履约却遭遇权益受损，谭木匠拟通过一切可用途径提出异议

1月9日，知名品牌谭木匠的上市主体——谭木匠控股有限公司（00837.HK）发布公告称，收到江苏高院作出的最终裁定，其针对句容市相关物业产权纠纷的再审申请被驳回。这一结果意味着历经数年的法律诉讼尘埃落定，谭木匠在完全履行合同义务的情况下，不仅未能获得物业所有权，还面临资产撇销、债权追讨困难等多重困境。

时间回溯至2013年12月，谭木匠基于发展需要，与苏州建兴置业有限公司（以下简称"发展商"）签订商品房买卖合同，斥资约3356万元购置了位于江苏省句容市的一处物业，拟作为集团管理中心使用。合同签订后，谭木匠严格恪守契约精神，按时足额支付了全部购房款项，完全履行了合同约定的己方义务，随后依法接收该物业并投入使用，至今已在此运营多年。

从合同履行的全过程来看，谭木匠始终是诚实守信的守约方。在签订合同时，发展商已取得商品房预售许可证，谭木匠的购房行为合法合规。接收物业后，集团投入资源进行设计装修，将其打造为重要的管理枢纽，该物业也一直平稳承载着集团的行政职能，为企业运营发展提供了坚实支撑。多年来，谭木匠始终合规使用该物业，从未发生任何违反合同约定或法律法规的行为。

然而，令人意想不到的是，发展商未能履行合同义务，既未解除该物业的抵押状态，也未结清税费，导致谭木匠迟迟无法办理产权过户手续，未能获得合法的业主所有权文件。

更关键的是，其后，发展商陷入严重财务困境，于2020年6月进入破产清算程序。2021年2月，发展商的破产管理人突然向谭木匠发出通知，试图终止购房合同，要求归还物业，并就此提起诉讼。

在后续的司法程序中，谭木匠积极维护自身合法权益，结果却不如人意。2021年7月，苏州市姑苏区人民法院作出一审判决，判令谭木匠返还物业；谭木匠不服判决提起上诉，却在2022年5月被江苏省苏州市中级人民法院驳回上诉，维持原判；2025年12月，江苏高院最终驳回了谭木匠的再审申请，这场跨越数年的法律维权之路遭遇重大挫折。

尽管法院基于破产法公平清偿原则等作出了裁判，但对于完全履约的谭木匠而言，这一结果无疑令人深感失望与委屈。作为严格遵守合同约定、足额支付全部房款的购房方，谭木匠既无违约行为，也无过错，却要承担合同无法继续履行、物业被收回的不利后果。

若谭木匠需遵循最终裁决返还句容市物业，将对营运造成影响。作为管理中心，搬迁需承担相关成本，且可能导致行政职能暂时干扰、短期经营阻力及个别业务损失。合同终止后，集团将成为发展商破产财产中的无担保债权人，追讨3356万元购房款的前景因发展商无偿债能力而显得十分渺茫。

面对这一局面，谭木匠仍坚守法律底线，拟通过向检察院提起抗诉、向最高人民法院提出申诉等合法途径继续维权。集团董事会正积极与法律顾问评估相关方案的可行性，坚决捍卫企业及全体股东的合法权益。

(左起)谭木匠行政总裁罗洪平、主席谭传华以及副董事长谭力子昨天在新闻发布会表示，正积极与其法律顾问评估透过合法途径推翻其认为不公结果之可行性及理据。

总的来看，在这场持续数年的产权纠纷中，谭木匠始终以诚信为本，全面履行合同义务，却因发展商的违约及破产问题沦为受害者。其遭遇不仅是一家企业的权益受损，更折射出市场交易中守约方权益保护的重要性。

作者|云知风起

编辑|Danna