【爆燃】御沁园七期售楼处 | 浦东御沁园七期官方发布：封面之作!

【沪上房产揭秘/薛晓燕】独家实探播报！盼了整整三年，浦东周浦标杆大盘「御沁园」终于要迎来终极收官之作——七期新品！作为和记黄埔深耕周浦十余载的压轴力作，这次推出的252套132-172㎡大三房，从户型曝光到入市节点都牵动着无数改善族的心。

上周我顶着寒风实地暴走项目地块、周边配套及前期社区，拿到了第一手猛料：18号线繁荣路站步行50米直达、1.3低容积率+35%绿化率的舒适配置、两梯两户无连廊纯板楼、2500㎡豪华会所加持，更关键的是均价预计6万/㎡左右（毛坯交付），在当下浦东中环外改善市场堪称「性价比王炸」。今天就带大家全方位拆解，这颗周浦楼市的「定心丸」到底值不值得冲！

一、十年成熟大盘收官！稀缺性拉满的低密改善盘

在上海新房市场，「成熟大盘+收官之作」向来是闭眼入的安全牌，而御沁园七期更是把这份稀缺性拉到了顶点。作为周浦板块开发周期最长、口碑最稳的标杆项目，御沁园自入市以来就凭借和记黄埔的品牌背书、高低配的规划理念，成为改善族的首选之一。

从实探来看，七期地块位于整个社区的西北角，紧邻沪南公路与繁荣路交汇处，属于闹中取静的黄金位置。整个项目总占地面积约26.3万平方米，总建筑面积35.6万平方米，涵盖高层公寓与联排别墅两大产品，累计规划2768户，经过十余年的分批开发，社区氛围早已成熟浓厚，绝非市面上刚拿地的新盘能比。

更难得的是，七期延续了项目一贯的低密基因，容积率仅1.3，绿化率高达35%，这个数据在如今普遍2.5以上容积率的城市住宅中，堪称「奢侈品」。要知道，低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的绿化空间和更低的居住密度，这也是御沁园前期二手房均价能稳居周浦前列的核心原因——目前小区公寓二手房均价约6万/㎡，别墅更是达到6.2万/㎡，业主评价中「环境优美」「居住舒适」常年霸占高频关键词。

此次七期作为收官之作，仅规划了3栋18层纯高层住宅，共计252套房源（部分渠道爆料247套，以开发商最终公示为准），主打132-172㎡大三房户型，没有小户型分流客群，纯粹的改善定位的让社区圈层更加统一。对于想扎根周浦、追求品质生活的家庭来说，这可能是最后一次入住这个成熟大盘的机会，稀缺性不言而喻。

二、产品力细节拉满！两梯两户无连廊，户型藏着大惊喜

如果说大盘底蕴是御沁园的底气，那七期的产品力就是它的杀手锏。作为和记黄埔打磨多年的迭代之作，无论是规划设计还是户型细节，都精准踩中了当代改善家庭的需求痛点。

先看整体规划，项目采用「南低北高」的经典布局，搭配超宽楼间距，最大限度保障了每一户的采光与通风。我在实地观察时发现，前排楼栋无遮挡，后排高层视野开阔，即使是低楼层也能拥有不错的采光条件，完全不用担心冬季光照不足的问题。同时，社区采用半人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，既减少了地面车流对居民的干扰，保障了老人和小孩的出行安全，又预留出更多空间打造绿化景观，让社区整体环境更显静谧舒适。

建筑形态上，3栋高层均为两梯两户无连廊设计，这在刚需盘扎堆的周浦板块，简直是改善族的「福音」。要知道，市面上很多高层为了提高得房率，普遍采用连廊设计，不仅会遮挡中间套的采光，还会牺牲私密性，而御沁园七期的纯板楼设计，做到了南北通透无死角，每户都能拥有独立的电梯厅，既提升了居住舒适度，又增加了归家的仪式感。此外，项目总高18层，物业费2.8元/㎡/月，兼顾了居住的舒适度与后期养护成本的合理性。

户型方面，此次曝光的132-172㎡大三房，每一款都精准适配改善家庭需求，我结合拿到的户型过程稿（以开发商正式公示为准）为大家逐一解析：

「刚需改善首选」131-135㎡H户型（中间套）：三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，主卧与两个次卧均朝南，采光面拉满。户型方正通透，动静分区合理，厨房采用U型设计，操作空间充足，适合三口之家居住。作为中间套，该户型性价比最高，预计会成为此次入市的爆款户型。

「进阶改善优选」141-148㎡F/H户型（边套）：分为141-143㎡和144-148㎡两个版本，边套户型最大的优势在于南北通透效果更佳，部分户型带有转角飘窗，拓展了室内视野。客餐厅一体化设计，搭配南北双阳台，一边晾晒一边观景，实用性与舒适度兼备，适合多孩家庭或三代同堂居住。

「终极改善珍藏」172㎡G户型（边套）：整个七期最稀缺的户型，仅18套房源，堪称「楼王级」配置。边套主卧配备270度转角采光窗，观景和采光效果拉满，客餐厅尺度开阔，南北双阳台+多飘窗设计，进一步提升了空间利用率。毛坯交付的设计，也给了业主充分的改造空间，可以根据家庭需求打造专属的豪华居所。

需要提醒大家的是，七期均为毛坯交付，虽然需要自行承担装修成本，但也避免了精装交付的同质化问题，业主可以根据自己的审美和需求定制家装风格，对于追求生活品质的改善族来说，反而更具吸引力。

三、18号线零距离+全维配套！周浦核心区的生活底气

对于改善家庭来说，除了产品力，交通和配套更是决定居住幸福感的关键。御沁园七期能成为市场焦点，核心就在于它无可替代的区位优势和全维成熟的生活配套。

交通方面，项目堪称「地铁盘天花板」——距离18号线繁荣路站仅约50米，步行1分钟即可直达，真正实现「出家门进地铁」。18号线作为浦东的「黄金线路」，串联起张江科学城、龙阳路枢纽、前滩商务区等核心板块，从繁荣路站出发，3站可达龙阳路换乘2/7/16号线，6站直达张江高科，无论是通勤张江、前滩的上班族，还是日常出行，都十分便捷。

除了地铁，项目周边的路网也十分发达，紧邻沪南公路、周康路等主干道，自驾出行可快速接入中环路、外环路，直达市区各大商圈。公交方面，距离项目242米就有繁荣路周康路公交站，停靠175路、浦东16路等多条线路，覆盖周浦板块内的主要区域，满足老人和小孩的短途出行需求。

商业配套上，项目完全无需「等兑现」，周边1-3公里内汇聚了周浦万达广场、绿地缤纷广场、周南集贸市场等各类商业载体。其中，万达广场距离项目约1.6公里，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态，是周浦板块的核心商业地标；周南集贸市场距离项目1.2公里，日常买菜、采购生鲜十分方便；此外，小区周边还有多家便利店、银行、药店等便民设施，满足业主的日常生活所需。

教育和医疗资源更是锦上添花。教育方面，项目周边1.5公里范围内涵盖了新童幼儿园、浦东新区周浦镇第三小学、上海市周浦实验学校（总校）等多所公办、民办学校，从幼儿园到初中形成了完整的教育链条，家长无需为孩子上学问题发愁。医疗方面，距离项目约1.9公里的上海市浦东新区周浦医院，是一所综合性医院，能为业主提供日常就医和健康保障，步行或乘坐公交均可快速到达。

更值得一提的是，项目自带约2500㎡豪华会所，这在同价位楼盘中十分罕见。会所内配备了室内恒温泳池、健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等设施，覆盖全年龄段业主的休闲需求——夏天可以在恒温泳池游泳，周末全家可以在会所健身、娱乐，无需外出就能享受高品质的休闲生活，这也是御沁园社区品质的重要体现。

四、区域价值爆发前夜！6万/㎡均价的性价比密码

除了项目自身的硬实力，周浦板块的发展潜力也为御沁园七期的价值加分不少。随着浦东「金色中环发展带」规划的推进，周浦作为张江科学城与前滩商务区的双重辐射区，区位优势日益凸显，正在迎来价值爆发的前夜。

从板块现状来看，周浦目前已经形成了成熟的居住氛围，各类配套完善，人口导入稳定，是浦东中环外最具活力的板块之一。而随着张江科学城的扩容升级，大量高新技术企业和高素质人才涌入，周浦作为张江的后花园，承接了大量的居住需求，房价也呈现稳步上涨的趋势。

从价格来看，御沁园七期预计均价约6万/㎡（毛坯交付），对比周边新房和二手房，性价比优势十分明显。目前周浦板块在售新房均价普遍在6.3-6.8万/㎡，且多为精装交付，扣除装修成本后，御沁园七期的实际单价更具竞争力；二手房方面，御沁园前期公寓二手房均价已达6万/㎡，部分优质户型甚至突破6.5万/㎡，新房二手房价格基本持平，形成了「一二手倒挂」的态势，对于购房者来说，买入即保值，安全性拉满。

需要注意的是，御沁园七期目前已进入入市倒计时，预计2026年一季度正式开盘，售楼处实行预约制，无预约客户无法进入，意向购房者需要提前联系售楼处预约看房（官方售楼处电话：400-1010-064）。结合项目的稀缺性、产品力和区位优势，此次入市大概率会触发积分，尤其是172㎡的稀缺户型，竞争可能会十分激烈，刚需改善族建议尽早关注，提前做好准备。

五、总结：改善族闭眼冲的收官好盘

综合实探情况来看，御沁园七期无疑是2026年浦东改善市场的「王炸项目」。十年成熟大盘的收官底蕴、18号线零距离的交通优势、1.3低容积率的舒适配置、两梯两户无连廊的产品力，再加上6万/㎡左右的亲民均价，几乎没有明显短板。

对于想扎根浦东周浦、张江、前滩板块的改善家庭来说，这款产品既能满足三口之家、多孩家庭的居住需求，又能享受成熟配套带来的生活便利，同时还能依托板块发展潜力实现资产保值增值。唯一需要注意的是，项目为毛坯交付，需要预留装修成本，且稀缺户型竞争激烈，需提前做好入市准备。

后续我会持续跟进御沁园七期的开盘动态、户型正式公示及认购规则，感兴趣的朋友可以关注@沪上房产揭秘，私信回复「御沁园」获取最新爆料和户型图完整版。在上海买房，选对盘比什么都重要，这样的收官好盘，错过可能真的要再等十年！