敢想象吗，东丽楼市竟然涨价了！

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这一年，东丽新房市场虽然难逃“收缩”的命运。

成交51万平米，环比下跌19.2%。

是连续下跌的第二年。

从近些年来看，仅比2022年表现稍好一点。

而价格方面，却出现了企稳回升。

全年成交均价为16068元/平米，环比上涨了5%。

结束了连续四年的下跌行情。

其实，东丽楼市表现并不是很差，主要靠“单盘牛市”托住了大势。

最为突出的就是上东金茂智慧科学城，以1043套的签约量，成功拿下全市销冠。

也是全市唯一签约过千套的楼盘。

虽然没挽回东丽楼市缩量的市场状况，但拉动整体价格回涨。

目前，2025年入市的上东金茂锦棠，快要接近尾盘了。

据销售口径，大概还剩80套左右。

从成交排名来看，2025年，有新品入市的楼盘销量最高。

一个是上东金茂智慧科学城，另一个是时代之城。

其中，毫无意外的是，上东金茂智慧科学城以1043套遥遥领先。

上东金茂晓棠、上东金茂锦棠连续热销，在当下楼市非常难得。

如今，津滨大道沿线仅剩金茂在售了，供应少。

板块内的学校、地铁均已配齐，山姆也正在建设，兑现力眼见为实。

上东金茂锦棠效果图

时代之城，在2025年已推售了二期，全架空设计，配置有会所，相比一期升级了产品。

关键价格还也合适，最小的高层89平米总价135万起。

中交海河玺表现也不差，签约了205套。

2025年已推售二期产品，相比一期产品进一步升级，有奇偶错层大露台。

这可是天津楼市为数不多的海河一线住宅。

有准豪品质，备受改善置业关注。

中交海河玺二期效果图

最近，已加推小面积110平米两室，均价2.1万/平米；

高层大户型还有146、192、219平米在售，均价2.1万/平米。

除此，小高层和洋房也有在售。

小高层，145平米均价2.1-2.4万/平米，154平米均价2.4-3.05万/平米。

洋房，130平米均价2.6-2.7万/平米，146平米均价2.9-3万/平米。

预计2027年年底交房。

而其余上榜楼盘主要靠价格优势。

上榜的金钟街、东丽湖两个板块的楼盘，全部都靠价格拼销量。

目前，金钟街的小高层最低单价仅1万出头。

东丽湖的新房更便宜，总价四五十万就能入手一套八九十平米的两室。

上榜的远洋寛阅时光、百郦荣锦苑就是降价跑量。

远洋寛阅时光，这一年都在努力降价出货，之前卖2万/平米洋房，现均价仅1.4万/平米。

百郦荣锦苑的小高层82平米总价仅110万起。

百郦荣锦苑实景图

该项目现房在售，眼见为实，即买即住。

228套的签约量，是张贵庄+新立片区销量最高的楼盘。

2025年，东丽卖地不多，仅成交了3宗地。

分别来自东丽海河柳林、新立和成林道。

向右滑动查看地块图

位置不差，其中山西建投摘得新立地块即建投东府，已首开入市。

马上，东丽区还有一些“存货”要入市。

一个是天房成林道商改住地块，大概有300多套洋房，由绿城代建。

另一个是，金茂津滨大道40号地，接棒上东金茂锦棠，预计4月份将启动。

金茂津滨大道40号地效果图

有消息称，这个地块产品会有更大的爆点。

由此来看，只要上东金茂智慧科学城后续供应能跟上，预计2026年东丽楼市还将延续“单盘牛市”的行情。