO.2是谁，可能有一定争议，但也只会在金融城东和大源西之间二选一。所以，无论如何，金融城东都可以入选成都楼市板块的前三名。

同时，金融城三期的每一次发力，其本质上都在为金融城东叠BUFF，例如2025年11月20日雅江集团成都分公司落地“金三”，从产业层面利好金融城东，毕竟两个板块接壤，甚至交子缦华与“成都地王”之间的直线距离，也不过900米，开车时间不会超过5分钟。

2025年11月14日，金三贝宸S1取证，均价约6.6万/平，而建发·海耀取证单价约7-10万/平；因此交子缦华建面约5-6万/平，明显就友好了很多，有钱人的算盘是这么打的——✅✅✅售楼处☎️预约热线：400-159-8559转分机号5555【已认证】

金三起飞，它吃肉，我喝汤；金三不起飞，现在也是稳赚不赔。

其次，是配套。

为了打造板块，锦江区也算倾尽全力，投入了大量优质资源。一是规划了一条宽约60米的交子绿廊，预计与金融城的交子公园连成一片；二是规划打造林家坝TOD，建造两座高达160米的双塔地标，距离交子缦华仅约600米，地铁9号线和20号线将在此交汇；周边盐道街小学（规划）、七中育才学校白鹭湾校区已正式启动筹备，锦江区率先构建从幼儿园到高中的K15全学段贯通培养体系，林家坝TOD东侧配套幼儿园已竣工验收，今年开园；同时，项目南侧商业已经在建，预计2026年9月底完成主体结构封顶；东南侧医院一期已竣工预计今年开院，二期也已明确是国际三甲。

当然，更容易被人忽视的，其实是产业规划。锦江区沿着交子绿廊，规划了超高能级的产业，包括国内一流银行、金融结算等细分领域企业与总部；同时计划招引智能制造、生物医药、文化创意、数字游戏等产业，计划总投资约700亿元，形成产业+商业楼宇面积约380万方，形成锦江区最强的GDP增长极。

从交子大道到交子绿廊，金融城的价值逻辑被「一条金线」串联起来，贯穿时间与空间。

最后，是产品力。

交子缦华荣获2025年度十大榜样作品、中指研究院2025年人居梦想「好房子」称号、胡润成都城市墅区豪宅最佳表现等殊荣，这在一定程度上也代表了交子缦华的产品力和江湖地位。

它全进口白玫瑰石材干挂到顶，演绎经典百年大都会风格，跳出了市场上“全景舱”为主的豪宅审美；搭配YKK的系统门窗，打造历久弥新，不易过时的城市封面。

交子缦华建筑立面 意境创想图

一期2600平米，二期2700平米的超级会所，致敬了纽约华尔道夫酒店，提供了大堂吧、游泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等场景空间。内装方面，极尽奢华质感，地面墙面几乎都是多种石材混搭铺就，主要背景墙则直接上升到玉石级别，而影木、定制墙布、艺术玻璃、肌理漆等，也作为重要主材被广泛使用。被誉为成都“最重奢的会所”。

交子缦华会所实景（滑动查看更多）

室内装修方面，二期主打轻奢，嘉格纳配置的中西厨房，百年瑞士劳芬、法国雅泊丹枫构筑的卫浴空间，细节中彰显经典与艺术的质感生活，实打实硬装不掺水。

交子缦华创意展示效果（滑动查看更多）

综上，当我们客观研判交子缦华的基本盘时，会发现它拥有前三的地段，一流的配套，以及成都前排的产品力，这些排名或许拆开来看也不算什么，但组合在一起，就是一个非常稳妥的“王炸”选择。

基本盘牢靠，只能说明交子缦华可以买；而稀缺性，才是交子缦华被买成5+1区域“三冠王”的终极秘诀。交子缦华的每一尺、每一寸土地，都是这座城市所剩不多的“资源金条”。

首先，是视野。

绝大多数楼盘，受限于土地的面积、容积率、建筑高度等指标，很难突破规划布局的桎梏，因此大多数楼栋之间，能够有一个30-50米的楼间距，就算不错了，而楼间距过近，就得到了所谓的“房景房”，看出去全是密密麻麻的房子，即没有视野，也没有隐私。

所以，个别能够突破传统限高的楼盘，例如220米的D10天府，180米的银泰华悦府，IFS国金豪庭，以及未来的新希望顺江路项目等，均是拥有城市天际线视野的稀缺豪宅。

而交子缦华，并没有突破传统限高，但它在规划布局时，采用了北高南低的搭配方式，能够让约50%的高层房源，也拥有上千米的无遮挡视野，算是具有了部分稀缺性。

其次，是景观。

交子缦华南侧紧邻规划中的“交子绿廊”，这是一条西接交子之环，东连三圣乡，全长超10公里，面积2.5倍于纽约中央公园的城市绿轴，大家熟悉的金融城交子公园，就在这条绿廊中。

交子绿廊及周边土地控规图

而交子绿廊两侧的楼盘，包括银泰华悦府、JFC交子天元、蜀瑞苑等，要么属于“非卖品”，要么属于“成都最贵”，一句话概括，就是交子绿廊两侧的房子，绝不贱卖。

因为这条交子绿廊，交子缦华的价值已然不输“金三”的楼盘，据说很多客户因为这条绿廊，放弃了“金三”转而投向交子缦华的怀抱，这是理智和清醒。

第三，是产品形态。

楼市中最极致稀缺的产品，一定是墅区产品，而且是城市墅区产品。整个金融城，上一个类似产品，还要追溯到14年前的城南官邸，而交子缦华，I期有24套，II期有27套墅区产品，加起来也就51套而已。

交子缦华总平图

其中I期的墅区产品，已经所剩无几；II期的还没取证开盘，但几乎不用担心销量，因为放眼整个金融城，只此一家，别无分号，哪怕在金融城三期，目前也是一套都无。

最后，是物业服务。

所有的房子，买入之前大家可能更看重产品力，但入住之后所有的情绪价值都由物业服务提供，所以真正的豪宅买家，对物业服务其实要求非常高。

此次交子缦华联袂有243年历史的仲量联行，推出定制化的“GD金尊”全景物业服务体系，提供出行、管家、陪伴、礼遇、圈子五大服务模块，将开发逻辑从“一次性交易”升级为全生命周期的“百年资产运营”。在成都，目前仅有银泰华悦府和伊泰天骄等高端住宅享有该项定制物业服务。

润达丰集团&仲量联行战略签约仪式

交子缦华的稀缺性中，视野+景观+产品形态+物业服务四个方面，除了视野的分数只对前排房源有效外，其他几项均有匹配，是市场上罕见的豪宅多面手。

说实话，交子缦华拿下5+1区域千万级豪宅的销冠，有点出乎我的预料。因为在我看来，交子缦华的每一项单独指标，并不拔尖，无法给人一眼万年的惊艳感。

但交子缦华，有一个特点。

它的长板或许不是最长的，但也没有任何短板。产品比它好的，地段不如它；地段比它强的，价格贵一倍；综合起来，它就成了豪宅市场上最安全、最稳妥、最不出错的选择，就好似婚恋市场上，一个高穷帅，可能不如一个“7分男”来的吃香。

无论如何，市场已经用钱投票了。

目前，交子缦华I期除了少量墅区产品外，已经基本售罄；而II期仅剩少量货源，剩下1、4、5栋高层，建面165-185平（实际使用面积较大），总价约900-1300万。

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