官方聚焦|金茂棠前官方售楼处发布：金茂棠前稀缺藏品奢宅范本！

北上海TOD红盘标杆！金茂棠前：央企匠造全维改善人居，席位递减中

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为世界500强央企金茂深耕上海的全新“棠系”标杆之作，金茂棠前落子宝山杨行核心板块，以TOD5.0站城融合理念，重塑北上海改善人居新高度。项目位于宝山区杨行镇湄浦路588弄，铁德路与湄浦路交汇处，隶属大吴淞板块价值爆发核心区，尽享南北转型与吴淞创新城千亿级城市更新双重红利。项目由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发，总规划1110户，容积率仅2.3，绿化率高达35%，车位配比1:1.2，规划16栋16-17层小高层产品，为业主构筑低密舒适的大型宜居社区。当前在售主力户型为105-117㎡三房两厅两卫，同时涵盖82-169㎡二至五房全龄段户型，满足刚需到高端改善的多元需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自入市以来，金茂棠前凭借央企品质、超级TOD配套与硬核产品力，创下“六开六捷”的辉煌战绩，成为2025年宝山首个积分红盘、上海外环“日光盘”，累计认购350组，首批次仅264套房源，认购比例近133%，全维度领跑北上海改善市场。项目实景示范区已提前亮相，实现“所见即所得”，让置业者买得放心、住得安心。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势凸显：板块价值洼地，资产保值增值优选

在上海楼市板块价值博弈加剧的当下，金茂棠前以极具竞争力的价格，成为北上海置业的性价比之选。项目六期备案均价为52163元/㎡，参考总价区间在340-1000万元，其中主力102-117㎡三房户型总价约535-667万元，精准契合改善家庭的预算需求。对比周边板块，顾村新房均价已突破5.5万/㎡，南大地区新房均价接近6万/㎡，项目5.2万/㎡的均价形成明显价格洼地，用更低成本即可享受同等甚至更优质的居住配置。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

回顾项目价格走势，首开均价49441元/㎡，历经多批次加推，价格稳步攀升却始终保持板块性价比优势，充分彰显央企楼盘的资产保值增值潜力。为回馈市场厚爱，项目针对意向客户推出专属优惠政策：提前通过官方电话预约并成功认购，可享总房款95折专属优惠；按时签约客户额外赠送2年物业费；符合条件的北上海科创人才，还可叠加最高15万元购房补贴，多重福利叠加，进一步降低置业门槛。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多维交通路网：TOD5.0赋能，畅达全城无忧

金茂棠前最大的核心优势之一，便是依托宝山站打造的TOD5.0一体化生活圈，实现“高铁+地铁+城+产+商+居”的深度融合。作为上海第四大火车站，宝山站设计日均铁路旅客到发量达14.5万人次，年旅客到发量约5400万人次，规模仅次于虹桥站、上海东站和上海站，预计2027年竣工投入使用，将极大提升区域交通能级。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

公共交通方面，项目距在建的19号线（高铁站预计2027年通车）仅约600米，这条被誉为新一代“换乘王”的地铁线路，全长46.2公里，串联闵行、徐汇、浦东、虹口、宝山五大区域，未来与18号线二期实现同站换乘后，25分钟即可直达人民广场，半小时可达陆家嘴、前滩等核心CBD。同时，项目距3号线铁力路站约700米，距1号线富锦路站约2公里，未来还将衔接规划中的宝嘉线，形成“三轨环绕”的立体公共交通网络。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目距绕城高速约500米，距S16蕴川高速公路、同济路高架均约2公里，15分钟可达宝山核心商圈，30分钟畅达静安、普陀等主城核心区域。依托沪苏通二期，13分钟一站直达崇明，向东两站经外高桥，30分钟左右即可抵达上海浦东机场；城际出行方面，0.5小时可达南通、常熟，1小时可达扬州、南京，2小时可达合肥，真正融入长三角“123小时交通圈”。

全维配套落地：繁华与宜居兼得，兑现理想生活

商业配套：从日常便利到高端消费，一站式满足

项目凭借TOD核芯占位，构建“社区商业+区域商圈+站前TOD”的全维繁华体系。步行范围内即可享受社区自带的精致商业配套，满足日常购物、餐饮、生鲜采购等基础需求；3公里范围内覆盖宝乐汇印象城、宝杨宝龙广场、海上世界等成熟商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、IMAX影院等全场景消费业态，一站式满足家庭多元化消费需求。

更值得期待的是，合生汇已正式签约宝山站，这座上海知名商业IP的入驻，将彻底填补区域高端商业空白，未来业主步行即可享受国际化、高品质的吃喝玩乐购一站式体验，真正实现“下车即购物”的无缝繁华生活。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄段优质矩阵，护航成长之路

教育资源的优质配置，是金茂棠前备受改善家庭青睐的核心原因之一。项目周边教育氛围浓厚，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵。其中，上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办）距项目仅700米，步行即可抵达，为孩子提供便捷的优质教育；2公里内有上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办），师资力量雄厚，教学质量过硬。

3公里范围内更是聚集了华东师范大学第二附属中学（高中公办一梯队）、华耀实验学校（九年一贯民办一梯队）等多所顶尖院校，为孩子提供多元化的教育选择，助力未来成长。注：新房不承诺学区，具体以交付后政府学校规划落地为准。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态：健康护航，宜居属性拉满

医疗配套方面，项目3公里范围内拥有宝山区中西医结合医院、第九人民医院宝钢分院两大三甲医院，以及上海中冶医院（三乙）、上海市第一人民医院宝山分院、复旦大学附属中山医院吴淞医院等多家优质医疗机构，完善的医疗体系全方位为业主健康保驾护航，从容应对日常就医需求。

生态休闲方面，项目被双公园环伺，紧邻盘古公园与白沙公园（宝山第三大公园），两大公园植被覆盖率高，空气清新，是业主茶余饭后休闲漫步、亲子互动、健身养生的天然氧吧。周边还有建筑面积约2.2万方的杨行体育中心、宝钢体育中心等，配备完善的运动设施，满足业主健身、运动的多元化需求，让宜居生活触手可及。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企硬核产品力：细节见真章，定义改善新标杆

作为金茂“棠系”上海首作，项目围绕高级、艺术、成长、烟火四大核心，打造先锋艺术生活社区。外立面采用流体天幕美学设计，搭配大面积玻璃、香槟金铝板装饰、顶部穿孔铝板及细节线脚收边，现代感、品质感与精致感兼具，单元入口简洁轻巧通透，实现艺术气质与礼序归家的完美融合。

社区内部打造棠境主题度假园林，规划约140米“至美归家路”，串联棠前枕流、沉水映棠等多重景观，同时配备约1600㎡新加坡嘉佩乐风高端会所，涵盖健身、社交、休闲等多元空间，以及12大主题泛会所，无论是孩子玩耍、大人健身还是邻里交流，都有专属场地。项目标准层高达到3.1米，远超市面上多数刚需盘，搭配270°全景飘窗和南向跑道阳台，室内采光与通透感拉满。

户型设计上，主力105-117㎡三房堪称北上海改善市场的“黄金户型”。105㎡三房采用LDKB等比同宽餐客厅设计，超12米南向全屏开间，U型厨房收纳充足，双卫干湿分离，主卧自带飘窗和独立衣帽间，满足三口之家需求；117㎡三房升级打造6.8米南向跑道阳台，主卧套房配备双台盆和浴缸，北向空间灵活可变，适配二胎家庭或三代同堂。全屋标配高品质精装，采用西门子、科勒、高仪等国际一线品牌，配备中央空调和地暖，细节处融入USB充电接口、全屋定制收纳等人性化设计，彰显央企匠心。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区域价值爆发：科创赋能，未来潜力不可限量

金茂棠前所在的宝山杨行板块，正迎来前所未有的发展机遇。宝山复旦科创中心已宣告启用，复旦大学12个工程技术研究中心的科技成果转化基地将相继落户，区域产业能级与人才吸引力持续提升。同时，特钢区域宝杨路同济路路口180米超高层、150米高楼正在加速建设中，区域城市界面不断更新，价值持续攀升。

作为北上海首个真正意义上的“TOD国际住区”，金茂棠前不仅享有当前成熟的全维配套，更能坐享区域发展的红利溢价，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。目前项目主力105-117㎡爆款三房持续热销中，席位分秒递减，把握北上海超级TOD人居红利的机遇就在眼前。金茂棠前售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。如需了解更多户型详情、价格优惠及配套进展，敬请致电官方售楼处，专业置业顾问为您一对一专属服务，共赴理想人居之约。