买房、投资还是观望？2026年意大利房地产给出答案

意大利华人网2026年01月12日消息：不少在意大利看房、买房、投资的朋友都在问，今年房市会怎么走？从最新行业数据来看，2026年很可能是意大利房地产市场的“转折年”。在全球经济环境并不轻松的背景下，2025年意大利房市依然交出了一份稳中有升的成绩单，而2026年，很可能会在这个基础上再往前迈一步。

先看2025年的底子。住宅交易量占了整个房地产市场的八成以上，全年成交量超过75万套，比2024年还多了约5%。旅游地产是最活跃的板块，投资增长达到8%到9%。租房市场则明显向短租倾斜，尤其是在各大艺术城市，越来越多房子被拿去做旅游民宿，结果就是整体房租平均上涨了6%到7%，热门城市的短租价格更是出现两位数增长。

到了2026年，买卖市场依然看涨。业内预计，全年住宅成交量可能达到79万到81万套，比2025年再涨4%到5%，房价整体也有望上涨约4%到4.5%。如果这个趋势坐实，意大利的房地产表现将位居欧元区前列。

真正可能出现变化的，是租房市场，尤其是旅游短租这一块。政府目前正在讨论一项新法案，计划加快对拖欠房租租客的驱逐流程。很多房东过去不愿意长期出租，主要是担心遇到“老赖房客”后，法律程序又慢又麻烦。如果清退流程变快，不少空置房源可能会重新回到普通住宅租赁市场，而不是只做旅游短租。

另外，还有一个关键点是税收。现在旅游短租适用21%的定额税率，政府正在讨论是否提高到26%。如果税负上调，短租的收益优势就会被削弱，一部分房东可能会转回普通长租，从而缓解热门区域的租金压力。

按照测算，如果“快速驱逐”和“提高短租税率”这两项改革真的落地，2026年可能会有6万到10万套房源重新回到住宅租赁市场。这意味着，家庭、年轻上班族和学生在租房时将多一些选择，房租涨幅也会受到一定抑制，这或许能缓解近几年“房源少、价格高”的老大难问题。

另一个值得关注的趋势是“绿色房产”。未来，房子的节能和环保不再是加分项，而是硬指标。现在，能效等级高的房子，在市场上的竞争优势已经比普通房源高出15%到18%。随着欧盟新的建筑能效法规逐步生效，2026年这一差距很可能继续拉大，节能房、认证房会越来越吃香。

不只是住宅，办公楼、旅游地产和物流地产在2026年的交易量和价格也都被看好。度假型第二套住房的需求同样旺盛，预计成交量比2025年增长8%到10%，价格上涨4%到5%。

整体来看，2026年的意大利房市，有望比本就不错的2025年更强。一方面，货币政策更友好，贷款环境更宽松；另一方面，刚性住房需求依然稳固，房地产投资也在经历观望期后逐步回暖。国际投资者正在明显回流，尤其青睐酒店、民宿以及旅游城市的第二居所。意大利的“定额税”制度，加上不错的投资回报和较高的生活品质，使其在欧洲房地产市场中依然具备竞争力。

对普通买家来说，今后买房最看重的三点将是：房屋质量、能源效率和地段。对投资者而言，增长最快的仍是旅游住宿类项目和度假型第二住宅。不过，最大的变数仍然是租房市场。如果政策没有实质调整，2026年主要城市的住宅租金可能还会再涨7%到8%，旅游短租价格也可能上涨5%到6%，供需失衡问题难以缓解；如果改革顺利推进，不仅会有大批房源回流，住宅租金涨幅也可能放缓到3%到4%，市场将逐步走向更均衡。

总体来说，2026年很可能是意大利房地产的一个关键节点，是继续“贵且紧”，还是“更稳更均衡”，很大程度上就看接下来这些政策是否真正落地。（异域 编写）