真四代来了！这次，海口楼市将彻底颠覆！

“好房子”、“四代宅”，绝对是这两年火爆全网的房产话题。

海口楼市，同样如此！

高得房率、高拓展率成为海口买房人对标“四代住宅”的量化标签。在小易跟许多买房人沟通时，得到的具象的描述，也大抵如是！

但海口的“四代住宅”真的只是单单面积大，得房率高而已吗？即将入市的中国铁建·西派国际项目，正在颠覆这种认知！

海口首个真四代住宅即将登场

如果问2026年海口最值得期待的新盘是谁，那么位于主城迈瀛片区、由中国铁建打造的千亩城更大盘，绝对是没有悬念的唯一答案。

像是准备一场楼市大考，世界 500 强央企中国铁建筹谋近 2 年，直接拉满诚意 —— 将其国内顶序西派系正式落子迈瀛城市更新项目

但何为“西派”？几个标签足以彰显其强大实力：15年布局17城，50余个作品，连续6年位列“中国房地产项目品牌价值TOP10”。

在成都、广州、上海，西派系可以说席卷高端市场，成为区域楼市现象级的顶序产品。

但更大的彩蛋是，中国铁建这次给海口楼市带来的是从未有过的产品形态——第一个真正的第四代住宅：西派国际！

对海口楼市而言，这可能是一场颠覆性的产品迭代！

在海口，我们习惯了两种产品逻辑：一种是“资源型”——依赖稀缺地段和景观资源；另一种是“功能型”——追求更高的得房率和更大的使用空间。

西派国际带来的是第三种：系统型。

它不依赖单一优势，而是构建了一个完整的价值体系：从选址逻辑、产品规划、建造标准、园林营造，到精装细节和服务体系，六个维度相互赋能，形成真正的产品护城河。

这远非一次普通的产品升级，更是一次居住理念的跨时代变革。西派国际通过整套“四代住宅”体系，重新回应一个本质问题：好房子不应止于“住得更大”，而应是为了生活得更好；不应只是功能的叠加，而应是场景的系统重构；不止是硬件的换代，更应是生活价值的彻底重塑。

露台效果示意图

在海口，它是第一个真正将“四代住宅”从概念完整落地的项目。与市场上仅突出“赠送面积”的所谓创新不同，西派国际所做的是从景观层级、社区规划、生活场景到空间效率的系统性重构，塑造出一套可感知、可沉浸的完整生活方式。

西派国际带来的“四代住宅”，不仅是独特的、前瞻的，更是具有颠覆意义的，它标志着海口楼市一个新时代的开启：从此，竞争维度将从单一的地段、得房率比拼，转向完整产品体系与可持续生活方式的整体较量。而这，也正是它尚未面市就已引发高度关注的内在原因。

划时代产品几大重磅亮点

当海口很多项目还在将大面积、高得房率作为核心卖点时，在中国铁建·西派国际，这些都只是基础的起步标准。

从目前小易拿到的为数不多的独家资料来看，这个海口楼市期待值拉满的划时代产品有几大重磅级的亮点：

首先是就是老天爷赏饭的绝版级主城湖景资源。

在海口，除了海景资源，兼具湖景与公园双重生态属性的住宅同样价值坚挺，且因地处主城核心而更为稀缺。

红城湖周边目前的在售新房价格都在2.3万元/㎡以上，而万绿园周边的二手房价，基本也挺到了2.5万元/㎡以上，是海口房价最坚挺的两大区域。

西派国际坐拥海口主城区最大的美舍河凤翔湿地公园（约1178亩），对比一下，红城湖公园579亩，万绿园1070亩！

对比可见，西派国际所拥有的公园资源，在规模和稀缺性上均属顶级，这为其未来价值提供了坚实的参照系和想象空间。

依托于美舍河凤翔湿地公园这一天然生态基底，西派国际将景观做到了极致，形成了由外到内、层层递进的三重园境系统。

首先，是家门口的「湖景」。项目直接毗邻海口最大的湿地公园，这就好比把海口主城区最大的一片天然湖泊与绿地，变成了业主每天散步、运动的“私家花园”。

美舍河凤翔湿地公园实景 图源：网易海南房产

推开窗，下楼即达千亩湿地公园；抬眼望去，客厅与湖光潋滟的景色之间几乎没有阻隔——公园将成为日常生活的底色，而非远处的风景。

这种资源占位在海口市场里几乎是独一份的。

走进社区，是精心营造的「园景」。项目通过围合式布局，在社区中央围合出一个开阔的中央园林，并规划了六大主题园区。这不仅仅是种些树、铺点草坪那么简单，而是真正为全龄段家庭成员设计了可以停留、互动、活动的共享空间。

园林效果图

孩子们有专属的探险乐园，长辈有静谧的氧吧步道，年轻人有社交客厅和健身区。它更像是整个社区的“第二客厅”，把邻里关系从关门闭户中拉出来，融入自然的日常里。

最核心的升级，是每户家里的「家景」。西派国际作为真正的第四代住宅，其标志就是那个约6米挑高的空中庭院或露台。这个空间不再是传统意义上晾晒、堆杂物的阳台，而是一个可以种树、养花、布置成茶室、儿童游戏区或露天会客厅的立体花园。它让高层住宅也实现了“别墅化”的院落生活梦想，把自然的体验从楼下、社区，最终延伸到了每家每户的窗前脚下。

露台效果示意图

这三重景观，从城市级的生态资源，到社区级的共享园林，再到户户私享的空中庭院，构成了一套完整而稀缺的景观体系。它解决的不仅是“看”的问题，更是如何“生活在风景里”的体验问题。

其次，它做了一个很“敢”的规划。

在寸土寸金的老城核心，它拿出了2.5的低容积率，并且采用了围合式布局，楼栋更少、楼间距更大，中间楼栋的视野能达到百米以上，把更多的地面空间还给了园林和公共活动区域。

更关键的是，首期西派国际地块是纯住宅，没有底商干扰，和安置房完全分开，保证了社区的纯粹和安静。

再者，它把“好房子”的细节落到了实处。

项目请来了实打实的专业团队：建筑设计是拿过270多项国际大奖的HZS滙张思，园林是由深耕二十六载的DU.SCAPE景度设计，精装设计是由拥有逾600项大奖的研发型机构——塞拉维精研，社区生活场景，则由专注高端定制的北京山禾金缘匠心诠释。

从归家开始就有讲究：62米宽、8米高的酒店式大门，6米挑高的精装入户大堂，借鉴顶奢酒店设计的镜面水景，构成了“一轴三庭”的归家仪式感。

项目大门效果图

社区内部规划了“六院”主题园区，包括分龄设计的儿童乐园、森林氧吧、共享客厅等，全龄友好。

同时，社区内部还预留了约1000多方的架空层泛会所空间，计划打造书吧、会客厅、健身房、四点半课堂等功能。这些都不是效果图上的规划，而是西派系在其他城市已经呈现过的实景。

可见，西派国际在每一个环节都做到了高标准，然后把这些环节系统性地整合在一起，打造出了一套完整的、可落地的“四代住宅”产品载体。

超强户型图 正式曝光

前面提到了重磅级的产品设计，其理念在户型上体现得最直接。小易刚刚拿到资料时，确实被西派国际的户型设计惊艳到了——它让我对“四代宅”能做成什么样，有了全新的想象。

第一，从“赠送面积”到“生活场景”的革新。传统户型追求的是“高得房率”，而西派国际的户型设计体现的是“高生活率”。以105㎡户型为例，其实际使用感受相当于市面上140㎡的产品，这不仅仅是数字上的优势，更是空间场景的全面升级。

105㎡户型装修示意图

户户拥有的约6米挑高空中庭院/大露台，不是简单的阳台放大，而是可种植、可DIY场景的立体生活空间。这个设计实现了从“看风景”到“生活在风景中”的转变——可以打造为花园、会客厅、茶室、儿童游戏区，真正将自然融入日常生活。

第二，从“功能分区”到“空间效率”的革新。西派国际的户型设计打破了传统“卧室-客厅-厨房”的刚性分区，实现了LDKG一体化设计。客厅、餐厅、厨房形成流畅的互动空间，让家庭成员在各自活动时仍能保持视觉和语言的交流。

118㎡户型装修示意图

以118㎡户型为例，客厅面宽约7.4米，实现大横厅效果；玄关处设计有嵌入式衣柜和独立衣帽间；北向入户花园可与餐厨空间联动，场景多变。这种设计不仅提升了空间的使用效率，更创造了丰富的家庭互动场景。

第三，从“标准配置”到“人性化细节”的革新。四代宅的一个重要特征就是“对居住者需求的深度理解”。西派国际的户型在这方面做了深度思考：

高隐私性设计：通过70-80公分的视线遮挡板，解决上下楼对视的隐私问题，只能看到楼下邻居露台的栏杆，这在高层住宅中尤为重要。

收纳系统优化：不再是后期添加的柜体，而是与建筑结构一体设计的收纳系统，如玄关处的嵌入式衣柜和独立衣帽间。

全生命周期适配：户型设计考虑了家庭不同阶段的需求变化，多功能空间可根据需要改造为书房、儿童房或老人房。

露台效果示意图

这些设计细节共同构成了西派国际作为“四代住宅”的核心价值：它提供的不是更大的面积，而是更好的生活；不是更多的房间，而是更丰富的场景；不是更高的得房率，而是更高的生活品质。

顶配生活圈 老城烟火与新城红利

当然，拼完产品，海口楼市现在更卷的就是配套！

作为海口中心城区规模最大的城市更新项目（总体量约155.7万方），它不是一个孤立的楼盘，而是参与整个片区焕新的大盘，能享受到成熟的老城配套和城市发展的双重红利。

从官方已释放的规划来看，这个片区未来的配套阵容堪称“顶配”：

先是学校资源，据海口市自然资源和规划局公示的《海口市府城片区控制性详细规划》，项目周边规划了多块中小学教育用地，未来将建3所幼儿园、2所小学和1所九年一贯制学校。

学校示意图

而根据央企的调性，将来引入的学校必然不会差。对将来住在这里的家庭来说，孩子从幼儿园到初中的就学路径，很可能都在步行可达的范围内，真正实现“家门口上学”。这种规划带来的确定性和便利性，对于重视教育的家庭来说，是一个很实在的吸引力。

商业方面，选择非常丰富。 项目本身就处在府城这个海口传统的生活核心区，日常买菜、购物非常方便，生活气息很浓。周末想逛大商场，开车十来分钟就能到国兴商圈、日月广场。

国兴商圈实景 图源：美兰旅文

同时项目还规划了总规模约 14万m²的商业配套。这可不是零零散散的几家小店，而是规划了从大型购物中心、社区超市到湿地公园旁休闲街区的完整组合。以后下楼就能解决日常采买，想逛商场、看电影或者找家惬意的咖啡馆坐坐，很可能在小区边上就能实现。

交通是个硬优势。 项目紧邻龙昆南路、椰海大道这些城市主干道，自驾出行很顺畅。同时，它距离海口高铁东站直线仅约2公里，对于需要经常往返岛内其他市县或者出差的人来说，是个实实在在的便利。

从更大的范围看，它的位置确实很“枢纽”：去美兰机场很方便，适合经常飞行的人；紧挨着高铁站，能快速融入全岛高铁网；加上四通八达的城市路网，无论是日常通勤、周末出游，还是商务出行，各种方式都能高效衔接。

医疗配套考虑得也很周全。老城区的底子在这里，像农垦总院、海口市第四人民医院这些大医院都在不远的生活圈里，日常看病或应急都方便。

海口市第四人民医院实景 图源：医院官网

此外，项目规划配件约 2.9万m²的健康医养综合体。未来社区里不仅可能有自己的社区医院和专科诊所，方便日常小病和健康管理，还规划了老年养护中心和全民健身中心。等于说，既有片区内成熟的大医院作为保障，社区内部又有一套从日常保健、便利就诊到康养运动的服务体系，对全家老小的健康来说，是个很踏实的安排。

在这座大城里，你所享受的配套，既有当下老城的成熟便利，更有未来规划的前瞻与系统。它最终兑现的是一种“好生态、好房子、好服务、好生活”的完整生活体系。

海口楼市的新起点

中国铁建·西派国际的登场，标志着海口楼市进入了一个新的发展阶段。它不仅仅是一个项目的入市，更代表着一种产品理念的落地，一种对居住本质的重新思考。

小易会持续关注这个项目，因为它代表了海口房地产市场的一种进步方向——从单纯追求面积和价格的竞争，转向对产品力、生活场景和长期价值的深度探索。这种转变，对于整个市场的健康发展，对于购房者获得真正的好房子，都具有重要意义。

据悉，中国铁建·西派国际的城市展厅将于1月17日在吾悦广场1号门入口处中庭正式亮相。对于关注海口楼市发展、关心居住品质升级的购房者和业内人士来说，这无疑是一个值得现场品鉴和深入了解的机会。

这场由产品力驱动的变革，或许就从中国铁建·西派国际开始。而我们，都是见证者。