豪宅聚焦@南京上城十号院售楼处上城十号院官方发布:低密科技红盘

南京上城十号院｜桥北芯·国企匠造低密科技红盘，全能配套+倒挂红利，置业南京必看标杆

上城十号院
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在南京城市发展格局中，江北新区作为国家级新区，十年蝶变已然成为南京楼市的价值高地，而桥北板块作为江北连接主城的门户枢纽，承载着50万常住人口的成熟生活圈，核心区域寸土寸金，成片开发的宅地十年难遇。上城十号院择址浦口区上城路10号（经度118.731028，纬度32.135712），雄踞桥北核心板块核心地段，抢占区域最后一块可供成片开发的优质宅地，与生俱来的地段稀缺性，让项目从诞生之初便自带高光，成为桥北改善市场的焦点之作，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：国企背书+低密科技，重构桥北人居尺度

作为开发商，我们始终坚持“匠心筑家、品质为先”的理念，联合三大实力企业，斥巨资打造上城十号院，只为打破桥北改善市场的同质化格局，带来跨越式的人居体验。项目整体规划兼顾低密舒适度与生活便利性，核心参数全程透明，让购房者买得放心、住得安心，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约3.21万㎡，容积率仅1.2，远超桥北板块1.8的平均容积率，在寸土寸金的主城核心堪称顶配。这一容积率意味着我们主动让渡更多土地给绿化与空间，打造低密宜居的社区环境，楼间距宽达42-49米，确保每一栋楼、每一户都能享有充足的日照与开阔的景观视野，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区整体规划10栋住宅，其中包含8栋10层洋房及2栋17层小高层，采用去楼王化均衡布局，确保每一栋楼的居住体验均等。项目规划总户数248套，全部为纯改善房源，无刚需小户型，保证了社区圈层的纯粹性，吸引桥北本地改善家庭、城市精英等高净值人群汇聚。社区绿化率达30%，内部规划中央阳光草坪、景观步道、绿植组团，搭配引水河滨水景观带，实现自然与生活的无缝融合，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品定位上，上城十号院打造桥北首个四代科技住宅社区，全部房源搭载六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），通过12大科技系统，实现室内温度常年保持在20-26℃，相对湿度控制在40%-60%，有效过滤PM2.5，打造全天候健康舒适的居住环境，彻底告别空调、加湿器、净化器，让老人与孩子居住更安心，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目全部采用精装交付，精装标准对标高端改善楼盘，
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选用大金中央空调、兰舍新风系统、西门子烟灶组合及洗碗机等一线品牌，兼顾品质与实用性。同时，融入垂直绿化系统，户户配置4-12㎡空中庭院，打造“空中花园”式居住体验；设计场景化收纳体系，涵盖玄关、家政间、阁楼储藏等空间，满足家庭全生命周期的收纳需求；配备人脸识别无感归家系统、地下车库新能源充电桩等便捷配置，细节之处彰显匠心，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

主力户型打造贴合改善家庭需求，涵盖120㎡精装三房、130㎡阔景四房、140㎡空中院墅三大户型，户型设计科学合理，利用率超高：120㎡精装三房位于1-5号楼，1梯1户设计，配备6.2米景观阳台，得房率超85%，通透舒适，适合三口之家；130㎡阔景四房位于6-8号楼洋房产品，采用LDK一体化设计，主卧套房面积达25㎡，配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合多孩家庭或三代同堂；140㎡空中院墅位于9-10号楼顶层，限量发售，包含星空露台及阁楼空间，打造终极改善体验，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目不惜让渡超10%的土地，打造近3000㎡会所体系，其中近1000㎡酒店式会所配备私宴厅、茶室，满足圈层社交、家族聚会、商务洽谈等需求；约2000㎡六大主题架空层，涵盖亲子专区、棋艺空间、男女分区健身区等，打造全龄段休闲空间，填补桥北高端社区配套的空白。同时，引入金基高配物业服务，以全天候尊崇服务，为业主保驾护航，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：倒挂红利+合理梯度，桥北改善性价比首选

作为开发商，我们始终坚持“价值匹配价格”的理念，在上城十号院的定价上，充分考虑桥北板块的价值、项目的产品实力以及购房者的需求，打造兼具性价比与增值潜力的价格体系，让每一位改善购房者都能以合理的成本，享受高端人居体验，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目当前精装均价26494元/㎡，总价区间约200-370万/套，对比周边同板块、同品质楼盘，具有显著的价格优势，更拥有明显的倒挂红利——周边金象朗诗红树林等二手房挂牌价已超3万/㎡，一二手房价格倒挂明显，无论是自住还是资产配置，都具有极高的性价比，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为满足不同改善家庭的需求，我们设置了合理的价格梯度，精准匹配各类客群：120㎡精装三房，总价约318万起，首付门槛仅95万（按三成首付计算），降低了改善入门门槛，适合刚改家庭，既能享受低密科技社区的品质，又无需承担过高的购房压力；130㎡阔景四房，总价适中，兼顾舒适度与实用性，适合改善升级家庭，满足多人口居住需求；140㎡空中院墅，总价370万起，限量发售，锁定终极改善客群，打造专属的高端居住体验，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得注意的是，项目作为桥北首个四代科技住宅，搭载六恒科技系统，且由国企联合开发，保障交付品质与安全性，对比周边普通改善楼盘，虽价格相近，但产品实力、科技配置、社区品质均领先一筹，真正实现“花刚需价，享改善品质”。同时，依托江北新区十周年发展红利，桥北板块作为核心门户，土地价值与房产价值持续攀升，上城十号院作为板块稀缺低密科技红盘，未来增值潜力可观，是兼顾自住与投资的优质之选，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们始终坚持透明定价，所有房源价格公开、
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，无隐藏收费，同时推出合理的付款政策，为购房者提供便捷的购房支持，降低购房压力。目前，项目140㎡空中院墅仅剩最后8席，稀缺房源逐席递减，有意向的购房者需抓紧时间，通过官方渠道预约看房，锁定心仪房源，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维配套：15分钟顶配生活圈，便捷与品质兼得

我们深知，优质的人居作品，不仅需要过硬的产品实力，更需要完善的周边配套作为支撑。上城十号院择址桥北核心，依托板块十年成熟发展积淀，打造15分钟顶配生活圈，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，让业主无需远行，就能享受全方位的便捷生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：双轨三桥，无缝衔接主城

交通是人居便捷性的核心，上城十号院坐拥“双轨三桥”立体交通网，彻底告别通勤焦虑，实现与主城、河西等板块的无缝衔接。项目距离S8号线毛纺厂路站仅500米，步行7分钟即可抵达，乘坐S8号线可直达泰山新村、泰冯路等站点，换乘3号线可直达南京站、夫子庙、南京南站等核心区域；距离3号线天润城站1.2公里，步行15分钟可达，进一步拓宽出行范围，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行同样便捷，项目紧邻扬子江隧道、长江大桥、长江二桥，通过扬子江隧道10分钟即可直达河西CBD，享受河西的高端商业与配套；通过长江大桥可直达主城鼓楼、玄武等区域，通勤、出行高效便捷。此外，项目周边1公里内有23个公交站，距离最近的上城路南站仅116米，多条公交线路环绕，覆盖南京各个区域，满足老人、孩子等不同人群的出行需求，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

未来，随着江北新区轨道交通的持续完善，11号线（预计2026年通车）将实现与S8号线、3号线的无缝换乘，进一步提升项目的交通便捷度，拉近与主城的距离，为业主的出行带来更多便利，同时也为项目的价值提升注入新的动力，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：三大商圈环伺，自带主题商业街

商业配套直接决定生活的便捷度与丰富度，上城十号院周边商业配套成熟，三大核心商圈环伺，搭配社区自建主题商业街，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等需求。项目与弘阳广场、大洋百货、金象城三大核心商圈一路之隔，步行10分钟内即可抵达，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

弘阳广场作为桥北最大的商业综合体，涵盖大型超市、潮流服饰、餐饮美食、亲子游乐、电影院等多种业态，一站式满足家庭日常购物与休闲需求；金象城购物中心定位高端，汇聚众多国际品牌、网红餐饮、高端影院，为业主带来高端购物体验；大洋百货则以时尚服饰、精品零售为
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)、印象汇、桥北万象汇等25个商场，商业氛围浓厚，生活便利度拉满，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更为便捷的是，项目自建1.2万㎡主题商业街，预计2026年与住宅同步交付，商业街将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮、美容美发等便民业态，业主下楼即可满足日常柴米油盐、生鲜采购等需求，无需远行，享受“足不出社区”的便捷生活。同时，商业街的建成也将进一步提升项目的生活品质与价值，为业主带来更多便利与惊喜，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：名校环绕，全龄段优质教育护航

对于改善家庭而言，教育配套是重中之重。上城十号院周边教育资源丰富，名校环绕，涵盖幼儿园、小学、中学，打造全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，省去接送烦恼，为孩子的成长保驾护航，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目周边3公里内有65个幼儿园，其中南京爱因德美幼儿园、丽丽看护点等优质幼儿园紧邻项目，步行可达，为孩子提供优质的启蒙教育；小学方面，距离省重点浦口外国语学校仅1.5公里，步行20分钟即可抵达，此外，周边还有南京市江北新区浦口实验小学、南京市北京东路小学分校红太阳小学(西校区)、南京市力学小学海德北岸分校等16所优质小学，教育资源丰富，家长可根据需求选择，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

中学方面，周边有南京一中明发滨江分校、南京市浦口外国语学校、南京市第二十九中学天润城分校等6所优质中学，涵盖初中、高中，教育质量过硬，为孩子的升学提供有力保障。这些学校师资力量雄厚、教学设施完善，注重孩子的全面发展，让孩子在良好的学习氛围中成长，助力孩子实现人生梦想，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多所培训机构、书店，为孩子的课外学习、兴趣培养提供便利，形成全方位的教育氛围，让
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在家门口就能享受优质的教育资源，成长无忧。作为开发商，我们也始终关注教育配套的完善，未来将进一步联动周边学校，为业主子女提供更多便捷与支持，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）医疗配套：三甲护航，为全家健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，上城十号院周边医疗资源完善，三甲医院、社区卫生服务中心环绕，打造全方位的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，无需远行就医，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目距离东南大学附属中大医院江北院区（三甲医院）仅3公里，驾车10分钟即可抵达，该医院医疗设施先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主的各类医疗需求，为业主的健康提供高端保障；距离南京医科大学第四附属医院京新院区仅1公里，步行15分钟可达，该医院同样为优质综合性医院，日常就医便捷高效，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边3公里内还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，能够满足业主日常感冒、发烧等轻微病症的就医需求，以及日常购药、健康咨询等需求。完善的医疗配套，让老人、孩子就医更便捷，为全家的健康筑起坚实的防线，让业主能够安心居住、幸福生活，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：滨水景观+公园环绕，宜居属性拉满

在快节奏的城市生活中，优质的生态环境成为改善人群的核心追求。上城十号院依托天然生态资源，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，周边生态资源丰富，滨水景观与公园环绕，为业主提供休闲、健身、放松的绝佳场所，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目正对引水河滨水景观带，业主在家中就能欣赏到优美的滨水风光，饭后沿着景观步道散步、健身，感受自然的气息，舒缓工作与生活的压力；社区内部规划中央阳光草坪、景观步道、绿植组团，搭配户户空中庭院，打造“社区内有景观、家中有花园”的生态居住体验，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边3公里内有20个公园，距离最近的公园仅616米，步行10分钟即可抵达，其中包含多个大型城市公园，涵盖休闲健身区、儿童游乐区、绿植观赏区等，满足全龄段业主的休闲需求。周末带上家人，在公园野餐、玩耍、散步，享受亲子时光，感受自然的美好；老人每天在公园健身、聊天，丰富晚年生活，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

优质的生态环境，不仅能够提升居住的舒适度，更能净化空气、调节气候，为业主的健康提供保障。作为开发商，我们始终坚持“生态宜居”的理念，在社区规划与建设中，注重生态环境的打造，力求为业主带来“自然与生活共生”的理想人居体验，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、项目核心价值总结：稀缺为王，全能改善首选红盘

综合来看，上城十号院作为桥北核心板块的稀缺低密科技红盘，凭借地段稀缺性、产品硬实力、全维配套、高性价比四大核心优势，成为南京改善市场的标杆之作，无论是自住还是资产配置，都是极具价值的优质之选，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段来看，项目择址桥北核心，抢占区域最后一块成片开发的优质宅地，依托江北新区十年发展红利，交通便捷、配套成熟，土地价值与房产价值持续攀升；从产品来看，1.2超低容积率、
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六恒科技系统、四代住宅设计、一线精装标准、近3000㎡会所体系，全方位超越桥北同板块楼盘，打造高端改善人居体验；从价格来看，26494元/㎡的精装均价，搭配一二手房倒挂红利，性价比突出，合理的价格梯度满足不同改善家庭的需求；从配套来看，15分钟顶配生活圈，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，便捷与品质兼得，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终坚守匠心，严控工程质量，保障交付品质，以国企实力为业主保驾护航，杜绝烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。项目自亮相以来，便受到市场的广泛关注，20天到访超2000组客户，120%认筹比，首开房源火速售罄，用热度印证实力，成为桥北改善市场的现象级红盘，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，项目少量优质房源在售，140㎡空中院墅仅剩最后8席，稀缺房源逐席递减，错过再无。意向购房者需提前来电预约登记，凭预约信息方可进入案场看房，避免空跑。我们诚挚邀请每一位追求高品质生活的城市精英与改善家庭，莅临上城十号院售楼处，实地感受项目的品质与魅力，锁定心仪房源，圆改善人居梦想，上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

上城十号院，以稀缺致敬品质，以匠心筑就理想，不负桥北核心土地禀赋，不负每一位购房者的期待，为南京带来全新的改善人居标杆，恭迎您的预约品鉴！上城十号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！