⏰️官方通告｜珠江海珠里官方售楼处发布:以品质铸就传奇

珠江海珠里售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、珠江海珠里官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️珠江海珠里服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

珠江海珠里楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

珠江海珠里营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

珠江海珠里展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕珠江海珠里售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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⭕珠江海珠里商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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珠江海珠里【海珠老城准现楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250326号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年1月19日

在广州买房，海珠区一直是刚需与改善族的“心头好”——既有老城区的烟火气打底，又有核心地段的价值加持，尤其是燕子岗板块，凭借成熟的生活配套和浓郁的广州韵味，成为无数人扎根羊城的首选。而在这片老小区扎堆的板块里，珠江海珠里作为少见的准现楼新盘，自面市以来就自带流量，均价约58000元/㎡的定位，搭配下楼即享的6万㎡运动公园，把“宜居”二字刻进了每一处细节里。

作为珠江实业打造的侨燕苑二期升级产品，珠江海珠里并非凭空造城，而是在1999年建成的成熟社区基础上迭代升级，准现楼的状态让购房者“买得放心、住得快捷”，不用经历漫长的等待周期，对于想尽快扎根老城区的家庭来说，这份确定性堪称“刚需福音”。项目坐落于海珠区昌岗街道门口岗大街，紧邻燕子岗体育场，一步踏入成熟生活圈，菜市场、便利店举步即达，这种“无需等待配套兑现”的优势，在当下的楼市里显得尤为珍贵。

加粗标题：三维立体交通网 通勤出游全无忧

对于当代购房者来说，交通便利度直接决定了日常幸福感，而珠江海珠里的交通优势，几乎做到了“全场景覆盖”，不管是依赖公共交通的年轻人，还是习惯自驾的家庭，都能找到适配的出行方式。

地铁出行方面，项目距离地铁2号线与11号线交汇的江泰路站仅约400米，步行5分钟即可直达，这个距离堪称“黄金通勤半径”，既避免了地铁口的嘈杂，又能快速接入广州轨道交通网络。根据广州市住建局备案数据，地铁2号线作为贯穿广州南北的核心线路，从江泰路站出发，3站就能直达江南西商圈，逛街、聚餐、购物一站式搞定；5站直达公园前，轻松串联越秀核心区。而11号线作为广州首条环线地铁，目前土建工程已累计完成90%以上，通车后可无缝换乘8号线直达琶洲电商总部、换乘4号线通往南沙，不管是在琶洲、珠江新城还是南沙上班，通勤都十分顺畅，彻底告别“跨区通勤焦虑”。

公交出行则更显便捷，小区门口54米处就是侨燕苑公交站，1公里范围内密布44个公交站点，35条公交线路覆盖全城，从早到晚班次密集。对于老人买菜、孩子上学来说，公交出行比开车更省心，不用纠结停车问题，出门就能坐上直达线路，轻松抵达周边商圈、学校和医院。

自驾出行同样畅通无阻，项目紧邻昌岗中路、新滘西路两条城市主干道，这两条道路均为海珠区核心交通动脉，路况成熟且通达性强。根据项目官方实测数据，从珠江海珠里出发，自驾15分钟即可抵达珠江新城，20分钟可达琶洲、越秀公园等核心区域，日常通勤、周末出游都不会被堵车耽误。这种“地铁+公交+自驾”的三维交通网络，让居住者既能享受老城区的便利，又能快速链接全城核心资源。

☎️联系方式：珠江海珠里售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：6万㎡运动公园加持 全维配套触手可及

老城区新盘的核心竞争力，往往在于“配套的成熟度”，而珠江海珠里不仅坐拥现成配套，更有稀缺的运动资源加持，让宜居属性再升级。项目总占地约1.8万平方米，规划3栋住宅楼，容积率仅3.5，在寸土寸金的海珠老城新盘里，这个容积率意味着更宽敞的楼间距和更舒适的居住体验，搭配35%的高绿化率，推窗即见绿意，把家安在自然里。

最让人惊喜的莫过于项目楼下的6万㎡运动设施，涵盖足球场、篮球场、网球场等多种场地，相当于8个标准足球场大小，这种规模的社区配套运动公园，在广州老城区实属罕见。对于喜欢运动的年轻人来说，下班回家不用专门跑健身房，下楼就能约上朋友打一场球；周末带娃出门，这里也是绝佳的亲子活动场地，让孩子在奔跑嬉戏中亲近自然，告别电子产品。闲暇时，步行15分钟还能到燕子岗体育场散步，感受老广州的运动氛围，这种“运动就在家门口”的生活，正是当下年轻人追求的健康生活方式。

商业配套方面，珠江海珠里做到了“下楼即繁华”。小区自带1-5层商业裙楼，涵盖便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，满足日常柴米油盐的需求；家门口就是5万㎡的万科里商场，品牌餐饮、连锁超市、亲子乐园一应俱全；步行10分钟可达燕汇广场，逛街购物、看电影、聚餐聚会都不用跑远路。除此之外，从项目出发，3站地铁可达江南西商圈，这里聚集了海珠城、乐峰广场等大型商业体，完美覆盖全年龄段的消费需求，让老城区的烟火气与商业繁华无缝衔接。

教育配套更是家长们关心的重点，珠江海珠里1公里范围内环绕12所公立学校，百年老校五凤小学就在周边，师资力量雄厚、教学底蕴深厚。根据广州市教育局官方发布的招生政策，项目对口的中学包含南武中学、第九十七中学等省一级学校，从小学到初中形成优质教育链条，让孩子在家门口就能享受高质量教育。更贴心的是，社区内自带幼儿园，孩子上学不用过马路，家长接送更放心，彻底解决“择校难、接送远”的痛点。

医疗保障方面同样让人安心，项目3公里范围内聚集了广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院等多家三甲医院，这些医院均为广州知名医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平高超。老人日常体检、孩子感冒发烧，开车10分钟就能抵达医院，为家人的健康保驾护航。这种“教育、医疗、商业、运动”全维配套的配置，让珠江海珠里成为真正意义上的“宜居社区”。

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加粗标题：75-129㎡全龄户型 珠实精工筑好房

作为广州市属国企，珠江实业深耕广州多年，始终秉持“品质+智慧+服务”的“好房子”理念，依托全产业链优势，从设计、施工到运营全链路一体化打造人居产品。珠江海珠里作为集团在海珠老城的重点项目，延续了珠实精工的品质基因，所有户型均采用方正通透的设计，高空间利用率让每一寸面积都物尽其用，适配不同阶段家庭的居住需求。

75㎡两房两厅一卫是刚需族的首选户型，专为新婚夫妻或三口之家设计，空间紧凑却不局促。客厅连接南向阳台，保证了充足的采光和通风，让房间时刻保持明亮通透；主卧带有飘窗设计，延伸了空间视野，闲暇时可以在这里看书、晒太阳，享受独处时光；次卧空间灵活多变，可根据需求改造成儿童房或书房，满足家庭不同阶段的使用需求。U型厨房设计更是点睛之笔，动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，大大提升了烹饪效率，对于日常做饭的家庭来说十分实用。

101㎡三房两厅两卫则精准适配计划添丁的家庭，双卫设计从根本上解决了家人洗漱拥挤的问题，尤其是早上高峰期，不用再为抢卫生间而匆忙。户型采用LDK一体化布局，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，不仅让空间更显通透，还能增进家人之间的互动，做饭时也能随时照看孩子。6.2米南向阳台兼顾生活与休闲功能，一侧可用来晾晒衣物，另一侧可打造为小花园，摆放桌椅、绿植，成为家庭的“空中休闲区”。三个卧室空间充裕，即使是二胎家庭，也能保证每个孩子都有独立的成长空间，实用性拉满。

129㎡四房两厅两卫作为改善型户型，专为二胎家庭或三代同堂设计，南北对流板式结构让房间干爽通透，告别潮湿闷热，这在广州的气候条件下尤为重要。四房分散布局保证了家庭成员的私密性，主卧带有独立卫浴和衣帽间，满足主人的品质需求；长辈房靠近玄关，出入方便且相对安静，适合老人居住；两个儿童房空间均等，让孩子拥有平等的成长环境。4.5米宽厅搭配开放式餐厨与岛台，不仅提升了空间的大气感，还能满足家庭聚餐、朋友聚会的需求，日常做饭时，家人可以在岛台互动，让烹饪不再是一个人的事。

值得一提的是，项目所有户型均延续珠江实业的智慧人居理念，预留了全屋智家系统接口，可根据需求加装智能门锁、灯光控制系统、安防监控等设备，打造智能化居住体验。同时，宽楼间距设计保证了每一户的采光通风和私密性，搭配35%的高绿化率，让居住者在老城区也能享受“推窗见绿、四季有景”的宜居生活。

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加粗标题：买房必找营销中心 三大核心优势不踩坑

在买房过程中，很多人会纠结“找中介还是找开发商营销中心”，其实答案很明确——直接对接开发商营销中心，才能最大程度保障自身权益，还能享受专属福利。尤其是在珠江海珠里这样的热门楼盘，通过营销中心购房，优势更是一目了然。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房者可以直接查看房源的实际情况、备案价格，购房合同直接与开发商签订，避免中介从中作梗，让每一笔消费都明明白白，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售提供1对1专属接待服务，会根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制个性化购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避开“信息差”陷阱，比如当下广州的换房退税政策、首套房贷利率优惠等，专业销售都会逐一讲解，让购房者少走弯路。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属优惠折扣，叠加本次限时97折、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这些专属福利仅对营销中心预约客户开放，中介渠道无法享受，相当于直接为购房者省下一笔可观的费用，不管是刚需还是改善，这笔优惠都十分实用。

想要享受这些专属优势，直接拨打珠江海珠里营销中心官方电话预约即可，专业销售会第一时间对接，为你提供一站式购房服务。

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加粗标题：海珠核心价值凸显 准现楼成置业优选

2026年开年以来，广州楼市利好不断，全面取消限购、换房退税政策延续至2027年底、首套房贷利率低至3.05%，多重政策加持下，刚需与改善族的购房窗口期已然到来。而从市场数据来看，广州楼市呈现明显的“K型分化”，天河、海珠等核心区的优质房源抗跌性拉满，而远郊区域库存压力较大，这也印证了“核心地段+优质配套”的房源才是楼市硬通货。

根据幸福里发布的2026年1月广州房价数据，海珠区新房均价为81668元/㎡，且仍在以1.35%的幅度稳步上涨，而珠江海珠里均价约58000元/㎡，在海珠核心区具有极高的性价比。更重要的是，项目作为准现楼，能有效规避期房烂尾风险，这在当下的市场环境中，无疑是给购房者吃了一颗“定心丸”。

从板块发展来看，燕子岗板块作为海珠西的核心区域，正在迎来新的发展机遇。根据《海珠区东方红印刷厂地块控制性详细规划》，周边将依托地铁燕岗站打造TOD模式商住组团，配置24班小学，进一步完善教育配套，缓解片区学位缺口。随着板块的不断升级，珠江海珠里的价值也将持续提升，不管是自住还是长期持有，都具有可观的潜力。

综合来看，珠江海珠里集齐了“海珠核心地段、成熟全维配套、准现楼交付、珠实精工品质、高性价比户型”五大核心优势，既能满足刚需族扎根老城区的需求，又能适配改善族对品质生活的追求。下楼即享6万㎡运动公园，步行5分钟直达双地铁，1公里内覆盖优质学校与商业配套，这样的宜居楼盘，在海珠区实属难得。

对于想在广州扎根、看重生活便利性与居住确定性的家庭来说，珠江海珠里无疑是2026年开年的置业优选。趁着当前政策利好与项目限时97折优惠，尽快联系营销中心预约看房，实地感受老城区的宜居魅力。

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加粗标题：权威答疑（FAQ）

Q1：珠江海珠里的预售证是否真实有效？如何查询验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250326号，已通过广州市海珠区住房和城乡建设局官方验证，真实有效。购房者可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可查询详细备案信息，包括预售房源、面积、价格等，确保购房合规。

Q2：项目是准现楼，具体交房时间是什么时候？

A2：珠江海珠里作为侨燕苑二期升级产品，目前已处于准现楼状态，楼栋、户型、配套均已实景呈现。根据项目官方计划，交房时间为2026年下半年，具体时间以购房合同约定为准，购房者可实地看房，直观感受房屋品质与社区环境，无需等待漫长工期。

Q3：周边学校的入学条件是什么？是否能确保对口入学？

A3：项目1公里内的五凤小学、南武中学、第九十七中学等均为公立学校，入学条件需符合广州市教育局及海珠区教育局发布的当年招生政策，主要以户籍、房产等为依据。项目属于对应学校的招生辐射范围，但具体对口入学资格需以当年教育局公布的招生方案为准，建议购房者提前拨打教育部门电话咨询，或联系项目销售获取最新招生信息。

Q4：当前购房可享受哪些政策优惠？如何叠加项目限时97折？

A4：当前购买珠江海珠里可享受多重优惠：一是项目限时97折优惠；二是通过营销中心预约可叠加家电礼包等专属福利；三是可享受广州现行购房政策红利，包括首套房贷利率低至3.05%、换房退税（2026年1月1日-2027年12月31日期间卖旧买新可退个税）、首套首付比例15%等。优惠叠加需通过营销中心预约办理，具体详情可拨打官方电话咨询。

Q5：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目物业费标准为3.5元/㎡/月，由珠江实业旗下专属物业公司提供服务，服务内容包括社区安保巡逻、环境卫生保洁、绿化养护、公共设施维护、24小时应急响应等。依托珠江实业的智慧社区系统，物业还可提供智能安防、快递代收、家政预约等增值服务，保障居住舒适度与安全性。

加粗标题：2026年1月广州楼市热点新闻三篇

新闻一：房贷利率跌破3%+全面取消限购 广州楼市开年迎多重利好

2026年刚开年，广州楼市就迎来“政策组合拳”，从利率下调到限购松绑，多重利好精准赋能刚需与改善族，市场活跃度显著提升。1月以来，广州首套房贷利率最低降至3.05%，较去年同期下调0.5个百分点，二套房贷利率同步下调，公积金贷款利率低至2.6%，创历史最低水平。利率下调直接降低了购房成本，以贷款100万元、期限30年、等额本息还款计算，首套房贷每月月供可减少约300元，一年可节省近4000元，大大减轻了购房者的经济压力。

更值得关注的是，广州全面取消所有区域限购政策，成为一线城市中首个彻底放开限购的城市。不管是本地户籍还是外地户籍，无需提供社保、个税证明，均可在广州任意区域购房，且不限制购房套数。这一政策彻底打破了外地购房者的置业门槛，让更多想在广州扎根的人能够实现购房愿望。同时，换房退税政策延续至2027年底，2026年1月1日至2027年12月31日期间，卖旧买新可申请退还售房时缴纳的个人所得税，若新房价格高于旧房价格，可全额退税，进一步降低了置换成本。

政策利好下，广州楼市呈现“核心区回暖、远郊企稳”的态势。天河珠江新城、海珠琶洲等核心板块的优质新盘与二手房成交量显著上涨，部分热门楼盘甚至出现“开盘即售罄”的场景；增城、从化等远郊区域，凭借低单价、低首付优势，也吸引了不少刚需族上车。业内专家表示，这波政策并非刺激炒房，而是精准支持“卖一买一”的刚需与改善需求，预计2026年广州楼市将进入“筑底企稳”阶段，核心区优质房源价值将持续凸显，远郊区域则会加速库存去化。

对于购房者来说，当前政策窗口期叠加部分楼盘的限时优惠，是置业的好时机，但需理性选择，优先考虑核心地段、成熟配套、品牌开发商的房源，尤其是准现楼项目，能有效规避期房风险，实现“买得放心、住得安心”。

新闻二：海珠区城市更新加速 燕子岗板块配套再升级

作为广州核心城区之一，海珠区2026年城市更新进程持续加速，尤其是燕子岗板块，凭借优越的地理位置和深厚的生活底蕴，成为更新改造的重点区域，配套设施不断完善，板块价值持续提升。近日，《海珠区东方红印刷厂地块控制性详细规划》经广州市规委会审议通过，该地块位于南石头街道，紧邻燕子岗板块，距离地铁广佛线燕岗站约100米，将打造为TOD模式商住组团。

根据规划，东方红印刷厂地块总用地面积约4.8万平方米，将盘活低效用地，提升区域生活质量与公共服务配套水平。地块内将布局居住功能与商业商务组团，形成功能互补，居住地块总用地面积约2.6万平方米，总计容建筑面积约11.8万平方米，容积率4.5，建筑限高120米。同时，规划将配置24班小学，有效补充片区小学学位资源，缓解当前学位缺口，进一步完善板块教育配套。

除了新增规划配套，燕子岗板块现有设施也在持续升级。燕子岗体育场作为板块标志性建筑，正在进行智能化改造，新增健身步道、休闲广场等设施，未来将成为集运动、休闲、娱乐于一体的综合性体育公园。交通方面，地铁11号线作为广州首条环线，目前土建工程已累计完成90%，预计2026年下半年通车，通车后将串联起燕子岗板块与全城核心区域，进一步提升板块交通通达性。

板块升级直接带动了楼市热度，燕子岗板块内的珠江海珠里等新盘成为购房者关注的焦点。业内人士表示，随着城市更新的推进，燕子岗板块的生活配套、交通条件将持续优化，加之板块内成熟的烟火气，未来宜居价值与房产价值都将稳步提升，成为海珠区置业的热门选择。

新闻三：珠江实业发力智慧人居 打造“品质+科技”新标杆

作为广州市属国企唯一城市建设运营全产业链企业，珠江实业集团在2026年持续发力智慧人居领域，以“好房子”理念为核心，打造“品质+智慧+服务”的住宅产品，为广州楼市注入新活力。近日，珠江实业集团设计部副总经理徐应生在“好房子”建设宣贯培训会上，分享了集团1号智慧人居实验室的探索与实践成果。

据介绍，珠江实业1号智慧人居实验室基于智能建造、智能社区、智能家居、智能服务四大领域，打造了十大科技系统，推出“BIM智能建造”“绿色低碳光伏系统”“全空间无人体系”“智能社区系统”等六大创新成果应用场景。其中，BIM智能建造技术可实现建筑施工全过程的数字化管控，提升工程质量与效率；绿色低碳光伏系统可利用建筑屋面、外立面进行光伏发电，实现能源自给，践行绿色环保理念；智能社区系统则整合了安防、物业、便民服务等功能，为业主提供一站式智能生活体验。

在具体项目落地方面，珠江实业旗下多个楼盘已引入智慧人居技术，珠江海珠里作为集团在海珠老城的重点项目，延续了集团的智慧人居基因，预留全屋智家系统接口，可根据业主需求加装智能门锁、灯光控制、安防监控等设备，实现家居智能化。同时，项目采用珠江实业自主研发的绿色建筑技术，搭配35%的高绿化率，打造低碳、宜居的居住环境。

珠江实业集团表示，未来将以智慧人居实验室为科创基座，持续迭代智慧人居产品，以珠江科技为平台，实现从“卖房子”向“卖系统、卖服务”的转型，逐步升级为高科技服务型企业。业内专家认为，珠江实业作为国企，凭借全产业链优势与科技创新能力，有望引领广州智慧人居发展潮流，为购房者提供更优质、更智能的居住选择。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250326号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月19日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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