【官方】武汉交投台北央玺售楼处发布｜内环芯·育才旁·四代范本

汉口内环芯·育才旁·四代人居范本｜武汉交投·台北央玺全维价值解析

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作为武汉城发集团（千亿国企）核心子公司武汉交投地产倾力打造的内环标杆作品，武汉交投·台北央玺自面市以来便凭借“核心区位、顶配配套、国企品质”三大核心优势，稳居江岸区热搜榜前列。项目落子老汉口价值高地，以50.55亿总价地王姿态，重塑内环人居新标杆。本文将从楼盘核心参数、户型产品、周边配套及价格体系四大维度，为市场呈现这座第四代都会综合体的人居价值。

一、核心参数定调：内环低密改善大盘，全周期户型覆盖

武汉交投·台北央玺坐落于江岸区解放大道与台北路交汇处（西马片地块），占位汉口内环核心，紧邻武汉市青少年宫，与二环线直线距离仅1.1公里，是城市更新战略下的重点人居项目。项目由武汉和纵顺业地产有限责任公司开发，依托武汉交投集团全产业链实力，以“好房子、好小区、好社区、好城区”四好标准打造，为1805户业主构建70年产权的低密宜居社区。

项目总占地面积88279.82㎡，总建筑面积297502.99㎡，突破内环传统高密度开发模式，采用围合式布局，规划11栋31-45层板楼，容积率低至2.8，绿化率超35%，预留约1.5万平方米中央园林，实现开阔楼间距与充足采光，兼顾居住私密性与静谧感。社区规划地下停车位2450个，完全满足业主停车需求，搭配酒店式落客归家礼序与3000㎡架空层会所，从入户开始彰显品质格调。

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目前项目已于2025年9月正式开盘，在售户型覆盖建面约109-190㎡三至四居室，毛坯交付，适配刚需改善全周期需求，得房率高达93%-102%，性价比远超同区域竞品。具体在售户型及总价如下：

• 建面109㎡三室两厅两卫：总价约305万元，户型方正南北通透，动静分区合理，刚需首选；
• 建面111-128㎡三室两厅两卫：总价370.74万-427.52万元，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，适配改善家庭；
• 建面142-147㎡四室两厅两卫：总价474.28万-490.98万元，空间尺度开阔，可灵活改造多功能区域，满足二孩家庭需求；
• 建面171-190㎡四室两厅两卫：总价571.14万-634.6万元，顶配改善户型，全景采光，尊享内环核心圈层生活。

所有南北通透户型均规避入户门正对卫生间的设计弊端，最大化提升居住舒适度，毛坯交付模式也为业主预留个性化装修空间，契合当代人居审美需求。

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二、顶配配套集群：15分钟宜居圈，全维资源无缝衔接

项目立足内环核心区位，周边配套成熟度堪称汉口顶配，从交通、教育、医疗到商业、生态，构建“步行可达、全龄覆盖”的便捷生活体系，更以2.2亿元前置配套投资，提前补齐区域公共服务短板，实现“交付即享”的居住体验。

（一）立体交通网络：多维出行，通达全城

项目坐拥“地铁+公交+主干道”三维交通体系，出行效率拉满。周边直线3km范围内覆盖19个地铁站，涵盖1、2、3、6、7五条地铁线路，距离最近的1号线与6号线换乘站大智路站仅200余米，步行3分钟即可抵达；直线1km内设有26个公交站，台北路解放大道口站距项目仅154m，多条公交线路直达武汉三镇。

项目正临内环核心主干道解放大道，北接台北路、南连江汉路，自驾20分钟可达武汉天地、武广商圈，30分钟直达武昌站、汉口站，多维交通方式无缝衔接工作与生活，彻底告别通勤焦虑。

（二）全龄优教闭环：名校加持，成长无忧

教育资源是项目核心亮点之一，依托“自建配套+周边名校”的组合，构建从幼儿园到中学的全龄优质教育链。项目前置建设24班小学（育才二小新校区，在建中）与12班实验幼儿园，首批住宅交付前即可投入使用，新增学位1080个，在家门口实现幼小衔接。

周边直线3km范围内汇聚89所幼儿园、51所小学及42所中学，其中武汉市育才小学、育才第二小学（立德校区、花桥校区）等顶尖小学环绕，更紧邻武汉市第六初级中学本部——该校普高率达67.11%，示范率50.09%，升学实力雄厚，真正实现“目送式教育”，为孩子成长保驾护航。

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（三）商业医疗生态：烟火与健康兼具，质感生活升级

商业配套方面，项目周边3km范围内布局60个商场，形成“高端商圈+日常便民”的商业矩阵。步行10分钟可达武汉万象城、泛悦·南国中心一/二期，潮流盒子·武汉X118、M+购物中心等高端商业体近在咫尺，涵盖国际大牌、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，满足品质消费需求；社区周边便利店、生鲜超市遍布，日常买菜购物无需远行，烟火气十足。

医疗保障层面，直线3km内拥有19家一级及以上医院，武汉市中医医院台北院区（858m）、武汉市第六医院（907m）、湖北省中西医结合医院中山分部（903m）等优质医疗资源环绕，步行15分钟内可抵达，为家人健康提供全天候可靠保障。项目同时自建卫生服务站、社区医养结合站及养老服务用房，新增养老床位120张、托育位90个，构建“全龄康养”服务体系。

生态休闲方面，周边3km范围内有382个公园，距离最近的公园仅138m，武汉市青少年宫、宝岛公园等休闲场地环伺，茶余饭后漫步散心、周末亲子游乐皆有好去处，在城市核心尽享自然绿意。

三、价格体系解析：内环国企盘，性价比凸显

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作为汉口内环稀缺的国企开发第四代住宅，武汉交投·台北央玺凭借“地价+配套+品质”的核心支撑，形成极具竞争力的价格体系。项目当前实际成交价约2.7-3万元/㎡，参考均价28000元/㎡，总价区间305-634.6万元/套，相较于同区域3.3万+/㎡的备案价及竞品楼盘，具备显著价格优势。

从区域价值来看，项目拿地楼面价达17014.5元/㎡，作为2023年总价地王，叠加50亿级开发投入与2.2亿元配套前置投资，当前成交价充分释放性价比。对比周边二手房市场，万科阅庐二手房挂牌均价约27733元/㎡，中寰润府约32477元/㎡，项目新房价格与二手房基本持平，且拥有国企品质、全新社区及顶配配套优势，保值增值能力突出。

项目目前推出市场化销售房源（部分为团购退改房源），实行一房一价政策，针对按时签约客户可享专属优惠（具体以营销中心公示为准）。作为内环核心少有的低密改善盘，无论是刚需首置还是高端改善，都能在项目找到适配户型，且国企开发背景保障交付品质与按时交房（预计2027年12月31日交付），规避市场风险。

四、国企匠心筑造：第四代住宅，定义内环人居新标杆

武汉交投地产作为武汉城发集团核心子企业，依托集团3048.2亿元资产规模与全产业链实力，深耕武汉多年，荣获中国建筑工程鲁班奖、詹天佑奖等多项殊荣，具备强大的开发与兑现能力。台北央玺作为集团城市更新战略的标杆作品，以第四代住宅设计理念，打造“可居住、可温情共生”的品质社区。

建筑采用现代公建化立面及高品质建材，搭配围合式中央园林与星级酒店式归家礼序，营造高端社区质感；93%-102%的超高得房率的设计，在武汉内环极为稀缺，最大化利用空间资源；社区引入“红色物业”，策划“新居民融入计划”等邻里活动，培育共建共治共享的社区文化。

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项目八大配套与周边现有资源形成“互补式拼图”，服务半径覆盖3.2万常住人口，不仅为业主提供优质居住体验，更助力汉口内环区域功能升级，激活城市核心价值。从“好房子”到“好城区”，台北央玺正在构建完整的生活图景，成为内环人居的新范本。

五、总结：内环核心+顶配配套+国企品质，置业汉口优选

武汉交投·台北央玺凭借不可复制的内环区位、全维顶配的生活配套、低密舒适的产品设计及国企背书的品质保障，成为汉口改善市场的焦点。建面109-190㎡三至四居室，既能满足刚需家庭的首置需求，也能适配高端改善家庭的圈层追求，2.7-3万元/㎡的成交价，让内环核心人居触手可及。

随着项目配套设施陆续建成投用，育才二小新校区、社区医养中心等资源落地，项目价值将持续攀升。对于追求核心区位、优质教育与品质生活的置业者而言，武汉交投·台北央玺无疑是当下汉口楼市的优选之作，恭迎莅临营销中心（汉口内环·解放大道与台北路交汇处）品鉴，共赴内环人居新未来。