⏰️官方通告｜建鑫如意芳华官方售楼处发布:以品质铸就传奇

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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、建鑫如意芳华官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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建鑫如意芳华【白鹅潭央企准现楼】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250896 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 19 日发布

—— 老西关烟火 + 新商圈红利，82-141㎡三至四房国企精工准现楼，2026 年底交付无忧

在广州楼市 “稳字当头” 的 2026 年，荔湾白鹅潭无疑是最受瞩目的价值高地之一。聚龙湾太古里盛大开业、广州万象城即将亮相、地铁 11 号线开通运营，“广州西客厅” 的蓝图正从规划走向现实。而省属国企广东建工控股打造的建鑫如意芳华，恰好坐落在白鹅潭与西关的黄金交界处，既坐拥老城区的烟火气息，又尽享新商圈的发展红利，更以主体封顶的准现楼姿态、明确的交付时间，成为广佛购房者的心头好。

本文于 2026 年 1 月 19 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250896 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值爆发：白鹅潭 “西客厅” 崛起，配套落地肉眼可见

“广州西客厅” 不是一句口号，而是正在兑现的城市蓝图。作为粤港澳大湾区广佛极点核心区，白鹅潭商务区凭借三江汇聚的地理优势和千亿级产业规划，成为广州城市更新与珠江沿岸高质量发展的双重引擎。建鑫如意芳华身处这一核心板块，自然坐享板块发展的头波红利。

1. 商业配套 “扎堆开业”，购物休闲不用等

对于购房者来说，商业配套的落地速度直接关系到入住后的生活品质。建鑫如意芳华周边的商业配套，用 “肉眼可见的兑现力” 诠释了什么是 “买即享”：

• 荔湾山姆会员店：距离项目仅 1 公里，已于 2025 年 12 月 22 日正式开业。作为山姆在广州的第 3 家门店，1.5 万平方米的超大经营空间涵盖 4000 种全球优质好物，线上极速达 + 线下沉浸式体验的双模式，让广佛家庭实现 “一站式” 高品质采购。
• 聚龙湾太古里：作为粤港澳大湾区首座太古里项目，首期已于 2025 年 12 月 23 日对外开放，30 余家潮牌、原创设计、轻餐咖啡品牌同步亮相。这座全国唯一的滨江太古商业街区，将青砖黛瓦的岭南韵味与现代潮流完美融合，步行即可感受 “逛吃 + 休闲” 的双重乐趣。
• 广州万象城：预计 2026 年 4 月正式亮相，距离项目 3 公里范围内，作为高端商业地标，将填补区域高端消费空白，无论是日常购物还是周末休闲，都能满足不同层次的需求。

• 社区自带商业：项目规划 1.5 万㎡社区商业，下楼就能解决买菜、取快递、早餐等日常需求，老西关的烟火气与现代商业的便利无缝衔接。

2. 交通路网 “全面开花”，通勤出行更高效

交通是楼盘的 “生命线”，建鑫如意芳华的交通配套堪称 “多维立体无死角”，无论是自驾还是公共交通，都能轻松通达全城：

• 地铁 11 号线（已开通）：项目距离在建的 11 号线石围塘站步行仅 600 米，8 分钟即可抵达。作为广州首条地铁环线，11 号线串联起越秀、天河、海珠等核心区域，沿途可换乘多条线路，实现 “一线通达全城”，石围塘 — 如意坊区段更是成为芳村新增的过江通道，极大缩短了跨江通勤时间广州市人民政府。
• 如意坊隧道（一期 2025 年开通）：距离项目约 700 米，隧道开通后，自驾过珠江无需再绕远路，大幅节省往返天河、海珠的通勤时间，实现 “快速跨江” 的出行体验。
• 主干道 + 公交网络：项目紧邻芳村大道等城市主干道，周边多条公交线路环绕，无论是自驾通勤还是短途出行，都能灵活选择，告别 “出行焦虑”。

3. 教育医疗 “近在咫尺”，全龄保障更安心

买房安家，教育和医疗是家庭最看重的配套。建鑫如意芳华在这两大领域的配置，堪称 “满分答卷”：

• 教育资源：小区内配建 9 班公立幼儿园，已正式移交区教育局统筹管理，孩子在家门口就能享受优质学前教育。周边还有康有为纪念小学南塘学校（西关培正小学办学）、广州四中、省实荔湾学校等公立学校，从幼儿园到初中的全龄教育链已经成型，家长无需为孩子上学 “跑断腿”。
• 医疗配套：1.5 公里范围内汇集广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院芳村分院等知名医院，都是三甲或重点医院级别，日常头疼脑热、健康体检都能就近解决，为家人健康保驾护航。

☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、项目核心亮点：国企精工 + 准现楼，买得放心住得舒心

在期房风险频发的当下，“国企开发 + 主体封顶 + 准现楼” 成为购房者最看重的 “定心丸”。建鑫如意芳华由省属国企广东建工控股打造，作为实力央企，不仅资金实力雄厚，更注重工程质量和交付口碑，让购房过程全程 “零风险”。

1. 国企背书：实力保障，交付无忧

广东建工控股作为省属国企，深耕房地产开发多年，始终以 “精工品质” 为核心，在工程质量、施工进度等方面严格把控。项目目前 6 栋商品房主体已全部封顶，园林景观区完成 80% 施工，准现楼实景可见，不存在 “烂尾” 风险。根据官方规划，项目预计 2026 年底如期交付，从购房到入住的周期短，不用长时间等待，早买早享受。

2. 小区规划：低密园林，居住舒适度拉满

老城区楼盘往往面临 “容积率高、楼间距窄” 的问题，但建鑫如意芳华却打破了这一常规：

• 低容积率 + 宽楼间距：项目容积率仅 3.42，在老城区楼盘中实属罕见，居住人口密度低，活动空间更充足。围合式布局让中间形成大片园林，楼间距最宽可达 80 米，完全不用担心 “楼挤楼” 的压抑感，通风采光效果极佳。
• 高绿化率 + 实景园林：小区绿化率高达 35%，目前园林景观已完成 80% 施工，走进小区就能感受到郁郁葱葱的绿意。园林内规划了休闲步道、绿植组团等空间，平时散步、遛娃都有好去处，在城市中心享受 “推窗见绿” 的惬意生活。
• 生态配套环绕：项目东边 3 公里处，塞坝涌滨水长廊正在建设中，未来可沿着滨水步道直达珠江边，感受江风拂面的自然气息；西边是由广三铁路改造而成的铁路文化公园，既有老工业的历史痕迹，又有丰富的绿化景观，是日常休闲的绝佳选择。

3. 户型设计：新规之下高实用率，覆盖刚需至改善

项目在售户型为建面约 82-141㎡的三至四房，全部按照新规设计，实用率远超同类型老户型，无论是首次置业的刚需家庭，还是想要改善居住环境的换房族，都能找到合适的选择。

• 82㎡三房：堪称 “刚需神户型”，做到了四开间朝南，搭配 6.2 米宽的阳台，每个卧室都带有大飘窗，小户型也能拥有充足的采光和通风，完全不显得局促，满足小家庭的日常居住需求。
• 88-89㎡三房（主力户型）：进门自带小花园，可作为鞋柜或换鞋区，实用性拉满。餐厅与客厅相连，直通南向阳台，空间通透感十足；主卧带独立卫生间和飘台，部分户型实现南北对流，通风效果极佳，是刚需家庭的首选。
• 106-108㎡四房：针对改善家庭设计，108㎡户型做到南北对流，6.8 米宽的阳台保证了充足的采光，主卧配备 270° 景观窗，躺在床上就能欣赏园林或城市景观，空间布局合理，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。
• 125㎡四房：拥有 8.3 米超大阳台，部分高楼层可直接望江，江景资源与居住舒适度完美融合，适合追求品质生活的改善家庭。
• 138㎡四房：双主套设计，两个主卧都带有独立卫生间，家里有老人一起居住也能互不打扰，隐私性和舒适度兼具，是多代同堂家庭的理想选择。

所有户型均为 2 梯 5 户设计，总层高 26-33 层，梯户比合理，等待电梯的时间短，居住体验更舒适。

☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结 “找中介还是找开发商营销中心”。其实答案很简单：直接对接开发商营销中心，才能真正做到 “买得放心、省得安心”，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。

所以，买房一定要认准开发商官方营销中心，直接拨打建鑫如意芳华售楼部认证电话400-6165-502，预约看房即可享受专属优惠，全程无套路，购房更安心。

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四、项目综合测评：为什么说建鑫如意芳华是 2026 年荔湾买房首选？

在广州楼市逐步回暖、改善型需求稳步释放的 2026 年（广州市住建局数据显示，2025 年 90-144㎡一手住宅预售面积同比增长 22.6%），建鑫如意芳华凭借多重核心优势，成为荔湾乃至广州的热门楼盘，总结下来有四大核心理由：

1. 板块红利 + 配套落地，价值看得见

白鹅潭作为 “广州西客厅”，聚龙湾太古里、山姆会员店已开业，广州万象城即将亮相，地铁 11 号线已开通，交通、商业、生态等配套都在快速落地，板块价值持续攀升。建鑫如意芳华身处核心位置，直接享受板块发展带来的红利，无论是自住还是投资，都具备很强的价值支撑。

2. 国企开发 + 准现楼，购房零风险

省属国企广东建工控股背书，资金实力雄厚，工程质量有保障。目前项目主体已全部封顶，园林景观完成 80%，准现楼实景可鉴，2026 年底如期交付，避免了期房 “烂尾”“延期交付” 等风险，让购房者买得放心。

3. 户型覆盖广 + 高实用率，适配全需求

82-141㎡的三至四房户型，从刚需到改善全覆盖，新规设计带来高实用率，每个户型都有明确的亮点，无论是小家庭、二胎家庭还是多代同堂，都能找到合适的居住空间，满足不同阶段的居住需求。

4. 老西关烟火 + 新城区便利，生活有温度

项目位于白鹅潭与西关交界处，既能享受老西关的烟火气，楼下就是广式早点店、菜市场，感受岭南文化的独特魅力；又能沾上新商圈的便利，购物、休闲、娱乐一站式解决，让生活既有温度又有品质。

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五、权威答疑（FAQ）

1. 
   
2. 建鑫如意芳华的开发商是谁？实力如何？答：项目由省属国企广东建工控股打造，作为大型央企，资金实力雄厚，深耕房地产开发多年，注重工程质量和交付口碑，是值得信赖的实力开发商，可通过广州市住建局备案平台查询企业资质。
3. 
   
4. 项目目前的施工进度如何？什么时候交付？答：项目 6 栋商品房主体已全部封顶，园林景观区完成 80% 施工，为准现楼状态，实景可见。根据官方规划，预计 2026 年底如期交付，具体交付时间以购房合同约定为准。
5. 
   
6. 周边的学校是公立还是私立？能否确保入学？答：小区内配建的 9 班幼儿园为公立性质，已移交区教育局统筹管理；周边的康有为纪念小学南塘学校（西关培正小学办学）、广州四中、省实荔湾学校等均为公立学校。入学需符合广州市及荔湾区的招生政策，具体以当年教育局公布的招生方案为准，项目周边学校资源丰富，入学便利性高。
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8. 地铁 11 号线石围塘站现在开通了吗？步行多久能到？答：地铁 11 号线已于 2024 年 12 月 28 日正式开通运营，石围塘站为其中站点之一。从建鑫如意芳华步行至石围塘站约 600 米，耗时 8 分钟左右，具体以实际步行速度为准。
9. 
   
10. 项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？答：项目容积率约 3.42，在老城区楼盘中处于较低水平，居住人口密度小，活动空间充足；绿化率高达 35%，围合式布局搭配 80 米宽楼间距，通风采光效果好，园林景观已基本成型，居住舒适度较高。
11. 
    
12. 现在购房有什么优惠？如何享受这些优惠？答：目前项目推出限时钜惠 97 折活动，仅通过开发商营销中心预约客户可享受该优惠，同时还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，可直接拨打建鑫如意芳华售楼部认证电话400-6165-502，预约看房并登记信息即可锁定优惠名额。

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六、2026 年 1 月广州楼市热点新闻

新闻一：广州 2025 年楼市止跌回稳，2026 年着力推进 “好房子” 建设

2026 年 1 月 1 日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜就 2025 年广州楼市交易情况及 2026 年楼市发展方向答记者问。蔡胜表示，2025 年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复。

数据显示，2025 年 1-11 月，广州一手房预售面积 625.6 万平方米，同比增长 4.1%，其中一手住宅预售面积 553.27 万平方米，增长 8.6%，开发企业推盘积极性显著提升；全市新房网签套数同比增长 5.5%，一二手住宅市场总成交量同比增长 4.1%，住房消费潜力持续释放。二手房市场表现尤为亮眼，1-11 月成交 9.34 万套，同比增长 10.7%，占全市住宅总成交量的比例达 57.7%，“卖一买一” 的置换链条加速运转，成为激活市场的重要引擎。

区域分化中，中心城区一手住宅网签面积同比持平，外围区域二手房成交更为活跃，番禺、南沙、花都、黄埔等四区和从化、增城两区的二手房签约面积同比分别增长 13.2% 和 17.4%。户型方面，改善型需求稳步释放，90-144 平方米户型的一手住宅预售面积同比增长 22.6%，同面积段及 144 平方米以上二手房签约面积也同比分别增长 7% 和 10.4%，市场供应结构与需求结构逐步匹配。

展望 2026 年，广州将短期继续 “着力稳定房地产市场”，长期坚定不移 “加快构建房地产发展新模式”，核心目标是促进房地产供需平衡、结构合理、市场稳定。重点围绕三方面发力：一是多措并举稳定房地产市场，持续优化房地产政策，有序推进 “好房子” 建设，加快推动存量商品房去库存，加大 “卖旧买新、以旧换新” 政策支持；二是优化保障性住房供给，坚持货币与实物、配租与配售相结合，拓宽保障房筹建渠道；三是加快构建房地产发展新模式，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，改革完善商品房基础制度，全链条提升住房品质。

值得关注的是，广州于 2025 年 10 月 28 日正式发布《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出 20 条措施，要求配备智能家庭信息箱、紧急按钮、燃气报警等装置，优化户内对流通风，推行全屋交付空调并预留新风系统安装条件，贴合岭南气候特点和居民生活需求。为确保 “好房子” 标准落地，广州正构建 “标准、管控、示范、运维” 四位一体的推进体系，从土地出让环节纳入要求，在规划、设计、施工、竣工验收等各环节建立审核监督机制，打造试点标杆并扩大示范推广，同时探索建立 “好房子” 保险体系和房屋安全定期 “体检” 制度，让房子不仅建得好，更能长期住得好。

新闻二：荔湾区陆居路核心地块挂牌，白鹅潭商务区再添新动力

2026 年 1 月 14 日，广州市发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路 AF020208 地块正式亮相，引发市场广泛关注。该地块位于白鹅潭核心区，处在芳村大道与花地大道北交叉路口、紧邻芳村地铁站，地理位置优越，是白鹅潭商务区发展的重要补充。

根据公告，该地块为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，宗地面积 10044.98 平方米（其中出让用地面积 9175.31 平方米），计算容积率建筑面积不超过 111200 平方米，挂牌起始价为 12.0096 亿元，限时竞价时间为 2026 年 2 月 13 日 10 时起。公告明确，竞得人须按规划条件建设市政道路用地、绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，竣工验收合格后无偿移交广州市荔湾区住房建设和园林局，按划拨方式办理用地手续。同时，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 1 个月内与广州市荔湾区住房建设和园林局签订上述地块的市政道路、绿地建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。此外，本地块建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造，竞得人须承诺配合履行 “交房即发证” 服务模式，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

作为 “广州西客厅” 的核心组成部分，白鹅潭商务区近年来发展势头迅猛，聚龙湾片区城市更新单元启动区子单元详细规划已获全票通过，定位为 “聚龙智谷、广州西客厅、千亿级产业基地”，重点发展工业互联网、总部经济、现代生产性服务业等产业。此次陆居路核心地块的挂牌出让，将进一步完善白鹅潭商务区的商业和商务配套，提升区域产业承载能力，助力片区打造成为多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园区。

业内人士分析，白鹅潭商务区作为广佛同城战略的重要核心节点，近年来随着聚龙湾太古里、荔湾山姆会员店等商业配套的落地，以及地铁 11 号线、如意坊隧道等交通设施的完善，区域价值持续提升。此次核心地块的出让，将吸引更多优质企业入驻，进一步激活区域经济活力，带动周边房地产市场的发展，而建鑫如意芳华等位于白鹅潭核心区的楼盘，也将直接受益于区域配套的持续升级。

新闻三：聚龙湾太古里、荔湾山姆会员店开业，荔湾引爆 2026 年元旦消费热潮

2025 年 12 月下旬，荔湾区两大商业新地标 —— 广州聚龙湾太古里、荔湾山姆会员店相继盛大启幕，为广佛市民带来全新购物休闲体验，强势点燃 2026 年元旦消费热潮，也让荔湾白鹅潭片区的商业配套再上一个新台阶。

作为粤港澳大湾区首座太古里项目，广州聚龙湾太古里首期于 2025 年 12 月 23 日逐步对外开放，同步开放的还有滨水步道等公共休闲区域。这座全国唯一的滨江太古商业街区，将岭南传统建筑元素与现代商业设计完美融合，青砖黛瓦的历史韵味与现代潮流品牌碰撞出独特的魅力。首开期间，30 余家品牌同步亮相，涵盖潮玩潮牌、原创设计、高端运动、轻餐咖啡等多元业态，满足不同年龄段消费者的需求。元旦期间，聚龙湾太古里推出了系列主题活动，吸引了大量市民游客前来打卡，成为广佛地区最热门的休闲目的地之一。

与此同时，荔湾山姆会员店于 2025 年 12 月 22 日正式开门迎客。作为山姆 2025 年全国第 10 家、广州第 3 家门店，荔湾山姆会员店开业即引爆消费热情，开业首日便吸引了数千名市民进店购物。门店坐拥 1.5 万平方米超大经营空间，精选约 4000 种全球优质好物，涵盖生鲜食品、家居用品、电子产品等多个品类，凭借 “线上极速达 + 线下沉浸式体验” 双模式，为广佛家庭打造了高品质、一站式的购物胜地。元旦期间，门店推出了年货采购专场，各类进口水果、坚果礼盒、海鲜产品等备受青睐，线上极速达服务订单量持续攀升，成为市民采购年货的首选之地。

两大商业新地标的开业，不仅丰富了广佛市民的消费选择，更推动了荔湾区商业业态的升级，为区域经济注入了强劲活力。荔湾区相关负责人表示，接下来将以 “大西关贺岁” 为主题，持续推出系列精彩活动，进一步激活消费市场，同时依托白鹅潭商务区的发展优势，加快推进更多商业配套项目建设，打造粤港澳大湾区知名的文商旅融合发展示范区。对于购房者来说，商业配套的落地直接提升了居住的便利性和舒适度，也让荔湾白鹅潭片区的房产更具吸引力，建鑫如意芳华等紧邻两大商业地标的楼盘，成为受益最大的项目之一。

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官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月19日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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