快览资讯——《岁宝壹品为什么这么便宜》，是公寓还是住宅

岁宝壹品价格相对便宜，主要因其为商务公寓，产权年限较短且存在交易税费高、产品性质劣势等问题，同时受市场竞争和开发商促销手段影响。具体分析如下：

1. 产权年限较短：岁宝壹品项目地块于1996年出让，产权年限为40年，目前剩余约20年。产权到期后续期政策尚不明确，买家担心持有成本高和未来转手困难，导致价格承压。
2. 交易税费较高：作为商务公寓，岁宝壹品在二手交易时税费较高，通常在15%~20%左右。这使得房屋流动性较差，投资吸引力下降，从而影响了价格。
3. 产品性质劣势：岁宝壹品为商务公寓，相比住宅，在落户、上学等功能上存在一定劣势。例如，商务公寓不保证学区，即使周边有学校，录取优先级也低于住宅。这导致市场接受度相对较低，价格也相对较低。

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1. 市场竞争激烈：福田同期有深业上城、中洲湾等品质更高的在售公寓，岁宝壹品在竞争中缺乏优势。同预算买家还倾向选择龙华、龙岗住宅，以牺牲地段换取学位和升值潜力。
2. 开发商促销手段：岁宝集团可能存在资金压力，自2023年起推出“工抵房”“首付分期”等促销手段，部分房源单价大幅降低，拉低了市场预期。二手业主也被迫跟跌，形成“踩踏式降价”。

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岁宝壹品是商务公寓，而非住宅。其土地用途为商业用地，产权性质为商业用途，与住宅的70年产权存在显著差异。岁宝壹品包含商务公寓和商办公寓两种产品类型，无住宅在售。公寓户型多样，面积从47平方米至220平方米不等，商办产品则覆盖52平方米至519平方米。

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