杭州之江板块崛起！规划利好密集落地，这些新房闭眼冲

在杭州拥江发展战略下，西湖区之江板块正从生态宜居高地迈向 “生态 + 文化 + 科创” 复合型价值板块，发展潜力持续释放。由克而瑞好房点评提供的测评数据显示，之江板块凭借多重政策红利与成熟配套，已成为主城改善客群的重点关注区域。

之江板块的核心潜力源于实打实的政府规划利好。作为西湖区 “南启” 战略核心，板块不仅坐拥钱塘江岸线稀缺生态资源，更规划有地铁 10、11 号线及两条过江隧道，未来轨交便利性将大幅提升。产业方面，板块聚焦文化创意与数字科创，承接云栖小镇产业外溢，吸引大量创意企业入驻，数字经济核心产业增加值占 GDP 比重超 30%。此外，之江文化中心、艺创小镇等载体的落地，进一步强化了板块的文化产业集聚优势。

配套兑现方面，板块已形成成熟生活圈。商业上，17 万方西投银泰城已开业，与银泰百货之江店构成双银泰格局；医疗资源更是顶尖，全国前十的浙一之江院区直线距离仅 1.8 公里；教育方面，学军小学云栖校区搭配拟引入的十三中教育集团，形成优质教育闭环。

在享受板块红利的新房项目中，绿城知海棠表现尤为突出。根据克而瑞好房点评的综合测评，该项目以 7.77 分位居 9 大竞品首位，成为主城刚改类项目的头部选择。其成交均价 31327 元 /㎡显著低于板块限价，主力总价 280 万起，搭配绿城 AAA 信用背书与 9.8 分的优质物业，性价比优势凸显。项目规划 791 户中等规模社区，1:1.37 的车位比优于改善型基准，九大主题架空层与立体园林设计，完美契合家庭型客群需求。

同为受益项目的建发云之城，凭借城西科创大走廊与之江文化产业带双重规划红利，以 7.61 分位列第四，其低密洋房产品与 TOD 规划吸引了大量刚需改善客群。中海・玖序则依托滨江核心区位与 “三区叠加” 政策优势，以 7.71 分紧随绿城知海棠之后，虽未开盘但销售预期强劲。

综合来看，之江板块凭借政策赋能、配套成熟与产业升级，长期发展潜力明确。对于预算有限但追求主城品质的首改及刚需客群，绿城知海棠无疑是最优解，其 “品牌 + 性价比 + 主城配套” 的核心优势，能最大程度享受板块发展红利。

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