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尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

天健湾时代府官方售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】【官方已认证】开发商售楼部热线400-9098-698（官方统一认证热线）电话。提前预约看房尊享额外优惠！售楼处电话：400-9098-698

官方预约通道（任一均可）

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天健湾时代府售楼处官方认证电话为 ‌400-9098-698，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动‌

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⭕天健湾时代府永久南向一线全海景2.8容积率低密纯居新规户型实用率近约100%户户赠送入户玄关位1.2万平园林带泳池

1. 基本信息

• 位置：南山区招商街道赤湾六路与天后宫路交汇处以东，紧邻地铁2号线和5号线赤湾站，步行约300-500米。
• 占地面积：约1.3万平方米，容积率2.8，绿化率30%，总户数290户，均为纯商品房。
• 户型：主力户型为113-115㎡四房、139㎡五房，层高3.15米，得房率超100%。
• 交付时间：2028年6月30日，精装交付，物业费7.6元/㎡。

1. 产品优势

• 海景资源：一线永久无遮挡海景房，约80%户型朝南或西南，6楼以上可享完整海景。
• 低密社区：2栋30层住宅，2梯5户设计，车位比1:1.33，居住舒适度高。
• 精装配置：LG中央空调+新风系统、华为全屋智能、老板厨电等高端品牌，公区配备度假泳池、健身房、会客厅等。

1. 价格与优惠

• 备案均价：8.13万元/㎡，开盘综合折扣8.59折后，折后单价5.44-8.27万元/㎡，4房总价633万起，5房总价942万起。

1. 周边配套

• 交通：地铁2号线、5号线赤湾站，未来规划12号线延长线和28号线，自驾可通过妈湾跨海隧道快速连接宝安中心区。
• 教育：对口南二外（集团）赤湾学校，周边有南山中英文学校、贝赛思国际学校等。
• 商业：3公里内有海上世界、太子湾K11，赤湾汇购物中心预计2026年开业。

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天健湾时代府售楼处官方认证电话为 ‌400-9098-698，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动‌户型涵盖建面约113-139㎡的四至五房，带精装交付。

[爱心]永久南向一线全海景

[爱心]绝对南山户型天花板

[爱心]2.8容积率低密纯居

[爱心]新规户型实用率超100%

[爱心]户户赠送入户玄关位

[爱心]1.2万平园林带泳池

113㎡四房/西南向/南向

114㎡四房/南北通透向

139㎡五房/西南向/南向

【超级海岸线C位 与未来发展共生长】

赤湾雄踞“蛇口-太子湾-前海湾”海岸线C位，左承前海发展辐射，右享蛇口国际高端生活方式，独享发展高端国际海洋科技规划，未来将实现超2000亿产值，吸纳约6万高端人才集聚，迈入黄金价值兑现期，是深圳西海岸线发展的最后一块拼图。

【2&5号线双轨首发 将从容还给生活】【天健湾时代府官方售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】【官方已认证】开发商售楼部热线400-9098-698（官方统一认证热线）电话。提前预约看房尊享额外优惠！售楼处电话：400-9098-698

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项目距2号线（豪宅线）与5号线（发展线）首发赤湾站约300m（直线距离），从此，坐地铁而不是站地铁，未来新小南山隧道（预计2027年竣工）、望海路升级等重大交通配套持续落地，咫尺间连通蛇口、前海。

【稀缺山海为伴 城市配套不可复制的占有】

占位黄金海岸线首排，三山为邻，七园环绕，收藏级永久头排巨幕海景，山海不再是远方，而是推窗可见的生活底色。

【拥抱一城繁华 生活圈即是时尚圈】

后海-深圳湾商圈、前海宝中商圈、蛇口-太子湾商圈三大核心商圈环伺，近邻约4.6万㎡赤湾汇广场（在建中），出门即享国际化奢尚日常。

【双轨制教育圈层 孩子教育双保险】

直线距离约400m近邻南山中英文学校、九年一贯制南二外赤湾学校，周边深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区等国际学府云集，一手公办托底，一手私立优选，掌握孩子教育的主动权。

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户型鉴赏：得房率都超100%

建面约113㎡四房，竖厅设计+南北通透，采光通风双在线。

动静分区合理，设备平台、飘窗等赠送面积有效拉高得房率，实际使用面积近120㎡，空间利用率高。

建面约114㎡四房户型是113㎡户型的镜像版，格局一模一样。

建面约115㎡四房与139㎡五房户型，都是横厅设计，户型基本一致，区别在于139㎡多了一个房间。

这两个户型的亮点在于，横厅与超大阳台一体化设计，空间感瞬间拉满，采光通风效果堪称绝佳。

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项目占地1.36万㎡，建面3.82万㎡，仅为两栋30层高的住宅，2梯5户，容积率仅2.8。

对比周边项目，开云府容积率7.0，琅玥湾容积率4.77，金众云山海容积率3.45，山海丹华容积率3.37。

天健湾时代府的容积率算是最低的。

另外，作为赤湾首个新规住宅，超100%的高得房率也是项目的一大优势。

不足方面：

1）项目片区位于前海和蛇口之间，地理上会有让人感觉些偏僻。目前，片区还在大搞工程，城市面貌不如南山其他地方。

2）教育上，不是南山名校区，算是一个短板。

3）另外，网上还有比较多人讨论的一点，项目南侧就是天后博物馆，仅一路之隔。

项目地块，是去年11月成交的深圳前海招商街道K104-0049地块。

当时在激烈的竞拍环节中，天健地产脱颖而出，击退绿城、中铁置业、招商蛇口(9.430,0.03,0.32%)等对手，经过44轮竞价，最终以14.35亿元的总价将地块收入囊中。

溢价率约16.5%，折合楼面地价约37609.75元/㎡。

今年1月21日，项目基坑支护及土石方工程获批并正式开挖，根据合同约定，预计将于2027年3月31日竣工。

天健湾时代府的开发主体，为深圳市天璟置地有限公司。去年11月拿下地块不久后，天健地产成立了该项目公司。

目前，天璟置地由天健地产（全称：深圳市天健地产集团有限公司）100%持股。

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