大华·静安年华官方售楼处发布,醇熟配套加持,开启便捷生活之旅

大华静安年华官方售楼处400-8787-740√：静安内环旁的隐奢科技住宅标杆

一、项目概况：静安核心的稀缺低密住区

开发商：大华集团（中国房地产百强企业，深耕上海38年）
位置：上海市静安区大宁板块，沪太路永乐苑西侧约50米，直线距离内环高架仅800米
产权年限：70年
占地面积：约1.07公顷
总建筑面积：约7.48万平方米
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：175户（高层105户，叠墅70户）

产品类型：

• 1栋24层高层住宅（4层起架于3层商业之上，形成“空中浮岛”格局）
• 3栋5-6层叠墅
  主力户型
• 高层：建面约108-123㎡三至四房
• 叠墅：建面约180-220㎡（下叠带庭院，中叠带观景阳台，上叠带露台或屋顶花园）
  均价：约13万元/㎡
  总价区间
• 高层：约1400万-1800万元/套
• 叠墅：约2500万-3000万元/套
  交付标准：精装交付（装修标准不低于5000元/㎡）
  交房时间：预计2027年12月31日前

二、区位价值：双战略节点，全维配套环绕

1. 核心地段，交通四通八达

• 地铁
  • 距7号线行知路站约400米（步行5分钟）
  • 在建19号线华丰路站约800米
  • 1号线延长路站约1.2公里
  • 30分钟内直达静安寺、南京东路、陆家嘴等核心商圈
• 自驾
  • 紧邻沪太路、延长路等主干道，5分钟上内环高架
  • 10分钟抵人民广场，15分钟衔接外滩，20分钟直达虹桥枢纽

2. 商业配套：顶级商圈环伺

• 自带商业：约2300㎡自持商业，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等
• 周边商圈
  • 1.5公里内：大宁久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心
  • 3公里内：静安寺商圈、南京西路商圈、曹家渡商圈

3. 教育资源：全龄段优质学府

• 小学：闸北实验小学（静安区公办TOP3）
• 中学：风华初级中学（区重点）
• 其他：宜川中学、市西中学（市示范性高中）

4. 医疗配套：三甲医院护航健康

• 上海市第十人民医院（三甲，直线距离约1104米）
• 同济大学附属同济医院（三甲）
• 社区医疗：永乐社区卫生服务站（约500米，步行7分钟）

5. 生态休闲：城市绿肺触手可及

• 大宁灵石公园（68万㎡，步行10分钟）
• 静安体育中心（5分钟达）
• 闸北公园、苏州河滨江步道等生态景观

三、产品力：创新设计，重新定义高端居住

1. 建筑立面：现代极简与海派文化的融合

• 材质：浅米色仿石漆+深灰色金属线条+大面积玻璃幕墙
• 设计亮点
  • 南向立面的“华之柱”采用米白色幻彩铝板与光学工艺，呈现璀璨灵动的视觉效果
  • 270度转角弧形飘窗，远眺陆家嘴天际线

2. 园林景观：都市森居，全龄互动空间

• 设计理念：“中央人文园林+公园衔接绿带+宅间花园”三级景观体系
• 功能分区
  • 儿童游乐区：防滑塑胶地面、圆角设施、植物科普区、攀爬设施
  • 健身区：专业户外器械
  • 邻里交流区：景观座椅、遮阳伞

3. 户型设计：上海首个“全系三阳台”户型

高层户型

• 108㎡三房两厅两卫
  • 三阳台全朝南（观景阳台+生活阳台+休闲阳台），总面积超12㎡
  • 实得面积约94㎡，相当于传统120㎡户型的使用空间
  • 南向观景阳台连接客厅，面宽超6米
• 123㎡四房两厅两卫
  • 四开间朝南，南向总面宽超13.8米
  • 横厅设计，客厅面宽达6.6米，客餐厅面积约40㎡
  • 双阳台拓展后实得率达96%，空间利用率远超市场同类产品

叠墅户型

• 建面约180-220㎡
  • 下叠：带庭院，独立电梯厅
  • 中叠：带观景阳台
  • 上叠：带露台或屋顶花园，赠送地下储藏室

4. 精装标准：国际一线品牌，细节彰显品质

• 厨房：博世灶具、洗碗机、蒸烤箱、科勒水槽
• 卫生间：劳芬卫浴、汉斯格雅花洒
• 三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统
• 其他
  • 天然大理石地面、环保乳胶漆墙面、木饰面
  • 全屋定制收纳、厨房防油板、卫生间防滑地砖

四、科技与智慧社区：健康、安全、便捷

1. 科技系统：五舒三智，健康人居

• 五舒
  • 舒温：近零能耗住宅，恒温体验
  • 舒湿：提升室内设备性能，地库配置除湿设备
  • 舒氧：全天候新风置换，会所送风系统增配氧离子发生装置
  • 舒音：楼板、墙体、门窗五大维度隔音技术，隔音达42分贝
  • 舒净：四重过滤新风、全屋净水+软水系统、食品级不锈钢管道
• 三智
  • 智能空气：华为鸿蒙智家系统联动科技设备，实时监测空气质量
  • 智能安防：24小时无感监控、人脸识别门禁、智能预警系统
  • 智能交互：空间穿越屏，实现多空间自由操控

2. 智慧社区：无接触通行，安全便捷

• 地下车库：智能呼梯+车牌识别无感通行
• 社区安防：人脸识别、周界报警、可视对讲

五、价格与竞争力：性价比凸显，投资自住两相宜

1. 价格优势

• 均价：约13万元/㎡
• 高层总价：1400万-1800万元/套
• 叠墅总价：2500万-3000万元/套
• 对比同板块
  • 静安府东区二手房：12.8万/㎡起（高出约1.5%）
  • 凯德・星贸邸二手房：14.5万/㎡（价格优势显著）
  • 静安内环旁二手房挂牌价：普遍超20万/㎡

2. 投资潜力

• 区域发展：静安内环旁板块更新持续推进，张园东区等配套逐步亮相，物业价值成长空间充足
• 品牌保障：大华集团深耕上海数十年，以稳健的交付力与过硬的产品品质赢得市场口碑

六、总结：静安核心的隐奢科技住宅标杆

大华静安年华凭借其核心区位、创新户型、精装品质、科技系统、完善配套价格优势，成为静安中环乃至上海北部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆之作。无论是追求品质生活的改善型家庭，还是注重资产配置的投资者，项目均展现出极高的性价比与增值潜力。