内蒙古
上海楼市这波操作，直接颠覆所有人认知！上周末连续两日单日成交破千套，昨日周二淡季依旧卖出 651 套，截止目前本月网签已达 14159 套，突破 2 万套大关稳了！
要知道，若不是元旦假期拖累，这个数字大概率能超越上月 22961 套的成绩，创下新高！就在上周末，我亲眼目睹浦东链家签约中心座无虚席，所有会议室全被占满 —— 这样的盛况，真的好久没见过了！
作为一直理性看空、从不鼓吹楼市的从业者，我必须说：这轮行情，太反常了！
一、买家抢疯了！房东躺平了！中介熬秃了！春节前上海楼市彻底反常识。
往年春节前一个月，楼市必然陷入沉寂：房东捂着房子等年后小阳春涨价，买家揣着钱包等行情再跌，中介早就无心开单，忙着打包行李回家过年。
但今年，一切都反过来了！
✅ 买家不装了：本打算年后入手的刚需，这两个月集体冲进场，生怕好房源被抢光；
✅ 房东清醒了：彻底放弃 “来年涨价” 的幻想，共识空前一致 —— 能早点卖掉就是赢，涨价？想都别想；
✅ 中介拼疯了：今年没赚到钱，口袋空空怕过年，凌晨还在给客户找房匹配，就盼着最后一个月多开两单，体面回家！
二、上海二手房挂牌量大缩水 买家慌了：再不买就没了？
成交量逆势狂飙，中介的推波助澜功不可没，但更核心的信号藏在挂牌量里！
从 17.9 万套减少到 13.84 万套，这是我 1 月 10 号就聊过的重磅变化；而仅仅过去十天，挂牌量又少了 3000 多套，如今只剩 13.52 万套！市场上的房源越来越少，买家提前上车，也就不难理解了。
三、上海楼市这波行情，打懵了所有理性派。
关注我久的老粉都知道，我从不是跟风喊涨的人：2022 年初，我敢断言上海楼市短期很难再出现大涨行情；2023 年底，我敢预判黄金涨价突破千元。
但现在，我不敢说了！前两个月朋友问我黄金还会不会涨，我只能实话实说：“已经涨这么多了，接下来横盘还是冲高，我真的不确定 —— 这超出了我的认知范围。”
说回房价，更是如此！房价已经回调太多，刚需老破小不少惨遭腰斩，甚至打到 4 折 —— 还能跌多少？我真的看不清了。春江水暖鸭先知，我最多只能预判未来半年的市场走向，至于更远的，谁也说不准！
四、未来半年预判：好房变少房价横盘 VS 成交量或迎萎缩
关于明年传统小阳春的楼市走向，我总结了两个核心趋势，欢迎大家来辩：
- 好房越来越少，房价大概率横盘坚挺随着挂牌量减少，急卖房源年前基本清仓，明年三五月小阳春，市场上的优质好房会进一步消化。可供买家挑选的余地变小，房价想跌难，想涨更难，横盘坚挺会是主基调。
- 买家提前透支，年后成交量或迎萎缩当下成交火爆，本质是把明年的刚需买家提前释放了。等到年后，市场大概率会迎来 “价稳量缩” 的局面 —— 买卖双方又要回到博弈的拉锯战里。
当然，这是大市场的走向，不同房源的命运天差地别：上海典型的老破小，我认为基本跌到底部；但那些没怎么回调的品质改善户型，未来走势还真不好说！
五、首付 15 万拿下上海房！两年前 200 万的老破小，现在月供自掏 1000+
给大家说个真实案例，看完你会发现：在上海买房，好像没那么难了！
前些天我们店成交一套老破小，买家本来是租房的，嫌弃装修差看不上任何房源。直到遇到这套精装修好房，当天看房、当天下定，一气呵成！
这套房售价 95 万，市场租金能到 3500 元；买家首付只掏了 15 万，剩下的走公积金 + 商业贷款，每月月供 4000 出头。更惊喜的是，公积金每月能抵扣 3000 多，自己只需要掏 1000 多块钱 —— 这压力，比租房还轻松！
我至今记得买家的样子：从容淡定得像在租房子，签完合同却兴奋地给所有亲友打电话：“我在上海买房了！”
谁能想到，两年前这套老破小历史成交价高达 200 多万！那时候首付最少要六七十万，普通上班族攒十年都未必够；月供更是要一万多，压得人喘不过气。今昔对比，简直是天壤之别！
六、房价回暖？先看你的工资涨没涨！楼市的命，攥在经济手里。
这几天很多粉丝问我：这波成交爆了，明年房价会回暖吗？
我的答案很简单：判断房价能不能涨，别盯楼市调控，要看经济基本面！楼市靠政策刺激，只能火一时；长期走势，终究要看经济好转、人口增长 —— 而这两个指标，当下都不太乐观。
一个月前，一位大姐上门打印，突然问我 “现在房价涨了多少”，我当场懵了！近些年大家都是问 “跌了多少”，第一次有人问涨，直接把我 CPU 干卡壳了。
我经常被问到房价什么时候涨，每次都反问：“你觉得你的工资什么时候会涨？” 大多数人的回答都是：“好久没涨了，不被裁员就谢天谢地了。”
还有一次去早餐店，老板问我房价啥时候涨，我笑着说：“等你家包子涨到 3 块、5 块，房价就该涨了。” 老板急得直摆手：“整条街十几家早餐店，卷得要死，不降价就不错了！”
在这样的经济环境下，盼着房价大涨？几乎是天方夜谭！
我常跟老客户聊：当下楼市，或许只有通货膨胀能救。也许哪天存款利率降到负，存钱没利息、贷款利息一降再降；也许哪天农村老人有了足额养老金，不再需要子女抚养；也许哪天生娃补贴提高到数十万，农村迎来人口爆发式增长；
只有这样，才能盘活经济、让货币流通起来 —— 而不是发些华而不实的消费券、家电补贴，这些广大群众根本用不上！
可惜的是，有些政策更偏向保护高净值人群的资产，生怕他们资产贬值、资金外流。但他们忘了：该跑的早就跑了，剩下那些跑不了的普通人，才是最需要被保护的！
你认为上海楼市这波春节前的成交热潮能持续多久？刚需现在上车老破小划算吗？欢迎在评论区留下你的观点！
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