新主力进场！中国私人买家，正在涌入新加坡楼市

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想做跨境资产配置的投资者注意了！国际顶尖房地产顾问机构仲量联行（JLL）刚刚发布的报告明确指出：新加坡优质办公楼市场，已成为2026年亚太区房地产投资的“首选”！

硬核数据，市场领跑

• 交易火爆：2025年第四季度，新加坡房地产投资额同比猛增28%，达到42亿美元，在亚太区高居第四。

• 全年强劲：2025年全年总交易额冲上140亿美元，同比增长21%，展现出“避风港”级的吸引力。

图源：BT FILE

资本新动态，格局有变

• 中国私人资本进场：虽然机构资金放缓，但中国私人财富正积极布局。例如，优雅集团（Elegant Group） 就以约6.27亿美元收购了金文泰广场。

• 新加坡资本出海：本土机构同时也在反向投资海外，成为澳大利亚最活跃的外国买家，展现了全球视野。

核心逻辑：稀缺性与增长性

报告核心判断是，空置率下降将直接推动租金上涨。这种扎实的基本面，让新加坡与东京、悉尼的优质办公市场并列，成为2026年 “最高信心”的投资选择。

• 标杆交易：凯德REIT斥资11亿美元购入滨海湾金融中心第三大厦部分股权，就是市场信心的最强注脚。

未来关键：绿色与可持续已成标配

报告揭示了一个不可逆的趋势：“绿色”就是竞争力。

• 新加坡82% 的办公楼楼龄超过10年，面临升级压力。

• 未来78% 的租户需求与减排目标挂钩。
  这意味着，拥有绿色认证的物业将在租赁和增值上获得双重优势。

总的看来，新加坡办公楼市场凭借稳定的基本面、安全的资产属性和明确的绿色转型方向，正在吸引全球资本重新配置。对于寻求资产保值、增值和布局亚太的企业与投资者而言，现在正是深入研究这一市场的关键窗口期。

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助力您的商业拓展第一步！

新加坡市中心办公室出租列表

01武吉士MRT办公室

02 丹戎巴葛MRT办公室

03 丹戎巴葛MRT办公室

04 丹戎巴葛MRT办公室

05 莱福士坊MRT办公室

06 麦士威MRT办公室

07 丹戎巴葛MRT办公室

08 克拉码头MRT办公室

09 莱福士坊MRT办公室

01

武吉士MRT办公室

-武吉士 (EW12/DT14)Bugis-

1

办公室配置一览

面积：630 sqft

租金：5xxx + GST

单价：约 $8.50 / sqft

✨ 状态：已装修（Fitted）｜可马上办公

✔️ 紧邻 Lobby｜客户来访超方便

✔️ 装修已完成｜省下装修时间与成本

✔️ 企业形象佳｜体面又专业

✔️ 即刻入驻｜适合赶项目 / 新团队

2

交通超强｜CBD 中心点

Bugis MRT｜约 0.5 km

Nicoll Highway MRT｜约 0.6 km

多条地铁线，员工通勤 & 客户拜访都轻松

Raffles City / CS Fresh 超市｜约 1.1 km

Bugis Street｜约 0.5 km

吃饭、超市、商场一应俱全

3

适合哪些公司？

✔️ 初创团队

✔️ 咨询公司

✔️ 专业服务公司

✔️ 区域 / 项目办公室

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02

丹戎巴葛MRT办公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

办公室基本信息

✔️ Fully Fitted & Furnished｜拎包办公

✔️ 面积 936 sqft

✔️ 整体风格 温馨、舒适、有质感

✔️ 布局实用，适合中小团队

2

交通超强｜CBD 中心点

International Plaza

步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT（EW15）

Prince Edward Road MRT 4 分钟

Maxwell MRT 8 分钟

CBD 多线地铁交汇，通勤非常方便

3

为什么选这间？

✔️ 创业公司 / 咨询 / 贸易 / 专业服务

✔️ 6–12 人团队规模

✔️ 想要 成熟 CBD 氛围 + 即刻入驻

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03

丹戎巴葛MRT办公室

- (EW15)Tanjong Pagar -

1

办公室基本信息

S$5,500 / 月（+ GST）

700 sqft｜约 S$7.86 psf

Partially Fitted

️ 视野开阔

2

交通超强｜CBD 中心点

CBD SBF Center

即刻入驻｜近 3 个 MRT｜核心商务地段

地址：SBF Center

步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT

3

为什么选这间？

✔️ 位于 Medical Suite Tower

✔️ 独立空调控制

✔️ 电子门锁

✔️ 已批准办公室用途

✔️ 可作整间办公室使用

适合：医疗相关 / 专业服务 / 注重空间与性价比的团队

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04

丹戎巴葛MRT办公室

- (EW15)Tanjong Pagar -

1

办公室配置一览

✔️ 2 间独立房间

✔️ 开放式工位

✔️ 空调风管已做

✔️ 网络点位齐全

✔️ 地毯、茶水间（含洗手池）

2

交通超强｜CBD 中心点

CBD SBF Center

即刻入驻｜近 3 个 MRT｜核心商务地段

地址：SBF Center

步行 3 分钟到 Tanjong Pagar MRT

3

为什么选这间？

✔ 地铁自由：3分钟到MRT，每天多睡半小时
✔ 分区合理：独立房间开会，开放区协作，效率翻倍
✔ 零操心入驻：免装修免等待，签约即开业
适合：初创团队／客户接待型公司／追求快速启动

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05

莱福士坊MRT办公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

办公室配置一览

✔ 1 间会议室（可坐 8 人）

✔ 2 间独立经理室

✔ 8 个工位

✔ 独立 Server Room

✔ Pantry 茶水间

✔ 全套空调系统

真正「拎包即可办公」

2

交通超强｜CBD 中心点

‍♂️ Raffles Place MRT（NS26 / EW14） – 1 分钟

‍♂️ Telok Ayer MRT（DT18） – 6 分钟

‍♂️ Downtown MRT（DT17） – 9 分钟

多条地铁交汇，上下班 & 客户来访都超方便！

3

为什么选这间？

✔ 市中心稀缺小面积整层办公室

✔ 装修成熟，省下装修时间和成本

✔ 适合金融、咨询、科技、家族办公室

✔ 随时可看房、可快速入驻

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06

麦士威MRT办公室

- (TE18)Maxwell -

1

办公室配置一览

✔ 已全套装修

✔ 独立会议室

✔ 空调已装好

✔ 格局方正、实用性高

✔ 适合 8–15 人团队

2

交通超强｜CBD 中心点

Duxton Hill

‍♂️ 3 分钟到 Maxwell MRT (TE18)

‍♂️ 6 分钟到 Telok Ayer MRT (DT18)

‍♂️ 7 分钟到 Chinatown MRT (NE4 / DT19)

三条地铁线交汇，员工通勤超方便！

3

为什么选这间？

✔ 市中心稀缺 shophouse 办公室

✔ 周边咖啡馆、餐厅林立

✔ 形象好、客户来访加分

✔ 租金性价比高（$6.06 psf）

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07

丹戎巴葛MRT办公室

- 丹戎巴葛 (EW15)Tanjong Pagar -

1

办公室配置一览

✔ 已全套装修

✔ 1 间会议室

✔ 1 间主管办公室

✔ 大型办公区（可放多工位）

✔ Pantry 茶水间

✔ 格局方正、采光好

适合：咨询公司 / 金融 / 贸易 / 科技初创

2

交通超强｜CBD 中心点

‍♂️ Tanjong Pagar MRT（EW15） – 3 分钟

‍♂️ Prince Edward Rd MRT（CC32） – 4 分钟

‍♂️ Maxwell MRT（TE18） – 8 分钟

多线交汇，上班通勤超方便！

3

为什么选这间？

✨ 高楼层，视野开阔

✨ 成熟商业区，楼下餐饮齐全

✨ 适合自用或投资

✨ 可随时安排看房

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08

克拉码头MRT办公室

- (NE5)Clarke Quay-

1

办公室配置一览

1 间会议室

2 间独立经理房

Pantry 茶水间

可选全套家具 / 半家具

2

交通超强｜CBD 中心点

3 分钟到 Clarke Quay MRT (NE5)

‍♂️ 步行可达：

Chinatown MRT（7 分钟）

Fort Canning MRT（8 分钟）

✨ 高层单位，无遮挡 滨海景观 + 城市景

✨ 金融 / 科技 / 咨询公司首选地址

3

为什么选这间？

✔ 现成装修，省下装修成本

✔ 采光好、视野开阔

✔ 24 小时安保

✔ 楼下餐饮、咖啡厅齐全

✔ 商务形象感强，适合接待客户

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09

莱福士坊MRT办公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

办公室配置一览

✅ 全装修办公空间，拎包即可入驻

✅ 设有 会议室 / Manager Room / 接待区 / Pantry / 可容纳6人开放办公区

✅ 全景落地窗设计，自然采光极佳，办公氛围超舒适

✅ 布局方正，适合多种企业规模

2

交通超强｜CBD 中心点

位于 137 Market Street，CBD心脏地带，紧邻Raffles Place与Telok Ayer双地铁线交汇处：

Raffles Place MRT – 步行2分钟（160m）

Telok Ayer MRT – 步行3分钟（220m）

Downtown MRT – 步行6分钟（510m）

周边地标：

Asia Square Tower

One Raffles Place

Marina Bay Financial Centre

Ocean Financial Centre

3

为什么选这间？

✔️ 金融、咨询、科技类公司

✔️ 新创团队寻求CBD门面办公室

✔️ 需要即租即用、节省装修时间与预算的企业

地铁2分钟直达，零通勤压力

高区采光，落地窗视野开阔

精装修配置齐全，节省布置成本

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