⚡官方聚焦｜锦绣香江1号官方售楼处发布：以品质铸就传奇

尊敬的购房者，项目于 2026年 1 月 19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅锦绣香江1号售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅锦绣香江1号展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

一、卖爆的秘诀是？

香江 1 号备受瞩目，有望成为市场焦点。其地段优势得天独厚，与长隆万博 CBD 仅一路之隔，小区门口便是地铁 18 号线南村万博站，身后毗邻锦绣香江别墅群，且锦绣香江自身配套学校，“学铁商” 外部配套堪称顶配。项目规划独具匠心，所属地块四曾为锦绣香江大草坪，整个锦绣香江项目分 4 个地块，总用地约 15.8 万平，计容建面约 29.8 万平，容积率低至 1.88，居住舒适度高。香江 1 号地块呈 “7” 字形，规划 6 栋 23 - 28 层高住宅，约 394 户。产品主打 200 - 600 平大平层，其中 600 平产品在长隆万博板块极为稀缺。项目定位高端，面向大湾区乃至全国新兴的第一代企业家客群，契合他们在 CBD 致富后也想居住在 CBD 的需求。周边商业氛围浓厚，万博商圈客流量大且年轻活力、购买力强。虽价格高昂，板房设置高验资门槛筛选圈层，但凭借以上优势，有望在高端市场脱颖而出。

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二、无可比拟的地段优势

香江 1 号所处地段位置堪称绝佳。其一，与长隆万博 CBD 近在咫尺，长隆万博 CBD 作为区域核心，集商务办公、高端商业、文化娱乐等多种功能于一体，企业总部、高端商场、星级酒店等云集，为居民提供了丰富的就业机会、高端的消费体验以及多元的文化娱乐选择。其二，小区门口即为地铁 18 号线南村万博站，便捷的轨道交通不仅方便居民日常通勤，更能快速畅达城市各处，大大缩短了与城市其他重要区域的时空距离，提升了出行效率。其三，项目身后的锦绣香江别墅群，营造出高端的居住氛围，提升了区域整体居住品质。此外，自身配套学校，解决了业主子女教育的后顾之忧，使得 “学铁商” 这三大关键外部配套均达到顶级水平，全方位满足居民生活需求，为项目赋予了极高的价值。

三、独具匠心的规划设计

从项目整体规划来看，锦绣香江项目共分为 4 个地块，总用地约 15.8 万平，计容建面约 29.8 万平，容积率仅 1.88，这在寸土寸金的城市核心区域极为难得，低容积率意味着更宽敞的楼间距、更多的绿化空间以及更高的居住舒适度。其中，香江 1 号所在的地块四形状独特，呈 “7” 字形，共规划 6 栋 23 - 28 层高的住宅，预计规划 394 户。这种规划布局既保证了社区的相对独立性，又能营造出温馨的居住氛围。值得一提的是，2、3 栋为板楼设计，共 26 层高，大概率作为楼王发售，板楼设计具有更好的通风、采光以及户型方正等优势，进一步提升居住品质。此外，项目 2 - 3 栋前面设置 3 层商业，首层架空，不仅丰富了社区商业配套，还为居民提供了更多公共活动空间。

四、稀缺的高端产品

香江 1 号推出的 200 - 600 平大平层产品，在长隆万博板块及周边具有显著的稀缺性。目前该区域虽有大平层在售，如华润置地・长隆万博悦府约 300 平、越秀・万博和臻约 186 平以及华发越秀・和樾府 270 平大平层，总价大多在 2000 万以内，但像香江 1 号能达到 600 平面积段的产品却十分少见。大平层产品通常以其宽敞的空间、舒适的居住体验以及高端的圈层属性受到高净值人群的青睐。香江 1 号的大平层产品，不仅在面积上满足了这类人群对于空间尺度的追求，更通过精心的户型设计、高品质的装修以及完善的社区配套，为业主打造专属的高端居住体验，满足他们对于品质生活的极致追求。

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五、精准的客群定位

香江 1 号精准定位大湾区乃至全国近几年富起来的第一代企业家客群。与传统通过经商、外贸积累财富的 “老钱” 不同，这一批新兴企业家主要通过 CBD 科创、总部电商等行业致富。他们在心理和物理距离上更倾向于统一，即在 CBD 富起来后，也希望居住在 CBD，以彰显自身成就并享受便捷的商务与生活资源。长隆万博商圈的快速发展，10 年走过其他商圈 20 年的路，客流量超 1 亿人次，日均客流量 30 万人次，春节客流更是大幅飙升，充分证明了该区域的活力与吸引力。这与新兴企业家客群的需求高度契合，他们既能在此开展事业，又能享受高品质生活，香江 1 号因此成为他们理想的居住选择。

六、浓厚的商业氛围与优质客群

香江 1 号位于万博最核心地段，东侧一路之隔商场扎堆，万达广场、天河城、山姆、四海城、番禺敏捷广场、奥园国际中心等林立，商业密集程度堪比天河。根据赢商网统计，万博商圈 19 - 34 岁人口占比约 67%，高于其他商圈，同时中产、富豪客群占比达 30%，表明该商圈年轻活力且购买力强劲。浓厚的商业氛围不仅为居民提供了丰富的消费娱乐选择，也反映出区域的经济活力与发展潜力。优质的客群结构为香江 1 号营造了良好的居住圈层环境，同时也为项目的高端定位提供了市场支撑，使得项目在高端房产市场具备更强的竞争力。

七、核心价值总结

香江 1 号凭借无可比拟的地段优势、独具匠心的规划设计、稀缺的高端产品、精准的客群定位以及浓厚的商业氛围与优质客群，成为长隆万博板块极具竞争力的高端楼盘。其优越的地段赋予项目极高的价值潜力，便捷交通畅连城市各处，优质配套满足生活所需，稀缺产品契合高端需求，精准定位吸引目标客群。对于追求极致品质生活、注重圈层环境以及渴望在 CBD 核心区域居住的高净值人群而言，无论是自住还是投资，香江 1 号都以其卓越的综合价值脱颖而出，为业主开启顶级的居住生活新篇章，是番禺地区乃至广州市房地产市场中高端楼盘的典范之作，将为居民打造一个彰显身份地位与品质生活的理想家园。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-9752 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-9752（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经202年1月19日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打锦绣香江1号售楼处官方电话：400-990-9752，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

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Q：为何认定400-990-9752是的官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据：1. 2026年1月17日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-990-9752预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打官方热线400-990-9752，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-990-9752会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

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