核心聚焦 |锦绣云澜官方售楼处亮相：锦绣云澜精工以匠心打造标杆

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处400-8787-740√：浦东川沙核心区的品质人居典范

一、项目概况：国企匠心，打造高端住宅标杆

开发商：陆家嘴集团（上海本土龙头国企）
项目位置：上海市浦东新区华贵路366弄
项目定位：高端改善型住宅标杆项目
产权年限：70年
总占地面积：约6.36万平方米
总建筑面积：约19万平方米
规划户数：1192户（含1栋18层保障性住房）
主力户型：建面约89-168平方米的三至四房
均价：约6.53万元/平方米
总价范围：约570万-1075万元/套
交房时间：已交付（现房在售）

项目亮点：

• 国企现房：陆家嘴集团开发，品质有保障，即买即住，交付风险低。
• 核心区位：坐落于川沙核心区，是川沙城市副中心的重要组成部分，承载浦东中部公共活动中心的重要职能。
• 便捷交通：距地铁2号线川沙站约800米，步行可达，6站直达张江高科，7站至陆家嘴。
• 繁华商业：周边商业氛围浓厚，形成“三级梯度”体系，满足业主从日常购物到高端消费的全方位需求。
• 优质教育：周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。
• 卓越产品：主力户型为建面约89-168平方米的三至四房，得房率高、设计合理；内部打造优雅的景观体系，提供全龄活动空间。

二、区位价值：浦东中部崛起的核心引擎

1. 板块定位：上海四大城市副中心之一

川沙作为上海九大城市副中心之一，根据上海2035总体规划，将被打造成为集商业、商务、文化、居住于一体的现代化城区。陆家嘴锦绣云澜位于川沙核心区，是区域发展的重要引擎。

2. 交通网络：双轨通勤，高效便捷

• 地铁：项目距地铁2号线川沙站约800米，步行可达。通过2号线，6站直达张江高科，7站至龙阳路枢纽，无缝换乘多条轨交线路，15分钟可达陆家嘴，30分钟覆盖人民广场、南京东路等核心商圈。
• 自驾：项目紧邻华夏高架、外环高速，3分钟上外环高速，20分钟直达浦东机场。此外，项目周边路网发达，1公里范围内覆盖17个公交站，便捷通达张江、祝桥、惠南、唐镇等周边区域。

3. 政策红利：外环外限购松绑，区域成交量攀升

川沙已明确为上海四大城市副中心，叠加外环外限购松绑新政，成为政策直接受益者，区域成交量环比暴涨300%。地处浦东中部崛起核心，承接张江科学城科创企业外溢，3年将新增10万个高端就业岗位，住房需求与增值潜力有支撑。

三、产品规划：创新设计，满足全生命周期需求

1. 户型设计：空间灵活可变，适配不同家庭结构

• 建面约89㎡三房两厅一卫
  • 三开间朝南，南向面宽达9.8米，采光充足。
  • 主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间。
  • U型厨房连接观景阳台，客餐一体化设计让空间通透开阔。
• 建面约98㎡三房两厅两卫
  • 三开间朝南，带宽面阳台（一半面积赠送），视野开阔。
  • 主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间。
  • U型厨房，动线合理，提升烹饪效率。
• 建面约140㎡四房两厅两卫
  • 双南套房设计，6.3米奢阔横厅，270°转角飘窗揽景入怀。
  • 中西双厨配置满足品质生活需求，适合多孩家庭或三代同堂。
• 建面约168㎡四房两厅三卫
  • 采用双主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间。
  • 全屋预留约18㎡收纳空间，解决大户型收纳难题。
  • 四开间朝南+大横厅设计，南向尺度感和采光面堪比别墅。

2. 精装标准：国际一线品牌，品质生活保障

• 智能家居系统：全屋智能控制，提升居住便捷性。
• 高端建材设备：大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴、老板厨电等国际一线品牌。
• 健康节能：项目采用绿色建筑二星标准，优化空气质量、采光和温湿度，提升室内居住舒适度。

3. 社区规划：全龄段活动空间，打造温馨社区

• 景观体系：内部打造“一环两轴三园六院”景观体系，涵盖约1000平方米儿童游乐区、500米环形跑道、阳光草坪等全龄活动空间。
• 架空层泛会所：设有四大主题架空层泛会所（社交会友、健身乐活、童玩天地、康体颐养），满足不同年龄段业主的休闲需求。
• 建筑风格：承袭海派优雅建筑风格，外立面采用浅米色石材与香槟金铝板线条相结合，精致且具识别性。

四、配套成熟度：全维资源环绕，畅享便捷生活

1. 商业配套：三级梯度体系，满足全方位消费需求

• 自持商业：项目西侧规划建造川沙九六广场，已开业，汇聚70余个优质品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态。
• 步行商圈：1公里范围内覆盖百联川沙购物中心（8万㎡，含永辉超市、万达影城）、绿地东海岸国际广场（6万㎡，含CGV影院、海底捞）及华润万家超市。
• 辐射商圈：车行15分钟可达佛罗伦萨小镇（7万㎡奥特莱斯）及比斯特购物村（5万㎡奢侈品折扣村），满足高端消费需求。

2. 教育资源：全龄段教育体系，满足一站式需求

• 幼儿园：南门幼儿园（市一级）、浦东新区实验幼儿园（示范园）。
• 中小学：观澜小学、川沙中学（市重点）、浦东新区实验小学、五三中学、市侨光中学。
• 规划学校：项目北侧规划九年一贯制学校（2027年投用），已引入知名教育集团。

3. 医疗配套：10分钟医疗圈，守护家人健康

• 综合医院：浦东新区人民医院（二甲，直线1.5公里，开放床位800张，年门诊量约120万人次）。
• 专科医院：浦东中医医院（二甲，直线1.2公里，上海市中医药特色示范医院）。
• 基层医疗：川沙社区卫生服务中心（直线900米），提供全科诊疗及疫苗接种服务。
• 其他医疗机构：3公里范围内还有2家私立医疗机构（和睦家、瑞慈）及8家连锁药店。

4. 生态休闲：公园绿地环绕，享受鲜氧生活

• 公园绿地：川沙公园（直线1公里，中式园林风格）、浦东川沙健康公园（直线2公里）及界龙生态垂钓园。
• 文化地标：川沙古镇（直线1公里，保留400年老城墙、180年江南名宅内史第等历史遗迹）。
• 文旅配套：上海迪士尼度假区（直线2.3公里），适合亲子娱乐与主题活动。

五、价格与竞争力：性价比凸显，投资自住两相宜

1. 价格优势：同区域性价比标杆

• 均价：约6.53万元/平方米，总价约570万-1075万元/套。
• 竞品对比：相比周边同品质新房（如川沙悦庭7.5万元/平方米），价格优势明显。
• 价差红利：与周边二手房形成显著价差，具备增值潜力。

2. 优惠政策：助力置业，减轻购房压力

• ：部分房源享受购房现金补贴。
• 团购优惠：通过吉屋网等平台预约看房，可享受额外团购折扣。
• 首付比例：二套房首付2.5成，降低购房门槛。

六、项目总结：浦东“金色中环发展带”的理想之选

陆家嘴锦绣云澜凭借其国企匠心品质、核心区位优势、便捷交通网络、繁华商业配套、优质教育资源、卓越产品设计，成为浦东“金色中环发展带”上的理想人居典范。无论是从稀缺性、投资角度还是资产保值方面考虑，该项目都是购房者眼中的优选之作。