突发！绿城接手海南440亩闲置大盘！

引言：“绿城在海南又低调摘下一个新项目。”

太不容易了！

在一年内连续挂牌5次，由卖100%股权，到降价近7000万招商合作方，最终海南上市国企—海南高速旗下的海南儋州东坡雅居置业有限公司B-03-08等六宗合计442亩地块今日以6.08亿的价格成交。

连续挂牌，卖不掉的国企资产

成交的合作方是海南誉银汇投资有限公司及绿城房地产建设管理集团有限公司联合体。（以下简称誉银汇，绿城）

值得注意的是，这次并不是卖地，也不是股权变更，而是招商合作方的形式，盘活这442亩的闲置项目。

所以，并不意味着摘牌方誉银汇和绿城需要掏出6.08亿元的真金白银。

而是合作开发！

根据海南高速披露的“摘牌结果公告”显示：

海南高速以六宗地块及地上建筑物现状进行合作开发，不承担项目后续开发资金，合作方绿城按照其品牌管理要求于本项目输出委托管理方品牌；投资方/牵头方负责筹措除项目前期已支付费用（包括土地出让金、税费、建设费用等）以外项目后续开发建设及销售所需的全部资金。

翻译成大白话就是，海南高速出地，绿城出品牌和管理（也就是代建），誉银汇负责后续开发建设及销售所需的全部资金，三方联合盘活这个442亩的闲置项目。

虽然是海南高速出地，誉银汇掏钱，但真正接手操盘的，无疑还是绿城。

小易大胆猜测，甚至有可能，海南高速愿意以这种方式合作，就是奔着绿城品牌来的，只是找了一家资金方，毕竟在销售去化难度较大的儋州市场，没有大品牌，根本带不动。

根据海南锦诚数据统计显示，2025年儋州全年住宅销售总面积只有34.7万㎡，30.4亿元的成交额，均价都跌到了8744元/㎡！

另一方面，住宅市场的库存高企，广义库存超过305万㎡，去化周期超过100个月，远超海口三亚等主力城市。

没有硬实力的品牌，一般房企确实不敢贸然接盘。

公告原文

尽管，绿城管理在海南的代建项目已经遍地开花，但却是首次进入儋州市场。另外一家负责掏钱的投资方海南誉银汇，根据天眼查穿透是一家成立于2025年的新公司，有着山东的企业背景。

两家企业，一个掏钱，一个出力，正式拿下儋州440亩项目的合作资格。

当然，也不要想多了，海南高速毕竟是国企，股权和地都卖不掉，但是，投资方也不可能在国企眼皮子底下空手套。

根据协议，合作方的投资方，也就是负责掏钱的誉银汇，首期投资款不低于5000万，后续根据开发节点，支付相应的建设，管理、税金等费用。

另外，海南高速的成本和收益，也是有兜底的。

公告原文

根据协议约定，合作方（誉银汇和绿城）确保招商方按各地块优先提取投入成本，保证最晚招商方在本合同签订之日起 10 年内提取完毕，如未提取完毕，则合作方直接向招商方补足差额。

若期满未销售完毕，应付未付的合作方收益，经招商方与合作方协商，可约定以等值房产物业方式进行分配抵冲。

字面意思翻译过来就是，誉银汇和绿城可以先不掏那6.08亿，但是要在未来的销售回款中，优先提取这部分（后面有提到具体提取的方式），

打个比方就是，三方先把炉子先架起，菜先炒起来，只是每次炒熟的菜，优先夹出来一部分给海南高速。

海南高速并不是不能拿到那笔钱，只是要把周期拉长到十年，万一十年了房子还没卖完，也可以用房产物业来冲抵。

对于一直卖不出去的地块，显然，需要更加实际可行的解决方案，被海南高速的这波操作给秀到了。

毕竟，项目再不动的话，就可能要变成闲置土地处理了。

根据此前披露的信息，该地块涉及了土地闲置，2024年8月21日，儋州市资规局根据土地协议“1年动工”条款发来《关于儋州市那大城区国盛路北侧B-03-07地块等7宗土地预处置的通知》，如至2024年11月15日瑞海新里城项目建设未能达到《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》《闲置土地处置办法》《海南省闲置土地认定和处置规定》规定的动工建设标准，资规局将依法依规处置项目土地。

另外该项目还存在用地规划指标调整，道路设施不齐，以及可能存在的承建幼儿园和小学，无偿移交政府的开发成本。

这样看来，海南许多类似项目，都可以学学海南高速的这种招商合作的处理办法：投资方少掏钱，风险降低，土地方还能有未来持续回款的预期。

再来看一下海南高速这个“闲置”项目本身：

442亩，在儋州主城区，已经是巨无霸级别的大盘！

根据海南高速的挂牌资料显示，6宗地块总计土地面积294692.5㎡，按照分别的容积率测算，可建设面积约为44.3万㎡ ，其中住宅用地和住宅商混面积达到401亩，占比达到90%，从土地性质来看，属于优质地块。

根据披露信息，项目早就在2012年开工了，已建成工程达到了 4.37万㎡，但在2015年停工，实打实的十几年的老腊肉项目。

更严重的，都可以称之为“烂尾项目”！

项目实景 来源：海南产权交易中心

所幸项目只建了4万方，对于44万方的大盘而言，没有结构性的影响，绿城接手后，完全可以按照绿城的产品体系和标准来重新打造。

对于一直缺乏亮眼产品的儋州市场而言，这一波操作后，随着绿城操盘的浮出水面，未来，可以期待下绿城系能在儋州做个什么样的产品。