官方热搜|华发海上都荟官方售楼处发布:海上都荟定义高端居住标准

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华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958谁在上海不想安个舒服的家？但这哪儿是找个能住的地方就行，得占着城市的好资源，过得有质感，还得跟城市的发展同频。现在核心地段的房子越来越难寻，大家对生活的要求也越来越高，华发海上都荟就精准踩中了这份期待，靠着核心占位、全维好配套和精工品质这三点，重新定义了上海人心中的理想家。

在这里生活，日常都透着便利与惬意：离陆家嘴不远，随时能约上朋友逛吃逛买；虹桥枢纽就在附近，出差通勤省了不少时间；累了就去滨江走走，吹吹江风，享受一份难得的静谧。不管是热闹的都市生活，还是安静的日常时光，不管是高效的出行需求，还是有品质的居家日子，你想要的上海生活，这儿都能给你。

松江9号线、12号线（西延伸在建），双轨交+双TOD大型住宅社区【华发海上都荟】出来一批特价房：综合折扣85折起！直线距离双轨交洞泾站仅约500米，此次推出建面约91-101㎡高层、建面约92-122㎡叠加，总价约450万级即可入手双轨墅区品质人居！

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一条南北走向的9号线，直达漕河泾、徐家汇等地区；一条东西走向的12号线（西延伸段在建中），贯穿了包括莘庄、华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。

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项目主力建面约91-122㎡高层+叠拼，共计198套。

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建面约91㎡的三房采用经典的飞机户型，南北通透，主卧带飘窗，晾衣服都能晒到太阳，适合当下年轻上班族对阳光和悦己体验的生活需求；华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

建面约101㎡高层三房F和G户型，在尺度感上更进一步，三个卧室处于房子的三个方位，孩子、长辈都有自己的私密空间。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

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部分建面约100-101㎡H边厅户型，华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️全景阳台搭配主卧L型转角大飘窗，三面采光+270°环幕视野，景观面堪比市区滨江顶豪，白天远眺松江人文，晚上看脚下星火流淌，十分惬意。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

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再看总价500万级起的建面约92㎡-122㎡叠拼：

建面约92㎡上叠，上下两层，优势在于多阳台、露台+全屋飘窗，附赠很多、改造潜力大，花点钱可以打造私家空中花园，四季景色不重样；华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

建面约122㎡的中叠四房，大平层式设计，宽尺横厅+阳台+270°主套飘窗采光条件极佳，每天早晨都被阳光晒醒。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

建面约122㎡的下叠三房，华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️地上两层满足家庭活动和居住，预留的地下室带夹层，可定制挑高多功能厅，推荐打造私人酒窖和家庭影院，接待生意伙伴，或者同事朋友聚会都相当有品。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

上海西南新晋中心枢纽，9/12号线（西延伸线在建中）双轨交网红盘华发·海上都荟四期上新啦！主推建面约81-123㎡2-3房纯高层、过会均价4.58万/㎡，总价300万起，预约华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

华发·海上都荟直线距•离9号线洞泾站约400米，直线距离12号线洞泾站（西延伸线在建中）约600米，双地铁口红盘之名当之无愧！

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1建面约99㎡3房2卫&建面约90-133㎡叠墅

产品方面，项目首推建面约99㎡3房2卫&建面约90-133㎡叠墅！

先看项目的高层户型。
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首先，项目的整盘联动价为5万/㎡，那么高层的均价大概率低于5万/㎡，还是精装交付，单价上就比同纬度其他板块更具性价比！

其次，项目的高层户型都是建面约99㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，同时带来了较为统一的圈层。
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最后，项目的户型设计水准是真的高，来看详细解读：

①建面约99㎡F&G户型：南北通透+三开间朝南，备受认可的飞机户型！

建面约99㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

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②建面约99㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

除了高层户型，项目还有建面约90-133㎡叠墅。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高的多。

· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。

· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

当然项目建面约115-133㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

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建面约101㎡户型，做到了3房一步到位，购房者也无需更多纠结，同时还可获得更统一的圈层；

F/G户型为建面约101㎡的3房飞机户型，卧室分布在客厅两边，动静分区很好地保障了家庭成员的私密性。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

G户型：阅·见 建筑面积约101㎡，三房两厅两卫

F户型：远·见 建筑面积约101㎡，三房两厅两卫

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，南北通透，同时三开间朝南，华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️户型的采光和通风条件优越。U字型厨房的设计，符合人体操作动线。主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具；全卧室飘窗，延展了空间尺度感！华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

H户型的3房设计，特点在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造超大的客厅景观面！ 全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节同样不落下！

H户型：瞰·见 建筑面积约101㎡，三房两厅两卫

除了高层户型，项目还有建面约90-136㎡叠墅户型。叠加的优点非常多，相较于大平层，叠加区域分割清晰，华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️会客区、休息区等可以明显区分开，互不干扰。同时，居住的私密性强，给到墅居的空间感，得房率相较于高层产品也更高。作为居住业态的高阶形态，舒适度和仪式感也更胜一筹！华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

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2国企华发品牌背书，板块品质新标杆！

业内有句名言：地段决定下限，产品决定上限。

对于双地铁盘的华发·海上都荟来说，地段已然无可挑剔，基本预定了下一个上海西南网红盘的地位。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

再看项目的产品，有国企华发品牌背书，更是让人安全感爆棚，并对品质充满期待！

要知道华发目前在上海多子齐发，从古美华府到华发·半岛华庭再到华发·四季河滨皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪等标杆人居项目。

能备受购房者的一致青睐，足以说明华发拿地眼光的毒辣以及打造高端品质的深厚功力！华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

华发在海上都荟上融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

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景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

华发·海上都荟采用 “都市园林，无界生活”的概念。创造开放，生活活力的城市街角空间。同时内向造景，实现景观更大化，共享景观资源，实现楼栋均好性！

在唯美的社区景观中，华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️矗立的是现代简洁风格的美学立面，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

值得一提的还有，项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约1900㎡社区配套，致力于打造业主第二会客厅。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

项目效果图示意图，仅供参考非交付标准

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3洞泾地段价值正在颠覆性蜕变，

上海西南下一个潜力枢纽就在这里！
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从地图上看，松江洞泾北面是风景秀丽的佘山国家级度假区，东面和南面是G60科创走廊，西面是松江新城，天生的枢纽地段、咽喉位置，却受制于交通一直低调！华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

如今伴随着五个新城和G60科创走廊的发展，所有人都看的出，洞泾迫切的需要1条地铁来打通任督二脉。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

所以你会看到，12号线西延伸，去年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸仅用了半年。这充分体现了政府发展洞泾的决心和迫切程度。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

回过头来看洞泾现在的交通格局，作为9号线、12号线延伸线（在建中）、沪松快速路的黄金交汇点，它几乎串联了整个G60的科创能量，也成为松江链接传统市中心的咽喉枢纽，这样的板块不是未来上海西南潜力之地，谁会是？！华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

示意图，仅供参考

如果从更大的视角来看，洞泾华发·海上都荟也成为了同价位楼盘里无出其右的通勤神盘！华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

洞泾2035总规示意图，仅供参考

9号线是上海贯穿“东北-西南”走向的主要线路，5站七宝商圈、8站漕河泾、11站徐家汇，可以快速连通上海西区多个核心商圈。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

12号线则是纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线，其一半站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

示意图，仅供参考

据悉，洞泾依靠着12号线西延伸，有双TOD规划：

· 其中一个，就是沪松公路站的未来湾TOD。

· 还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD！

两大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。

未来华发·海上都荟业主享受的无疑是接轨国际的潮流生活，洞泾也可能接棒松江新城成为整个上海西南的新晋繁华之都！华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

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规划示意图，仅供参考
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当然，除了可期的规划，占据洞泾核心位置的华发·海上都荟现有的配套也足够丰盛！华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

商业配套方面，项目直线距离约2.2公里，沿西侧嘉松南路往南开车可达松江松江印象城——约40万方的超级商业航母地标。

除了印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

示意图，图片来源于网络

华二+洞泾外国语实验学校

华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年开工建设，这是一所师资配置很强的9年一贯制学校；华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

还有洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，将和华二松江实验享受同等待遇）华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️等，全面提升板块教育能级（以上提及学校，非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准）。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

华师大二附中松江实验学校效果图

医疗资源方面，项目周边有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。华发海上都荟售楼处电话：400-838-5958VIP极速热线✅️✅️

示意图，图片来源于网络

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真正扎根上海的人，最懂好房子的珍贵。华发海上都荟把好地段、好产品和有温度的生活融在了一起，既能装下一家人的欢声笑语，也是值得入手的优质资产。每一寸空间都花了心思打磨，懂生活的人一眼就能看出用心；每一项配套都为日常考虑，只为让日子过得更舒心。

现在项目的房源越来越紧张，热门户型早就被预约满了，每一套都特别抢手。想在上海拥有一套属于自己的理想家？赶紧打华发海上都荟售楼处专属热线：400-838-5958，锁定独家看房名额，亲自去感受下，这才是在魔都该有的生活质感。
在上海，选对一套房，就是选对了一种生活。华发海上都荟，陪你在魔都，遇见所有美好的日子。

自2020年下半年，上海楼市升温以来，青浦区绝对是“顶流”般的存在。据本站统计，2020青浦成交面积排名上海第二，成交均价48322元/㎡。

制图：凤凰网房产上海站

在大虹桥概念和长三角一体化的影响下，青浦楼市表现活跃，尤其徐泾新盘逢开必火。其中，瑞安蟠龙天地首推948套房源，吸引3715组认筹客户，这个数字也刷新了近年的最高值。

制图：凤凰网房产上海站

今年上半年，青浦热度依旧，招商虹桥公馆二期获得了869.85%的认筹率，再度刷新了购房者对于大虹桥热度的认知。

而即便在今年3月上海启用新的购房积分规则后，青浦区的新房项目也罕有不触发积分摇号的。

制图：凤凰网房产上海站

从虹桥空港经济区到如今的长三角一体化的领航区，虹桥的价值已经越来越被认可，不过房价也在逐年攀升。不难看到，以会展中心为圆心，向西两站以内的新房项目售价均已在6万元/㎡以上，房价沿17号线向西递减，到朱家角东方绿舟附近也已经在4万元/㎡左右。

二手房次新房的价格更是令人“高攀不起”。从某二手房交易APP上挂牌的房源里不难看到，不少项目的挂牌均价都在8-9万元/㎡，部分卖家甚至要求一次性付款。

图片来源于网络，二手房价格信息时刻更新中

对此，有业内人士指出：“一方面青浦新房市场供不应求，新推房源屡开屡罄；另一方面由于积分摇号的新政，积分偏低的刚需购房者不得不把目光转向二手次新房，这进一步助推了新房二手房价格倒挂的情况。”

图片来源：看看新闻

固然，上海的房子可以说是中国最优质的资产之一，但你即便拿的出高额的首付，也可能被当地严苛的限购政策和“函数型”积分摇号政策拒之门外。

上海限购政策图解，今年，法拍房、假离婚、赠与等“漏洞”也被陆续补上

新房积分不能入围，二手房房价高企、限购政策严格，“环沪”自然而然成为没有资格或者没有能力在上海买房的选择。

为什么是淀山湖

随着长三角区域一体化发展上升为国家战略，长三角生态绿色一体化发展示范区正式揭牌，《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划（2019-2035年）》将锦溪、淀山湖、周庄三镇纳入示范区协调区，《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》“一核两带”功能布局中，将昆山纳入其中，淀山湖作为“融沪”排头兵，迎来新一轮“家门口”的重大历史机遇。

淀山湖镇

2020年11月12日，昆山融入上海合作发展推介会在沪举行，2020年12月30日召开的市委十三届十次全会作出了“主动对接长三角生态绿色一体化发展示范区，整体提升锦淀周一体化发展水平，悉心打造示范区协调区和虹桥商务区配套合作区，做实旅游度假区，建设昆山南部生态宜居滨湖城市副中心”的重大决策。

图片来源：澎湃新闻

今年5月18日，《昆山市人大常委会关于推进锦淀周一体化发展 做实旅游度假区的决定》审议通过。昆山正以审时度势的胆略和披荆斩棘的决心，加快推进锦淀周一体化发展、做实旅游度假区，全面提升区域整体竞争实力、城市发展能级与核心竞争实力。

“长三角一体化中很重要的一环是产业协同。过去二三十年，长三角一体化的明星是‘苏南模式’。”在由风财讯、风财讯智库主办的2020风财讯超级财经周上，戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊如是表示。

的确，作为“苏南模式”的代表，昆山的“营商环境”一直是区域内的典范。

“淀山湖镇以湖得名，坐落于昆山与上海东南交接处，是江南水乡一颗秀丽的明珠。”淀山湖镇党委书记钱建表示，淀山湖镇将充分发挥自身区位优势，聚焦人才科创事业，加快引进一批优质产业项目，与上海大学、常熟理工学院等知名院校共建科研转化平台，精心打造神州数码科创街区、尚美科创中心载体等创新创业平台，并推出“淀小二”营商服务品牌，补齐产业设施短板，营造人与自然和谐共生、全域功能与风景共融、创新链与产业链共进、江南风和小镇味共鸣、公共服务和基础设施共享的崭新发展局面。

淀山湖承接了许多上海的产业外溢和导入

2020年10月21日，2020年昆山市淀山湖镇金秋经贸招商推介会在沪举行，6个工业项目、12个服务业项目、6个科技人才项目集中签约，总投资24亿元，预计达产后年产值106.5亿元。签约项目涉及半导体、智能制造、高端装备等先进产业，5个项目集中开业，为淀山湖攀“高”争“新”积蓄了强劲动能。

产业未动，交通先行。2018年长三角一体化环淀山湖战略发展合作正式启动，淀山湖发展进入快车道，多条跨省断头路已经打通，连接青浦与大虹桥的上海崧泽高架西延伸工程进入冲刺收尾阶段，预计至2021年12月底整个项目可基本完工！而投资55亿的跨省苏淀沪城际高铁（规划中），及苏州轨交S3号线（规划中）都将助力淀山湖成为昆山与上海协同发展的重要区域。

淀山湖与上海的交通非常便利

40KM左右到虹桥站 这个青浦西的湖居洋房项目整体均价21000元/㎡

其实，在S3尚未落地、崧泽高架尚未正式通车前，淀山湖往来大虹桥已经是非常方便。以雅居乐聆湖雅苑为例，据百度地图显示，从该项目驱车前往上海虹桥火车站在40KM左右。

从淀山湖出发比从市中心出发去虹桥站还快

不仅交通便利，淀山湖优秀的生态环境也是上海客户趋之若鹜的原因之一。众所周知，淀山湖原先大多数是临湖的墅类项目。而随着长三角一体化的推进，淀山湖板块已经具备了“第一居所”的基本条件。

根据昆山市委、市政府关于“整体提升锦淀周一体化发展水平，悉心打造示范区协调区和虹桥商务区配套合作区，做实旅游度假区，建设昆山南部生态宜居滨湖城市副中心”的重大决策部署，昆山南部三镇将打破行政边界，按照现代城市标准和生态宜居要求，加快推进与环淀山湖地区的交通互联互通、科技创新协同、公共服务共享、生态环境共治，全力打造宜居宜业优美环境，共建世界级湖（淀山湖）区。

淀山湖实景图

后疫情时代，人们对住宅的需求上升到一个全新高度——除了最基本的居住，开始对生活、健康有了更多的思考，全民宅居观也开始“健康”重塑，房地产开启健康住宅元年，康养大宅逐渐成为后疫情时代人居的发展方向。

更重要的是，淀山湖不仅有生态，更有生活。聆湖雅苑位于淀山湖以北，东北不远是淀山湖镇政府，项目西南侧，约2公里范围内散落分布有淀山湖花园幼儿园、兴复路幼儿园（规划中）、新淀山湖中心小学和新淀山湖中学（建设中），项目南侧约4公里处还将规划建设一所星级高中和淀山湖国际学校，居住在此，孩子们上下学接送也方便。

（项目学区划分以教育部门规定为准，开发商不作任何入学承诺）

雅居乐聆湖雅苑项目区位图

不仅如此，规划中的南苑湖公园商业距离项目只有几百米，不远处还有已经投入使用的韵湖国际社区超市，艾里邻里中心，杨湘农贸市场，淀兴路综合市场，青浦万达茂，漕盈路地铁站商圈，悠迈生活广场，休闲娱乐应有尽有。住在雅居乐聆湖雅苑，业主可以享受“离尘不离城”的宜居生活。

房价方面，雅居乐聆湖雅苑与淀山湖一样“美丽”。据了解，该项目于去年年底首次领证，应市场热切需求，将在今年8月预计推出第二批次，有建筑面积约95、115、125平装修交付的洋房房源，整体单价仅约21000元/㎡。此外，前期已推房源另有活动，指定房源优惠后实际成交价在18000-18500/㎡左右。这个数字，甚至不及2020年青浦成交均价48322元/㎡的一半。

雅居乐聆湖雅苑项目效果图

雅居乐聆湖雅苑项目实景图

雅居乐入沪近10载，深耕20余盘，推动上海及环沪区域人居理念升级，从雅居乐·星徽到雅居乐·聆湖雅苑，每一步都是出于对城市发展的深刻洞察，与城市、土地的资源及发展息息相关。现在，雅居乐将目光聚焦在淀山湖，落址宜居的世界级自然湖湾，推出雅居乐“雅郡”系产品，填补了区域内改善湖居洋房的空白，重塑板块价值，赋予城市更多价值与希望。

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