官方聚焦|上海龙盛福新里售楼处发布：内环滨江墅居 高端改善之选

龙盛福新里：苏河湾畔的滨水低密奢居典范

开发商与基本信息
龙盛福新里由龙盛置地匠心打造，坐落于上海市静安区恒通东路99弄，地处苏河湾核心板块，是静安内环内罕见的低密度滨水豪宅项目。项目总占地面积约17346.4平方米，总建筑面积约7万平方米，规划有高层住宅与叠加别墅，共143户，产权年限70年，容积率仅2.18，绿化率高达35%，为业主提供了一个高品质、高舒适度的居住空间。

建筑设计与户型亮点
项目建筑外立面采用现代简约轻奢风格，搭配玻璃幕墙与干挂石材，线条流畅大气，质感十足。高层住宅为14-22层，主力户型为建面约183-307㎡的三至四房，南北通透，动静分区，得房率约78%，满足不同家庭需求。叠加别墅为4层，主力户型为建面约402-447㎡的奢居叠墅，分为下叠、中叠、上叠三大户型，均赠送地下室，空间利用率极高。上叠顶楼带星空露台，下叠底楼带独立花园，尺度感阔绰，尽享私密与奢华。

配套设施与社区环境
项目自带约2800㎡的全功能豪华会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅等高端设施，另有约1000㎡的社区泛会所，包括儿童游戏室、音乐练习室等，满足业主多元需求。社区园林由国际知名设计公司贝尔高林操刀，打造“五重礼序、三大主题花园”，营造静谧舒适的居住氛围。项目紧邻苏州河黄金岸线，直线距离仅约80米，尽享一线滨水景观。

交通与周边生活
项目周边四条轨道交通环绕（1/8/12/13号线），步行至1号线新闸路站仅约400米，自驾可通过南北高架、内环高架快速通达全城。商业氛围浓厚，坐拥静安大悦城等多个大型商业综合体。教育资源丰富，周边有静安区闸北第一中心小学、上海市向东中学等优质学校。医疗设施完善，上海市中医院、长征医院等知名医院近在咫尺。

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苏河湾「龙盛福新里」

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静安内环内 苏州河畔

大悦城旁四轨交汇

「龙盛福新里」

最后24套现房别墅即将入市！

户型面积约402~447㎡

均价18.28万/㎡！

总价约7500万-1亿左右

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大面积户型叠加别墅

下叠有附带大面积地下室

上叠有顶部大露台

尺度感特别阔绰

苏河滨水最近处仅约50米左右

户型图：

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最新实景图：

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「龙盛福新里」邀请了三家知名的设计团队：天华建筑事务所、梁志天设计团队、贝尔高林，从整体的建筑、到户型装修、再到园林设计，都是行业内翘楚团队打造。

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项目还自带约2000㎡的豪华会所和约1000㎡的社区泛会所，会所包含健身、泳池、游玩、洽谈区。

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「龙盛福新里」项目的装修品牌，全部是国际一线的大牌，当代的卫浴龙头、劳芬卫浴、铂浪高的水槽、诺布雷萨的厨房、滨特尔的净水系统、美诺的厨电、旭格门窗······随便拿出来两件，都是豪宅标配。

「龙盛福新里」

苏河湾 都会心

一江一河规划中，苏州河沿岸明确定位为“特大城市宜居生活的典型示范区”，上海2035规划中，苏河湾定位上海中央活动区！

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苏州河是上海的母亲河，具有丰富的人文资源和滨水景观，是上海重要的生态和功能和公共活动廊道。

苏州河沿岸定位为特大城市宜居生活的典型示范区。承载着独有的禀赋条件和优异能级，这里是一个多元功能复合的活力城区。

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图源：网络

更是一个尺度宜人，有温度的人文城区;是亲切和谐、引人向往的底蕴滨水游憩场所;也是生态效益最大化的绿色城区，河流沿岸有机的融入生态建设，生活与自然相融。

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图源：网络

苏河湾「龙盛福新里」

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「龙盛福新里」位于静安区内环内&苏州河沿岸，四轨交汇，商业紧靠大悦城，人文依托苏州河。

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苏州河图源：2035规划

前情回顾

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规划图

项目信息：

项目名称：龙盛·福新里

物业类别：普通住宅（70年）

总套数：143套 平层119套 叠墅24套

车位数量：347个

车位配比：1 : 2.42

平层面积：约180㎡、215㎡、256㎡、305㎡

顶楼复式：350㎡、375㎡、436㎡

楼高：1幢22F，2幢22F，3幢12F

层高：约3.4米

绿化率：35%

容积率：2.18

交付标准：精装

装修品牌：Miele、劳芬、当代、菲派、LEMA、柏丽、艾利秀、威能，爱迪士。

开发商：上海北航置业发展有限公司

物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司

根据规划图显示，1、2、3、5、9、10号楼为4层；6、7号楼为10层/12层；8、11号楼为22层。东侧部分为商业、办公用地，包括一栋办公塔楼及附属裙房。

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示意图

苏河湾「龙盛福新里」

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周边配套

交通方面：

项目位于 静安内环区域，轨交1、8、12、13四轨交汇，内环高架、南北高架、南侧延安高架路都极为便利。

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示意图

商业方面：

项目 附近的福新汇-1层到4层包含全生活业态，东侧华润苏河湾打造的中央公园中，地下部分全部为城市商业，约500米左右静安大悦城、1站人民广场、3站黄陂南路（步行约60米新天地）、3站静安寺，轨交10分钟内便有上海最大、最繁华的商圈。

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学校方面：

项目周边有惠灵顿幼儿园、市北中学、上海市静安区第三中心小学、上海市棋院实验小学、上海市向东中学等。

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市北中学

医疗方面：

项目周边3公里内，9家三甲医院，第一人民医院、第十人民医院、瑞金医院、复旦大学附属华东医院等。

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瑞金医院

静安内环内 苏州河畔

大悦城旁四轨交汇

「龙盛福新里」

最后24套现房叠墅即将入市！

户型面积约402~447㎡

均价18.28万/㎡！

苏河湾「龙盛福新里」

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