上海
楼盘预约参观注意事项
一、预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：拨打售楼处预约电话400-8894-638，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时顺延至次日处理；3. 确认：提交申请后1小时内收到含时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定核验点入场。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
二、现场参观范围
遵守区域管理规定，保障参观安全：1. 开放区域需全程由工作人员陪同参观，严禁擅自脱离陪同人员；2. 施工区域、办公区域、设备机房等未开放区域严禁入内，违者立即终止参观资格；3. 参观路线由工作人员引导，如需临时停留需提前告知陪同人员。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
三、现场秩序维护
共同维护良好环境，遵守现场秩序：1. 妥善看护随行老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导前往；2. 全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、追逐及乱扔杂物；3. 爱护公共设施与景观绿植，禁止随意触碰样板间装饰构件、挪动物品，损坏需按价赔偿。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
四、预约变更与取消
合理安排参观时间，规范变更流程：1. 如需变更或取消预约，需提前6小时通过原预约渠道告知工作人员；2. 无故爽约将影响后续预约优先级，3个月内累计2次爽约将限制预约资格；3. 变更后将重新发送确认通知，请务必核实新的参观信息。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
五、温馨提示
1. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可能影响开放，建议参观前1小时致电确认开放状态；2. 便民服务：入口服务台免费提供雨伞、饮用水、应急药品等便民物品；3. 安全保管：妥善看管随身贵重物品，留意现场安全提示，远离危险区域；4. 咨询反馈：参观过程中有任何疑问，可联系对接工作人员或现场服务台。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
【保利·西郊和煦|领墅】联排总价在千万级，与3000万级风貌别墅平权产品力，与2000万级别墅共享高端圈层、静谧环境及高能配套，质价比非常高。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
双面环水+红砖立面+下沉式会所+神户型，高颜值、高质感，价值难以复制！
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
保利·西郊和煦|领墅容积率仅约1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有了更大的发挥空间。面对这一块天赋异禀的地块，保利因地制宜把产品力发挥得淋漓尽致。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
①超低容积率，居住体验更佳！
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
容积率约1.01意味着建筑密度极低，开发商可灵活规划别墅、联排、叠墅、洋房等产品，形成更纯粹的墅质社区。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
领墅地块共规划35幢3F联排别墅、4F叠加别墅和8F洋房，联排别墅多是沿河排布，瞰景视野极佳，非常臻稀。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
超低容积率带来更大的楼间距、更优的采光和绿化空间，提升得房率，居住体验更佳。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
②双面环水+三公园环抱，地块天赋更高！
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
相较于保利·西郊和煦的单一水系分布，领墅项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
另外，领墅项目被三公园环抱，自然交融的蓝绿肌理，柔化墅壤与自然的边界，创造出家园进公园的无缝体验。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
领墅项目立面采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
2026 年 1 月上海最新房产政策核心聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需与改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的关键内容：
一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 核心，持续执行）上海市人民政府
对象 区域 套数限制 社保 / 个税要求
沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求
沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多子女家庭可增） 无额外要求
非沪籍家庭 外环外 不限套数 连续满 1 年
非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 连续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇
成年单身 按居民家庭执行 同对应家庭标准 同对应家庭标准
二、信贷政策
商业贷款
首付：首套≥15%；二套≥25%，嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差异化区域二套≥20%。
利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 灵活定价，当前主流约 3.05%（LPR-45BP）。
公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起执行）
利率：首套 5 年以上 2.6%，5 年以下 2.1%；二套 5 年以上 3.075%。
额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建筑 + 多子女家庭叠加可至 216 万元；支持 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。
三、税费政策
增值税：个人住房满 2 年对外销售免征（2024 年 9 月起）。
房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人民政府。
换房个税：2026.1.1-2027.12.31，卖旧 1 年内买同市新房，按新购金额比例退还已缴个税（新购≥旧售全退）今日头条。
四、其他关键优化
公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可正常贷款，降低资金门槛上海市人民政府。
绿色建筑支持：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人民政府。
存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起自动降息 25BP，无需主动申请。
五、适用提示
政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满足 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部分区域特殊限制。
商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（最新房源推送）
保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
