天津
- 天津楼市2025年全年成绩已经公布。各个区都考得怎么样？天津365淘房推出特别专题《2025天津楼市榜单解读》，敬请查看。
这一年，东丽新房市场虽然难逃“收缩”的命运。
成交51万平米，环比下跌19.2%。
是连续下跌的第二年。
从近些年来看，仅比2022年表现稍好一点。
而价格方面，却出现了企稳回升。
全年成交均价为16068元/平米，环比上涨了5%。
结束了连续四年的下跌行情。
其实，东丽楼市表现并不是很差，主要靠“单盘牛市”托住了大势。
最为突出的就是上东金茂智慧科学城，以1043套的签约量，成功拿下全市销冠。
也是全市唯一签约过千套的楼盘。
虽然没挽回东丽楼市缩量的市场状况，但拉动整体价格回涨。
目前，2025年入市的上东金茂锦棠，快要接近尾盘了。
据销售口径，大概还剩80套左右。
从成交排名来看，2025年，有新品入市的楼盘销量最高。
一个是上东金茂智慧科学城，另一个是时代之城。
其中，毫无意外的是，上东金茂智慧科学城以1043套遥遥领先。
上东金茂晓棠、上东金茂锦棠连续热销，在当下楼市非常难得。
如今，津滨大道沿线仅剩金茂在售了，供应少。
板块内的学校、地铁均已配齐，山姆也正在建设，兑现力眼见为实。
上东金茂锦棠效果图
时代之城，在2025年已推售了二期，全架空设计，配置有会所，相比一期升级了产品。
关键价格还也合适，最小的高层89平米总价135万起。
中交海河玺表现也不差，签约了205套。
2025年已推售二期产品，相比一期产品进一步升级，有奇偶错层大露台。
这可是天津楼市为数不多的海河一线住宅。
有准豪品质，备受改善置业关注。
中交海河玺二期效果图
最近，已加推小面积110平米两室，均价2.1万/平米；
高层大户型还有146、192、219平米在售，均价2.1万/平米。
除此，小高层和洋房也有在售。
小高层，145平米均价2.1-2.4万/平米，154平米均价2.4-3.05万/平米。
洋房，130平米均价2.6-2.7万/平米，146平米均价2.9-3万/平米。
预计2027年年底交房。
而其余上榜楼盘主要靠价格优势。
上榜的金钟街、东丽湖两个板块的楼盘，全部都靠价格拼销量。
目前，金钟街的小高层最低单价仅1万出头。
东丽湖的新房更便宜，总价四五十万就能入手一套八九十平米的两室。
上榜的远洋寛阅时光、百郦荣锦苑就是降价跑量。
远洋寛阅时光，这一年都在努力降价出货，之前卖2万/平米洋房，现均价仅1.4万/平米。
百郦荣锦苑的小高层82平米总价仅110万起。
百郦荣锦苑实景图
该项目现房在售，眼见为实，即买即住。
228套的签约量，是张贵庄+新立片区销量最高的楼盘。
2025年，东丽卖地不多，仅成交了3宗地。
分别来自东丽海河柳林、新立和成林道。
向右滑动查看地块图
位置不差，其中山西建投摘得新立地块即建投东府，已首开入市。
马上，东丽区还有一些“存货”要入市。
一个是天房成林道商改住地块，大概有300多套洋房，由绿城代建。
另一个是，金茂津滨大道40号地，接棒上东金茂锦棠，预计4月份将启动。
金茂津滨大道40号地效果图
有消息称，这个地块产品会有更大的爆点。
由此来看，只要上东金茂智慧科学城后续供应能跟上，预计2026年东丽楼市还将延续“单盘牛市”的行情。
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