官方聚焦 |保利西郊和煦领墅:以十年孤品容积率,铸就西郊人传奇

保利西郊和煦领墅：主城低密纯墅范本，重构西郊科创墅居新高度

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当上海主城土地愈发矜贵，低密墅居成为高阶改善人群的终极向往。保利发展控股深耕上海多年，立足松江洞泾核心板块，以约1.01超低容积率的稀缺禀赋，匠造保利西郊和煦领墅这一纯墅标杆作品。从首开认购超9.1亿到“五开五捷”，蝉联上海别墅成交榜单TOP1，项目用市场热度印证了其不可复制的价值内核。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利「叠」代西郊的年度力作，我们以自然为底、以科创为翼、以产品为核，为城市新贵筑就兼具静谧质感与时代活力的理想墅居。

核芯区位：科创走廊桥头堡，双轨赋能价值高地

择址决定价值，保利西郊和煦领墅落子G60科创走廊“桥头堡”——松江洞泾板块，坐享长三角科创一体化发展的时代红利。作为历经1.0至3.0版本迭代的万亿产业长廊，G60科创走廊集聚4.42万家高新技术企业，贡献全国1/7高新技术企业、1/8进出口额，成为驱动上海西南发展的核心引擎。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。洞泾镇凭借“向东承接中心城区，向西对接嘉杭”的地理优势，被规划为人工智能基地板块，北侧莘砖公路定位为创新聚集轴，科创之眼、临港科技园区、G60科创云廊等高端产业载体环绕，为板块注入持续增长动力。

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交通层面，项目坐享双轨交利好，距离在建12号线西延伸段同乐路站仅约1.2公里，预计2027年末通车后，可在洞泾站与9号线无缝换乘，快速通达徐家汇、南京西路等核心商圈。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托莘砖公路、嘉松中路等城市主干道，自驾可便捷衔接沈海高速、沪渝高速，构建“轨交+自驾”的多维立体交通网，实现主城繁华与墅居静谧的自由切换。更值得一提的是，根据洞泾2035城市规划，项目所在镇东片区住宅组团容积率不高于1.6，明确以低密度住宅为主，奠定了板块高端居住属性。

极致产品：1.01低密禀赋，实景兑现墅居理想

在土地资源稀缺的上海主城，约1.01的超低容积率堪称凤毛麟角，这不仅是保利对土地的敬畏，更是对理想墅居的极致追求。我们将更多土地让渡自然，打造“园中有墅，墅中有园”的生态格局，项目坐拥约1公里原生双水岸，形成270°广角河景视野，三公园环抱其间，让建筑自然生长于绿意之中。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每栋住宅均享有最大化采光、通风与无遮挡景观，私家庭院、组团花园与公共社交景观层层递进，构建多元立体的生态系统，为居者提供沉浸式自然体验。

为匹配高阶人群生活需求，项目打造超1100㎡实景煦·CLUB会客厅，以围合下沉式庭院设计，构建全龄生活聚场。这里涵盖新盘罕有的室内篮球场、阳光健身房、独立棋牌室、茶道会馆、圈层私宴厅、女王茶室等多元空间，拒绝会所成为“摆设”，真正实现生活场景的前置预演。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从邻里社交到圈层宴请，从亲子互动到个人闲逸，每一位居者都能在此找到专属志趣领地，兑现“新浪漫主义”生活方式。

精研户型：全龄空间迭代，解锁多元墅居场景

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基于对改善客群生活需求的深度洞察，项目打造建面约139-145㎡叠拼别墅与建面约195㎡滨水联排三大主力户型，以空间创新重构墅居体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约145㎡下叠以“院落奢居”为核心，首层约9米南向三开间，搭配约6米宽奢横厅及中庭挑空，延伸空间尺度与景观视野；二层南向双卧搭配北向多功能空间，主卧套房预留充裕衣帽空间，兼顾全龄需求；负一层约5.35米挑高设计，搭配多面采光井，可随心改造为藏酒室、画室、健身区，成为专属志趣领地。

建面约139㎡上叠则演绎“空中别墅”的灵动质感，以三层空间分层布局：三楼聚焦社交与日常，约4.2米开间U型中西厨房搭配2.2米大岛台，与LDK一体化空间形成超35㎡巨幅生活场域；四楼以居住功能为主，双南向卧室连通超9米面宽露台，近14㎡露台与预留X空间，可打造健身房、书房等个性空间；顶层三露台设计，可改造为空中花房、露天酒吧、儿童活动区，解锁多元户外场景。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为顶序墅作的建面约195㎡滨水联排，以“双园哲学”定义隐奢生活。首层庭院、餐客厅三重场景融合，超10米开间搭配270°光感宽厅，三面环幕采光带来极致视觉震撼；约6米室内挑空营造大气社交氛围，餐客一体设计南北双向延展景观。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。二层全景飘窗体系可打造咖啡角、茶室，南向老人房配备专属动线，预留弹性改造空间适配家庭结构变化；顶层近百平独立套卧搭配约40㎡南向空中花园，私藏主人静谧时光；约5.4米层高地下空间达50㎡左右，垂直分区设计搭配预留电梯井，实现全龄互动与空间独立性的完美平衡。

透明价格：一房一价公示，高阶置业优选

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项目坚持透明定价原则，实行一房一价公示，为置业者提供清晰的选择依据。目前在售叠拼别墅均价约58314元/㎡，联排别墅均价约73381元/㎡，整体均价65677元/㎡，总价区间约631-1281万元/套，适配不同高阶家庭的置业需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。以2#楼栋为例，建面约96.09㎡户型单价区间约40382-49321元/㎡，总价约388.03-473.92万元/套；建面约122.77㎡户型单价区间约40803-50267元/㎡，总价约500.94-617.13万元/套，楼层与位置差异带来合理价格梯度，满足不同偏好选择。

相较于上海主城同类型纯墅项目，保利西郊和煦领墅凭借央企品牌背书、稀缺低密属性与全维配套加持，具备极高的性价比与保值增值能力。项目叠拼产品带装修交付，联排产品毛坯交付，置业者可根据自身需求打造专属空间，兼顾品质与个性化。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目少量房源火热续销中，稀缺席位错过难再，为高阶改善人群提供入主主城纯墅的优选契机。

全维配套：烟火与质感兼备，赋能理想生活

教育资源方面，项目周边形成全龄教育矩阵，南侧约800米即松江区洞泾学校，作为松江第一所九年一贯制学校，为孩子提供优质基础教育；南侧约1公里洞泾镇中心幼儿园，满足幼儿启蒙需求；华东师范大学第二附属中学松江实验学校已落户洞泾，距离项目约1.7公里，为孩子成长保驾护航。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套兼顾日常烟火与高端消费，距离项目约1.5公里的同乐生活广场，涵盖超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐等多元业态，满足日常居家需求；直线距离约5.5公里可达松江万达商圈，万达广场、五龙广场、中展璞荟等大型商场汇聚；约6.8公里可抵达松江万科印象城商圈，一站式享受购物、餐饮、休闲、娱乐全场景体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障层面，项目西南侧约1公里即洞泾社区卫生服务中心，为日常健康提供便捷服务；直线距离约6公里在建上海中医药大学附属松江医院，总投资10亿元，按三级医院标准建设，预计2025年底投入使用；约8公里可达上海第一人民医院松江分院（三甲医院），全维度守护家人健康。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠造：实力兑现承诺，定义高阶墅居标杆

作为央企保利发展控股倾力打造的纯墅作品，项目始终以“好产品、好服务、好生活”为核心，用实景兑现力赢得市场认可。从“五开五捷”的热销盛况，到上海别墅成交榜单双料冠军，每一份成绩都是居者对项目价值的高度认可。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们拒绝空谈规划，以超1100㎡实景会所、原生水岸景观、精研户型样板间，让理想生活可触可感，为行业树立“终极改善”的价值标杆。

在G60科创走廊的时代风口下，在洞泾低密高端居住区的规划红利中，保利西郊和煦领墅以稀缺低密属性、全维产品力、完善配套体系，成为上海主城纯墅市场的佼佼者。央企背书、实景呈现、稀缺席位，多重优势叠加，只为少数人敬献的理想墅居。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市新贵莅临品鉴，共赴一场自然与繁华共生的墅居盛宴。