官网聚焦@华发天玺官方售楼处发布:华发天玺书写未来尊尚生活!|看房|户型|物业|开发商|最新房源信息

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华发天玺是华发集团在珠海香洲区南湾片区打造的南湾首个 “四化” 智慧住宅项目。以下是其项目最新介绍：房价、折扣、户型图、特价房源、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询

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基本信息：

位置：位于珠海市香洲区南屏珠海大道北侧、环屏路西侧，处于南湾传统豪宅区，华发商都旁。
规模：总占地约 2.48 万㎡，总建面约 9.25 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。项目由 5 栋高层组成 L 型布局，风车型排布，共 554 户，车位 620 个，车位配比 1:1.12。
开发商与物业：由华发股份旗下的珠海华璋、华沣开发建设有限公司开发，华发物业（国家一级资质）提供服务，物业费约 3 元 /㎡/ 月。
交付时间：预计 2027 年底精装交付。

楼市深度调整的当下，买房早已不止是购置居所，它更是对城市发展方向的把握，从而为资产筑造坚固的价值护盾。

华发·天玺深谙南湾这片价值热土的长远发展前景，并寄予厚望。

| 南湾实拍

这里，公私立双优书包资源、超150万㎡旗舰商业群、桥轨口岸立体路网，如拼图般精密嵌合，共同支撑起一个“出门即繁华、转身即从容”的高效生活模版。

| 南湾无可复制醇熟生活氛围

但城市发展，板块轮动，如此优秀的理想生活地，其价值能否长久维持？

南湾，正以其持续向上的万千势能给出答案——它不仅规划高远，更在步步兑现。

近期，珠海市香洲区第十届委员会第十三次全体会议提出：“十五五”时期，香洲将加快构建“一体两翼三带”发展格局。

其中，放在官方表述首位的，便是高标准建设南湾新城，其战略地位与受重视程度不言而喻。

这一官方定调，不仅预示着南湾即将进入新一轮发展提速，更昭示着，在未来城市格局中，南湾依然承担主城发展引领者的关键角色。

| 南湾发展规划范围

眼下，各大利好纷至沓来，南湾新城初露锋芒。
湾区时代中心（悦港城）大型综合体项目已完成首期地块收储工作，珠海山姆二店——南湾首家山姆会员店，有望加速落地；
欢乐南湾度假区正开展项目立项，用地规划研究等工作，计划2026年上半年开工建设，湾区级度假新地标正在路上。

| 欢乐南湾度假区主题公园

荟萃城市最骄傲资本的所在地，往往具备显著的聚集效应与发展潜力，坐落于此的华发·天玺，自然成为坚不可摧的价值高地。

于此生活，不仅打开包罗万象的精彩日常，更是握紧一张参与主城未来发展的门票，让你从旁观者，转变为与城市价值共生的主角。

站在过去看现在，南湾正在发生质的转向，产品也应当与时俱进更新换代。

华发·天玺，打破了「地段好，产品及格」的旧逻辑，以南湾「首个新一代智慧宅」，实现居住理念质的提升。

在城市生活日益改善的当下，顺应时代而迭代的好房子显得尤为重要，在珠海主城客群的热盼中，华发·天玺1栋阔景低密小高层加推上新，新一代产品的魅力皆有目共睹，备受市场追捧。

| 项目效果图

建面约110㎡户型，实现一步到位越级享受

改善客群常说，房子要装得下三代同堂的笑闹，也要容得下每个人独处的角落。

华发·天玺建面约110㎡的户型，便以“一次置业，全家越级享受”回应这份期待。

| 建面约110㎡户型展示

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LDKG一体化设计，把客厅、餐厅、厨房、阳台串联成约38㎡的大家庭厅——

节日摆开圆桌，周末孩子邀同学搭积木，朋友来做客开派对，都在这方天地从容舒展。
更懂岭南脾性的是真南北对流，穿堂风自然游走，暑热天也能少开空调多透气。

| 户型展示间实景

过去，多数户型为了彰显主卧豪华，时常挤占次卧，但这里却让每个房间都有“用武之地”：
超27㎡主卧塞下衣帽间、独卫，还能辟出女主人专属化妆台，实现“主卧小家化”。
其余三房开间也足足约2.8-3米，放下床后衣柜仍有余地，书房、儿童活动区随心切换，生活的场景更加多样化了。
这种“让全家人都被周全考虑”的空间布局，不仅兑现了“一次到位的改善”承诺，更在细微处给予每位家人应有的尺度与尊严。

建面约99㎡户型，演绎百变生活剧本

而对于首置买家，华发·天玺则给出“百变成长”的解法。
建面约99㎡户型的巧思，从“收纳前置”开始破题。
在玄关、厨房、阳台、卧室等地方精细规划收纳系统，每一寸空间都替居者想在前头，让“小满”的日子不被杂乱打扰。

生活品质层面的飞跃，还体现在LDKG设计组成的无界会客厅。
消除了厨房、客厅与阳台之间的视觉阻隔，打造出约5.9米开间的敞亮厅堂，为家庭互动创造了开阔场域。

| 户型展示间实景

更值得夸赞的是，次卧留了“可变身”的余地：若与长辈同住，稍改就能变成带独卫的套房，三代人各有私密角落。
这种“让空间随家庭成长而生长”的精妙设计，消除了购房者对“越住越小”的焦虑，也让“首套房”能从容应对未来多年的生活变化。

一线品牌+智能化交标，让顶配成为标配

产品的诚意，还体现在那些时刻感知得到的地方。

面对行业交标普遍的“减法”逻辑，华发·天玺执意做“加法”——用看得见的品质和摸得着的智能，让“顶配”成标配。

| 交标展示，仅供参考

全屋配备新风系统、净水器、凉霸及主卫智能马桶，基础配置已超越市场同档次标准。

更具前瞻性的是其搭载的七星智控系统，涵盖智能窗帘、温度湿度调节、生活水温管理等全方位居家场景，让家成为懂得主动照顾你的伙伴。

在华发·天玺，真正的顶配交标从不是宣传语，而是让居住环境主动适应居住者的需求，于细节中提升日常的舒适性与便利性。

时至今日，人们对理想社区的想象，早已超越了四墙之内的舒适。

他们渴望的，是一个能安放身心健康、滋养人际关系、承载兴趣与陪伴的 “第二生活场”。

行走在华发·天玺，这份期待并非空想，而是在每一处空间里得到了温柔的回响。

| 项目效果图

首先，项目没有采用常见的装饰性园林，而是营造出可进入、可沉浸的东方森系立体庭院。

叠溪流瀑与层次绿植相映，天然石材小径在脚下延伸，让自然的静谧与生机，成为下楼即得的日常。

| 项目园林实景

往社区深处探寻，品茗清欢、休闲会客、亲子互动、童趣乐园等多个主题功能生活馆，构成了邻里生活的温暖界面。

孩子们在安全中探索，长者在茶香中闲聊，兴趣相投的邻居或许就在一场沙龙中结识。

这里没有刻意的社交安排，却让不同年龄的居者自然而然找到归属。

| 项目架空层实景

若想更沉浸的放松，约1600㎡的高定生活馆静候于此。

恒温泳池里一次畅游，专业健身区一场酣畅运动，有志之士在同一方天地里，共享相似的认真生活。

这种“让社区成为生活延伸”的设计，恰恰戳中了当代人的痛点：

我们渴望亲密关系，却怕无效社交；向往自然宁静，又离不开城市便利。

华发·天玺的社区，就像一块“生活海绵”，吸饱了便利与诗意，轻轻一捏，就是恰到好处的丰盈。

当稀缺的土地、产品力革命、全能的生活场完美融合，华发·天玺的热销便不再是偶然，而是一种必然。这是业主真金白银投出的“价值信任票”——信的是南湾的未来，信的是产品的诚意，信的是“在城央从容生活”的可能。

| 项目效果图

如今，这份价值共识正变得更加可及。

华发·天玺新一代智慧宅，兼备产品力、社区力与成长性，最低总价215万起、首付仅需32万起，让你轻松“选对人生首套房”，在城央土地日益稀缺的背景下，越发显得珍贵与难得。

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