【官方】临安越秀观锦宸樾府售楼处发布:国企匠造吴越墅境

越秀观锦宸樾府：国企匠造吴越墅境，执掌临安城芯传世资产

案场预约制 看房需提前来电预约登记

在杭州临安锦城芯区这片浸润千年吴越文脉的贵壤之上，深耕临安15载的越秀地产，以42载国企匠心修为，携“宸樾系”高端产品线收官力作——越秀观锦宸樾府，为城市塔尖人群敬献近十年城芯罕见的低密墅居范本。作为双百国企（2025年中国房企综合实力TOP7）打造的纯粹墅区，项目立足锦城板块核芯，以1.02的超低容积率、全维成熟配套与吴越美学基因，重新定义临安高端人居封面，让繁华与静谧在此完美共生。

项目精准落位临安区锦城单元新民街与横潭路交汇处（晨曦小学旁），坐标人民广场正席，是临安行政、商业、文化三重中心的叠加之地。核心参数堪称城芯墅居标杆：总占地面积2.60万㎡，总建筑面积5.15万㎡，规划6栋纯联排别墅共109席藏品级房源，绿化率达25%，车位配比高达2.1:1，充分保障高阶人居的舒适度与私密性。目前项目主力在售1#、2#楼联排别墅，户型建面覆盖190-293㎡，均为毛坯交付，预计2027年9月正式交房，无需摇号可直接认购，稀缺席位先到先得。

城芯枢纽之上，执掌多维立体交通网

对于高端人居而言，交通的通达性直接决定生活效率与圈层辐射范围。越秀观锦宸樾府以“全球通达”标准构建交通矩阵，实现主城与长三角的无缝衔接，让每一次出行都从容不迫。

轨道交通方面，项目距离地铁16号线临安广场站仅500米左右，步行约7分钟即可抵达。乘坐地铁9站直达未来科技城，换乘5号线可快速抵达杭州东站、钱江新城等城市核心节点，实现临安与杭州主城的通勤一体化。公共交通同样便捷，1公里内分布横潭路新民街口、新民街横潭路口等多个公交站点，最近的公交站距离小区仅96米，832路、816路等公交线路覆盖全城，日常买菜、就医、接送孩子无需依赖自驾。

自驾出行更是优势尽显，项目紧邻玲珑山路、钱王街两大城市主干道，无缝衔接杭瑞高速，1小时内可通达杭州主城、上海、南京等长三角核心城市。此外，距离杭州西站仅20分钟车程，从杭州西站乘高铁45分钟直达上海虹桥，1小时抵达南京，多维交通网络不仅便利日常出行，更坐享区域发展红利，为资产增值保驾护航。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

全龄优教+醇熟配套，定义15分钟顶豪生态圈

越秀观锦宸樾府深知高阶家庭对生活配套的极致需求，以“15分钟顶豪生态圈”为标准，坐拥教育、商业、医疗、生态四大维度优质资源，全方位满足业主从日常起居到精神享受的多元需求。

全龄优教矩阵，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心考量，项目周边3公里内汇聚59所幼儿园及学校，形成从幼儿园到高中的一站式全龄教育体系，让孩子在书香浸润中成长。距离春蕾幼儿园（新民街园）仅108米，步行3分钟即可抵达，家长无需早起奔波，轻松实现目送式接送；临安区晨曦小学东校区步行距离226米，作为区域内口碑优质的公办小学，雄厚的师资力量与完善的教学设施，为孩子打下坚实的学业基础；锦城四中直线距离800米，天目高级中学直线距离1.2公里，优质中学资源环伺，助力孩子升学无忧。从启蒙教育到高阶求学，在家门口即可享受全周期优质教育资源，免去家长跨区接送的烦恼。

双商圈加持，漫享一站式繁华生活

案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套的成熟度直接决定生活品质，项目周边商业氛围浓厚，直线500米可达宝龙广场，944米可达万华广场，两大核心商圈汇聚超市、品牌餐饮、豪华影院、精品购物中心等多元业态，满足业主日常购物、休闲娱乐、朋友聚餐、亲子互动等全场景需求。闲暇时光，与家人漫步至宝龙广场，打卡网红餐厅、观看最新影片；周末邀约好友在万华广场逛街购物、下午茶小聚，无需远行即可享受一线城市的繁华商业体验。此外，3公里内还将覆盖城北万象城（TOD综合体），未来商业价值与生活便利度将进一步升级，让业主始终站在城芯繁华的最前沿。

三甲医疗护航，守护家人健康无忧

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源完善，为业主健康提供全方位保障。直线1.5公里范围内拥有浙江省人民医院（三甲医院）等12座医院，作为区域内顶尖的医疗资源，浙江省人民医院具备强大的诊疗能力与先进的医疗设备，可及时响应家人各类就医需求，为老人、孩子的健康保驾护航。从日常体检到突发疾病救治，便捷的医疗配套让业主无需长途奔波，享受高效、优质的医疗服务，筑牢家庭健康防线。

生态绿肺环绕，私享都市诗意栖居

在寸土寸金的城芯，生态资源愈发稀缺。越秀观锦宸樾府被42个公园环绕，打造“推窗见绿、下楼入园”的宜居生态住区，让业主在都市中重拾自然本真。距离苕溪公园仅478米，步行6分钟即可抵达，苕溪滨水绿道直线距离800米，闲暇时光可沿苕溪漫步，感受滨水清风与四季景致；1.2公里可达长路畈公园，周末可携家人前往野餐、健身、放风筝，享受温馨的亲子时光；直线3公里可至玲珑山风景区，登顶可俯瞰临安城芯美景，在青山绿水间舒缓身心，卸下工作的疲惫。丰富的生态资源不仅为业主提供了天然的氧吧，更成为日常休闲、修身养性的绝佳场所，实现繁华与自然的平衡共生。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

190-293㎡吴越美学墅境，承载全周期改善需求

作为越秀地产在临安的升级力作，观锦宸樾府承袭越秀墅居基因，融合吴越美学底蕴，以人居需求为核心，打造190-293㎡全周期联排别墅户型，覆盖入门改善、进阶改善、顶奢收藏等多元需求，每一处空间设计都彰显高阶格调与实用主义。

建面约190㎡入门级联排：性价比之选，开启墅居生活

该户型作为入门级联排，总价459万元/套起，性价比突出，规划四室两厅四卫格局，专为追求墅居体验的改善家庭打造。边套设计保证充足采光，南北通透的空间布局让室内空气流通顺畅，告别潮湿闷热。前庭后院的经典布局赋予生活更多诗意，前庭可打造私家花园，种植花草绿植、摆放休闲桌椅，成为迎宾会客、午后品茗的专属空间；后院可规划为亲子活动区、小菜园，满足家庭多元生活场景。主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，让主人享受专属尊崇；多卧室朝南设计，保障每一位家庭成员都能享受充足阳光，适合三口之家或三代同堂居住。毛坯交付为业主预留了个性化装修空间，可根据自身喜好打造中式雅致、现代简约等风格，适配不同生活理念。

建面约240㎡进阶改善联排：空间升级，适配多元家庭

总价542-660万元/套的240㎡户型，主打进阶改善需求，空间尺度全面升级，彰显世家气派。客厅挑高设计拉伸空间层次感，搭配大面宽落地窗，将室外景致引入室内，打造通透开阔的会客空间，无论是家庭聚会还是圈层宴请，都能从容应对。多卧室朝南布局，预留充足收纳空间，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的生活空间，互不干扰。户型设计兼顾实用性与仪式感，预留了茶室、书房等功能空间，可根据家庭需求灵活改造，既能满足日常居住的便捷性，又能承载主人的兴趣爱好，打造专属精神领地。

建面约293㎡顶奢联排：阔绰格局，收藏传世资产

作为项目的顶奢户型，293㎡户型总价878-931万元/套，打造五室两厅五卫的阔绰格局，专为塔尖人群打造传世资产。边套大面宽设计最大化采光面，让室内每个空间都能享受充足阳光与自然通风；露台与庭院双重景观加持，推窗即揽四季盛景，露台可打造为星空花园、观景台，夜晚与家人共赏星辰大海，尽显生活格调。阔绰的空间布局可满足高端圈层的社交需求，预留私宴厅、影音室等功能空间，在家即可举办私人派对、商务宴请，彰显世家风范。主卧套房配备豪华卫浴、步入式衣帽间与独立书房，打造集休息、办公、梳妆于一体的专属空间，极致尊崇体验无处不在。

国企定价彰显诚意，城芯低密资产稀缺可贵

在杭州主城房价突破6万+的当下，越秀观锦宸樾府以参考均价27409元/㎡、总价459万元/套起的定价，为长三角高净值人群提供了入驻城芯低密墅居的难得机遇，性价比优势极为显著。相较于杭州主城同类型低密别墅，项目不仅价格更具竞争力，更凭借城芯地段、成熟配套与国企品质，成为穿越市场周期的保值增值资产。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得关注的是，项目作为无需摇号的优质房源，1#楼可直接认购，2#楼剩余房源持续在售，稀缺性不言而喻。临安主城近十年出让宅地多以高容积率为主，低密墅居产品极为稀缺，而观锦宸樾府以1.02的超低容积率，成为近十年城芯罕见的纯墅项目，109席藏品级房源，每一席都堪称不可再生的城芯资产。此前项目推出的大额购房消费券福利，充分彰显了国企开发商的诚意，后续仍可能有专属置业优惠，意向客户可前往吴越美学示范区品鉴咨询，锁定心仪房源。

国企匠心+高端服务，定义塔尖人居范本

作为双百国企，越秀地产42年专注高端人居营造，凭借“地段甄稀性×文化原真性×产品创新性”三重维度，重新定义中国豪宅封面。从北京香山樾、上海外滩樾等顶豪作品，到如今的观锦宸樾府，越秀始终以严苛的品控体系与精湛的工艺，打造“可成长型社区”。项目外立面甄选LOW-E玻璃+葡萄牙米黄真石漆，重檐藻井点缀景泰蓝奢石，沿用顶豪系工艺，将宋式合院的雅致与现代人居的舒适完美融合；社区内规划下沉式叠水庭院、高奢文化会所，配备私宴厅、品茗室等功能空间，为业主搭建高端圈层社交平台，日常可参与吴越雅集、文化品鉴等活动，彰显世家风范。

物业服务方面，越秀服务作为31载豪宅物业服务专家，创立“臻越PLUS”高端物业服务体系，配备双管家、24小时安防、会所运营等专属服务，深谙高净值人士所需，用专业与温度为业主提供熨帖入怀的周到礼遇。从日常安保、保洁到私人事务代办、圈层活动策划，每一项服务都精益求精，为业主的高品质生活保驾护航，定义塔尖人居服务范本。

结语：城芯传世墅境，一席竞藏临安

案场预约制 看房需提前来电预约登记

当千年吴越文脉与当代奢居哲思相遇，当城芯稀缺地段与国企匠心品质相融，越秀观锦宸樾府以109席传世府邸，在临安城芯镌刻下跨越时空的文化图腾。这里有城芯的繁华便捷，有低密的静谧舒适，有全维的优质配套，更有国企背书的品质保障与穿越周期的资产价值。

目前，越秀观锦宸樾府吴越美学示范区已开放，190-293㎡联排别墅正火热销售中，无需摇号，直接认购。城芯低密墅居，错过再无，诚邀城市塔尖人士莅临品鉴，执掌属于自己的传世资产，开启吴越文化浸润下的高阶人居新篇章。