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南京金茂樾满云川
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樾满云川的热度底气，源于其占位的江宁三心一带板块具备资源无短板+土地断供的双重稀缺性，这是吸引购房者逆势入场的核心前提。

板块禀赋：三心一带，聚合全维度核心资源

项目所在的竹山路沿线，是江宁少数实现政务、商业、产业、生态全维度覆盖的板块：

政务心（东山）：江宁区委、区政府等区级政务机关聚集于此，日常办事无需跨区奔波，生活效率直接拉满；

商业心（百家湖）：景枫中心、江宁金鹰、1912等成熟商业体步行可达，覆盖年轻人高频需求的网红餐饮、潮流购物、休闲娱乐场景；

产业心（九龙湖）：百家湖科技产业园、九龙湖国际企业总部环伺，就业机会集中，通勤半径可控制在30分钟内；

生态带（外秦淮河）：紧邻外秦淮河风光带，日常散步、周末遛娃无需挤入城市公园，家门口即享天然生态空间。

这种步行可达商业、地铁直达产业、推门可见生态的资源配置，在南京核心区中属于无短板类型，恰好匹配年轻群体便利+舒适的双重需求。

土地稀缺：未来5年无新增，锁定最后入场机会

据项目披露的江宁区自然资源和规划局相关信息，三心一带核心区未来5年无新增住宅用地供应。

这意味着，樾满云川推出的105-139㎡户型，并非普通改善产品，而是年轻群体入驻江宁核心区的最后窗口期；

错过此次，未来再想在该板块实现一步到位，仅剩二手市场的大户型选择，成本与门槛将大幅提升。

产品破局：核心资源适配下沉，拒绝降配妥协

樾满云川的核心逻辑是将豪宅级配置拆解为年轻群体可高频使用的场景，实现资源适配下沉而非降配，这是其跳出行业惯性的关键。

公区配置：对标豪宅的全场景功能覆盖

项目公区设计完全打破中小面积项目简配的行业惯例，每一项配置均指向年轻群体的真实生活需求：

约3.6万方中央景观：

以南京非遗金陵织造为设计脉络，将云锦挖花盘织、通经断纬工艺融入园林，打造东西向约400-410米、南北向约150-170米的黄金中轴景观；

串联八大节点，实现四季有景、步移景异，这样的景观规模与文化内涵，即便在南京千万级豪宅中也属少见；

江宁首个赛事级运动会所：

配置超13米挑高的国际攀岩联合会认证攀岩墙；

专业地胶标准篮球场（夜间防眩光LED照明）；

约2300㎡双层健身房（上层景观有氧区瞰园林，下层专业力量区）；

外加瑜伽静室、竞技天地，解决年轻群体想运动却没时间去场馆的痛点；

无雨归家+幸福车站双体系：

地下通道直连地铁1&5号线竹山路站与单元楼，初冬雨雪天实现零淋雨通勤；

参考香港太古设计的约5000㎡幸福车站商业街区，串联街角广场、精品商区与口袋花园，通勤、购物、休憩场景无缝切换。

江宁面积最大且场景最多的架空层：

约3000㎡的超大架空层，打造全龄化五大主题空间：

悦己会客厅适配年轻人社交聚会；童梦探索家按年龄段设计低龄爬爬区与大龄游乐区，青春研习社聚焦青少年体能训练与兴趣培养，颐乐共享家为老人提供下棋品茶的邻里交流场；

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