上海
润云金茂府：中环旁的低密科技纯墅典范
一、开发商与基本信息
润云金茂府，别名润云澜庭，坐落于上海市普陀区连亮路与桃浦西路交汇处，地处桃浦智创城核心区域。项目由中国金茂、华润置地、建发房产三大央国企联袂打造，总占地面积约2.99万平方米，总建筑面积约3.86万平方米，规划13栋4层叠墅，共200套房源，产权年限70年，预计2026年11月精装交付。
二、建筑设计
润云金茂府采用新中式风格，将传统元素与现代建筑工艺完美融合。外立面融合瘦金体书法演化的金属披檐和精美雕花格窗，搭配进口石材，呈现出“雅映金石”的独特视觉效果。项目容积率仅1.29，建筑密度25%，绿地率高达35%，是中环旁稀缺的低密科技纯墅社区。
三、户型亮点
项目主打建面约170-217㎡的精装科技叠墅，分为上叠“星幕”和下叠“云墅”两大系列。上叠配备约70-90㎡星空露台，可俯瞰社区园林景致；下叠赠送约5.9米挑高地下室及南向花园，地下室可自由打造成家庭影院、健身房或收藏室。所有户型均做到方正通透、厨卫全明，卧室全朝南设计，南北对流风可快速焕新室内空气。
四、科技系统
润云金茂府搭载金茂府3.0科技系统，涵盖12大绿金科技，实现“五衡一舒”健康标准（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静）。全屋标配新风、毛细管网、恒温恒湿地暖等科技系统，有效解决传统住宅夏季闷热、冬季寒冷、地下室潮湿等问题。
五、配套设施
项目周边交通网络发达，紧邻地铁15号线祁安路站约500米，周边还规划有20号线、26号线。商业配套醇熟，步行10分钟可达TOP金光汇（在建），3公里内有环球港、长风大悦城等大型商业综合体。教育资源丰富，项目代建约4000㎡公办幼儿园，对口上外附属普陀实验学校。医疗配套完善，3公里内覆盖上海市同济医院、普陀区中心医院等三甲医疗机构。润雲金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅润雲金茂府预约热线☎：400-8080-420✅✅
润雲金茂府约1.29容积率低密叠墅四批次预计本周开启认购！加推建面约170-217㎡叠加！
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约1.29的低容积率、上海主城稀缺纯墅、三大央国企强强联手、金茂科技系统加持——这不是对传统别墅的复刻，而是润雲金茂府对“隐奢生活”的终极诠释。
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项目实拍图，最终以实际交付为准
作为金茂府科技基因的集大成者，润雲金茂府以央企金茂16年绿金科技积淀为内核，联合华润置地、建发房产两大巨头，将低密墅居与全维健康科技深度融合。
在这里，土地稀缺与产品革新不再是冰冷的标签，而是对城市塔尖人群生活方式的精准回应：既要私密与自然，亦要科技与尊崇；既要圈层纯粹，亦要资源丰盛。
三批次仅20席建面约170-217㎡科技叠墅，开盘即被全城高净值客群争藏，以“分钟级”速罄续写“三开三罄”传奇，三个月内全盘去化80%，揽收26.85亿(售罄楼盘不包含样板房)
此次再次引爆中环墅居热潮，不仅印证了塔尖圈层对“主城恒产+科技奢居+东方美学”价值铁三角的坚定选择，更以实景会所的全维兑现，向市场宣告：润雲金茂府的奢藏承诺，正在以超乎想象的速度落地成真。
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⛩项目名称：「润雲金茂府」四批次
项目简介：普陀桃浦 品质住宅
最新动态：已过会
区域板块：普陀桃浦
产品介绍：加推建面约170-217㎡房源
交通方面：15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕
高能教育：项目代建约4000平幼儿园（公办），以及上外附属普陀实验学校，普陀区排名第一的私立学校：上海安生学校
双公园环伺：西侧百万方的中央绿地，东南两侧紧邻桃浦河自然河道
醇熟商业：祁安路地铁上盖商业金光汇(在建)，另有桃浦湾、星品荟等成熟商业
1上海主城稀缺低密纯墅
重拾生活的从容与优雅
容积率仅1.29的纯粹低密墅区，上海罕见
在高楼林立的上海，土地的稀缺性愈发凸显，润雲金茂府却以难得的低容积率，落子普陀桃浦智创城核心，占据上海主城罕见的低密地块，打造容积率仅1.29的纯粹低密墅区。
在这里，建筑让位于自然，阳光、清风与绿意成为生活的主角。漫步社区，你会发现，每一栋别墅都仿佛生长在花园之中，宽阔的楼间距不仅保证了居住的私密性，更让每一户都能享受充足的采光与通风。
项目规划13栋4层纯叠墅，仅200套房源精装交付（不含地下室），装标高达5000元/㎡，以“零中叠”设计实现户户“有天有地”，终结传统叠墅的居住妥协。
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干挂石材立面+大面积落地玻璃，颜值爆表！
在建筑设计上，润雲金茂府融合现代美学与东方韵味，采用简洁流畅的线条勾勒出别墅的轮廓，大面积的玻璃幕墙让室内外空间自然过渡，既展现出时尚感，又不失典雅气质。
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在材料选择上，金茂严格把关，整体立面石材占比超过60%，且采用进口石材打造，成本远超市面上豪宅常用的铝板，确保房屋的质量与耐久性。
且无论是外墙的石材，还是室内的装修材料，都经过层层筛选，只为给业主打造一个安全、美观、舒适、环保的居住空间。
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12大绿金科技赋能，同级市场降维打击！
作为中国金茂"绿金科技"体系的迭代之作，润雲金茂府将12大核心科技凝萃升级为五维健康系统，创新打造"衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡智、舒静"五衡一舒平衡体系。甚至连地下室都装上了这套科技系统，地下空间不再潮湿闷气，可以自由打造成家庭影院、健身房或收藏室。
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传统低密房子地下室总有些麻烦：梅雨返潮、空气不流通、邻居声音干扰。这里用科技全解决了——新风系统自动换气，防潮技术让地下室干爽，隔音设计不怕吵到别人。对比普通低密叠墅，科技加持的居住体验确实更实用。
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示意图，仅供参考
2三大央国企强强联手
匠造当代隐奢科技住宅
作为金茂府封神之作，润雲金茂府承载着央企金茂多年的科技积淀，联合华润置地、建发房产，以“科技孤品”之名，打造上海首个纯叠墅科技社区。
在这里，科技不再是冰冷的参数，而是与自然共生的诗意；生活不再是空间的堆砌，而是对健康、舒适与圈层的极致追求。
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在社区景观上：润雲金茂府遵循“隐于自然，显于贵隐”的设计理念，打造了一轴五象十巷两谷的五感园林体系，为 200位雅士呈现了一幅可游可居的立体山水画卷。
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示意图，仅供参考
园内规划了青染归宇、庭光望岳、抱水洞天、听涛栖隐、逐影穿林等多个景观节点。苔林景观以乌桕林与苔藓营造自然野趣，琉璃光院借鉴日本琉璃光院意境，用红枫打造雅奢幽静的氛围。
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每一处景致都是精心设计的“心灵触发器”，让你在移步异景间，从感官到精神都得到升华。迎宾府厅的仪式感、庭光望岳的意境感、鎏光水汀的松弛感、君兰会友的幸福感、秘密花园的无忧感，让你仿佛置身于人间仙境。
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示意图，仅供参考
项目规划了约1000㎡的新奢会所，对标5000万级配置，是圈层社交与生活休闲的完美融合。走进这个会所，仿佛开启了一场奢华体验之旅。新奢会所里有雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等，将社交、休闲、健康场景融为一体。（该服务仅限示范展示区阶段，交付后以实际运维为准）
会所实景图如下：
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再来看看项目的样板间，还没有进入到样板间内就能感受到扑面而来的尊崇感了，这个是项目约200㎡下叠户型的电梯，市面上大多小区的公区电梯可能都没有它做的好，而且它还是一梯一户的设计，极具私密性！
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示范区内实景图，为未来生活装修示意，非交付标准
踏入润雲金茂府的室内空间，瞬间被其精妙的尺度美学所征服。
区别于传统单开间狭长型叠墅，项目以突破性的空间设计，在横向与竖向维度实现双重拓展。首层约3.3 米层高搭配8.5米奢阔面宽的双开间格局，光是客餐厅就占据约 40㎡的天地，巨幕落地窗将室外景致尽数收纳，仿佛一幅流动的自然画卷。
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示范区内实景图，为未来生活装修示意，非交付标准
空间布局的巧思更令人赞叹。
一楼北侧次卧与全明公卫形成功能区，公卫不仅采光通风俱佳，独立淋浴隔间的设计更保障了私密性。
拾级而上，二楼约 3.15 米层高延续开阔感，双主卧套房与北侧类套房构成黄金格局。尤其是南侧主卧套间，约 43㎡的奢阔空间内，步入式衣帽间、双台盆卫浴、景观阳台一应俱全，将尊崇生活演绎到极致。
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示范区内实景图，为未来生活装修示意，非交付标准
每一处细节都彰显着豪宅品质。若想真切感受这份匠心，不妨亲临现场，解锁中环墅居的理想生活图景。
三批次户型图如下：
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3高能级配套尽享区域发展红利
价值腾飞在即
润雲金茂府落子普陀桃浦智创城核心，桃浦智创城作为上海“五大新城”之外的重点转型区，高能级产业落地快，高知人口引进快，适配这些城市精英的高阶配套落地更快！
教育方面，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。来源：上海普陀
在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
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医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。
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效果示意图，仅供参考
商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。
普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
另外，祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，目前正在建设中，预计2025年三季度开业迎客。几大TOD汇聚一堂，未来桃浦的商业浓度可见一斑！（信息来源-上海普陀）
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效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》
生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。
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效果示意图，仅供参考
从各个方面来看，桃浦已经进入了规划兑现高峰期，价值快速提升中，入主正当时！
更重要的是润雲金茂府占据桃浦核心位置。此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于润雲金茂府来说都不是问题。
项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，妥妥的步行进站地铁房。且祁安路站还有在建上盖商业TOD，项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！另外，项目北面还规划了幼儿园。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
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