幸福晓棠官网—西安金茂幸福晓棠售楼处发布—全新红盘正式首发！

西安金茂幸福晓棠
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全国第12座“棠”系，西安首座-幸福晓棠

本篇笔记分为两部分，前半部分是项目的一些基础信息，后半部分为开发商宣传的图文资料。

老规矩咱们从开发商、地段、配套、产品、价格这五方面和大家聊聊这个项目的情况，后面会有作者对项目优缺点的总结供大家参考。

一、开发商

这个项目是贝好家和金茂强强联合打造的项目。更懂客户居住需求的社区专家的贝好家加上中国绿色高端住宅引领者的金茂，这个组合非常棒。

1.贝好家是贝壳集团“一体三翼”战略下的品牌（2023年7月成立），定位数据驱动型住宅开发服务平台，核心是C2M“以人定房”模式。依托贝壳大数据与AI算法，为开发商、业主方等提供“1+2”综合服务：以产品定位、设计为核心的“1”项解决方案，搭配灵活资金服务、线上线下一体化营销“2”类支持，已在全国10城落地17个项目，凭精准需求匹配实现多个项目热销。

2.中国金茂是中国中化旗下城市运营平台，2007年港交所上市（股票代码：HK.00817），以“释放城市未来生命力”为使命，聚焦高品质开发+精品持有+高端服务+建筑科技的“一核·三聚焦”战略，致力于成为领先城市运营商。

二、地段

项目位处幸福林带东侧，幸福路和长缨路交汇处东北角，地处主城2.5环、幸福林带板块，是西安“中优战略”与城市更新重点片区。这个地段总的来讲主城区稀缺地块+地铁8号线+幸福林带生态+成熟商业教育医疗，交通便捷、配套完善，很适合刚需与刚改家庭。但是金茂所在区域存在的问题是城市界面老旧，小区南侧的东小寨村，东侧的陕汽，北侧的昆仑都需要大家实地考察之后再做决定。

三、配套

主城区的配套一直很完善，这个项目也不例外，500米范围内地铁、商业、公园、学校都能到，医疗10-20分钟车程有三所三甲医院，这对大多数家庭来讲完全够用。

1.交通

地铁方面8号线环线幸福北路站距离项目500米，步行5-10分钟，这个距离刚刚好。8号线换乘线路也多，地铁交通很方便。

自驾方面小区西门出来就是幸福路辅路，往北连接广运潭大道和北二环，往南连接建工路高架通往南二环南三环。幸福路随着北段连接广运潭大道的桥梁贯通之后基本不堵车。

2.商业

商业方面:首先社区西门的底商像便利店，咖啡店已经开业，这一点金茂做的确实很贴心。大型商场距离最近的就是龙湖长乐天街。建面10.3万方，是西北首个TOD天街，简单讲就是从地铁口出来就是商场，是西安通勤+商业一体化。商业和小区就隔了一个幸福林带，其实幸福林带把商场和小区隔开我认为是比较好的，因为这样商场车流不会影响到小区。还有一个小黄鸭儿童乐园和滑雪场就在小区西门出来这块的幸福林带底下，带孩子很方便。

3.教育

学校咱们只讲附近有哪些学校，具体学区以政府后期划分为准。首先社区南侧有一所自建的幼儿园。直线3公里范围内有西安市新城区西光实验小学、西安浐灞龙湖小学、西安市新城区黄河小学等。此外，项目旁还规划有后宰门小学分校。直线3公里范围内有西安市黄河中学、西安工业大学附属中学、西安市西光中学等。据相关信息，还引入了爱知中学分校。

4.生态

生态资源方面，城东主要就是幸福林带。幸福林带是陕西省和西安市重点工程，是全球最大的地下空间综合利用项目之一，也是全国最大的城市景观林带。

南起新兴南路、北至华清路，全长5.85公里，东西宽210米，占地面积1134亩，跨越新城区、雁塔区、灞桥区三区。其建设内容包括地上景观、市政道路、地下空间、综合管廊和地铁配套五项内容。
林带由北至南分为动之谷、森之谷、乐之谷三大功能区。动之谷位于北段，以运动为主题，建设有多个体育场馆；森之谷位于中段，地下为商业集中区，地面以生态森林为主；乐之谷位于南段，主要为文化、餐饮、创意集市业态，建设有下沉式图书馆、文化馆等。
地下空间共分三层，建筑面积92万平方米。负一层为商业及公共服务配套，面积42万平方米，包括儿童娱乐零售、影剧院、书店等；负二层为停车场，车位7600个；负三层为综合管廊和地铁工程。
幸福林带区域涉及地铁1号线、6号线、7号线、8号线共4条地铁线路，其中8号线有5座站点位于该区域，实现了“出地铁就进公园”。此外，市政道路改造12公里，提升了区域交通便利性。

5.医疗

空军军医大学西京医院，距离4.6公里，开车12分钟左右，三级甲等综合医院，全国综合实力顶尖，拥有9个国家级重点学科、17个国家临床重点专科，消化病、骨科、烧伤科等优势突出。
空军军医大学唐都医院，距离7.3公里，开车18分钟左右，三级甲等综合医院，拥有4个国家级重点学科、3个国家重点培育学科，在微创、肿瘤、心脑血管等领域特色鲜明。
西北大学第一医院，距离4.7公里，开车9分钟左右，三级甲等综合医院，综合实力较强，承担区域内疑难重症救治与教学科研任务。

四、品质

前面说过了，这个项目是贝好家和金茂联合打造的西安首个“以认定房”的适配型项目。贝好家拿地提供海量客户居住需求数据，依托这些数据再加上金茂的棠系，这个组合真的太棒了。98-139平也是目前市场主流户型，所以这个项目竞争对手也不少。

来看看小区，项目占地61亩，容积率2.8，总规划10栋住宅（小高17层、高层24-26层），总户数923-938户。全系2梯2户无连廊设计，南北通透、减少遮挡，私密性更佳。地下车位约750-796个，车位比约1:0.8，人车分流。这个参数中全系2梯2户没有连廊是比较有吸引力的。

小区的西门开间做到了168米，两侧有约2000平的“壹里繁华”漫步式商街，引入便利店、药房、干洗店等，目前便利店和咖啡店已经开业。

小区西北角1号楼地下一层，直通幸福北路地下通道。从社区负一层出发，下穿幸福北路步行300米就能到幸福林带地下空间，无缝衔接地铁8号线幸福林带北站、幸福林带商业街、龙湖长乐天街，实现风雨无阻出行。

园林是金茂的强项，这个小区是由新加坡贝尔高林操刀，打造约3万㎡立体园林。以“高差造境、沉浸式体验、全龄互动”为核心，营造“借景入画、山水交融”的景观场域。约168米海棠长廊（采用维多利亚绿石等高端材质）、约11米高差叠瀑林泉峡谷（上层飞瀑、中层溪流、下层静水）、“悬浮绿岛”与亲水栈道，形成流动山水画卷。设秘棠乐园（儿童）、银发漫步林径（长者）、草坪露营区等，实现三代人无界交融。

金茂还和新华书店联名打造了社区图书馆，在社区会所负一层，总共两层空间，藏书约3万册，涵盖成人与儿童读物。挑高约11米，大面积玻璃引景入室；“云梯”设计，搭配石材与框景，兼具美学与文化氛围。设有亲子阅读区、自习室、乐器房（钢琴/古筝/架子鼓），满足全龄阅读与学习需求。业主可实名登记借阅，享专属借阅系统。定期还会举办作家分享、签售、亲子阅读沙龙等文化活动。

四点半课堂含2间自习室、3间功能房（钢琴/古筝/架子鼓），满足课后托管与兴趣培养。可以提供作业辅导、绘本故事会、艺术启蒙等，解决家长陪伴焦虑。

瑜伽室做了男女分区设计，与男士健身区垂直分布，保障私密性。环境静谧，可俯瞰下沉式园林，配备专业瑜伽垫与辅助器材。提供免费基础课程，私教需预约付费。

私宴厅采用“似水归堂”设计，可以预约品牌餐饮定制家宴、生日宴、邻里聚会。

健身房和瑜伽室相邻，也是男女分区，保障了隐私。提供免费基础使用，私教课程需额外预约。
艺术画廊（艺术长廊）贯穿会所公共区域，为主通道视觉焦点。弧形吊顶，光影设计，展示艺术画作与装置，营造沉浸式氛围。在通行中也能感受艺术熏陶，提升社区文化品位。
茶室与书吧相邻，环境雅致。采用原木家具，绿植点缀，提供功夫茶与简餐服务。休闲、会客、阅读都非常不错。
行政酒廊在会所顶层，视野开阔，可俯瞰社区园林。整体是现代简约风格，高端酒柜与吧台，提供精致酒饮与小食。适合商务洽谈、私人聚会、小型沙龙。

游戏卡座在会所负一层，配备了电竞设备、桌游、体感游戏，适合年轻人与家庭娱乐。免费开放，需提前预约。

金茂物业是中国物业服务百强企业，服务覆盖全国55个重点城市，超百万业主。从购房到入住的全流程服务，覆盖物质与精神需求，适配家庭全生命周期。这个小区是2.7的物业费，有0.5元的增值服务。这个在金茂非常常见。金茂物业有三大亮点“新五感服务+全龄关怀+智慧社区”。

新五感服务：视觉（定制制服、暖调灯光）、听觉（微笑问候）、触觉（车辆遮阳、撑伞服务）、嗅觉（定期香氛）、味觉（专属饮品），提升服务质感。
全龄关怀：儿童享360°安全守护（设施定期消杀）；长辈设高龄台账、有偿适老化改造；联动四点半课堂、儿童剧场、社区图书馆，提供课后托管与文化服务。
智慧社区：引入金茂“智慧家”系统，整合安防、设备监控、物业服务；人脸识别门禁、手机APP远程控制单元门、全社区WiFi覆盖、智能快递柜，提升便捷与安全。
而且金茂物业是24小时响应，24小时上门维修、绿化养护、清洁管理，保障社区环境与设施维护。

户型方面有三室和四室，两种一大一小。98平小三室和130平大三室，110平小四室和139平大四室。而且全部是2梯2户。这种设计很好的满足了刚需和改善得客群的不同需求。因为有些人虽然刚需但是需要四室，110的四室就非常棒。也有些人喜欢大三室130就做了大三室。大小面积搭配开，雨露均沾。

98平做了端厅的设计，目前市面上大多100平左右三室都是常规布局，外围区域有些开发商做的有三叶草，这个面积做端厅金茂应该是第一家。这个户型不算露台套内86平左右，室内得房率88%左右，楼栋不同露台位置不同，一个10平左右，一个8平左右，套内98平左右，整体得房率99%左右。

110平做了四室，三叶草，非常经典的布局。这个户型室内不算露台大概104平左右，室内得房率94.5%左右，露台分两种一种南侧通体露台，一种南北双露台，总面积差不多16个平方，加上露台套内120平左右，整体的房率109%。

这个户型做了7.2米的大横厅，非常舒服的三室，哪怕客厅隔一个3米的房间还有4米的开间。这个也是我非常喜欢的户型，可大可小，很灵活。这个户型有个小细节，就是南露台的厨房北侧多了一个5平方的生活阳台，所以南露台要比双露台的室内大5个平方。室内不算露台是120平左右，室内得房率91%左右，加上露台145平左右，整体得房率113%左右。

139平则是今年出场率很高的端厅户型，不过可惜的是金茂只做了两个卫生间。今年139是最卷的，和北郊招商一比这个139确实显得平平无奇，不过也够用，这点让我想到一句话:“你只管优秀，总有人喜欢你”。萝卜青菜各有所爱嘛。这个室内不算露台129平左右，室内得房率93%左右，加上露台148平左右，整体得房率107%左右。

五、价格

首批5栋楼（3#、7#、8#、10#、11#）备案均价为15599-17262元/㎡，整体均价约16305元/㎡，具体一房一价。成交价每栋楼会不一样，我算过一套98平，7号楼13楼，楼位和楼层都不错，总价算下来158万左右，这个价格仅供大家参考，具体价格以售楼部释放为准。

最后谈一谈我对这个项目的看法吧:这个项目的地段、配套、产品力、开发商、物业、价格综合来讲都非常好。当然是房子都会有缺点，金茂也不例外。首先这个项目的车位配比1:0.8，比较低，所以车位的价格略贵；然后小区西门出门就是幸福路的辅路，辅路旁边有个隧道，这一点有点无奈；其次就是小区旁边的昆仑机械厂、陕汽、东小寨村都对小区有影响；最后就是整个片区未来有很多厂房要搬迁或者拆除，这个过程不是一两天能完成的，所以未来很长一段时间周边可能会比较乱。项目好不好我说了不算，希望大家感兴趣的话亲自实地去看看。

纵有好房千千万，适合自己才重要。我是海洋，刚开始做希望大家多提意见，还想要哪个小区的资料，评论区见，下面看一下开发商的宣传资料⬇

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