不是人住的地方！悉尼房市太疯狂！悉尼华人区要搞大事情！

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悉尼租房市场太疯狂！9人挤一间房床位费$170，周租平均大涨$55，空置率仅1.4%

随着悉尼租赁危机持续加剧，当地租客正面临新一轮残酷的租金上涨，部分恶劣的居住条件更是引发了社会各界的广泛关注。

近日，一段在 TikTok 上发布的视频揭露了悉尼租客的困境。视频展示了一间供九人合租的待租房，因其糟糕的内部环境，在不到一个月内便引发了超过 33 万次浏览。

据悉，这间合租房内的一个床位周租金为 170 澳币，共有九名租客同住。尽管这一价格远低于市场平均水平，但简陋的条件令人咋舌：室内没有烘干机，洗衣房设在室外，共用浴室的淋浴地面甚至已经开裂。

该房产的挂牌信息在社交媒体上引发热议，评论区众说纷纭。有网友直言这一价格“太荒唐”，完全不值 100 澳币；也有人讽刺其给人一种“低度设防监狱的感觉”，甚至有租客表示宁愿住在车里。

租赁专家警告称，随着新一波留学生涌入悉尼寻房，这场租赁危机恐将进一步恶化。SQM Research 的最新数据显示，悉尼当前的平均周租金已攀升至 885.39 澳币，较去年 1 月上涨了 6.7%，这意味着租客平均每周要比去年多支付 55.69 澳币。

尽管租房成本节节攀升，但市场依然供不应求。数据显示，悉尼 11 月的空置率仅为 1.4%，市场竞争在 2026 年伊始仍未见放缓。截至 1 月 1 日，高达 82.21% 的房源在挂牌不足 30 天内便被租出。

Ray White Double Bay 的物业经理 Julie Feller 表示，她从未见过如此强劲的市场表现。据她介绍，去年该地区的空置率一度低于 1%，目前平均每次看房都会有 10 到 12 人参加，而在 Bondi 等热门地区，看房人数甚至更多。

在极具吸引力的悉尼东区，小面积物业往往能拍出惊人的价格。例如在 Coogee 地区的 Arden St，一间被描述为“阳光充足并带有学习角”的单人套房（Studio），周租金已高达 650 澳币。

与此同时，在租客青睐的内西区（Inner West），寻找性价比高的住房往往意味着要牺牲空间与质量。在 Newtown 的 King St，一间拥挤的寄宿房周租金为 300 澳币；而在附近的 Surry Hills，一间破旧的单人套房每周租金则需 450 澳币。

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悉尼华人区将建$2700万豪华青旅！配备屋顶泳池+酒吧，毗邻百年教堂

位于悉尼华人区Haymarket，耗资2700万澳元、配备屋顶泳池和酒吧的高档青旅已正式获批。

尽管紧邻的教堂曾激烈抗议，甚至怒斥该项目为“科学怪人式的怪异庞然大物”，但土地与环境法院仍最终予以放行。

据悉，悉尼市议会最初拒绝了高档背包客品牌 Bounce 的申请。

该项目选址位于Haymarket区806-812A George St，原计划兴建一座15层高的建筑，涵盖宿舍式床位、酒店客房、地面层酒吧及屋顶泳池。

然而，这一计划遭到了邻近的Christ Church St Laurence教友们的强烈反对。

这座设计于1839年的古老教堂历史悠久，教友们担心这座“杂烩般的单体建筑”会破坏历史美感。

该青旅规划提供470多个床位和8间酒店客房，并设有私人活动空间。为了与周边唐人街的历史街景保持一致，方案承诺将保留现有的街道门面。

在开发商针对洪水风险、设计缺陷及街景影响等问题进行修正后，土地与环境法院最终支持了 Bounce 的上诉。

代理专员 Matthew Pullinger 在判决书中指出，修订后的设计改善了建筑的表现形式及其与环境的关系。

通过调整层高和整合屋顶遮阳篷，不仅提升了内部舒适度，还减少了建筑的整体体量感，使其从公共视角看起来不那么突兀。

尽管设计有所优化，但教堂方面的反对声音依然未减。一些反对者认为，教堂本是繁华都市中难得的“宁静绿洲”。

而这座体量庞大的商业建筑将带来24小时的噪音和严重的采光遮挡，完全是商业贪婪的产物。

Christ Church St Laurence在悉尼极具地位，其建造者 Edmund Blacket 曾设计过St Andrew’s Cathedral以及悉尼大学的主方庭。

教友们在意见书中直言，这种“科学怪人式”的建筑与文化遗产整合毫不相干，甚至会破坏该街区的协调性。

最终，法院与市议会达成一致，认为修改后的申请符合悉尼作为全球性城市的规划目标。

代理专员 Pullinger 强调，该项目不仅支持商业、旅游和娱乐业的发展，还能提供与悉尼国际地位相符的多样化土地用途，从而服务于全球游客和本地社区。

随着开发申请获得批准，Bounce 已被勒令支付悉尼市议会因修改申请而产生的8000澳元费用。

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手握 50 万澳元购房款，这对夫妇却选择了另一条路

蒂姆・布兰森（Tim Branson）与达里恩・布兰森（Darienne Branson）正践行着一种理财顾问口中在澳大利亚年轻人中日益流行的投资方式 ——举债入市。

要是在以前，蒂姆・布兰森攒下几千澳元，就会犒劳自己一把，买一把新吉他。但如今，他正踏上一条激进的财富积累之路 —— 目标是打造一个价值 150 万澳元的股票投资组合，因为这个数字，对他而言意味着 “财务自由”。

“我目前离这个目标还有不小的距离，但我制定了一份七到十年的规划，按计划推进就能实现。” 蒂姆说道。他与妻子达里恩，还有两岁的女儿一同居住在悉尼北部。

蒂姆的本职工作是大学技术员，同时还运营着一个太阳能咨询网站。他希望达成财富目标后，能自主选择每周只工作两三天，或是投入更多时间经营自己的副业。

“就算我未来 30 年拿着高薪，又怎么能赚到 100 万、200 万澳元呢？单靠工资根本不可能。” 他说，“我一直在寻找一条不一样的路径 —— 不是依赖薪水，而是真正去积累财富。”

每个人对 “财务自由” 的定义各不相同，但计算这一目标金额最常用的方法之一是：将你的年度支出（或理想年收入）乘以 25。

理论上（需要说明的是，这种计算方法存在不少争议），你每年可以从投资组合中提取 4% 的资金用于开支，而投资组合的增值幅度，应该能超过你的提取金额，从而保障资产的持续增长。

布兰森夫妇投资策略的核心，是一笔从自住房产中套现的 50 万澳元只付利息贷款（interest-only loan）。起初，他们打算用这笔钱购置一小块地皮，但在拍卖会上竞标失败后，两人决定将这笔资金投入股市。他们的投资标的涵盖交易所交易基金（ETF）与个股，其中包括Betashares Australian EX-20 Portfolio Diversifier ETF，以及WiseTech Global、Fortescue、Macquarie Technology Group等个股。

“我们还是想买一片土地，但在找到合适标的之前，把资金投入市场的回报相当可观。” 蒂姆表示。

布兰森夫妇的做法，实际上是一种 “债务置换”（debt recycling）策略 —— 即以非抵税债务（如住房贷款）为抵押进行借贷，用借来的资金购买房产或股票等投资资产。由于这些资产能带来应税收入，因此相关贷款的利息支出可以抵税。

但布兰森夫妇的投资策略也暗藏风险。银行存款的本金安全有保障，房产价值通常也会稳步上涨，但股市随时可能暴跌。蒂姆对此心知肚明，但他愿意承担这份风险。

Fiducian Financial Services Macarthur高级理财规划师勒妮・赫什（Renee Hush）表示，过去两年间，“债务置换” 策略迎来了一波 “复兴”。

她注意到，越来越多人选择套现自住房产净值来投资股市，而非遵循传统的房产投资路径，背后的原因是当下房地产投资的门槛实在太高。

“大多数人原本都想通过购置投资性房产来积累财富。” 赫什说，“但很明显，房产投资存在不少门槛 —— 比如印花税和土地税，具体金额取决于投资额。因此，越来越多的年轻人开始寻找其他的财富积累方式。”

需要重点提醒的是，通过 “债务置换” 进行投资，意味着你需要背负额外的债务，即便其中一部分利息支出可以抵税。一旦利率上调，你需要同时偿还住房贷款与投资贷款，现金流将面临不小的压力。

赫什会提醒客户，必须预留足够的富余资金，以应对还款金额的上涨。比如，若利率上调 0.5 个百分点，你能否承担由此增加的财务负担？又能支撑多久？

在判断客户是否适合采用 “债务置换” 策略时，赫什还会评估其风险承受能力。对于年轻人而言，他们的投资周期更长，风险承受能力通常也更高。

“一般来说，我会倾向于推荐那些风险偏好为平衡型或增长型的投资者采用这种策略。这意味着他们的投资组合中，80% 配置增长型资产，20% 配置防御型资产。投资者需要具备相应的风险承受能力，才能扛住市场波动。”

除了与妻子共同申请的投资贷款外，蒂姆个人还持有价值约 17.5 万澳元的 ETF 与个股。他的持仓包括覆盖澳大利亚本土股市、纳斯达克上市公司、高现金流企业的 ETF，以及一只名为ATEC的澳大利亚科技板块 ETF。

达里恩也打理着一个属于自己的投资组合，规模约为 20 万澳元。她的持仓中包含部分个股，但大部分是 ETF，例如Betashares Australia 200 ETF、Vanguard旗下的高股息 ETF、纳斯达克 ETF，以及Global X发行的比特币 ETF。

“我最初接触投资，完全是受蒂姆的影响…… 他热衷于深入研究各类投资话题，而且对他来说，为我们这个小家庭构建稳定的财务保障，是一件非常重要的事。” 达里恩说，“后来我就琢磨，‘我能做些什么，让自己的钱生钱效率更高一点？’”

夫妇二人的大量资金都投入了股市，未来收益完全取决于投资组合的表现，同时还要承担市场波动的风险。但赫什指出，尤其是年轻投资者，为了让资产跑赢通胀，他们的投资意愿十分强烈。

“我认为年轻人的风险承受能力更高。” 赫什说，“一个值得注意的现象是，许多年轻投资者都没有经历过全球金融危机…… 他们从未见识过真正惨烈的市场下行周期。”

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悉尼一栋公寓楼将被拆除，原址拟建价值 9100 万澳元豪华公寓

新南威尔士州规划部门在 “圣诞季” 送给亿万富豪James Packer支持的开发商一份怎样的 “大礼”？答案是一份开发批准函 —— 凭借这份文件，墨尔本开发商Time and Place推进其价值 9100 万澳元的项目计划：拆除Potts Point区域一栋老旧公寓楼，原址新建一栋户数更少的高端公寓。这一计划违背了当地反对者与City of Sydney Council的意愿。

Time and Place提交的规划方案显示，公司将拆除Macleay Street街上一栋建于 20 世纪 60 年代的 10 层建筑 ——Chimes大楼。这栋大楼现有 80 套单间或一居室公寓，拆除后将新建一栋最高 13 层的建筑，规划打造约 34 套公寓。

根据新南威尔士州政府的相关政策，若开发商为低收入群体提供保障性住房，可获得额外的建筑高度与建筑面积指标。据此，新建公寓楼中将至少拿出 15% 的房源作为 “临时保障性住房”，未来 15 年将以低于市场的租金对外出租。

针对这份修订后的规划方案，社会各界提交了超 180 份反对意见，其中包括City of Sydney Council与悉尼议员Alex Greenwich。反对者担忧，项目实施后将造成低价住房净流失、建筑未被适应性再利用而遭拆除、现有居民被迫搬迁，同时也对项目的体量与规模表示不满。

这一提案延续了一种趋势：在悉尼的富人区，老旧公寓楼正不断被拆除，取而代之的是户数更少、户型更大的高端住宅项目。

去年 12 月，新南威尔士州规划、住房与基础设施部（Department of Planning, Housing and Infrastructure）批准了这份修订后的概念开发申请，并认定该项目符合公共利益。

获批后，Time and Place可拆除现有大楼并开展详细设计工作。该公司此前曾表示，详细方案中将包含更多公寓户数与保障性住房房源。

该部门称，Time and Place已举证证明，对现有大楼进行改造无法为住户提供 “合理的建筑安全保障与居住舒适度”；若要达到《国家建筑规范》（National Construction Code）的标准，大楼 “必须被拆除，或进行大规模改造与重建”。

一份评估报告指出：“现有大楼需进行大量升级改造才能符合规范要求与居住舒适度标准，且不具备任何公认的历史遗产价值，要求保留该建筑并不合理。”

该部门表示，此项目规划与Potts Point区域未来的风貌定位相符，同时也契合政府的发展目标 —— 在区位优越的地段提升建筑密度，同步增加保障性住房供应。

报告称，项目不会造成过度遮阴、交通拥堵、景观遮挡、隐私侵犯或视觉污染等问题，也不会对周边历史文化保护区及公共区域造成破坏。Chimes大楼由匈牙利建筑师Hugo Stossel设计，其拆除工程预计将耗时 5 个月。

此类重建风潮促使City of Sydney Council出台新规，限制住房数量减少的情况出现。受帕丁顿区（Paddington）某重建提案的影响，伍拉拉议会（Woollahra Council）也在考虑推出类似政策。

City of Sydney Council于去年 6 月批准的新规明确，住房净流失比例不得超过 15%。但该新规不具备追溯效力，且由于Chimes大楼重建项目属于 “州重点开发项目”，新规对其并不适用。

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