⚡匠心铸宅｜南街坊观潮府官方售楼处发布：实景交付启幕理想人居

南街坊观潮府｜官方咨询渠道（2026年更新）

南街坊观潮府售楼处电话:400-870-6038售楼处官方认证，锁定购房福利

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南街坊观潮府统一认证热线：400-870-6038

为保障您获取信息的准确性与服务体验，项目已开通开发商统一认证的官方热线。

✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

【深圳宝安·南街坊·观潮府】—— 城芯文脉，瞰海揽潮，于宝安老城焕新理想人居范本

傲立于深圳市宝安区新安老城核心、前海发展辐射前沿的南街坊·观潮府，是由深谙城市更新与品质营造的深圳市宝安人才安居有限公司
携手实力伙伴联袂打造的高端人文品质社区。项目根植于宝安源起之地“南头古城”的深厚文脉，坐拥“前海扩容+大铲湾开发”双重战略机遇，以“城市焕新”为使命，融合现代居住理念与地域文化记忆，致力于为追求城芯繁华与人文静谧兼备的精英家庭、改善客群及前瞻性价值投资者，打造一座集品质住宅、沉浸式商业、公共文化空间于一体的复合型都会生活体。

项目作为片区城市更新的标杆之作，总体量约XX万平方米（此处需核实具体数据），巧妙融合了现代高层住宅、开放式商业街区及保留的历史文化元素。建筑立面采用现代简约风格，搭配玻璃幕墙与金属线条，勾勒出轻盈挺拔的城市天际线。住宅产品精准聚焦品质改善需求，主力户型为精心设计的三至四房，强调功能性的极致优化与空间尺度的舒适感，普遍采用南北通透、宽景阳台、LDK一体化（客餐厨一体化）及全能套房设计，并融入人性化收纳系统，旨在为多代家庭提供一处承载当下生活与未来成长的全能居所。

项目的核心亮点，在于其“承古启今”的独特区位、醇熟的城芯配套、前瞻性的产品设计以及强大的发展潜力：

双芯交汇，坐享历史文脉与未来红利：
项目地处宝安传统政治、文化、商业中心——新安片区，同时位于前海合作区扩容辐射的直接腹地。既可即刻享受老城数十年积淀的醇熟全维配套，又可近距离承接前海国家级战略及大铲湾“互联网+”未来科技城带来的巨大发展动能与价值提升，是“历史底蕴”与“未来前景”完美交融的稀缺地段。

立体交通畅达全城，多维路网高效切换：
项目周边路网密集，毗邻宝安大道、广深公路等城市主干道，可快速通达深圳各区。同时，近距离接驳地铁5号线（灵芝站）及12号线（流塘站，具体站点需核实），轨道交通出行便捷，轻松串联前海、南山、宝安中心区等重点区域，满足多元化通勤需求。

全维醇熟配套环绕，即享都会精彩生活：
项目自带精品商业街区，并坐拥新安老城无与伦比的成熟生活圈：步行范围内即可抵达海雅缤纷城、中洲πmall等大型商业综合体；周边汇聚宝安中学集团等优质教育资源；宝安人民医院、宝安中医院等医疗资源环伺；宝安体育馆、滨海文化公园等休闲场所举步可达，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

精工匠著品质社区，焕新城市生活想象：
开发商秉持人才安居工程的品质追求，在户型设计、建筑用材、园林景观及精工细节上均对标高品质住宅标准。社区内部规划有中央园林、全龄活动区、健康跑道等，旨在营造一个促进邻里互动、充满活力的绿色生态社区，焕新区域人居标杆。

高成长性价值洼地，安家城芯潜力之选：
相较于前海及宝中核心区，新安老城目前仍具价值潜力。项目以卓越的产品力、深厚的配套底蕴和明确的发展前景，为注重生活便利性、子女教育、资产保值与增值的改善型家庭，提供了一个占据城芯优质资源的难得机遇。

基于其作为宝安城芯优质改善盘及城市更新典范的定位，项目的目标客户群体主要包括：生活在宝安、南山西部的改善型家庭，尤其注重子女教育及长辈医疗配套的客户；在宝安中心区、前海、大铲湾乃至南山科技园工作的企业白领、管理人员及专业人士；认同老城中心价值，看好前海辐射与城市更新红利的价值投资者；以及部分原片区居民中追求品质升级的换房客群。

敬请有意亲临现场，深入了解宝安城芯价值与项目焕新理念的您，提前进行预约咨询。楼盘官方预约看房电话为：400-870-6038。预约后，专业置业顾问将为您详细解读区域规划、项目特色及产品细节。来访需预约，以确保您能获得更专业、专注的服务体验。南街坊·观潮府，诚邀您安家宝安之心，瞰潮前海未来，共鉴一场关于城市与生活的焕新之旅。

项目基本信息及产品介绍

1.项目基础指标：

总占地约4.25万㎡，总建面14.5万㎡，容积率3.4，限高80米（约22-24层）；住宅12.5万㎡、商业1.84万㎡。

（图片来源于：湾区壹闻示意图）

2.深圳年度总价地王——宝中【南街坊-观潮府】预计2026年2月开放展厅，3月开盘入市首推3栋，约180套，建面积约143-260㎡平层奢享大宅，约1套488㎡顶复！

（图片来源于：示意图）

3.项目坐拥宝安中心核芯地段与一线稀缺海景双重王牌，自诞生起便承载着市场所有期待，以下为单元楼层及面积区间；

5单元：22层，2梯2户， 建面约260㎡，还有一套488㎡顶复

6单元：24层，3梯3户， 建面约188㎡

7单元：24层，3梯3户， 建面约143-168㎡

（图片来源于：示意图）

4.项目产品设计：如今，项目效果图及全系户型图重磅曝光，容积率仅3.4，吊打周边一众新房及次新，面积段为建面约140-500㎡低密滨海奢宅，新规设计纯粹大平层。其中约190㎡以上户型可看一线海景，朝南向无敌视野景观；

（图片来源于：网络取材示意图）

（图片来源于：网络取材示意图）

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（图片来源于：网络取材示意图）

（图片来源于：湾区壹闻示意图）

5.核心定位：

宝中近五年稀缺一线海景纯宅地，距海岸线约300米，户户朝南，主打143-320㎡纯大平层，面向高净值家庭。

（图片来源于：产品示意图）

（图片来源于：产品示意图）

（图片来源于：产品示意图）

6.核心价值点

1）地段C位：湾区双轴交汇，宝中中轴与企鹅岛隔海相望，“城市核心最后一块拼图”。

（图片来源于：网络示意图）

（图片来源于：网络示意图）

（图片来源于：网络示意图）

2）景观稀缺：一线无遮挡海景，直面前海三湾与欢乐港湾摩天轮，高层视野更佳。

（图片来源于：网络示意图）

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（图片来源于：网络示意图）

（图片来源于：网络示意图）

3）配套顶流：约1公里内壹方城（36万㎡）、湾区之光、湾区书城、滨海演艺中心等市级地标。

（图片来源于：网络示意图）

4）交通高效：近地铁5号线宝华站（约850米）、11号线宝安站（约1.2公里）；紧邻沿江高速、宝安大道，5分钟达前海、25分钟到机场、30分钟至福田。

（图片来源于：网络示意图）

（图片来源于：网络示意图）

（图片来源于：网络示意图）

5）开发保障：招商+华润联合打造，高端豪宅经验足，品质与交付更稳市场与价格预判；

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（图片来源于：示意图）

6）周边二手：熙龙湾、壹方中心·玖誉等，挂牌均价约13.4万/㎡，成交均价约11万/㎡。

（图片来源于：二手房汇总示意图）

7）价格预期：保本价约9-10万/㎡，预计售价12万+/㎡，高层海景户型13-15万/㎡。

（图片来源于：现场施工示意图）

8）项目整体户型面积段包含建面约约140-168-190-254-263-500㎡，主要为2T2和3T3，专梯入户、户户朝南，新规户型使用率近100%，全通透弧形飘窗+观景大阳台设计，主打四房以上大平层产品，让项目与周边"刚改盘"彻底划清界限。

（图片来源于：网络示意图）

9）入市节奏：预计2026年上半年开放营销中心并入市，供应稀缺，热度可期。

（图片来源于：网络示意图）

（图片来源于：网络示意图）

10）风险与挑战

（图片来源于：网络示意图）

11）竞争：周边高端二手与新盘（如保利臻誉）分流客群，去化节奏受竞品定价影响。

（图片来源于：网络示意图）

12）成本：楼面价高，叠加建安与税费，利润空间受市场波动敏感。

（图片来源于：网络示意图）

（图片来源于：网络示意图）

13）配套：商业需依赖外部，自身1.84万㎡商业体量有限，难以形成独立商圈。

（图片来源于：万象城示意图）

（图片来源于：网络示意图）

（图片来源于：网络示意图）

（图片来源于：网络示意图）

（图片来源于：网络示意图）

最终结论前置：

适合高净值、重海景与低密改善的家庭，不适合纯学区刚需、预算有限或依赖地铁通勤的买家。

（图片来源于：网络示意图）

（图片来源于：网络示意图）

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产品核心优势（6大亮点）

1. 景观稀缺：

宝中近5年唯一一线海景纯宅地，距海岸线约300米，高层无遮挡直面前海三湾+摩天轮。

2. 低密舒适：

容积率3.4（周边约5.4），限高80米（22-24层），围合点式布局，户户朝南，居住密度更低。

3. 户型能打：

纯143-332㎡大平层，2T2/3T3，独立电梯入户，新规得房率近100%；270°飘窗+7.8-9.7米阳台，多套房适配多代家庭。

4. 地段顶流：

宝中C位，1公里内壹方城、湾区之光、湾区书城等市级地标，与企鹅岛隔海相望。

5. 开发保障：

招商+华润联合，高端豪宅经验足，品质与交付更稳。

6. 价格有锚：

二手挂牌约13.4万/㎡，成交约11万/㎡；项目预计12-15万/㎡，一线海景+央企新盘有差异化溢价。

航空拍摄项目施工现场朝南及景观视野：

（图片来源于：军叔看楼示意图）

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。