【爆燃】御沁园七期售楼处 | 浦东御沁园七期官方发布：引燃市场!

大家好，我是和记黄埔官方置业顾问吴大亮，深耕浦东改善型住宅市场8年，见证过周浦板块从“价值洼地”到“宜居高地”的蜕变，而御沁园七期的重磅入市，无疑为这片热土注入了新的活力。作为和记黄埔深耕周浦的成熟大盘压轴之作，项目此次推出252套建面约132-172㎡纯三房大户型，紧邻18号线繁荣路站，以6.35万/㎡的均价、南低北高采光规划、2500㎡高端会所，精准卡位浦东改善家庭核心需求。在18号线全线贯通赋能、板块配套持续升级的当下，这款沉淀多年的成熟社区新品，已然成为周浦改善市场的首选标的，错过再无补位机会。

先和大家拆解项目的核心底气——和记黄埔的造盘实力与御沁园的成熟社区基因。作为深耕内地楼市数十年的港资巨头，和记黄埔始终以“精耕细作、品质为先”为开发理念，在上海打造了多个标杆项目，凭借严苛的施工标准、人性化的产品设计与长效的社区运营，积累了极佳的市场口碑。御沁园作为和记黄埔落子周浦的旗舰大盘，历经多期开发沉淀，早已形成成熟的居住氛围与完善的社区配套，并非市面上常见的“期房孤盘”。此次七期作为项目压轴新品，集结了前期开发的经验精髓，在规划、户型、配套上全面升级，既延续了社区的高端调性，又贴合当下改善家庭的居住需求，用成熟底蕴筑牢产品竞争力。

更值得关注的是板块的价值红利——18号线通车带来的区位跃升。作为浦东“黄金通勤线”，18号线自开通运营以来，不仅大幅缩短了周浦与浦东核心区的通勤距离，更激活了板块的发展势能，让周浦从“配角”跻身浦东宜居板块第一梯队。尤其是2026年初18号线二期的正式开通，进一步完善了线路网络，让御沁园七期的业主可通过18号线快速换乘2号线、7号线、11号线等骨干线路，直达陆家嘴、张江、徐家汇等核心商圈与产业高地。这种交通能级的提升，不仅带来了日常通勤的便捷，更为项目的资产保值增值提供了坚实支撑，而6.35万/㎡的均价，在浦东同能级地铁盘中考量，性价比优势极为突出。

18号线零距离加持：重构浦东通勤新格局

在浦东改善市场，地铁通勤早已成为购房者的核心考量因素，而真正能做到“步行直达、无缝衔接”的地铁盘，早已成为稀缺资源。御沁园七期紧邻18号线繁荣路站，实测步行距离仅300米，无需穿越主干道，从小区大门出发，5分钟内即可抵达地铁口，真正实现“出家门、进地铁”的便捷体验，彻底告别“伪地铁盘”的距离陷阱。

18号线的通车，为业主构建起高效的跨区通勤网络。借助这条黄金线路，业主3站可换乘2号线延伸段，直达张江科学城，适配在科创企业工作的精英家庭；6站抵达龙阳路枢纽，换乘磁悬浮、2号线、7号线，快速通达陆家嘴金融中心、浦东国际机场；8站可抵达南京东路商圈，轻松串联起浦东与浦西的核心资源。对比周浦板块其他在售项目，多数楼盘与地铁站距离超过800米，步行需10分钟以上，遇上雨雪天气更是不便，御沁园七期的地铁区位优势，在日常居住中愈发凸显。

除了地铁，项目周边的路网交通也日趋成熟。周邓公路、康沈公路等城市主干道环绕，自驾可快速接入申嘉湖高速、沪芦高速，通达上海各区域；同时，周边布局有多条公交线路，形成“地铁+公交+自驾”的三维交通网络，满足不同家庭的出行需求。对于有车家庭而言，项目采用半人车分流设计，既保障了社区内行人安全，又最大化保留了绿化空间，避免了车辆通行带来的噪音与拥堵，进一步提升了居住舒适度。

252套珍藏大户型：两梯两户无连廊，解锁改善居住新体验

作为御沁园的压轴新品，七期此次推出的252套房源，全部为建面约132-172㎡纯三房大户型，精准匹配二胎家庭、多代同堂等改善需求，拒绝小户型稀释圈层纯度，保证了社区居住人群的纯粹性。三栋18层高层住宅采用两梯两户无连廊设计，这在周浦改善市场中极为罕见，既避免了连廊中间套的采光不足、私密性差等问题，又减少了电梯等待时间，为业主带来更尊贵、舒适的居住体验。

建面约132㎡三房户型，作为入门级改善户型，在空间布局上做到了通透实用与尺度感兼备。户型采用全明设计，南北通透，搭配超宽楼间距，确保每一个房间都能拥有充足采光；客厅采用大面宽设计，搭配观景阳台，最大化引入自然光与社区景观，无论是家庭日常活动还是朋友小聚，都能从容应对；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与品质感，满足女主人对精致生活的追求；两个次卧空间方正，可分别改造为儿童房、老人房或书房，适配全生命周期居住需求，让家庭成长无需换房。

建面约172㎡三房户型，则是终极改善家庭的首选，在空间尺度与功能布局上全面升级。户型采用阔绰横厅设计，面宽可达7.2米以上，搭配大面积落地窗，营造出极具仪式感的公共空间，同时实现“观景+采光”双重最大化；厨房与餐厅采用一体化设计，搭配U型操作台面，操作动线清晰，可容纳多人同时烹饪，让烹饪成为家庭互动的纽带；主卧套房升级为“卧室+独立卫浴+衣帽间+梳妆台”的全功能布局，空间开阔舒适，彰显高端居住格调；户型还预留了独立的家政空间与储物区域，解决改善家庭的储物痛点，让空间利用更高效，避免杂物堆积影响居住质感。

值得一提的是，项目采用南低北高的规划设计，搭配超宽楼间距，从根本上保障了每一户的采光与通风需求，即使是低楼层房源，也能拥有充足的日照与良好的视野，彻底告别“采光焦虑”。同时，半人车分流设计让社区内部绿意盎然，业主可在社区内安心漫步、遛娃，享受静谧舒适的居家氛围，这种对居住舒适度的极致追求，正是御沁园七期打动改善家庭的核心原因。

2500㎡高端会所：在家门口享受奢华配套

对于改善家庭而言，社区配套的品质直接决定居住体验，而御沁园七期自带的2500㎡高端会所，无疑为业主的生活增添了更多奢华质感。作为成熟大盘的核心配套，这款会所并非临时规划的“营销道具”，而是将长期运营的实景配套，涵盖恒温泳池、健身中心等多元功能空间，为业主提供专属的休闲社交场所。

恒温泳池采用全景玻璃设计，搭配专业的水循环系统与恒温控制技术，确保全年水温恒定舒适，无论春夏秋冬，业主都能在水中尽情舒展身心，同时透过玻璃欣赏社区景观，让健身成为一种享受。健身中心配备全球一线品牌健身器材，涵盖力量训练区、有氧训练区等功能分区，满足业主日常锻炼的多元需求，无需远行即可享受专业级健身服务。此外，会所还规划了休闲洽谈区，为业主提供专属的社交空间，无论是商务洽谈、邻里聚会还是家庭休闲，都能在这里从容进行，彰显圈层身份。

除了专属会所，项目周边的生活配套也已成熟兑现，无需等待规划落地，入住即享全维便捷生活。商业方面，万达广场、绿地缤纷广场两大核心商业体环伺，步行即可抵达，涵盖品牌餐饮、高端超市、影院、娱乐等全维业态，满足日常购物、聚餐、休闲等多元需求；社区周边还有丰富的社区底商，便利店、生鲜超市、药店等便民设施一应俱全，让日常居家更便捷。

全维成熟配套：教育医疗兼备，浸润品质生活

改善家庭置业，教育与医疗资源是不可或缺的考量因素，而御沁园七期在这两大维度的优势，同样十分突出。教育方面，项目周边汇聚澧溪小学、周浦实验学校等多所优质中小学，均在步行范围内，从小学到初中构建起全龄段优质教育体系，让孩子在家门口就能享受良好的教育资源，家长无需为接送奔波，节省更多陪伴孩子的时间。

医疗方面，周浦医院距项目仅1.5公里，步行或骑行即可抵达，作为区域内的核心医疗机构，该院配备完善的医疗设施与专业的医护团队，能够为业主提供日常诊疗、健康体检等全方位医疗服务，为家人健康保驾护航。同时，随着区域配套的持续升级，周边还新增了社区卫生服务中心夜门诊等便民医疗服务，进一步提升了医疗便捷度，让业主就医更省心。

生态休闲方面，项目周边规划有多个城市公园，业主闲暇时可带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的时光；同时，社区内部采用高绿化规划，搭配错落有致的景观层次，种植多种珍稀植被，打造出“步移景异”的园林体验，让家仿佛置身于绿意盎然的花园之中，为业主提供静谧舒适的居住环境。

6.35万/㎡性价比之王：把握周浦改善窗口期

当下的周浦板块，正处于价值攀升的关键期，18号线的全线贯通、配套的持续升级，让板块吸引力不断提升，越来越多的改善家庭将目光投向这里。而御沁园七期6.35万/㎡的均价，在浦东同能级地铁盘中考量，性价比优势极为显著。对比周边同类项目，多数在售新盘均价已突破6.8万/㎡，且多为刚需小户型，像御沁园七期这样的纯改善大户型、成熟社区新品，价格反而更具竞争力，形成了“品质越级、价格亲民”的独特优势。

从市场趋势来看，随着周浦板块的不断发展，土地价值持续攀升，未来新房价格预期将进一步走高，当下入手御沁园七期，正是锁定性价比的最佳窗口期。同时，作为和记黄埔开发的成熟大盘压轴之作，项目凭借品牌背书、成熟配套、优质产品力，在市场中具备极强的抗风险能力，无论是居住还是资产配置，都是改善家庭的稳健之选。

从客群定位来看，御沁园七期吸引的多为浦东本地改善家庭、张江科创精英、陆家嘴金融从业者等高端人群，这些客群注重居住品质、圈层纯粹性与通勤便捷度，而项目的核心优势恰好精准匹配了这些需求。入驻御沁园七期，不仅是拥有一处居所，更是加入一个纯粹的改善圈层，与同频的邻里共享优质生活资源。

作为深耕浦东改善市场多年的置业顾问，我始终认为，好的改善房不仅要满足空间需求，更要兼顾便捷度、品质感与配套成熟度。御沁园七期三者兼备，18号线地铁零距离、252套纯改善大户型、2500㎡高端会所、全维成熟配套，再加上和记黄埔的品牌背书与成熟社区底蕴，共同构成了项目的核心竞争力，也让其成为周浦改善市场的标杆之作。

目前御沁园七期已进入入市倒计时，252套132-172㎡大户型房源逐席递减，户型图已正式曝光，优质楼层与景观房源稀缺可期。如果你也向往成熟社区的便捷生活，渴望以合理预算入手浦东地铁旁的改善大户型，不妨亲临现场感受项目的独特魅力。我会带大家沉浸式体验户型空间、会所配套与社区环境，结合家庭需求与板块发展趋势，为你提供专业的置业建议。相信我，御沁园七期这款压轴新品，终将成为你在浦东安放理想生活的最优解。