【发布】中建玖海云天启幕临港封面级国际滨海人居范本

中建玖海云天楼盘介绍

——临港科创芯·绿建三星·全龄智慧社区

一、基础信息

• 开发商：中建玖合（中国建筑旗下央企）
• 位置：上海市浦东新区临港新片区103国际创新协同区，海港大道与美人蕉路交叉口
• 产权年限：70年

• 总建筑面积：约70万平方米（含住宅、商业、教育配套）
• 容积率：2.4
• 绿化率：35%
• 总户数：3596户
• 主力户型：建面约93-143㎡三至四房（精装交付）
• 均价：约3.4万-3.8万元/㎡
• 交房时间：预计2027年9月

二、核心优势

1. 战略区位
   • 雄踞临港“国际创新协同区”心脏地带，东临海港大道，西接中央绿轴，北望顶尖科学家社区，南连金融总部集聚区，形成“出门即工作圈、归家即生态圈”的独特格局。
   • 未来将吸引超10万名高端科研人才入驻，打造国际化社区。
2. 绿建三星+超低能耗
   • 临港首个“绿建三星+超低能耗”双认证项目，采用外墙保温一体化、三玻两腔节能窗等8大核心技术，能耗较常规建筑降低40%，四季室温稳定在20-26℃。
   • 全屋标配VRV中央空调、兰舍新风、地暖，搭配燃气报警、智能烟感系统，居住舒适度极高。
3. 全龄友好社区
   • 规划五大主题园林（森氧花园、五感花园、静思花园等）、共享书吧、四点半学堂及高端会所，满足全龄段休闲需求。
   • 社区内设星空地库、智能安防系统，打造“公园里的家”。
4. 灵动户型设计
   • 93㎡三房：南向三面宽，LDK一体化设计，得房率约78%，适合新婚夫妻或三口之家。
   • 118㎡三房：南北通透，餐客一体，三开间朝南，全屋飘窗设计，适合三代同堂。
   • 143㎡四房：四叶草布局，主卧套房配步入式衣帽间，双卫设计，满足多孩家庭需求。

三、全维配套

• 交通：邻近地铁16号线滴水湖站，规划中的地铁27号线及中运量T2美人蕉路站近在咫尺；自驾通过海港大道、申嘉湖高速快速通达全市。
• 商业：自带约2.3万平方米社区商业“玖海荟”，已签约麦当劳、全家便利店等品牌；周边有海港中心商业综合体、港城新天地等。
• 教育：引入冰厂田幼儿园（市一级园）与华二系中小学（公办），形成12年全龄教育闭环。
• 医疗：三甲医院上海市第六人民医院东院距项目约1.5公里。
• 生态：紧邻莫比乌斯科学公园，周边有滴水湖、海昌海洋公园等休闲目的地。欢迎您致电品鉴⭐

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《把 330 万预算留在中环外？不如一次到位住临港“绿建三星”！——中建玖海云天首置攻略》

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一、为什么劝你“再往外看 30 公里”

2024 年上海外环外 90㎡三房普遍 450 万起步，同预算在临港 103 顶科社区——中建玖海云天，你能带走：

• 93㎡三房两卫，南向三面宽，总价 330 万级

• 绿建三星 + 超低能耗，一年空调费省 30%

• 800 米 15 年一贯制国际学校 + 1.5 公里三甲六院东院

通勤账：16 号线 + 两港快线（2026 通），到张江，到前滩。同样的时间成本，换来更低密度、更高装标、未来可能的板块暴击。 效果图

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建筑上，大纲指出要全面提升住宅绿色环保节能建设水平，世界顶科社区·玖海云天即打造临港第一个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

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效果图

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二、装标卷王：央企的“天花板”有多夸张？

• 中央空调 VRV + 全热交换新风三合一系统

• 三玻两腔 LOW-E 玻璃，夏天室温直降 3℃

• 厨房：方太三件套 + 燃气报警 + 金属拉篮

• 卫生间：科勒智能马桶 + 多功能浴霸

对比同价位竞品：普遍无新风、无品牌厨电、窗户仍是双层中空。

三、93㎡三房两卫“神户型”拆解

① LDK 一体化 28㎡横厅，靠墙放 65 寸电视不局促

② 南向 9.6m 总面宽，冬天阳光铺到餐桌

③ 「2卫」首置少见，早高峰不再排队

④ 0 过道浪费，得房率 77%＞同区平均 73%

样板间实拍：玄关感应灯、全屋 E0 级强化地板、预留扫地机器人上下水。

户型空间更大化 全大宅生活尺度

世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。

建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。

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建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。

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建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。

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样板房实景图▼

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同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

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上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以实际交付现状为准

四、真实配套进度表

2024 已兑现：社区底商超市开业、公交站落位、星空地库交付

2025 待兑现：T2 美人蕉有轨电车试运营、15 年一贯学校竣工、六院东院二期扩建

2026 兑现：两港快线通车，去往张江科学城

一句话：现在买入，配套兑现期=资产增值期。

五、首置 3 年资金模型

总价 330 万，首套首付 15%≈50 万，公积金贷款 100 万+商贷 180 万，组合 30 年月供 1.05 万。

同户型周边租金 5500 元/月，3 年后预计 7000 元/月，租金年化涨幅 8%。把房子当“存钱罐”，比强行上车外环外“老破小”更抗通胀。

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（实景图）

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六、写给 90 后首置买家

如果你：

• 预算 300-350 万，拒绝“郊区远大新”牺牲品质

• 在浦东、张江、临港工作，通勤可接受 45 分钟

• 想要央企交付力 + 绿建认证的健康宅

中建玖海云天的 93㎡三房，是今年临港“首置卷王”。扫码预约周末看房团，地铁 16 号线临港大道站 2 号口集合，专车接送。

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