突发，三亚又有大批征迁补偿方案出炉！

最近，快被三亚城市更新，征收，拆迁各种新闻刷屏了。

但感觉这还只是刚刚开始，这不最近又有多个区域开始征收，这次不是土地征收的划线公示，而是实打实的征收补偿方案出炉：

涉及区域包括：岭新南片区，鹿城大道（森海路至田独路），抱坡片区、榆红片区等几大城更热门板块。

榆红片区安置房效果图 图源：文明三亚

岭新南片区约30.92亩项目用地；三亚市鹿城大道（森海路至田独路）市政道路项目征收地块较大，达到177540平方米；“榆红片区城市更新项目涉及榆盐巷区域非榆红集体土地上的房屋搬迁”没有显示具体体量，但也有具体补偿方案；三亚市抱坡片区市政一号道路及亚龙湾第二通道项目涉及用地11.39亩。

具体来看补偿方案：

重点关注两个，一个是最新发布的榆红片区城市更新项目涉及榆盐巷区域非榆红集体土地上的房屋搬迁（下简称榆红搬迁项目）的补偿安置补充方案，一个则是岭新南片区的补偿方案。

榆红搬迁项目的补偿主要有货币补偿和回迁安置两种，由被搬迁人自行选择其中一种。

图源：吉阳区政府网站

其中货币补偿：

1：被搬迁房屋建筑面积在525平方米以内（含本数）的部分，按照框架结构每平方米1350元、混合结构每平方米1100元，再给予100%奖励的标准补偿。房屋装修按照每平方米800元进行补偿。

2:被搬迁房屋建筑面积在525平方米以上1000平方米以内（含本数）的部分，按照每平方米550元的标准给予补助；在规定时间内签订搬迁补偿协议并腾空房屋的，再给予每平方米250元的搬迁补贴。

3：被搬迁房屋建筑面积在1000平方米以上的部分不予补偿。

回迁安置方式：

1：被搬迁房屋建筑面积在525平方米以内（含本数）的部分，按照建筑面积1:1的比例置换安置房屋建筑面积，但不得超过人均安置建筑面积60平方米；如超过人均安置建筑面积60平方米（按搬迁补偿对象户主的户籍在册人数和其他共同生活的家庭成员人数计算），则按照每人建筑面积60平方米进行安置。

被搬迁房屋建筑面积扣除安置房屋建筑面积后，剩余按照货币补偿标准执行。

2:被搬迁房屋建筑面积在525平方米以上1000平方米以内（含本数）的部分，按照每平方米550元的标准给予补助；在规定时间内签订搬迁补偿协议并腾空房屋的，再给予每平方米250元的搬迁补贴。

3：被搬迁房屋建筑面积在1000平方米以上的部分不予补偿。

被搬迁人选择回迁安置方式的，可以在三亚榆红片区城市更新项目安置区选房安置，也可自愿选择异地安置。

三亚城更片区实景

比较受关注的是岭新南片区的征收方案：

其中一个是拟征收红土坎村民集体土地面积约1.2586公顷，约18.8亩，拟安排土地用途：建设用地。

土地补偿费按片区综合地价标准：三亚市吉阳区145600元/亩；

另一个则是，30.92亩用地项目征收，征收（收回）范围于东至安游路，西至榆亚路，南至红土坎村，北至中海石油南海西部（海南）有限公司，征收（收回）范围总面积约2.06公顷（30.92亩）

征收（收回）范围涉及红土坎村民，总户数约22户，总人口62人，房屋20栋，地上建筑面积约9400㎡。

补偿方案太多了，有兴趣的可以去官网仔细研究，这里重点关注的是其中安置和货币补偿：按每人60平方米的住宅面积进行补偿安置；被征收人自愿选择货币补偿的，按照就近安置房的市场评估价（即每平方米19376元）予以补偿。

被征收住宅房屋、附着物和青苗等补偿（补助）中有一项值得注意；

被征收住宅房屋面积在525平方米以内（含525平方米）的部分，按框架结构每平方米2750元、混合结构每平方米2540元标准给予补偿。装修按房屋建筑面积给予每平方米800元的标准补偿。

这个标准，对比前面榆红项目的标准要高出许多。

三亚市吉阳区人民政府也发布了《关于三亚市中心城区控规YBLZD01-01-01B、YBLZD01-01-01E、YBLZD01-01-01G等地块及周边道路征收土地补偿安置方案公告》。

本次拟征收土地位于吉阳区内，用地面积约88059平方米（约132亩），包含荔枝沟社区少量土地，主要来征收南新农场国有土地约81215平方米；

其中土地按《海南省人民政府关于重新公布全省征地区片综合地价的通知》综合地价标准：145600元/亩。

房屋补偿标准，按《三亚市人民政府关于印发〈三亚市集体土地征收补偿安置管理规定〉的通知》（三府规〔2025〕23号）和本项目批复涉及房屋征收补偿安置方案为准。

权属示意图

三亚市吉阳区人民政府发布了《关于G98环岛高速公路大三亚段扩容工程（三亚段）补充用地征收土地补偿安置方案公告》

显示G98环岛高速公路大三亚段扩容工程（三亚段）补充用地总面积约2232478平方米（2000国家大地坐标系），其中吉阳区拟征收集体土地约6164平方米，主要涉及罗蓬村，南丁村，红花村、大茅村等集体土地，土地补偿，按三亚市片区综合地价标准：145600元/亩。

再看三亚市鹿城大道（森海路至田独路）市政道路项目国有土地上房屋征收补偿方案，里面涉及主要征收的土地面积，177540平方米，但没有提具体的征收补偿标准。

这里可以参考这个月发布的《三亚市鹿城大道（森海路至田独路）市政道路项目（不含南丁中村城市更新范围）征收土地补偿方案》，其中提到的：

集体土地按海南省征地片区综合地价相关规定补偿，三亚市片区综合地价标准为145600元/亩；

青苗按包干方式补偿，补偿标准为50000元/亩；

坟墓按24000元/座的标准包干补偿；

两个方案属于同一个板块，具备一定的参考意义。

最后一个，是《三亚市抱坡片区市政一号道路及亚龙湾第二通道项目11.39亩置换地征收补偿安置补充方案》，方案显示，被征收房屋为原南新农场职工及其子女住房，房屋结构为混合、框架（不含简易结构）的装饰部分，按照500元/平方米标准进行补偿。

涉及征收南新农场地块上企业合法经营性房屋，按评估作价给予补偿。