400组，30套！聚亿·椰海锦程为何能在春节火出圈？

这个春节，三亚的“热度”不止于阳光沙滩。

当旅游市场迎来全年客流最高峰时，三亚的楼市也同步上演着一场“热销”大戏。

数据显示，春节假期三亚接待游客超330万人次，而楼市成交更是同比暴涨九成。在众多表现抢眼的热销项目中，已实现全现房销售、即买即住的聚亿·椰海锦城，尤其引人注目。

来源：锦诚咨询中心

根据海南权威地产机构的春节市调数据，春节期间该项目累计到访客户超400组，登顶崖州湾板块人气榜首；同时，以30套的成交业绩，跻身三亚全市项目销售套数前十之列。

在竞争激烈的市场环境中，这份成绩单无疑是一份有力的市场认可书。

项目实景图

这个位于三亚崖州科技城的项目究竟靠什么在春节档脱颖而出，吸引如此明确的购买力？今天，小易就从这份火热的“春节成绩单”入手，深入聊聊这个楼盘值得关注的地方。

春节期间的观察：人气与生活感的双重印证

春节期间的火爆到访与成交，其基础是项目“全现房销售”的状态，这种能够“即买即住”的确定性本身，就是强大的吸引力。

营销中心实景图

小易在项目现场看到，得益于现房实景，客户的考察远超图纸想象。除了络绎不绝的新访客，社区里早已有了真实的生活气息：部分楼栋已有业主入住，阳台上晾晒的衣物、窗内透出的灯光，与整洁如新的公共环境形成了鲜明而和谐的对比。

这种“即时入住的可能性” 与 “即时呈现的生活感”，构成了双重说服力。园林绿植、公共区域在现房阶段已维护得当，客户能直观判断未来社区的品质。

项目实景图

这对于春节期间举家前来、希望尽快安顿或规避期房不确定性的客户而言，是决定性的考量因素。

地段与生活圈：一个已经成熟的“生活主场”

项目位于崖州湾科技城南繁板块，这里早已不是一个需要靠图纸来想象的“未来之城”。经过几年的建设，它更像一个各项功能已经就位、可以即刻入住生活的成熟片区。

而近期《三亚崖州湾科技城北拓展区控制性详细规划》的正式获批，为这个已经成熟的片区打开了新的成长维度。约40平方公里的北拓，其核心不仅是产业空间的拓展，更是推动整个科技城从“产业园区”向“产城融合”综合新城转型的关键一步。

在这一宏大规划下，项目所在的南繁科技城板块，其角色将迎来跃升：它不仅是当下配套醇熟、生活便利的核心居住区，未来更将成为连接原科技城与北拓新区的综合服务枢纽与活力中心。这意味着，选择这里，不仅占据了“当下可享”的确定性，也提前锚定了“未来中心”的成长性。这种“成熟现状”与“规划前景”的叠加，构成了项目难以复制的区位底色。

业内喜欢用“迭代”来比喻三亚的发展：1.0的三亚湾、2.0的亚龙湾、3.0的海棠湾，而崖州湾科技城，则被看作是承载了自贸港科技产业功能的“4.0版本”。这里除了旅居，更叠加了产业和常住人口带来的扎实支撑。

但比起宏大的概念，小易认为，那些已经落地、能直接使用的配套才是关键。

项目周边，从上海世外、寰岛实验到南开学校，覆盖了从幼儿园到高中的教育选择；国康医院已投入使用，规模更大的上海仁济医院三亚分院也即将建成。日常购物、休闲，步行范围内就能解决。更重要的是，这里被多个大型公园环绕，离南山、大小洞天等景区也很近，生活氛围安静且贴近自然。

三亚市崖州湾科技城南开中学实景图 来源：官方微信公众号

这些实实在在的配套，吸引的客群画像非常清晰：一类是在科技城工作的科研人员、高校教师和企业员工，他们需要稳定的居所和优质的教育资源；另一类则是看重这里高性价比、安静环境和健康氛围的旅居家庭。配套的成熟度，筛选出了需求明确的居住者，这或许也是社区氛围能快速成型的原因之一。

社区内部的配套：不止于“有”，更在于“用”与“享”

项目内规划了约5600㎡的星级生活配套，这不仅是其宣传的亮点，更是决定未来生活便利度与社区温度的关键。

除了基础的健身房，项目规划了多元餐厅、休闲茶室、书吧、咖啡吧以及斯诺克台球区，旨在形成一个完整的社区社交与休闲体系。

恒温泳池实景

尤为值得一提的是其臭氧消毒恒温泳池，这对于注重健康养生的家庭而言，其吸引力、实用性和维护标准远超一个普通的户外泳池。

餐厅实景

“多元餐厅”的设计，明确指向承接亲友接待、商务会谈、节日聚会等多元会客功能。

健身房实景

健身房、台球厅、书吧、咖啡吧等被定义为“邻里文化交流场域”，则为社区营造了公共的“第三空间”。这种设计有助于打破现代都市社区的疏离感，培育友邻和融的社区文化，其倡导的共建社区“邻聚力”的理念，比单纯的硬件堆砌更具远见。

斯诺克台球区实景

这些配套的投入以及后期维护的成本，将实实在在地转化为业主居住幸福感、社区归属感与资产附加值。

产品层面的几个特点：数据与工艺构筑的护城河

评判一个楼盘的产品力，最终要回归到几个核心的硬件指标上。这些看似枯燥的数据和工艺，直接决定了居住的舒适度、建筑的耐久度以及长期的维护成本。

外立面：为长久风貌做前置投资。项目采用了纯铝板与玻璃幕墙结合的外立面。在海南高温、高湿、高盐分的特殊气候下，传统涂料易老化、脱落、变色，而铝板具有优异的耐腐蚀和抗老化特性。单单这一块的建造成本，就高达1.5亿。

空间的尺度与效率：关乎阳光、风与心境。项目约50米的超宽楼间距及纯板楼设计，确保户户采光。这个数字远超周边项目约30米的普遍水平。它直接保障了低楼层住户充足的日照时长，促进了楼栋间的通风对流，更赋予了整个社区一种难得的开阔与疏朗感。

项目实景图

针对性的工艺与选材：“看不见”与“看得见”的用心。除了针对海南潮湿气候的增强型防水防潮工程、针对台风的窗体加固处理等隐蔽工程，在看得见的选材上，项目也列出了清晰的品牌清单：电梯选用三菱，厨电为方太，卫浴龙头是汉斯格雅，洁具为杜拉维特，墙地砖是马可波罗。这些品牌选择，构成了产品品质的基础承诺。

户型与得房率：实实在在的空间感

谈到户型，小易认为购房者最值得关注的硬指标之一就是得房率。它直接决定了，你为建筑面积支付的每一分钱，有多少能转化为真正可供你生活使用的室内面积。

样板间实景图

在这个项目上，这一指标表现相当突出。凭借全电梯入户、一梯一户的设计，以及对公摊面积的极致优化，其得房率达到了一个高位水准。以主力户型131㎡和139㎡为例，其得房率高达约102%-105%。

131㎡户型图

作为对比，周边不少同类项目的得房率普遍在82%-89%之间。这意味着，购买同等建面的房子，在这里你能获得的实际可使用空间要多出不少。

139㎡户型图

小易看来，这种由高得房率带来的“实得面积”优势，对于家庭生活的意义重大。它不仅仅意味着数字上的划算，更直接转化为日常生活的从容与舒适。

样板间实景图

无论是三口之家的长期居住，还是逢年过节亲友到访的临时安置，更宽裕的实际空间都能提供更强的适应性和灵活性。

关于开发商：聚亿的背景与登岛首作的意义

开发商聚亿地产，于2017年创立，总部位于成都。根据其官方资料，公司秉持“高质量、低负债”的战略，资产负债率控制在70%以下。截止目前，集团总资产逾60亿元，净资产逾20亿元，累计开发总面积近200万㎡，在成都、眉山、达州等地开发过“天府锦城”等项目。

而聚亿·椰海锦程作为聚亿地产进入海南、深耕三亚的首个重点项目，无疑承载着其树立口碑、打开市场的战略意图。

在当下市场环境中，一个外来开发商的首个重要作品，往往会在产品力上投入更多以确保站稳脚跟。从项目在材料选择、园林设计、配套投入等方面来看，确实显示出不同于简单复制的打造决心。

春节热销背后，产品力是硬道理

简单来说，聚亿·椰海锦程给人的印象，是把功夫下在了“房子”本身。它选在崖州湾科技城这个有潜力的地段，周边配套已经比较成熟。项目用了全铝板外立面、较宽的楼间距，社区内配套也规划得比较丰富，户型得房率也高。春节期间的销售热度和已呈现的生活感，说明它吸引的是既看好区域未来，又看重当下居住品质和实用性的购房者。

如果你在寻找一个产品扎实、配套成熟的项目，它值得列入考察清单。