官方通告 | 天潼198官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

新湖天潼198预约热线☎：400-8080-420✅✅：北外滩核心区的顶豪典范

一、项目概况

新湖天潼198，坐落于上海市虹口区天潼路与乍浦路交汇处，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，是北外滩核心区的高端住宅项目。项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率仅2.98，绿化率高达30%-40%，规划有高层住宅、叠墅、合院别墅等多种产品类型，共计125席稀缺住宅，产权年限为70年。

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二、区位优势

新湖天潼198占据北外滩“世界级会客厅”的核心辐射区，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成上海的“黄金三角”。项目直线距离外白渡桥仅200-300米，步行5分钟即可到达外滩万国建筑群，尽享顶级城市资源。周边交通网络发达，紧邻地铁10/12号线天潼路站，自驾可通过外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道等快速通达全城。

三、产品特色

项目建筑设计由GOA大象设计创始人陆皓操刀，巧妙融合了现代简约与经典海派风格，外立面以高品质红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌。高层住宅建面约209-641㎡，涵盖3-5室户型，得房率超85%，部分户型拥有270°江景视野；叠墅建面约110-433㎡，兼顾私密性与功能性；合院别墅建面约502-907㎡，地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园，独门独院设计，总价约1.8亿-2.9亿，彰显其稀缺性与尊贵性。

四、社区配套

社区内部打造了约2000㎡中央花园，设置“海派文化景墙”，搭配景观水池、复古凉亭与休闲草坪。同时，配备约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区等设施，满足业主的高端社交与休闲需求。

五、周边配套

项目周边商业配套完善，步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级商圈，自带1200㎡“天潼里坊”商业街。教育方面，对口虹口区第四中心小学、继光高级中学等优质学校。医疗方面，3公里内有7所三甲医院。生态方面，2公里内有9座公园，提供休闲娱乐好去处。新湖天潼198项目首推59套小洋房，15套风貌合院别墅，建面约209~641㎡大平层，建面约502~907㎡风貌别墅，现在去化过大半，还有少量房源！

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项目公区实景展示：

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前期多层户型分布：

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前期户型图：

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样板间实景拍摄：

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项目位于乍浦路天潼路，直线距离上海外白渡桥仅200多米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处，与外滩豪景苑门对门。

项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。

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项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

规划设计图如下：

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据悉，项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。

项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。

项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。

设计效果图如下：

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北外滩核心【天潼198】

百年外滩&北外滩交汇

上海未来的C位核心区

二批次加推

建面约273~641㎡大平层

&建面约242~353㎡叠加别墅

&建面约502㎡~907㎡风貌别墅

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

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