【新盘】保利海宴天珺售楼处保利海宴天珺官方发布：央企匠筑

宁波东部新城芯！ 作为央企保利深耕宁波的标杆力作，保利海宴天珺择址鄞州杨木碶路和海晏北路交叉口，占位东部新城核心板块，以央企匠心淬炼品质，以全维配套赋能生活 。

保利海宴天珺
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作为保利在宁波东部新城的重点布局项目，保利海宴天珺自规划之初，便以“打造区域人居标杆”为核心目标，依托保利集团30余年房地产开发经验，整合优质资源，严控产品品质，从地段甄选到产品设计，从园林打造到物业服务，每一处细节都彰显央企的责任与匠心。项目隶属于宁波鄞州区东部新城核心区，这里是宁波城市向东发展的核心引擎，集聚了行政、商业、文化、医疗、生态等全维度顶级资源，是宁波高端人居的聚集地，也是城市价值的制高点。选择保利海宴天珺，不仅是选择一套住房，更是选择一种与城市发展同频的高端生活方式，抢占宁波核心板块的价值红利。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目概况：央企匠筑，解锁高端改善人居新标杆

保利海宴天珺由宁波保盛置业有限公司（保利旗下全资子公司）精心打造，作为央企保利在宁波的诚意之作，项目始终秉持“品质为先、以人为本”的开发理念，将保利多年的高端住宅开发经验融入每一个细节，致力于为宁波高净值人群打造兼具舒适度、品质感与稀缺性的人居范本。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，保利海宴天珺总占地面积约45190㎡
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，总建筑面积约103800㎡，规划容积率仅2.2，绿化率高达35%，是东部新城核心区难得的低密高端社区。低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的采光与通风，也意味着社区内有更多空间用于园林景观与休闲配套的打造；35%的高绿化率则让社区仿佛一座天然氧吧，四季花木错落有致，漫步其间，目之所及皆是绿意，为业主营造出静谧舒适的居住氛围。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目共规划16栋住宅楼，均为16-17层的小高层产品，总户数494户，规划停车位1007个（其中地下车位766个），车位比高达1:1.55，充分满足业主的停车需求，避免停车困扰，彰显高端社区的便捷性与舒适度。楼栋采用板楼建筑结构，户型设计方正通透，动静分离，最大化保障每一户的采光与通风效果，同时有效减少邻里之间的干扰，提升居住私密性。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品定位上，保利海宴天珺主打高端改善型住宅，在售户型区间为145-245㎡，涵盖3居室与4居室，满足不同家庭结构的改善需求——145㎡三室两厅两卫户型，适合三口之家居住，空间充裕、布局合理；159-185㎡四室两厅三卫户型，适合多代同堂家庭，兼顾实用性与舒适度；245㎡四室两厅三卫户型，则主打高端尊享体验，超大空间尺度、豪华布局，满足高净值人群的品质追求。所有户型均采用全明设计，客厅朝南、卧室朝南，独立玄关、主卧套间、双阳台等设计，进一步提升居住的舒适度与便捷性，每一处空间都经过精心规划，拒绝浪费，让业主在方寸之间感受品质生活的魅力。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目采用带装修交付标准，依托保利多年的装修经验，精选一线装修品牌，严控装修工艺，从墙面、地面到门窗、卫浴，每一个细节都精益求精，既节省了业主的装修时间与精力，也保证了装修品质的统一性与高端性。同时，项目配备保利物业服务股份有限公司提供的专业物业服务，物业费为8元/㎡/月，保利物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的高端社区物业服务经验，以“用心服务、创造美好”为理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、业主活动等多个方面，让业主的日常生活更省心、更安心、更舒心。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目于2024年10月31日正式开盘，目前处于在售状态，已获得甬高新房预许字（2025）第00046号预售许可证，预计2026年12月31日交房，届时，保利将以严苛的品质标准，如期交付每一套住房，兑现对业主的承诺，让业主早日入住理想家园。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段价值：东部新城芯，抢占城市发展核心红利

对于房地产而言，地段决定价值，而保利海宴天珺的核心竞争力，便在于其不可复制的东部新城核心地段优势。东部新城作为宁波城市向东发展的核心区域，是宁波的行政、商业、文化、金融中心，也是宁波面向未来的城市封面，经过多年的发展，板块内各项配套已趋于成熟，集聚了城市最优质的资源，成为宁波高端人居的首选板块，而保利海宴天珺便坐落于这
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片价值热土之上，尽享板块发展带来的各项红利。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地理位置来看，项目位于鄞州杨木碶路和海晏北路交叉口，地处东部新城核心腹地，周边交通路网四通八达，快速连接城市各个区域，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。项目周边直线3km范围内有8个地铁站，涵盖地铁5号线等多条线路，距离最近的会展中心地铁站仅几步之遥，乘坐地铁可快速直达宁波火车站、宁波栎社国际机场、天一广场、南部商务区等核心区域，有效缩短通勤时间；周边直线1km内有26个公交站，距离最近的新晖路站仅有210m，多条公交线路穿梭其间，覆盖城市各个角落，为业主提供多样化的出行选择；同时，项目紧邻世纪大道、民安东路等城市主干道，自驾可快速直达绕城高速、甬台温高速等，便捷通达周边城市，真正实现“多维交通，畅行无忧”。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了便捷的交通，东部新城核心板块的规划红利更是为保利海宴天珺的价值加码。作为宁波城市发展的重点区域，东部新城未来将持续集聚优质资源，不断完善各项配套设施，打造成为集高端居住、商务办公、商业休闲、文化娱乐于一体的综合性城市新区。随着板块的不断发展，区域内的土地资源将愈发稀缺，而保利海宴天珺作为板块内难得的低密高端社区，其稀缺性将进一步凸显，价值潜力不可估量。对于意向购房者而言，选择保利海宴天珺，不仅是选择一套高品质的住房，更是抢占城市发展的核心红利，实现居住品质与资产增值的双重提升。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格详情：高端定位，性价比凸显的改善优选

作为东部新城核心区的高端改善红盘，保利海宴天珺的价格定位贴合其高端产品属性，同时兼顾性价比，相较于周边同地段、同品质楼盘，具有明显的竞争优势，成为宁波高净值人群改善置业的优选。项目目前在售均价约43000元/㎡，参考总价区间为653-1103万元/套，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，实行一房一价政策，确保价格的合理性与公正性。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从具体楼栋价格来看，以杨木碶路598弄11#楼栋为例，该楼栋均价约37709元/㎡起，涵盖清水与带装修两种交付标准，价格差异明显——清水房价格区间约37123-39840元/㎡，带装修房价格区间约45282-47934元/㎡。其中，1601室（182.17㎡）清水房单价37123元/㎡，总价约676.27万元/套；带装修房单价45282元/㎡，总价约824.90万元/套；1602室（246.92㎡）清水房单价38696元/㎡，总价约955.48万元/套；带装修房单价46790元/㎡，总价约1155.34万元/套。不同楼层的价格也有所差异，整体呈现“中间楼层价格偏高，高低楼层价格稍低”的合理分布，满足不同购房者的预算需求。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于周边同板块楼盘，保利海宴天珺的性价比优势十分明显。目前，鄞州东部新城核心区的新房均价约45197元/㎡，而保利海宴天珺的在售均价仅43000元/㎡，低于区域新房均价，同时，项目的产品品质、园林景观、物业服务等均处于区域领先水平，真正实现“高品质、高性价比”。此外，区域内二手房均价约24170元/㎡，但二手房存在房龄老、户型设计落后、物业服务不佳等问题，而保利海宴天珺作为新建高端社区，在产品设计、装修标准、社区配套等方面均具有明显优势，性价比远超同区域二手房。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于高端改善人群而言，保利海宴天珺的价格定位既符合其高端产品属性，也兼顾了不同家庭的预算需求，145-245㎡的户型区间，653-1103万元/套的总价区间，可满足三口之家、多代同堂等不同家庭结构的改善需求。无论是追求实用性的中端改善客户，还是追求尊享感的高端客户，都能在保利海宴天珺找到适合自己的户型与价格区间。同时，依托东部新城核心板块的价值红利，项目的资产增值潜力巨大，入手保利海宴天珺，
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既是对居住品质的提升，也是一种稳健的资产配置选择。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、周边配套：全维赋能，一站式享受高端便捷生活

真正的高端人居，不仅需要优质的产品品质，更需要完善的周边配套。保利海宴天珺坐落于东部新城核心区，周边集聚了教育、商业、医疗、生态等全维度优质配套，从孩子上学、日常购物，到家人就医、休闲娱乐，均可实现“一站式”满足，让业主的生活更便捷、更舒适、更具品质感。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，保利海宴天珺周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成了一站式优质教育体系，为孩子的成长保驾护航。项目周边直线3km范围内有42个幼儿园，其中机关一幼(华城园区)等优质幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优良，方便业主孩子就近入园；直线3km范围内有5所优质小学，包括宁波国家高新区实验学校、宁波国家高新区新明中心小学、鄞州第二实验小学教育集团东校区等，这些学校教学质量优异、硬件设施完善，师资力量雄厚，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育；直线3km范围内还有10所中学，如宁波市第三中学、宁波市新城第一实验学校、宁波国家高新区外国语学校等，涵盖初中、高中阶段，为孩子的升学提供更多选择，助力孩子实现学业梦想。优质的教育资源，不仅为业主孩子的成长提供了良好的环境，也让项目更具价值竞争力。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，集聚了多个大型商场、超市、便利店等，满足业主的日常购物与休闲娱乐需求。项目周边3km范围内有21个商场，包括宁波阪急、龙湖宁波鄞州天街、宁波东银泰城等大型购物中心，这些商场涵盖国际一线品牌、时尚服饰、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子游玩，都能一站式满足；同时，项目周边还有多个超市、便利店，距离较近，方便业主购买日常生活用品，节省时间与精力。完善的商业配套，让业主无需远行，就能享受高端便捷的商业生活，彰显高端社区的生活品质。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，多个优质医院环绕，为业主的身体健康提供全方位保障。项目周边直线3km范围内有18个一级及以上医院，其中，宁波市医疗中心李惠利医院东部院区、宁波市眼科医院距离项目仅1.3km，宁慈康复医院距离项目1.4km，这些医院均为宁波知名的优质医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、眼科、康复科等多个科室，可满足业主的日常就医、健康体检、疾病治疗等多种需求。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，为家人的身体健康保驾护航，让居住更安心。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套方面，项目周边生态环境优越，多个公园环绕，为业主提供了休闲健身、亲近自然的好去处。项目周边3km范围内有47个公园，距离最近的公园仅273m，这些公园绿植繁茂、景色优美，配备了休闲步道、健身设施、儿童游乐设施等，是业主日常散步、健身锻炼、亲子互动、休闲放松的理想场所。茶余饭后，与家人一同漫步在公园中，呼吸新鲜空气、欣赏优美景色，缓解工作与生活的压力；周末时光，带着孩子在公园玩耍，增进亲子感情，享受惬意的家庭时光。优越的生态环境，让保利海宴天珺成为一座“公园里的家”，让业主在城市核心区也能亲近自然，享受静谧舒适的居住氛围。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了以上配套，项目周边还有银行、政务服务中心、文化场馆等多种配套设施，进一步完善了业主的生活场景，让业主的日常生活更便捷、更舒心。无论是办理政务、存取款项，还是参观文化场馆、提升自身素养，都能就近实现，真正实现“全维配套，一站式生活”。

五、项目总结：央企标杆，东部新城芯的人居优选

综合来看，保利海宴天珺作为央企保利深耕宁波东部新城的标杆力作，凭借不可复制的地段优势、精益求精的产品品质、完善的全维配套、极具竞争力的价格，成为宁波高端改善市场的热门红盘，更是宁波高净值人群实现理想人居的首选项目。

从项目实力来看，保利作为央企，拥有30余年房地产开发经验，实力雄厚、信誉有保障，从项目规划、产品设计到施工建设、物业服务，每一个环节都严控品质，确保为业主打造高品质的人居产品；从地段价值来看，项目坐落于东部新城核心区，抢占城市发展核心红利，交通便捷、配套成熟，土地资源稀缺，价值潜力不可估量；从产品品质来看，
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项目低密规划、高绿化覆盖，板楼设计、户型通透，带装修交付、品质过硬，保利物业加持，为业主提供高品质的居住体验；从价格来看，项目均价低于区域新房均价，性价比凸显，145-245㎡的户型区间，满足不同家庭的改善需求；从周边配套来看，教育、商业、医疗、生态等全维配套完善，一站式满足业主的日常生活需求，让居住更便捷、更舒适。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，保利海宴天正处于在售状态，预计2026年12月31日交房，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。如果你是高端改善人群，如果你渴望在宁波东部新城核心区拥有一套高品质的住房，如果你想抢占城市发展的核心红利，不妨致电保利海宴天珺售楼处，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，解锁属于你的高端人居新范本。保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

央企匠筑，不负期待；东部新城芯，一席天珺，定人居标杆。保利海宴天珺，以品质致敬生活，以实力诠释价值，诚邀每一位追求高品质生活的宁波人，共赴理想人居之约，共启高端生活新篇章！保利海宴天珺售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！