官方聚焦|中交南厢观宁府官方售楼处发布:观宁府以品质铸就传奇!

青浦芯·江南境｜中交南厢观宁府1.0低密纯墅，央企精工敬呈时代层峰

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作为中交城投深耕上海青浦的标杆力作，中交南厢观宁府择址老城厢3.2平方公里城市更新核心腹地，以央企担当铸就区域近20年罕见的低密纯墅社区，为层峰人士敬献藏纳繁华与静谧的理想人居。项目雄踞沪青平公路与城中南路交汇处，北接老城成熟生活区，南连新城中央商务区，南向紧邻环城水系公园，兼得老城烟火与新城发展红利。核心参数亮点十足：总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约6.5万平方米，容积率低至1.0，绿化率达35%，规划140席珍稀藏品，涵盖建面约175-260㎡空间新墅与200-360㎡仕代合院，全系精装交付，产权70年，配备中交品牌物业与8.9元/㎡·月的定制化服务。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前主力在售房源总价区间1190万-2450万元，整盘均价68000元/㎡，以极具竞争力的价值优势，成为青浦顶豪市场的“必抢红盘”。

中交南厢观宁府的稀缺价值，首先源于不可复制的核心区位与立体交通网络。项目地处青浦老城厢核心辐射圈，这里作为上海44处历史风貌保护区中唯一的“江南风貌城厢”，承载着千年水乡记忆，夏浦港与淀浦河“双浦汇流”形成“玉带环腰”的天然生态格局，让居住者推窗即揽滨水盛景。交通方面，构建起“地铁主轴+立体路网+全域枢纽”的黄金体系，距地铁17号线青浦新城站步行仅约1.2公里，17号线作为青浦连接主城的黄金动脉，可快速直达虹桥枢纽、漕河泾开发区等核心区域，20分钟直达虹桥枢纽，35分钟覆盖静安寺等高端商圈。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，周边“四横二纵”高速公路网、“七横七纵”干路网已然成型，通过崧泽高架西延伸段、沪渝高速等可快速衔接浦东与浦西各核心区域，25分钟直达虹桥枢纽，40分钟抵达浦东国际机场，轻松实现全域高效联动。同时项目采用高品质隔音降噪设计与优质Low-E玻璃，有效隔绝交通喧嚣，真正实现“闹中取静”的居住质感。

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在产品打造上，中交南厢观宁府以1.0超低容积率为基底，特邀九米设计、GTS蓝颂设计等国内顶尖团队联袂操刀，摒弃古建筑复刻，将东方美学韵味融入现代建筑肌理，践行中交“精工筑家”理念，从建筑形制到空间细节全方位把控品质。社区采用全人车分流设计与封闭管理模式，打造约3000㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、私人宴会厅等配套，更以“一轴两园五进十景”为蓝本构建中式园林，仿照豫园造景手法，将墨池映月、曲径通幽等十处景观串联成“门-庭-院-巷-园”的归家礼序，让山石水木有序交织，步步皆景。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

两大产品形态精准适配高阶家庭全周期需求，仅140席房源堪称城央藏品。建面约175-260㎡空间新墅总价1190万起，作为高端改善的优选户型，采用叠加设计，得房率远超区域同类产品。户型南北通透，南向配备超大景观露台，推窗即可俯瞰社区园林与环城水系盛景；主卧打造270°转角飘窗与独立卫浴、步入式衣帽间，保障私密质感；客餐厅一体化设计衔接阳台，拓展活动空间，无论是家庭聚餐还是圈层社交都游刃有余。值得一提的是，所有产品均附赠地下室，下叠附赠约5.9米层高地下室，上叠也附赠约3.6米层高地下室，这种上叠送地下室的设计在青浦城区极为罕见，可灵活改造为茶室、影音室、健身区等多元空间。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约200-360㎡仕代合院总价2300万起，为家族聚居与顶豪圈层量身定制，自带独立庭院与专属入户动线，彰显世家气度。合院户型预留多元改造空间，可打造私家花园、茶室或儿童游乐区，重拾江南院落生活意趣；室内采用多套房设计，每间卧室均配备独立卫浴，兼顾家庭成员私密性；顶层露台可打造空中花园，夜晚与家人闲坐赏月，尽揽城央静谧与繁华。全系精装交付，甄选国内外一线建材与智能家电，从细节处彰显央企品质与人文关怀，让居者无需费心装修，即可拎包入住高端墅居。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格锚定价值高地，中交南厢观宁府以68000元/㎡的均价，在青浦高端市场形成极强竞争力。数据显示，2026年1月青浦新城新房均价已达47460元/㎡，而区域内低密住宅项目极为稀缺，同类院墅产品报价普遍突破7.5万/㎡，项目凭借央企背书与城市更新核心区位，性价比优势显著。更值得关注的是，青浦老城厢作为城市根脉，土地资源稀缺性毋庸置疑，近20年未再出同类低密涉宅用地，“卖一套少一套”的藏品属性，让项目成为资产配置的“压舱石”。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区域价值来看，青浦依托长三角一体化、虹桥国际开放枢纽双重战略加持，发展势能持续攀升，周边北斗创新基地、人工智能产业园等产业载体集聚，将导入海量高知精英人才，为项目带来稳定高端居住需求，价值潜力清晰可见。对比区域二手房市场，青浦城央品质住宅成交价已达5.5-6.2万/㎡，项目新房价格与二手房形成良性倒挂，叠加央企精工与低密优势，成为入主青浦核心的绝佳时机。

全维成熟配套，构筑5分钟优质生活圈，为居者带来便捷尊崇的生活体验。商业方面，项目周边成熟社区底商环绕，涵盖精品超市、特色餐饮、便民服务等多元业态，步行范围内分布多家便利店及生鲜超市，下楼即可解决日常购物需求。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内覆盖青浦老城厢商业圈、桥梓湾购物中心等核心商业体，汇集国内外知名品牌、高端餐饮与休闲娱乐业态，满足居者高端消费需求；项目自身规划少量社区商业，将引入优质业态，进一步丰富社区生活场景。

人文生态与医疗教育配套同样完备。项目紧邻环城水系公园，这一青浦新城生态环境治理标志工程，21公里骨干河道沿线串联起多样的滨水开放休闲空间与特色节点，成为市民共享、四季有景的活力水环，日常散步、健身、休闲皆有好去处。周边3公里内分布青浦博物馆、青浦图书馆等人文地标，浸润深厚文化底蕴；教育资源丰富，多所公办、民办学校环绕，涵盖幼儿园至中学阶段，为孩子成长保驾护航；医疗方面，近邻青浦中医医院、青浦中心医院等优质医疗机构，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线。

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作为中交集团旗下城市综合开发运营专业投资平台，中交城投坚持“城市综合开发”发展模式，已在9省（区）21城落地投资项目超80个，在中交集团经营业绩考核中实现“7连A”，打造了广州南沙国际邮轮母港综合体、中交汇通横琴广场等诸多标杆项目。中交南厢观宁府承载着中交的精工基因与品牌实力，自12月14日开放售楼处以來，一周内到访客户超300组，以市场热度印证了项目的强劲吸引力。中交南厢观宁府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。稀缺席位递减中，诚邀时代层峰莅临品鉴，共赴江南低密墅居新境。