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央企保利匠筑！松江保利西郊和煦领墅，低密纯墅区开启高阶人居新篇

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作为深耕上海墅区市场三十余载的央企开发商，保利发展控股始终以土地敬畏之心与产品迭代之力，为城市高净值人群打造兼具品质与价值的居住范本。此次落子松江洞泾板块核心，保利西郊和煦领墅以1.01超低容积率、全精装交付标准、双水岸生态资源，构筑起G60科创走廊旁的纯低密墅境，重新定义西部高阶改善标杆。项目总占地面积约7.6万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，绿地率高达38%，规划4-6层叠墅及联排产品，共计268套可售住宅，车位比达1:2.0，物业费6.8元/平/月，预计2027年4月30日精装交付。在售主力户型覆盖145㎡上叠、155㎡中叠、175㎡下叠及220㎡联排，全面适配二孩家庭、三代同堂及科创精英的多元改善需求。项目坐落于松江区洞泾板块核心，隶属G60科创走廊核心发展带，紧邻市西软件园与赵巷绿洲智谷，无缝承接大虹桥国际商务区辐射，兼具科创势能与城市资源红利。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套支撑生活。保利西郊和煦领墅深谙高端人居对便捷性与舒适度的核心需求，以立体交通网络、全维优质配套，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活场景。交通方面，项目构建“轨交+快速路+高速”三维通勤体系，紧邻在建的12号线西延伸段，作为上海东西向黄金通勤线，通车后可直达徐汇、静安、虹口等核心区域，30分钟内通达徐家汇商圈，彻底打破传统墅区偏远桎梏；沪松公路快速路（在建）作为松江首条快速路，建成后可快速衔接七宝、虹桥枢纽及莘庄。自驾出行可便捷接入G15沈海高速、G60沪昆高速，15分钟可达虹桥国际枢纽，20分钟衔接中环、外环，商务出行与周末出游皆高效无忧。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套上，项目周边已形成成熟生活圈，同乐商业广场、汇泾商业广场及丰富沿街商业，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求。更值得期待的是，板块内规划有洞泾未来湾TOD与生态科技城TOD两大重磅商业体，其中未来湾TOD总建筑规模约114万平方米，将打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”发展轴线；龙湖云廊天街已正式开业，带来多元业态的高端消费体验。随着两大TOD的逐步落地运营，区域商业能级将全面升级，为业主提供一站式圈层社交与品质消费场景。教育资源方面，项目周边教育氛围浓厚，2公里内涵盖11所幼儿园及洞泾学校（九年一贯制公办），更有华东师范大学第二附属中学松江实验学校加持，作为上海顶尖教育资源延伸，该校占地70亩，按63个班设计，已面向社会招生，为业主子女构建从启蒙到升学的一站式优质教育体系。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态资源，为墅居生活注入健康与静谧底色。医疗保障上，项目临近上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、上海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）及洞泾社区卫生服务中心，从基础诊疗到高端医疗，全方位为家人健康保驾护航。生态环境上，项目享有稀缺双水岸景观资源，西侧紧邻培沟溇河道，北侧双溇河环抱，形成约1公里滨水廊道与20米宽景观河道，两岸绿植葱郁，构成天然生态屏障。社区内部以“滨水海派园林”为核心理念，打造“一轴两带三庭院”景观格局，中央景观轴串联入口礼仪广场、滨水景观带与下沉式庭院，搭配亲水平台、景观栈桥与四季绿植，实现“推窗见绿，出门近水”的滨水墅居体验，这在上海高端市场中极为稀缺。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为央企打造的高端墅区，保利西郊和煦领墅在产品力上做到了极致打磨，以1.01超低容积率奠定纯粹居住基底。在寸土寸金的上海，多数板块新房容积率普遍在2.0以上，而本项目以1.01的低密规划，打造纯粹叠墅与联排产品，楼间距高达1:2.0，最大限度保障每一户的采光、通风与居住私密性，让建筑真正生长在自然之中。建筑风格上，采用新中式设计，外立面选用干挂石材与真石漆组合，兼具东方美学底蕴与现代实用性，历经岁月洗礼仍能保持质感。社区内更打造了超1100㎡的煦·CLUB下沉式会所，配备室内篮球场、阳光健身房、独立棋牌室、茶道会馆、圈层私宴厅等多元空间，为业主搭建纯粹的圈层社交平台，满足日常休闲、家庭聚会与高端宴请需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目以“空间奢阔感、功能实用性、景观最大化”为核心，每一款户型都经过反复优化打磨，精准匹配高端家庭居住诉求。145㎡上叠户型，总价约920-980万，赠送约25㎡星空露台，三楼以社交、长辈房、厨房为核心，四楼聚焦主人房与亲子空间，顶层露台可改造为露天酒吧、空中花房，打造灵动空中墅居体验；U型中西厨房开间达4.2m，搭配2.2m大岛台与LDK一体化空间，形成超35㎡阔绰生活场域。155㎡中叠户型，总价约980-1050万，4.5米宽厅搭配7.2㎡宽景阳台，空间尺度拉满，全明通透设计让阳光与清风贯穿全屋，适配追求舒适尺度的改善家庭。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

175㎡下叠户型，总价约1200-1350万，堪称“有天有地”的墅居典范，赠送约60㎡地下空间及40㎡私家庭院。首层客餐厅与庭院无缝衔接，南向面宽充足，搭配全景落地窗，将庭院景致与社区园林引入室内；5.35米层高的地下室配备多面采光井，有效解决传统地下室阴暗潮湿问题，可改造为私人影院、酒窖、健身房等专属空间，满足业主多元兴趣需求。220㎡联排户型，总价约1800-2200万，作为社区顶序产品，享有一线滨水视野，采用前庭后院“双园哲学”，赠送80㎡地下空间与60㎡庭院，面宽达6.8米，270°光感宽厅搭配6米室内挑空，营造大气社交氛围；顶层近百平独立套卧配备步入式衣帽间、专属卫浴，南向约40㎡广角全景空中花园，成为业主的精神自留地，同步预留电梯井，保障全龄段居住便利性。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在价格竞争力上，保利西郊和煦领墅尽显高性价比优势。项目备案均价约68000元/㎡，全系精装交付，配备西门子三件套、科勒卫浴、全屋地暖、中央空调、新风系统及全屋智能系统，无需额外承担装修成本，大幅降低置业门槛。相较于周边同类型低密墅居，本项目凭借央企品质、核心区位与全维配套，实现了价格与价值的完美平衡。更值得关注的是，2025年松江新城低密宅地楼面价已达2.61万元/㎡，溢价率接近14%，足见板块低密产品的价值潜力，而保利西郊和煦领墅作为现成低密墅区，稀缺性与保值增值能力不言而喻。自面市以来，项目实现“五开五捷”，首开认购超9.1亿，多次问鼎上海全市别墅网签TOP1与松江住宅网签TOP1，热度印证价值。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从央企背书的品质保障，到低密生态的居住环境，从全维成熟的配套资源，到灵动多元的户型设计，保利西郊和煦领墅以全方位的产品优势，成为上海西部高阶改善市场的标杆之作。无论是科创精英、企业主还是追求品质生活的家庭，都能在此找到专属的理想墅居。项目实行案场预约制，为保障每一位客户的看房体验，所有看房需提前来电登记。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。央企匠筑，实景可鉴，诚邀您亲临品鉴，共赴低密墅居新境。